ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

窪町小学校か。ありだな

[2: 通りがかりさん]

窪町の通学区の中でも小石川5丁目はかなりポイント高い。
一般人が買える範囲におさめようと無理に部屋を狭く作るという変な忖度を放棄したのは評価高い。

[3: マンション検討中さん]

いいね小石川5丁目は

[4: マンション検討中さん]

一番広い部屋は余裕で2億超えですかね。。
庶民には手が出なさそうです。

[5: 匿名さん]

プランLは主寝室と洗面所の手前にもう一つ扉があって贅沢。トイレの位置が珍しいですねー。土足エリアとの境目が無いような。

[6: eマンションさん]

小石川3丁目で坪700万超えていたわけだから2億なんかじゃ買えないことは分かりきっているでしょ。

[7: eマンションさん]

3億円台で収まれば。4億行くのかな？
が正解

[8: 評判気になるさん]

近隣の新築事例でペントハウスが坪一千万でサクッと売れているので、そこよりも駅遠だが緑の多い高台高級住宅街という条件を考えると坪800以上はいってもおかしくはないと思う。

[9: マンション検討中さん]

欲しい場所ですが超高額になる覚悟は必要そうですね。
3LDK70m2で2億までは覚悟してます。
どうか2億以下でお願いします。

[10: 匿名さん]

立地・間取りともなかなか良いが、規模が小さすぎるかな。
この規模だとディスポーザーがつくかもあやしい。
せめて50戸ぐらいあれば。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
1.5～1.8億円くらいでおさまるとよいですよね～

[12: eマンションさん]

立地は良いけど、70mの間取りはどちらも微妙では？

[13: マンション検討中さん]

開口部は北向きなんですね。坪700は行かない感じでしょうか。

[14: マンション比較中さん]

東南側にはるかに背が高いマンションがあるわけで、日照面は不安要素

[15: マンション検討中さん]

久しぶりの本流の窪町きたぁー
リビオ、ルジェンテとは天と地の差だね。
茗荷谷でもいっちゃんいいとこだと思われ！

[17: DD]

価格がいくかな

[18: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ディアナコートは戸数関係なくディスポーザーがデフォルトだよ

[19: 匿名さん]

場所はすごくいいですね。
他の人が書いているように、日照は気になるところです。
ベランダで洗濯を干さないならアリといったところでしょうか。

桜の植栽があるようなCGだったので、毎年プチお花見できるのが楽しそうです。

[20: 周辺住民さん]

近くの住民ですが，現地はすこしうす暗い雰囲気の時間帯が多いですね
桜並木までは徒歩数十秒，スーパーの選択肢もあり，治安よし，
あとは値段だけという感じでしょうか
この10年で相場が上がりすぎてびっくりします

[21: 匿名さん]

窪町小は生徒が多すぎてパンク状態

[22: 匿名さん]

マンションバブル状態だし、ここも坪600前後までなら許容するしかないのかな。

[23: 評判気になるさん]

文京区のディアナコートの眺望だと、スカイツリーや隅田の花火が見える竹早が最高！！
ここは駐車場が3台とは…高齢者仕様？

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん
立教小学校や学習院初等科まで丸の内線で通えるのに？

[25: 匿名さん]

立教小は西武池袋線椎名町では？朝のラッシュ時に小学生低学年が池袋駅乗り換えは難易度高めかもしれない。
丸の内線の混雑時間帯なので学習院初等科も1年次は保護者の送り迎えが原則です。

[26: 匿名さん]

1,000万？

[27: eマンションさん]

>>22 匿名さん
600で済むわけないでしょ。過去からタイムスリップしてきました？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
やっす笑

[29: マンション比較中さん]

>>23 評判気になるさん
スカイツリーとか点でしか見えない距離だし、年一の花火って言っても、、遠すぎ。
まだ春日のパーコーの方がマシでしょ。

[30: 匿名さん]

花火が好きなら熱海のビーチラインのマンションを買うべきだと思う。

小石川四丁目はマンションが建つ山手線内側の住宅地としは緑も多いし閑静で優秀だと思う。多分、チャレンジングな価格をつけても飛ぶように売れるだろう。特に円安の昨今、ライバルはワールドワイドだ。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

近くのルジェンテが3LDKで2億以上とのことですのて、こちらははるかに上かと思います。

[32: マンション検討中さん]

>>31 eマンションさん
ルジェンテは「播磨坂沿い」の唯一無二感をどう評価するかですね。
ここは良くも悪くも普通の住宅地、という感じで環境的には無難に良い感じ。
オンリーワンを望むか、手堅いとこを狙うかの違いというか。

ただ、工事現場を見る限り南側のマンションがかなりデカく（ここの倍くらいある）、見下ろされる感じなのがかなり気になりました。
建物完成後に確認して判断できたら良いのですが、それまで残っているとは思えませんので悩ましいところです。

[33: 匿名さん]

古いプレハブの建物があったところでしょうか、ここ。
マンションが建つことで明るくなりそうで歓迎ですね。隣地の高層マンションや建物の向きなどを勘案すると日当たりを気にする人にはむかないでしょう。ただ、だからといってすごく安くなるということもないように思います。

[34: マンション検討中さん]

陽当たり気にしない人が23人いれば良いだけですから、予算オーバーの大多数の声なんて気にしないでしょうね。
じゃあ近所の定借にいけば？てな感じかと。

[35: デベにお勤めさん]

>>32 マンション検討中さん
>ここは良くも悪くも普通の住宅地
小石川5丁目は”普通”の住宅地ではないと思いますよ。

[36: マンション比較中さん]

>>35 デベにお勤めさん
どう違うと？
立地で言えば茗荷谷より後楽園駅至近距離の小石川の方が良いとは思うけど。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション比較中さん
茗荷谷は塾も多いし、国立小学校も近い。比較的規模の多い公園があり、緑も多いよ。

[38: 匿名さん]

3S1Kに中国人が注目しているという話が本当なら少々お高くても即完売じゃないかな

[39: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ルーフバルコニーが売りの物件なのに人目が気になってバルコニー出れないのか、

[40: マンション掲示板さん]

この前の小石川のピアースより高いことを考えると、坪800はいきそうだね

[41: 匿名さん]

>38

それだと微妙。中国人がお隣さんだったらモラルにびっくりでしょ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
3S1Kに注目している中国人は日本での生活が長く子供に日本の教育を受けさせたい層だよ。実際、外国籍の生徒が増えていても言葉の面で特別な配慮が必要な生徒数は統計上ほとんど増えていない。中国の田舎から出てきてトイレの使い方すらなっていない観光客とは違うと考えていい。

[43: 匿名さん]

アッパークラスとはいえ所詮民度は違う。中国三千年の歴史。

[44: 匿名さん]

民度というよりも文化的な違いかな。
日本語を話して日本でそれなりの地位にいる中国人は普通の日本人よりは洗練されているよ。日本のSNSは中国人嫌いの排他的な言説で満ちているが、実際に会って話すとみんなまともだよ。トイレの使いかたひとつなってないのは田舎者。バイデン大統領とかその取り巻きが日本人は排他的だと勘違いするから嫌中発言は慎んだらいいと思う。

[45: 匿名さん]

文京区には中国人がマンションを購入しに来てます。子供は日本語話せない。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900002321.html?page5

[46: 周辺住民さん]

子どもが3S1Kにいますが，中国人家庭はかなり増えていますね。
でもいままで日本語が話せない子どもを見たことはありません。
母親がちょっと日本語苦手かな？という家庭は見かけます。
茗荷谷駅前は子どもだらけで少子化を全く感じない地域です。

[47: 周辺住民さん]

Rついてないディアナが80平米8000万だったの知ると悲しくなるな・・・
とはいえここからすぐに下がるとも思えないし

[48: 匿名さん]

↓日本語が苦手な児童は文京区には少ない
令和４年度 日本語指導が必要な外国籍の児童生徒の学校種別在籍状況
https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/japanese/files/result/01.p...

↓文京区の中国人人口は他区と比べるとまだまだ少ない方だがここ5年間の伸び率は高い
https://toyokeizai.net/articles/-/696814?page=2

最近になって文京区の人気が中国籍の人の間で高まってきているのは間違いない。
データからは、日本語が流暢でお子さんも日本語による初等教育に十分順応できる日本語力を有しているご家庭が主流のようだ。コックやウェートレスのような底辺層ではなく、年収や学歴が相当高い人たちだと思う。近年の文京区人気の高まりを見ていると、デフレマインドの抜けない我々日本人に高い高いと言われていても、あっさりと彼ら華人系富裕層に高値で買われて完売してしまうかもしれない。

[49: 周辺住民さん]

窪町小には明らかに日本語不自由な中国人の生徒が年々増えてます

[50: 通りがかりさん]

ブランズ本郷は、世帯数の半数の駐車場がある！！
クルマ所有に関して、小石川と本郷の違いがあるのかな…