福山1stプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

福山1stプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/fukuyama72/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155077

所在地：広島県福山市旭町3-8、3-9（地番）
交通：JR山陽本線「福山」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.97平米～100.31平米
売主：株式会社長谷工不動産
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：中国建設工業株式会社
設計・管理：中国建設工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

総戸数：72戸（他管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：72台（平面式駐車場72台）
自転車置場：72区画

建物竣工時期：2026年2月下旬
入居予定時期：2026年2月下旬
販売開始予定時期：2024年9月下旬

バルコニー面積：14.50㎡～27.26㎡
アルコープ面積：3.06㎡～3.98㎡
建ペイ率：33.15%(指定建ペイ率80%)
容積率：271.51%(指定容積率300%)
敷地面積：2,415.81㎡
建築面積：800.77㎡
延床面積：7,287.93㎡

Real Basic
福山の邸宅に、本物の価値を。

全国的に展開する長谷工不動産のブランド「ブランシエラ」。
その広島第2弾は、江戸時代から城下町として栄えてきた福山が舞台。

「福山1stプロジェクト」に選んだのは、
かつて福山城の守りの要衝を担った寺社仏閣が集う旭町。
今日では、多彩な生活施設が揃う、都市利便に恵まれた街です。

ここに創る新たな住まいに、私たちが込めた想い。
それは、「住まう一人ひとりが心から求める価値を追求する」ということ。

「永く心地いい暮らしのために、南向きで広々とした住空間を」
「スマートなカーライフのために、全住戸分の平面駐車場を」
「家族の快適な日常のために、自転車・三輪車のスペースを」

- JR山陽本線「福山」駅徒歩15分
　ゆめタウン福山・天満屋ハピータウン徒歩8分
- 全戸南向き × 全邸80㎡超
- 平面駐車場 ＆ サイクルポート100%完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅徒歩15分はマイナスポイントにも思えるけれど、それを超えた魅力があるなと思います。
間取りの広さ、全戸南向き、全戸分平面駐車場とサイクルポート、土地が十分にあるのだなと思いました。
ゆったりとストレス無しに暮らせそうなイメージが浮かびます。
問題は価格ですが、それもコスパの良い手ごろな価格に思えます。
売れ行きが期待できるのではと思いますが、第1期2次予告が出ていますから、1次は完売だったと思われます。

[2: 匿名さん]

駅から遠い分、自転車を使う方も多くなってくる
だからこそサイクルポートを充実させたのかな、というように感じました。
一応、区画は柵で区切られているようなので
隣の自転車がはみ出してくるとか、
雪崩で一気に倒れてくるみたいなことはなさそうです。
ジュニア用サイズの自転車が置けるのが何気にいいなあ