ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
春日通り沿いの車がどんどん行き交う通りがったりの場所でも坪一千万で売れた新築の事例があるからわからんよ。まだデフレマインドというフレームで自分を縛っているね。

[143: マンション検討中さん]

サッカー協会とかの本郷に住んだっていいことひとつもないと思うけどな
本郷は仕事するところで遠くないところに住むのがベストかな

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
御茶ノ水駅まで10分、大規模駅近タワマンと値上がりするマンションの要件は満たしてますね。もっとも、値上がりの余地が期待できるほど安くも売ってくれないだろうけど

[145: 名無しさん]

今からエントリーしても間に合いませんかね？

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

そういうこと。
少なくともこことは比較にならない資産価値かと。

[147: 匿名さん]

>>142 匿名さん

いやいや。
マンション売買20年以上、それなりの経験からの感想ですよ。

[148: 通りがかりさん]

ルジェンテの位置がタンタローバとかワカクサの場所なら1000万は余裕だったな
ワカクサには残ってほしいけど

本郷が高くなるのはそりゃそうだろうと思うけど
住むには全く魅力を感じないんだよな
あそこが高いなんて誰でもわかることだよｗ

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
本郷は小さなオフィスビルが集まったビジネス街として発展してきましたから、そこにとってつけたようにマンションを建てても住環境的には疑問符がつきますね。播磨坂沿いは古くから高級マンション街として発展してきた歴史があります。

[150: 匿名さん]

地元民の意見、というやつですかな。
まあ戸数少ないからね。

[151: 評判気になるさん]

　ここ3S1Kをめちゃくちゃアピールしてましたが、80ヘーベー越えは3戸です。
70ヘーベー越えも70と71と極小なっており、お子様一人対応ですね。
半数は、ディンクスと高齢夫婦でしょうか？
ちなみに、オール億ションかと...

[152: 買い替え検討中さん]

播磨坂のブランド力は強力。坂下の方は共同印刷があるように工場街と接していたのでかつては評価が低かった部分もあるようだけれど、小石川の工場街が消え、共同印刷の工場が大規模マンションになり、大型スーパーもできて生活利便性が改善してくると評価が上がってくるだろうね。

昔を知る老人が現地を見ないで暗いだのなんだの言っているようだが、植物園前交差点から播磨坂の今をみたらとてもそんな感想は出ないだろう。共同印刷本社ビルが建て替えで、緑の植栽が美しい近代的なオフィスビルになったのもポイントが高い。

[153: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん
ほぼ子持ち30代夫婦と聞きました。ちなみに外国籍の方はいないようです。

[154: 匿名さん]

>>152 買い替え検討中さん
リビオの営業ですか？

[155: マンション検討中さん]

>>152 買い替え検討中さん
現地に住んでるけど，道路狭いし暗いよ
一回見たらわかるじゃん，あれをごまかすのは無理だよｗ
そもそも場所的に共同印刷建て替えなんてあんま関係ないし

でも坂下＋定期借地のリビオが坪550万だからオール億ションなんて当たり前
そもそも足立や板田橋でも億ションが普通でしょ
窪町学区＋播磨坂近く＋やや広め，だからすぐ売れるでしょ

[156: 買い替え検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
ルジェンテの誤爆でした

[157: マンション検討中さん]

マンション横の印刷工場あたりがちょっと小汚いから目の前の道だけ他の道と比べて汚いのは否定できないですが、
リビオ前の交差点は綺麗ですし、播磨坂と駅の間の路地も綺麗な道が多いと思いますよ。なのでこのマンション前だけ残念です。
今時の都心部マンションは狭い３Ｌばかりですよ。。。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
都心に住むことが贅沢になってきているからしょうがないとはいえ

高級フレンチみたいに皿の上に一口だけみたいなのは住宅では勘弁してほしい

[159: マンコミュファンさん]

>>158 匿名さん
都心に住むのが贅沢になっているのは確かですが、都心マンションを買うことで変な優越意識を持つのは見苦しい。
ここのマンションギャラリーに行った時に、30代前半と思われる 夫婦連れが来ていました。
女性は、ノースリーブでイヴサンローランの鞄をこれ見よがしにぶら下げww、「選民思想」丸出しのオーラでした。
4階より下の住戸を検討している様子でしたが、1億8000万円レベルの物件をその年で買うのは世帯年収2000万円以上でしょう。
ただ、こちらは3億の話しをしているので、変な勘違いオーラをマンションギャラリーでばらまいて、人を見下す態度はやめてほしい。
区分所有者として、共に暮らしたくない。

[160: 購入検討者]

>>159 マンコミュファンさん
3億超えは2部屋とのことですし、小規模物件で3階以下の1.8億は相当絞られます
仮に真実としても甚だ不適切です

[161: 職人さん]

ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな

値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね

実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう