ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
春日通り沿いの車がどんどん行き交う通りがったりの場所でも坪一千万で売れた新築の事例があるからわからんよ。まだデフレマインドというフレームで自分を縛っているね。

[143: マンション検討中さん]

サッカー協会とかの本郷に住んだっていいことひとつもないと思うけどな
本郷は仕事するところで遠くないところに住むのがベストかな

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
御茶ノ水駅まで10分、大規模駅近タワマンと値上がりするマンションの要件は満たしてますね。もっとも、値上がりの余地が期待できるほど安くも売ってくれないだろうけど

[145: 名無しさん]

今からエントリーしても間に合いませんかね？

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

そういうこと。
少なくともこことは比較にならない資産価値かと。

[147: 匿名さん]

>>142 匿名さん

いやいや。
マンション売買20年以上、それなりの経験からの感想ですよ。

[148: 通りがかりさん]

ルジェンテの位置がタンタローバとかワカクサの場所なら1000万は余裕だったな
ワカクサには残ってほしいけど

本郷が高くなるのはそりゃそうだろうと思うけど
住むには全く魅力を感じないんだよな
あそこが高いなんて誰でもわかることだよｗ

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
本郷は小さなオフィスビルが集まったビジネス街として発展してきましたから、そこにとってつけたようにマンションを建てても住環境的には疑問符がつきますね。播磨坂沿いは古くから高級マンション街として発展してきた歴史があります。

[150: 匿名さん]

地元民の意見、というやつですかな。
まあ戸数少ないからね。

[151: 評判気になるさん]

　ここ3S1Kをめちゃくちゃアピールしてましたが、80ヘーベー越えは3戸です。
70ヘーベー越えも70と71と極小なっており、お子様一人対応ですね。
半数は、ディンクスと高齢夫婦でしょうか？
ちなみに、オール億ションかと...

[152: 買い替え検討中さん]

播磨坂のブランド力は強力。坂下の方は共同印刷があるように工場街と接していたのでかつては評価が低かった部分もあるようだけれど、小石川の工場街が消え、共同印刷の工場が大規模マンションになり、大型スーパーもできて生活利便性が改善してくると評価が上がってくるだろうね。

昔を知る老人が現地を見ないで暗いだのなんだの言っているようだが、植物園前交差点から播磨坂の今をみたらとてもそんな感想は出ないだろう。共同印刷本社ビルが建て替えで、緑の植栽が美しい近代的なオフィスビルになったのもポイントが高い。

[153: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん
ほぼ子持ち30代夫婦と聞きました。ちなみに外国籍の方はいないようです。

[154: 匿名さん]

>>152 買い替え検討中さん
リビオの営業ですか？

[155: マンション検討中さん]

>>152 買い替え検討中さん
現地に住んでるけど，道路狭いし暗いよ
一回見たらわかるじゃん，あれをごまかすのは無理だよｗ
そもそも場所的に共同印刷建て替えなんてあんま関係ないし

でも坂下＋定期借地のリビオが坪550万だからオール億ションなんて当たり前
そもそも足立や板田橋でも億ションが普通でしょ
窪町学区＋播磨坂近く＋やや広め，だからすぐ売れるでしょ

[156: 買い替え検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
ルジェンテの誤爆でした

[157: マンション検討中さん]

マンション横の印刷工場あたりがちょっと小汚いから目の前の道だけ他の道と比べて汚いのは否定できないですが、
リビオ前の交差点は綺麗ですし、播磨坂と駅の間の路地も綺麗な道が多いと思いますよ。なのでこのマンション前だけ残念です。
今時の都心部マンションは狭い３Ｌばかりですよ。。。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
都心に住むことが贅沢になってきているからしょうがないとはいえ

高級フレンチみたいに皿の上に一口だけみたいなのは住宅では勘弁してほしい

[159: マンコミュファンさん]

>>158 匿名さん
都心に住むのが贅沢になっているのは確かですが、都心マンションを買うことで変な優越意識を持つのは見苦しい。
ここのマンションギャラリーに行った時に、30代前半と思われる 夫婦連れが来ていました。
女性は、ノースリーブでイヴサンローランの鞄をこれ見よがしにぶら下げww、「選民思想」丸出しのオーラでした。
4階より下の住戸を検討している様子でしたが、1億8000万円レベルの物件をその年で買うのは世帯年収2000万円以上でしょう。
ただ、こちらは3億の話しをしているので、変な勘違いオーラをマンションギャラリーでばらまいて、人を見下す態度はやめてほしい。
区分所有者として、共に暮らしたくない。

[160: 購入検討者]

>>159 マンコミュファンさん
3億超えは2部屋とのことですし、小規模物件で3階以下の1.8億は相当絞られます
仮に真実としても甚だ不適切です

[161: 職人さん]

ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな

値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね

実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
こんな他人へのコンプレックス抱えて匿名掲示板で陰口叩く人なんかと一緒に住みたくないですね
まぁ書き込みに品性を感じないので本当に買える属性の人ではないと思いますが笑

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンコミュファンさん
おそらく私です笑
1番お手軽な格好をしていただけなのですが、そのような印象をもたれてしまうのは反省ですね
あとまだまだ20代で社会経験も乏しく不快な気持ちにさせていたら本当に申し訳なく思います。
個室で担当の方とお話しただけでも会話の内容が聞こえてしまうものなのですね…
こわいせかい。。。

[165: マンコミュファンさん]

>>159 マンコミュファンさん
3億の部屋買う方が規約違反になるコメントされる方がよほど虚しく見えますが、大丈夫ですか？

[166: マンション]

普通に考えればわかるのですが、他人と共に暮らしたくないなら、戸建て買ってください。笑

[167: 口コミ知りたいさん]

現地は築年の経つ戸建てに囲まれる立地の一角で、駅まで緩い上り坂約１０分。「2025年問題」以前に、現時点で中古は既に値下がり傾向に入っていて、色々な意味でこの立地で三億、二億とか、すごいと思います

[168: マンション検討中さん]

このあたりでも既に中古は値下がり傾向なのですか？
不動産バブルの可能性も考えたら2.3割は最悪落ちる考えなら大丈夫そうでしょうか？

[169: eマンションさん]

事実上昇してますが……
下がっている根拠は？

[170: マンション掲示板さん]

検索していただければ、地域別、昨年比データ探せますよ

[171: マンション検討中さん]

ググった範囲では右肩上がりですが
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...
https://lifullhomes-satei.jp/mansion/tokyo/bunkyo-city/b-list/

[172: 購入経験者さん]

>>171 マンション検討中さん
これは条件が築10年/専有面積70m2になってるから

[173: マンション検討中さん]

>>172 購入経験者さん
それの何が問題？

[174: 名無しさん]

マンション価格の高騰が見込まれる前提でいれば、気に入った物件を早く購入した方が良い

ただ、中古マンションのみに関して言えば、販売価格の高騰が収まりつつあり、都内でも地域によって下落傾向に入ったことは経済誌系ニュースで今年に入って徐々に取り上げられています

[175: マンション検討中さん]

株価の下落は多少はいずれあるのは間違いないんだから、不動産もいずれ多少の下落は当然でしょ。
20.30％くらいは一時的にでも下落する可能性が万が一にはあることを織り込んでおけば問題ないよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

底がわかる人は、いつ買いますか？
ドラえもんと仲良しか？

[177: 匿名さん]

そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。
東京オリンピック終わったら下がるとか、コロナで下がるとか言っていた人、今余裕の倍値です。
全ては自己判断

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

>そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。

15年前は2009年でしょ。それはない。
2009年といえばリーマンショックでマンションが一気に売れなくなり、都心物件でもキャンセルが相次ぎ2割３割の大幅値引きが当たり前となった時期(その叩き売りを買ったのでよく覚えている）。
その後マンションの「定価」も下がり続け2012年ぐらいが底だったと思う。
安倍政権の金融緩和政策でその後はマンション価格は上がり続けた。
2016年に某物件を契約したが、そのころ「数年後は値下がりしてるかもね」とは言われ始めていたと思う。
「そろそろ値崩れすると言われ、だいたい7年」くらいではなかろうか。

まあ、マンションを購入せずに今に至ってる人は仕方ない、自己責任だよね。今更この超高値で買う人は。

[179: マンション検討中さん]

その流れでいうと無印のディアナコート小石川播磨坂が2014年だから
一番底でいいタイミングで買えた物件だと思う
2015～16年の竹早や翠景は少し上がり始めた時期だけどそれでも圧倒的に安かった
あのころ買えた人はホクホクだろうな

[180: 匿名さん]

いくらでも買う機会があったのに買わなかった人は自己責任でいいけど、まだ20代でこれから初めて家を買いたい層はどうすれば…
辛すぎる都心価格

[181: マンション検討中さん]

都心どころか足立区の綾瀬や北千住でも億ションの時代だからな
個人的にはそんなの買うくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけど

[182: マンション検討中さん]

高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう

自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました

[183: 匿名さん]

自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。

[184: 匿名さん]

住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外（埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。
これからしばらくは都心が遠くなるね。

[185: 匿名さん]

神奈川は？
ピアース日吉に興味あり

[186: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。

私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です

[187: マンション検討中さん]

先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。

[188: 検討板ユーザーさん]

その逆だよ。
高いのになんでだろ。

[189: 匿名さん]

>188

来場客は殺到でも見込み客はからっきしなのかも。モリモトはフライング販売がお得意なのに。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
やはりちょっと高すぎですかね。
ルジェンテ小石川は来場予約埋まってないですし、両社とも値付け厳しすぎですよね。
ルジェンテが87平米２億～もヤリスギ感です。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 検討板ユーザーさん
しかも、両方とも小規模なので、
管理費とか修繕費とか高そう。