ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台
完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？
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1:
eマンションさん
[2024-04-09 03:38:18]
窪町小学校か。ありだな
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2:
通りがかりさん
[2024-04-09 06:47:28]
窪町の通学区の中でも小石川5丁目はかなりポイント高い。
一般人が買える範囲におさめようと無理に部屋を狭く作るという変な忖度を放棄したのは評価高い。 |
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3:
マンション検討中さん
[2024-04-09 06:53:19]
いいね小石川5丁目は
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4:
マンション検討中さん
[2024-04-09 09:30:43]
一番広い部屋は余裕で2億超えですかね。。
庶民には手が出なさそうです。 |
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5:
匿名さん
[2024-04-09 10:28:14]
プランLは主寝室と洗面所の手前にもう一つ扉があって贅沢。トイレの位置が珍しいですねー。土足エリアとの境目が無いような。
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6:
eマンションさん
[2024-04-09 18:02:38]
小石川3丁目で坪700万超えていたわけだから2億なんかじゃ買えないことは分かりきっているでしょ。
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7:
eマンションさん
[2024-04-09 18:04:15]
3億円台で収まれば。4億行くのかな？
が正解 |
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8:
評判気になるさん
[2024-04-10 06:53:47]
近隣の新築事例でペントハウスが坪一千万でサクッと売れているので、そこよりも駅遠だが緑の多い高台高級住宅街という条件を考えると坪800以上はいってもおかしくはないと思う。
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9:
マンション検討中さん
[2024-04-10 16:42:52]
欲しい場所ですが超高額になる覚悟は必要そうですね。
3LDK70m2で2億までは覚悟してます。 どうか2億以下でお願いします。 |
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10:
匿名さん
[2024-04-11 07:47:14]
立地・間取りともなかなか良いが、規模が小さすぎるかな。
この規模だとディスポーザーがつくかもあやしい。 せめて50戸ぐらいあれば。 |
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11:
検討板ユーザーさん
[2024-04-11 12:30:31]
>>9 マンション検討中さん
1.5～1.8億円くらいでおさまるとよいですよね～ |
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12:
eマンションさん
[2024-04-11 16:47:05]
立地は良いけど、70mの間取りはどちらも微妙では？
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13:
マンション検討中さん
[2024-04-11 19:00:35]
開口部は北向きなんですね。坪700は行かない感じでしょうか。
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14:
マンション比較中さん
[2024-04-12 18:14:58]
東南側にはるかに背が高いマンションがあるわけで、日照面は不安要素
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15:
マンション検討中さん
[2024-04-13 08:27:28]
久しぶりの本流の窪町きたぁー
リビオ、ルジェンテとは天と地の差だね。 茗荷谷でもいっちゃんいいとこだと思われ！ |
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17:
DD
[2024-04-13 08:33:43]
価格がいくかな
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18:
匿名さん
[2024-04-13 18:49:04]
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19:
匿名さん
[2024-04-15 08:46:48]
場所はすごくいいですね。
他の人が書いているように、日照は気になるところです。 ベランダで洗濯を干さないならアリといったところでしょうか。 桜の植栽があるようなCGだったので、毎年プチお花見できるのが楽しそうです。 |
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20:
周辺住民さん
[2024-04-15 13:45:58]
近くの住民ですが，現地はすこしうす暗い雰囲気の時間帯が多いですね
桜並木までは徒歩数十秒，スーパーの選択肢もあり，治安よし， あとは値段だけという感じでしょうか この10年で相場が上がりすぎてびっくりします |
