ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台
完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2024-04-09 03:38:18
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削除依頼
窪町小学校か。ありだな
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|---|---|---|
| No.2 |
窪町の通学区の中でも小石川5丁目はかなりポイント高い。
一般人が買える範囲におさめようと無理に部屋を狭く作るという変な忖度を放棄したのは評価高い。 |
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| No.3 |
いいね小石川5丁目は
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| No.4 |
一番広い部屋は余裕で2億超えですかね。。
庶民には手が出なさそうです。 |
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| No.5 |
プランLは主寝室と洗面所の手前にもう一つ扉があって贅沢。トイレの位置が珍しいですねー。土足エリアとの境目が無いような。
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| No.6 |
小石川3丁目で坪700万超えていたわけだから2億なんかじゃ買えないことは分かりきっているでしょ。
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| No.7 |
3億円台で収まれば。4億行くのかな？
が正解 |
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| No.8 |
近隣の新築事例でペントハウスが坪一千万でサクッと売れているので、そこよりも駅遠だが緑の多い高台高級住宅街という条件を考えると坪800以上はいってもおかしくはないと思う。
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| No.9 |
欲しい場所ですが超高額になる覚悟は必要そうですね。
3LDK70m2で2億までは覚悟してます。 どうか2億以下でお願いします。 |
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| No.10 |
立地・間取りともなかなか良いが、規模が小さすぎるかな。
この規模だとディスポーザーがつくかもあやしい。 せめて50戸ぐらいあれば。 |
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| No.11 |
>>9 マンション検討中さん
1.5～1.8億円くらいでおさまるとよいですよね～ |
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| No.12 |
立地は良いけど、70mの間取りはどちらも微妙では？
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| No.13 |
開口部は北向きなんですね。坪700は行かない感じでしょうか。
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| No.14 |
東南側にはるかに背が高いマンションがあるわけで、日照面は不安要素
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| No.15 |
久しぶりの本流の窪町きたぁー
リビオ、ルジェンテとは天と地の差だね。 茗荷谷でもいっちゃんいいとこだと思われ！ |
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| No.17 |
価格がいくかな
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| No.18 |
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| No.19 |
場所はすごくいいですね。
他の人が書いているように、日照は気になるところです。 ベランダで洗濯を干さないならアリといったところでしょうか。 桜の植栽があるようなCGだったので、毎年プチお花見できるのが楽しそうです。 |
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| No.20 |
近くの住民ですが，現地はすこしうす暗い雰囲気の時間帯が多いですね
桜並木までは徒歩数十秒，スーパーの選択肢もあり，治安よし， あとは値段だけという感じでしょうか この10年で相場が上がりすぎてびっくりします |
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| No.21 |
窪町小は生徒が多すぎてパンク状態
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| No.22 |
マンションバブル状態だし、ここも坪600前後までなら許容するしかないのかな。
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| No.23 |
文京区のディアナコートの眺望だと、スカイツリーや隅田の花火が見える竹早が最高！！
ここは駐車場が3台とは…高齢者仕様？ |
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| No.24 |
>>21 匿名さん
立教小学校や学習院初等科まで丸の内線で通えるのに？ |
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| No.25 |
立教小は西武池袋線椎名町では？朝のラッシュ時に小学生低学年が池袋駅乗り換えは難易度高めかもしれない。
丸の内線の混雑時間帯なので学習院初等科も1年次は保護者の送り迎えが原則です。 |
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| No.26 |
1,000万？
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
花火が好きなら熱海のビーチラインのマンションを買うべきだと思う。
小石川四丁目はマンションが建つ山手線内側の住宅地としは緑も多いし閑静で優秀だと思う。多分、チャレンジングな価格をつけても飛ぶように売れるだろう。特に円安の昨今、ライバルはワールドワイドだ。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31 eマンションさん
ルジェンテは「播磨坂沿い」の唯一無二感をどう評価するかですね。 ここは良くも悪くも普通の住宅地、という感じで環境的には無難に良い感じ。 オンリーワンを望むか、手堅いとこを狙うかの違いというか。 ただ、工事現場を見る限り南側のマンションがかなりデカく（ここの倍くらいある）、見下ろされる感じなのがかなり気になりました。 建物完成後に確認して判断できたら良いのですが、それまで残っているとは思えませんので悩ましいところです。 |
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| No.33 |
古いプレハブの建物があったところでしょうか、ここ。
マンションが建つことで明るくなりそうで歓迎ですね。隣地の高層マンションや建物の向きなどを勘案すると日当たりを気にする人にはむかないでしょう。ただ、だからといってすごく安くなるということもないように思います。 |
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| No.34 |
陽当たり気にしない人が23人いれば良いだけですから、予算オーバーの大多数の声なんて気にしないでしょうね。
じゃあ近所の定借にいけば？てな感じかと。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
3S1Kに中国人が注目しているという話が本当なら少々お高くても即完売じゃないかな
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| No.39 |
>>33 匿名さん
ルーフバルコニーが売りの物件なのに人目が気になってバルコニー出れないのか、 |
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| No.40 |
この前の小石川のピアースより高いことを考えると、坪800はいきそうだね
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 匿名さん
3S1Kに注目している中国人は日本での生活が長く子供に日本の教育を受けさせたい層だよ。実際、外国籍の生徒が増えていても言葉の面で特別な配慮が必要な生徒数は統計上ほとんど増えていない。中国の田舎から出てきてトイレの使い方すらなっていない観光客とは違うと考えていい。 |
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| No.43 |
アッパークラスとはいえ所詮民度は違う。中国三千年の歴史。
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| No.44 |
民度というよりも文化的な違いかな。
日本語を話して日本でそれなりの地位にいる中国人は普通の日本人よりは洗練されているよ。日本のSNSは中国人嫌いの排他的な言説で満ちているが、実際に会って話すとみんなまともだよ。トイレの使いかたひとつなってないのは田舎者。バイデン大統領とかその取り巻きが日本人は排他的だと勘違いするから嫌中発言は慎んだらいいと思う。 |
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| No.45 |
文京区には中国人がマンションを購入しに来てます。子供は日本語話せない。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900002321.html?page5 |
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| No.46 |
子どもが3S1Kにいますが，中国人家庭はかなり増えていますね。
でもいままで日本語が話せない子どもを見たことはありません。 母親がちょっと日本語苦手かな？という家庭は見かけます。 茗荷谷駅前は子どもだらけで少子化を全く感じない地域です。 |
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| No.47 |
Rついてないディアナが80平米8000万だったの知ると悲しくなるな・・・
とはいえここからすぐに下がるとも思えないし |
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| No.48 |
↓日本語が苦手な児童は文京区には少ない
令和４年度 日本語指導が必要な外国籍の児童生徒の学校種別在籍状況 https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/japanese/files/result/01.p... ↓文京区の中国人人口は他区と比べるとまだまだ少ない方だがここ5年間の伸び率は高い https://toyokeizai.net/articles/-/696814?page=2 最近になって文京区の人気が中国籍の人の間で高まってきているのは間違いない。 データからは、日本語が流暢でお子さんも日本語による初等教育に十分順応できる日本語力を有しているご家庭が主流のようだ。コックやウェートレスのような底辺層ではなく、年収や学歴が相当高い人たちだと思う。近年の文京区人気の高まりを見ていると、デフレマインドの抜けない我々日本人に高い高いと言われていても、あっさりと彼ら華人系富裕層に高値で買われて完売してしまうかもしれない。 |
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| No.49 |
窪町小には明らかに日本語不自由な中国人の生徒が年々増えてます
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| No.50 |
ブランズ本郷は、世帯数の半数の駐車場がある！！
クルマ所有に関して、小石川と本郷の違いがあるのかな… |
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| No.51 |
>>50 通りがかりさん
車が必要ない人もたくさんいるし、ここは駅近ではないけれど複数の駅が徒歩圏であることはまちがいない。 中国に住んでいる人が、別荘に車を欲するだろうか。さらに近隣では駐車場のないオープンレジデンシアの物件の販売が好調なので、駐車場は必須でないと教えてくれる。 |
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| No.52 |
”『3S1K』に子供を入れたい中国人の特徴です。 外国人向けの物件を多く扱う不動産会社・杉原さんに聞きました。 文京区でマンションを購入する中国人は、年収5000万円以上の富裕層や、日本の企業と連携した会社に勤める人が多いといいます。” 羽鳥慎一モーニングショーより抜粋 https://x.com/morningshow_tv/status/1785848553849680125 この辺にいる多くの日本人よりもずっとリッチで日本語も堪能な人たちのようだ。こういう高レベルの人材が日本に移民してくるのはむしろ歓迎されるべき。 |
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| No.53 |
国籍はどこでもいいが日本語審査入れてほしい。
物件近くのコンビニで店員に英語でクレーム言ってた中国人夫婦みて引いた。 |
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| No.54 |
向こうからしたら都心で英語が通じないのに引いてると思うよ
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| No.55 |
日本語がわかるレベルの高い中国人がマナーが悪いとは思えないな。国際的な会合でのドレスコードやマナーは平均的日本人以上に詳しそうだ。
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| No.56 |
マンションに日本語話せない人がいるのは不安でしかない。修繕でもめそう。
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| No.57 |
日本語がわかるからこその3S1Kなのでは？
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| No.58 |
最上階110平米超えループバルコニー部屋を買えるレベルになってから外国を見下しなよ。
買えない日本人より、外国人エリート層の方が頭脳も経済力も民度も高いよ。 日本と同じでボンボン2世を除くけど。 |
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| No.59 |
日本語わからなくても3S1Kというのが現実
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| No.60 |
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| No.61 |
文京区に買う中国ファミリー層は、日本語ができるか学んで日本社会に溶け込みたいひとたちだよ。
こういう層に選ばれる文京区は有望だと思う。 |
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| No.62 |
アンチの方、外国人の話しとかもうどうでもよくないですか？
このマンションではなく、文京区の問題でもあり東京都の問題でもあり日本の問題です。 |
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| No.63 |
西川口チャイナタウンのマンション総会が中国語だというが、ここのマンション組合の総会は英語か中国語になる？
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| No.64 |
説明会行って聞きましたが、現状購入希望者の大半が日本人ファミリーかつ二次取得者だそうですよ。
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| No.65 |
文京区の転入人口の半分が外国人。3S1K学区の新築マンションは中国人仲介業者が一括購入して中国人に転売。
https://twitter.com/bunkyokosodate/status/1788462139906379933 |
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| No.66 |
ネガが凄いけどさ、購入検討者なのか隣で日当たりが悪くなるとかの僻みだよな。
チャイナ嫌なら買わないだろうしここ見なきゃいいのに笑笑笑 |
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| No.67 |
捏造するアンチはスルーしましょう。
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| No.68 |
この近くのマンションに住んでる中国人の方は日本語も堪能で
町内会の集まりにも積極的に参加して，氷川神社の例大祭や学校のイベントにも皆勤， さくら祭りのイベントにもフル参加ですよ（最近開催できてないけど） そもそもこの辺で新築買える方とチャイナタウンとは話が違うと思います |
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| No.69 |
もう外国人の話し辞めよ
物件の情報が欲しい。 ここの隣と駐車場とを一まとめにしてマンションとかいずれ建ちそうですよね？ |
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| No.70 |
レジデンスじゃないほうのディアナ小石川播磨坂の向かいにも更地ができていますね
最近また新築ラッシュでいろいろと建ちそうです |
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| No.71 |
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| No.72 |
星共社がそもそも昼間はうるさいから建て替え工事が始まったところで騒音レベルは変らないでしょ。
建蔽率を考えれば高層マンションは建てられないんじゃないかな？ |
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| No.73 |
高さ制限20m、建ってもここと似たような規模でしょう。
騒音については感じ方の問題でしょうが建築工事の方がうるさいでしょう、ただし建築期間限定ですが。ただ希少で家賃も高くとれる地域なので、マンション業者が二つの土地を並びで手に入れるのは難度ウルトラCでしょうね。シャーメゾンが建つ方に千ペリカ |
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| No.74 |
今すぐ現金がないと困るぐらいの危機的状況ならともかく、マンション業者に土地を安く買い叩かれるぐらいなら土地を担保に借金してアパート建てた方が有利。
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| No.75 |
価格出ましたか？
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| No.76 |
坪800越えだと思うなあ
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| No.77 |
坪単価８００・・そこまでいきますか。
総戸数が２３戸とかなりの小規模マンション。 間取りがかなり広めに設計されているので、プライバシー性は高いですね。 その価格帯なら戸建と迷いそうかな。 |
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| No.78 |
春日後楽園エリア、池袋東池袋エリアならまだしも、茗荷谷駅に坪800はいかがなものかなと感じてしまいます。
バブル感は否めないですよね。坪700から750がここも限界では？ |
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| No.79 |
周りみたら800は普通につくだろうね
ただ現地はちょっと暗くて道路狭いかなーってのが気になる 位置的にはとてもいい リビオと違って窪町学区だし ペッシェが混むのは困るけどｗ |
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| No.80 |
確かにここの前の道路は汚くて暗いですね。
古い建物が建て替わりがあれば綺麗にはなりますが、建て替えの２年騒音に悩まされて日当たりも悪くなりますしね。 不動産がゆっくり落ち始める頃に利便性に欠ける静かな住宅街の評価が気になります。 |
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| No.81 |
無印ディアナの抽選漏れから買えないままずるずる来た人間にとっては
値上がりしすぎて血涙でるほど悔しいですが笑 窪町学区で坂途中で広めの部屋，というだけで買いたくなりますね 早く価格知りたいなぁ |
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| No.82 |
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| No.83 |
三井のように接客に関するアンケートをとった方が良いと思いました。物件価格は値上がりの一途ですが、少し残念な感じです
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| No.84 |
850でしたよ。
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| No.85 |
駐車場使えるのは100㎡オーバーのプレミアムだけ？
ディアナコートにしては駐車場が残念だね。 |
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| No.86 |
高値早期完売でカッコつけてくれたら
他の物件が楽になるのでモロモト頑張れ |
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| No.87 |
駐車場平置きで３台だけど、プレミアムが優先だから厳しいね
機械式２つの平置きで８台とかは厳しかったのかな |
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| No.88 |
>86
モリモトって、早期来場者にフライング販売しちゃったりする。アナウンスだけ見てると早期完売に見えても実際は時間かけてたりする。 おまけだけど、早期来場者を優先販売の対象にするのはおきて破り。そういうことする会社。 |
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| No.89 |
>>88 匿名さん
だから何ですか？ |
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| No.90 |
先行案内会の予約メールを送ってくるが、予約可能な日時が全くない。
送って来なければよいのに、と思います。 あまり、常識的ではないと思います。 |
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| No.91 |
人気物件ってどこも案内会予約も争奪戦が普通では、、、？
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| No.92 |
こんなところで会社を叩こうとする書き込みなんて
ほぼ他社に決まってるｗ 心配しなくたってここも時計屋のとこも工場跡地も売れるよ |
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| No.93 |
高いだろうね
モリモトディアナ、マンションとしての質が高いかどうかは分からないけど、場所良いしね。だから珍しくディアナにしたんだろうけど。 でも23戸かぁ。。。 相当金持ちじゃないと買えないなぁ。 |
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| No.94 |
>>91 口コミ知りたいさん
案内のメールが、5回くらい来て、すぐ開いているのに、いつも全て×だったので、書きました。既に予約は一杯なのに、それと関係なく、登録者宛に定期的にメールが発信されるしくみなのでしょうか？ また、他社も見ますが、人気物件だからといって、メールが来て、いつも全て満杯というのは、見たことがありません。晴海フラッグとかはしりませんが。この件はもう書きません。 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
私は何物件かでメールが来たあと3分経てば予約いっぱいを経験してますよ。 最近だと三井の豊海の予約はサイトも落ちるし予約も取れないし施工不良で販売延期だし最悪でした。 仕事してるのに2.3分以内に開かないと予約取れないとか正直無理ゲーですよね。 物件価格も高いしリビオを買えって事かと思っちゃいますよ。 |
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| No.96 |
説明会行きました。資産を聞かれまくり、不信感です。ローンなしだと買いやすいのでしょうか？お値段ご存知の方教えてください。
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| No.97 |
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| No.98 |
特に都心の物件は物件価格は近隣物件比較と、来場者の資産に関する聞き取りを参考に最終的に決めていると思います。
幾らのどこの物件を以前検討したことがあるか、目安として必ずどこのデベロッパーでも聞かれて、記録されていました |
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| No.99 |
ここはかなり高くなると思う。
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| No.100 |
>>96 マンション検討中さん
キャッシュ客なら営業は楽ですから優位でしょうね。 そもそも希望してる広さに対してあなたの属性に可能性があるか探ってるんでしょう。来場した時かエントリーした時に回答するアンケートで掛け離れた予算を記載していたら尚更、営業としては可能性があるか探るため保有資産は聞かれると思います。細かい資産背景を聞かれたくなければ自己資金や年収、予算を高く回答しておくとよいですよ。手のひら返して丁寧に案内されやすいです。 しかしモリモトは相変わらず目安の金額を教えない案内なんですね。消費者を馬鹿にしてますね。 |
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| No.101 |
モリモト、聞けば教えてくれると思いますよ。価格表は渡してくれないですが。
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| No.102 |
価格はいつから公表されるのですか？
誰か値段知ってる人教えてほしいです。 |
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| No.103 |
1,000万？
まぁ時代かな… |
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| No.104 |
価格発表は先で、現在は顧客の資産調査・確認と日程お知らせ会だとだと思います。
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| No.105 |
高すぎて断念しました~
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| No.106 |
まぁここは「買える人が買ってね」っていう物件だからな
それにしてもここより広くてここより坂上の無印が坪300～400とかだった時代もあったのか・・・ |
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| No.107 |
登録者数を言ってから、他とも比較してくださいと他物件の載る地図を開いてました
最初の時点でグロスも公開しないので、出来るだけ高値で買える人を探している感じです |
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| No.108 |
いい場所の小規模ならそういうものなんですよね
変な慣習だとは思うけど不動産は同じ商品が存在しないから仕方ない |
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| No.109 |
何となくセリみたいな感じします
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| No.110 |
場所はいいから難なく捌けるでしょう。
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| No.111 |
私は希望間取りと保有資産を知らせたら、販売金額を速攻で教えてくれましたよ。
モリモトは、間取りと素材及びデザインが良いから気に入ってます。 あとは、中国人富裕層と 国内ビジネスオーナーたちとの戦いでしょうね。 |
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| No.112 |
そろそろ希望をとる頃かと思うので、それなら話しがスムーズに進みそうです
手の内を明かすことに抵抗があるので、私は保有資産に関して伝える気になれないため、こうしたやり取りに向いていないと思いました。抑えめに自己資金や希望額を伝えてしまいます 住まいサーフィンでは、永住前提の購入に勧めているから、交渉方法として合理的と思います |
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| No.113 |
え、住まいサーフィンってただの第三者じゃないの？
買う金額がどうかは売り手が出してる金額そのものでしょう それが高いか安いか、買うかどうかの材料にはなるけど 「住まいサーフィンでは高すぎるって書いてるから下げて」ってとかじゃないよね？ |
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| No.114 |
予想より遥かに高額でしたね。
大規模マンションではないので、出来る限り高値で、ある数だけ売れればいいのでしょうね。値段の決め方に嫌悪感。やはり最後の住処は最大手の三菱・三井で買いたいと思ってしまいました。即売なるのか？引き続き見守ります。 |
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| No.115 |
1番最初のディアナ無印を安く売りすぎたと反省してるのかもね
売った直後からずっと上がり続けてるからw |
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| No.116 |
80m2以上の部屋は最初からマスを相手にしてないから 、完全に売り手市場ですね。
それにしても、ここで3億超の物件は、一早く決まる可能性が強いため、近隣の既存ディアナコートも軒並み値上がりでしょうね。 |
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| No.117 |
とにかく安いのがいいっていうニーズはリビオが吸収して
広くて窪町学区がいいっていうニーズと二極化しそうだね |
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| No.118 |
ここで３億いくのですか？？
流石に５年１０年後のリセール困りそう。。。。 |
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| No.119 |
一番広い部屋は3億より遥かに高いみたいですよ。
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| No.120 |
まぁ近くのディアナのときも
「買った瞬間に大暴落」 「モリモトは文京区を知らない」 とか色々言われてたからなぁ 売りたい値段で売って当たり前 |
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| No.121 |
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| No.122 |
今は株も不動産もバブルじゃん。
来年だと総崩れするから今年で売り切りでしょ？評判落としそう。 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
バブルを定義してください。 株は日経平均がPER20倍水準であり、全くバブルではありません。 不動産については、東京の地価のみが強く高騰しており、日本の不動産全体がバブルとはされていません。 そして、東京の地価が国内で相対的に高いのは、ニューヨークや香港、 ロンドンと比べての水準感からであり、かつ、東京の所得者の所得倍率で比較するものです。 感覚的な意見はやめましょう。 |
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| No.124 |
買えなくて指くわえて掲示板見てるんだろうから
そっとしておいてあげましょう そんなことより今は珍しく近くで複数の新築が進んでいますから 意味のある話をしましょう |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
茗荷谷なのに流石に高過ぎて引いたよ。
３億超える部屋が二つですって。 坪単価1000万超えるなんてボッタクリすぎません？どう思います？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
ただ近所の同規模マンションに住んでる自分としては
ペッシェや小児科の位置でその値段なら納得しますが 今の場所では坪1000万とかだと高すぎるかなぁと思います |
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| No.131 |
自分の相場感を披露してここが高いか安いか議論する、のは有意義でしょう。参考になりますよ。
販売価格は平均で坪いくらぐらいになりそうなんですかね？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
さすがに1000万なら近くの広い築浅買うわw
そこまでの価値があるとは思わない |
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| No.134 |
日本人が買うのではなく、中国から日本にやってきた富裕層が買うので坪一千万が正当化できるのだと思う。
ここが高い高いと言っているうちに、玉ねぎも豚肉も、あらゆるものが値上がりしていく。そのうち高い高いと言って値上がりしたものをことごとく買わないでいると餓死する時代がくるかもしれない。 |
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| No.135 |
確かに1000出すなら築浅狙うか別地域狙いますよね。
良い物件なのは分かりますが、、、 |
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| No.136 |
現地へ行きましたが「町内会費」という言葉が浮かんでくる、周囲に低層住宅が並ぶ長閑な一角で、裏手はハーバルハウス建築中、私のGoogleマップでは駅まで徒歩10分でした
子供を文京区の指定校に行かせたい方等には需要があるのですね |
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| No.137 |
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| No.138 |
小さいお子さんがいらっしゃる家庭や高齢者以外には需要が厳しい場所なのですかね。
確かに若者が好んで住む場所ではないですしね（学生除く） |
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| No.139 |
学齢期のお子さんがいたり、お子さんが巣立ってから、ここに家族と一緒に住み続けたい、という気持ちがわく方には良いと思いました
日曜でしたが、子供やご高齢の方もたくさん街中で楽しく過ごしていて、休日の昼間人口が多いと感じました |
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| No.140 |
中国では、マンションは数億ローンを建設中から払い、ニュースによれば未完成で放置されても払い続けなければならない契約で、一方の完成住戸は叩き売り状態になることもあり、そうしたリスクを考慮すれば完成後に購入する日本の住戸は、高価でも安全な買い物になるのでしょう
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| No.141 |
スレの流れをみると、日本人は買わない感じ？
ま、坪1000なら文京区以外の都心区買うだろうし、文京区ならサッカー協会跡地の三井を狙うかな、自分なら。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
春日通り沿いの車がどんどん行き交う通りがったりの場所でも坪一千万で売れた新築の事例があるからわからんよ。まだデフレマインドというフレームで自分を縛っているね。 |
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| No.143 |
サッカー協会とかの本郷に住んだっていいことひとつもないと思うけどな
本郷は仕事するところで遠くないところに住むのがベストかな |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
御茶ノ水駅まで10分、大規模駅近タワマンと値上がりするマンションの要件は満たしてますね。もっとも、値上がりの余地が期待できるほど安くも売ってくれないだろうけど |
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| No.145 |
今からエントリーしても間に合いませんかね？
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
ルジェンテの位置がタンタローバとかワカクサの場所なら1000万は余裕だったな
ワカクサには残ってほしいけど 本郷が高くなるのはそりゃそうだろうと思うけど 住むには全く魅力を感じないんだよな あそこが高いなんて誰でもわかることだよｗ |
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| No.149 |
>>148 通りがかりさん
本郷は小さなオフィスビルが集まったビジネス街として発展してきましたから、そこにとってつけたようにマンションを建てても住環境的には疑問符がつきますね。播磨坂沿いは古くから高級マンション街として発展してきた歴史があります。 |
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| No.150 |
地元民の意見、というやつですかな。
まあ戸数少ないからね。 |
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| No.151 |
ここ3S1Kをめちゃくちゃアピールしてましたが、80ヘーベー越えは3戸です。
70ヘーベー越えも70と71と極小なっており、お子様一人対応ですね。 半数は、ディンクスと高齢夫婦でしょうか？ ちなみに、オール億ションかと... |
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| No.152 |
播磨坂のブランド力は強力。坂下の方は共同印刷があるように工場街と接していたのでかつては評価が低かった部分もあるようだけれど、小石川の工場街が消え、共同印刷の工場が大規模マンションになり、大型スーパーもできて生活利便性が改善してくると評価が上がってくるだろうね。
昔を知る老人が現地を見ないで暗いだのなんだの言っているようだが、植物園前交差点から播磨坂の今をみたらとてもそんな感想は出ないだろう。共同印刷本社ビルが建て替えで、緑の植栽が美しい近代的なオフィスビルになったのもポイントが高い。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>152 買い替え検討中さん
現地に住んでるけど，道路狭いし暗いよ 一回見たらわかるじゃん，あれをごまかすのは無理だよｗ そもそも場所的に共同印刷建て替えなんてあんま関係ないし でも坂下＋定期借地のリビオが坪550万だからオール億ションなんて当たり前 そもそも足立や板田橋でも億ションが普通でしょ 窪町学区＋播磨坂近く＋やや広め，だからすぐ売れるでしょ |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
ルジェンテの誤爆でした |
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| No.157 |
マンション横の印刷工場あたりがちょっと小汚いから目の前の道だけ他の道と比べて汚いのは否定できないですが、
リビオ前の交差点は綺麗ですし、播磨坂と駅の間の路地も綺麗な道が多いと思いますよ。なのでこのマンション前だけ残念です。 今時の都心部マンションは狭い３Ｌばかりですよ。。。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
都心に住むのが贅沢になっているのは確かですが、都心マンションを買うことで変な優越意識を持つのは見苦しい。 ここのマンションギャラリーに行った時に、30代前半と思われる 夫婦連れが来ていました。 女性は、ノースリーブでイヴサンローランの鞄をこれ見よがしにぶら下げww、「選民思想」丸出しのオーラでした。 4階より下の住戸を検討している様子でしたが、1億8000万円レベルの物件をその年で買うのは世帯年収2000万円以上でしょう。 ただ、こちらは3億の話しをしているので、変な勘違いオーラをマンションギャラリーでばらまいて、人を見下す態度はやめてほしい。 区分所有者として、共に暮らしたくない。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな
値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね 実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 マンコミュファンさん
おそらく私です笑 1番お手軽な格好をしていただけなのですが、そのような印象をもたれてしまうのは反省ですね あとまだまだ20代で社会経験も乏しく不快な気持ちにさせていたら本当に申し訳なく思います。 個室で担当の方とお話しただけでも会話の内容が聞こえてしまうものなのですね… こわいせかい。。。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
普通に考えればわかるのですが、他人と共に暮らしたくないなら、戸建て買ってください。笑
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| No.167 |
現地は築年の経つ戸建てに囲まれる立地の一角で、駅まで緩い上り坂約１０分。「2025年問題」以前に、現時点で中古は既に値下がり傾向に入っていて、色々な意味でこの立地で三億、二億とか、すごいと思います
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| No.168 |
このあたりでも既に中古は値下がり傾向なのですか？
不動産バブルの可能性も考えたら2.3割は最悪落ちる考えなら大丈夫そうでしょうか？ |
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| No.169 |
事実上昇してますが……
下がっている根拠は？ |
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| No.170 |
検索していただければ、地域別、昨年比データ探せますよ
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| No.171 | ||
| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
これは条件が築10年/専有面積70m2になってるから |
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| No.173 |
>>172 購入経験者さん
それの何が問題？ |
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| No.174 |
マンション価格の高騰が見込まれる前提でいれば、気に入った物件を早く購入した方が良い
ただ、中古マンションのみに関して言えば、販売価格の高騰が収まりつつあり、都内でも地域によって下落傾向に入ったことは経済誌系ニュースで今年に入って徐々に取り上げられています |
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| No.175 |
株価の下落は多少はいずれあるのは間違いないんだから、不動産もいずれ多少の下落は当然でしょ。
20.30％くらいは一時的にでも下落する可能性が万が一にはあることを織り込んでおけば問題ないよ。 |
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| No.176 |
底がわかる人は、いつ買いますか？
ドラえもんと仲良しか？ |
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| No.177 |
そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。
東京オリンピック終わったら下がるとか、コロナで下がるとか言っていた人、今余裕の倍値です。 全ては自己判断 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
>そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。 15年前は2009年でしょ。それはない。 2009年といえばリーマンショックでマンションが一気に売れなくなり、都心物件でもキャンセルが相次ぎ2割３割の大幅値引きが当たり前となった時期(その叩き売りを買ったのでよく覚えている）。 その後マンションの「定価」も下がり続け2012年ぐらいが底だったと思う。 安倍政権の金融緩和政策でその後はマンション価格は上がり続けた。 2016年に某物件を契約したが、そのころ「数年後は値下がりしてるかもね」とは言われ始めていたと思う。 「そろそろ値崩れすると言われ、だいたい7年」くらいではなかろうか。 まあ、マンションを購入せずに今に至ってる人は仕方ない、自己責任だよね。今更この超高値で買う人は。 |
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| No.179 |
その流れでいうと無印のディアナコート小石川播磨坂が2014年だから
一番底でいいタイミングで買えた物件だと思う 2015～16年の竹早や翠景は少し上がり始めた時期だけどそれでも圧倒的に安かった あのころ買えた人はホクホクだろうな |
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| No.180 |
いくらでも買う機会があったのに買わなかった人は自己責任でいいけど、まだ20代でこれから初めて家を買いたい層はどうすれば…
辛すぎる都心価格 |
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| No.181 |
都心どころか足立区の綾瀬や北千住でも億ションの時代だからな
個人的にはそんなの買うくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけど |
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| No.182 |
高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう
自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました |
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| No.183 |
自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。
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| No.184 |
住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外（埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。 これからしばらくは都心が遠くなるね。 |
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| No.185 |
神奈川は？
ピアース日吉に興味あり |
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| No.186 |
>>180 匿名さん
先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。 私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です |
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| No.187 |
先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。
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| No.188 |
その逆だよ。
高いのになんでだろ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
管理費は小規模が割高になりがちだけど、修繕費は小規模の方が割安。
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| No.193 |
ここの管理費と修繕積立金はいくらくらいなのでしょうか？
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| No.194 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
夏の夜7時の現地はこんな感じでした
中央奥の白い壁が物件位置 やっぱり道路が狭すぎるのが気になりますね 播磨坂にでたら最高の環境なんですが、、、 無印の中古がでたら嬉しいなぁ 
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| No.196 |
都心の先着販売でも売れないのですね
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| No.197 |
>>196 購入検討者さん
まだ価格も出てないのに何言ってんの？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
価格は何となくので出されてますし、ここは先着順はやらないのでは？
とはいえまだ販売前ですよ。 ちなみに道路狭いのは気になる点なのでしょうか？ 綺麗な道とは言えないですが、一通でこれくらいの方が良いのでは？ |
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