ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンション検討中さん]

今は株も不動産もバブルじゃん。
来年だと総崩れするから今年で売り切りでしょ？評判落としそう。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンション検討中さん
バブルを定義してください。 株は日経平均がPER20倍水準であり、全くバブルではありません。
不動産については、東京の地価のみが強く高騰しており、日本の不動産全体がバブルとはされていません。
そして、東京の地価が国内で相対的に高いのは、ニューヨークや香港、 ロンドンと比べての水準感からであり、かつ、東京の所得者の所得倍率で比較するものです。
感覚的な意見はやめましょう。

[124: マンション比較中さん]

買えなくて指くわえて掲示板見てるんだろうから
そっとしておいてあげましょう

そんなことより今は珍しく近くで複数の新築が進んでいますから
意味のある話をしましょう

[125: 匿名さん]

>>121 名無しさん

それって同時期分譲物件と比べて特に値上がり率が高いわけじゃないよね。

[126: 匿名さん]

>>124 マンション比較中さん
リビオシティのスレッドを見たら、極めて荒れていて、民度の低さが一目瞭然です。
低地の準工とはいえ、近所にこんな人たちが集まってくるのは、正直、困ります。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
リビオ安いですよね。
いくら定借とはいえ坪単価550。。ブランズ本郷でも700。
高杉でしょ。

[128: マンション検討中さん]

茗荷谷なのに流石に高過ぎて引いたよ。
３億超える部屋が二つですって。
坪単価1000万超えるなんてボッタクリすぎません？どう思います？

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
ぼったくりって言うのは、
みんなが買わないといけないものを非常識なくらい値上げすることです。
買いたい人が買えばいいものの値段は好きにつけて構わないでしょw

[130: 通りがかりさん]

ただ近所の同規模マンションに住んでる自分としては
ペッシェや小児科の位置でその値段なら納得しますが
今の場所では坪1000万とかだと高すぎるかなぁと思います

[131: 匿名さん]

自分の相場感を披露してここが高いか安いか議論する、のは有意義でしょう。参考になりますよ。
販売価格は平均で坪いくらぐらいになりそうなんですかね？

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん

坪1000ですよ。

[133: 通りがかりさん]

さすがに1000万なら近くの広い築浅買うわw
そこまでの価値があるとは思わない

[134: 匿名さん]

日本人が買うのではなく、中国から日本にやってきた富裕層が買うので坪一千万が正当化できるのだと思う。

ここが高い高いと言っているうちに、玉ねぎも豚肉も、あらゆるものが値上がりしていく。そのうち高い高いと言って値上がりしたものをことごとく買わないでいると餓死する時代がくるかもしれない。

[135: ご近所さん]

確かに1000出すなら築浅狙うか別地域狙いますよね。
良い物件なのは分かりますが、、、

[136: 口コミ知りたいさん]

現地へ行きましたが「町内会費」という言葉が浮かんでくる、周囲に低層住宅が並ぶ長閑な一角で、裏手はハーバルハウス建築中、私のGoogleマップでは駅まで徒歩10分でした
子供を文京区の指定校に行かせたい方等には需要があるのですね

[137: 評判気になるさん]

>>136 口コミ知りたいさん
ヘーベルハウスでした

[138: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいらっしゃる家庭や高齢者以外には需要が厳しい場所なのですかね。
確かに若者が好んで住む場所ではないですしね（学生除く）

[139: マンション掲示板さん]

学齢期のお子さんがいたり、お子さんが巣立ってから、ここに家族と一緒に住み続けたい、という気持ちがわく方には良いと思いました

日曜でしたが、子供やご高齢の方もたくさん街中で楽しく過ごしていて、休日の昼間人口が多いと感じました

[140: 評判気になるさん]

中国では、マンションは数億ローンを建設中から払い、ニュースによれば未完成で放置されても払い続けなければならない契約で、一方の完成住戸は叩き売り状態になることもあり、そうしたリスクを考慮すれば完成後に購入する日本の住戸は、高価でも安全な買い物になるのでしょう

[141: 匿名さん]

スレの流れをみると、日本人は買わない感じ？
ま、坪1000なら文京区以外の都心区買うだろうし、文京区ならサッカー協会跡地の三井を狙うかな、自分なら。