ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[263: 匿名さん]

>>260 口コミ知りたいさん
そんな気にすることないでしょ

[264: eマンションさん]

>>263 匿名さん

他人事だと思って軽く言っちゃてるね！
あなたはこの条件と値段で買ったんですか？
買ってないでしょ！
というか買わないでしょ！
真面目にコメントして！

[265: 名無しさん]

>>264 eマンションさん
噛みつくなら260さんの方でしょう。気にならないかと。

[266: 評判気になるさん]

>>264 eマンションさん

確かに…
買わないし…
厳しいね…

[267: 検討板ユーザーさん]

で？
結局もう完売したの？

[268: 匿名さん]

エレベーターが食い込ん出るせいで、部屋にデッドスペースができる設計が坪単価１０００万の物件としていけてない。

[269: 匿名さん]

室内にエレベーターが完全に食い込んでる間取りですね、騒音は諦めて問題はどこまで振動があるかがポイントでしょ
でも、その分、安く買えているなら良いでしょう
売る時はかなり厳しいかも

[270: マンション検討中さん]

へっー
普通　共用廊下にあるエレベーターが
住居側にあるんだぁ
本人が納得して買っているから
問題ないでしょ
音や振動なんかのマイナスポイントは
値段に反映されてるだろうし
資産性が低い分
安く買えていれば大丈夫だよ

[271: マンコミュファンさん]

最近のエレベーターは高性能なので、そのものの音は気にならない。
ただし、出入口なので、実は足音とか話し声の方がうるさい！！
あと、ここディスポなしじゃなかったっけ…
あるのであれば、訂正ください。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンコミュファンさん
ディスポありますよ。

[274: 検討板ユーザーさん]

確かに
今どきは良い物件はほとんど瞬殺だと
思うけど
先着順で売り出して
もう完売したの？

[275: 評判気になるさん]

まだじゃないの？
総合的に良い物件なのはよく分かるけど、価格が少し高すぎなのでは？

[276: 口コミ知りたいさん]

壁が乾式等でなければ、エレベーターに隣接していても振動しないのでは？
50㎡未満の住戸に関して、客層が似ている、希望より高額と繰り返していました

[277: 管理担当]

[NO.272と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

ネガキャン多すぎでは

[279: 職人さん]

で、結局どうなの？

[280: 口コミ知りたいさん]

55㎡は坪600万台近くで買える、11000万台～と価格をHPに出していますね

[281: 名無しさん]

いったいあと何部屋残っているんだ？
買った人たちは心の底からよろこんで
いるのでしょうか？
この値段、本音を聞かせて欲しいです

[282: 名無しさん]

調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>281 名無しさん

最低４部屋は残っている感じですね
23部屋だから
ちょっと残り過ぎかもね