レーベン松戸GRAIZAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン松戸GRAIZAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsudo/

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・
　　　新京成線「松戸」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：26.13m2～74.52m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：アイサワ工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：77戸（他、管理事務室1戸、店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域、準防火地域
駐車場：14台（機械式12台、平置2台（内、身障者用1台含む））
駐輪場：108台（上段ラック式41台、下段スライドラック式56台、平置11台）
バルコニー面積：5.89m2～14.15m2
敷地面積：1,064.61m2

建物竣工：　　2024年3月
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年5月下旬

INCLUSIVE 3 min.
多彩な魅力を纏う駅近邸宅。

- JR常磐線快速停車・始発利用(千代田線直通乗り入れ)/新京成線利用
　「松戸」駅徒歩3分 [「松戸」駅東口徒歩3分圏では22年ぶり※1の登場]
- 多様な癒やしに憩う緑のオアシス　屋上ガーデンのある大型商業施設
　　　　　　　　松戸中央公園　＆　プラーレ松戸 徒歩3分
- 都心主要駅へスマートアクセス
　上野20分(19分)　東京27分(24分)　大手町29分(27分) ※2
- 陽光に恵まれた 全邸南西向き
- 多彩なプランバリエーション 1DK～3LDK

※1:対象期間：1993年1月～2021年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの
　　範囲内／データ資料：MRC2021年12月号（2022年1月20日作成 （有）エム・アール・シー調べ）
※2:通勤時27分:「松戸」駅よりJR常磐線快速利用/日中時24分:「松戸」駅よりJR常磐線特別快速利用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

概要が6月上旬販売となってるから、価格が出るのはあと数日ですかね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 eマンションさん
7日更新てなってたからそこで出るのかと思ったら未定のまま次回更新14日となった

[63: 通りがかりさん]

友人が住んでるマンションの近くにも、近隣住民の反対運動があった新築マンションあったみたいだけど、5年たってやっと最近のぼりが外されてたよ、と言っていた。気持ち的にはあまり良いものではないので、どうにかならないかなぁとは思います。

[64: 匿名さん]

来場者へ提示の一部参考価格からすれば条件の良い部屋は坪400超えっぽいですね。ちょっと落としても400弱あたりなのかな。正式価格で増減は出そうですが。
松戸駅東口ってこの価格水準どうなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

西より東の方が色々と良いからね。

[66: 検討板ユーザーさん]

でもここは東口とはいえハザードかかってるでしょ
もう少し標高登らないと

[67: 匿名さん]

来月引き渡し予定だった東京国立のマンション、地元住民の反対で解体が決まり、今日から解体作業始まるみたいね。購入者、気の毒だよなぁ。この物件は何事もないといいね。

[68: 匿名さん]

わざわざレーベンが買い取ってるんだから同じことにはなんないだろうね。安く買いたたいたんだろうとは想像しますが。

[69: 検討板ユーザーさん]

国立プロ市民は攻めどころを解ってるけど松戸老人はわーわー喚くだけだから何も起こらない

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
レーベンが買い取ってるから国立と同じことにはならない、ってどういう論理？(笑)
住民との交渉込みでレーベンが安く買って再販してるのかもしれないし。

まだノボリ立ってるのは事実だし、反対運動が終わってるわけではないよね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
たぶんあなた以外はわかってますよ

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
私もわからないけど

[73: 匿名さん]

文脈や行間読めないレイヤーがクソリプするってホリエモンが言ってましたね。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
自己紹介はやめましょう

[75: 通りがかりさん]

結局ここが国立みたいにならない根拠はありませんからね

>積水ハウスさんが解体してやめているんだから、おたくの事業者もやめなさい”という主張が全国で吹き荒れる
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/06/10/kiji/20240610...

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
思考停止のステレオタイプですね

[77: 匿名さん]

松戸駅に近い立地なのもあるのかしら。
駐車場も駐輪場のどちらも確保されている台数が少ないですね。
確かに1LDKの間取りからある物件ではあるですが
家族で住む場合、最低で2台分は借りたいかと。
駐車場に関しては77戸に15台分しかありません。
先着で決まるのか抽選なのか、聞いてみないといけないですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

第１期47戸か
先着順になるであろう余分な部屋も含んでるだろうがまあまあだな
40部屋ちょいは要望書が入ったとみていいだろう
見方をかえれば完成後販売でデベは売り惜しみしないだろうが販売時期当初より延期してやっとこれ
とも言える

[79: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
総戸数77戸で1期47戸はなかなかの数字かと。
レーベンも早く売り切って終わらせたいんだろうね。

[80: 匿名さん]

74.52m2の一番大きい部屋、9698万。
さすがに億を超えないんだね。

[81: マンション掲示板さん]

反対の旗、垂れ幕無くなりましたね！
流石タカラレーベン！

[82: 匿名さん]

自治会強制っぽいけどね
反対住民とご対面～

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
地元じゃ反対してる某マンションのほうが少数派だから心配要らない。
自分たちも巨大な日影を落としてるのに、って笑われてるよ。

[84: 匿名さん]

もうすぐ第一期の抽選日ですね。

[85: 匿名さん]

自治会は強制参加ですか？
確かに自治会費は月額200円となっていますがマンション住人が地域の自治会に参加する形になります？
地域の自治会とは別にマンション独自の自治会を発足するのでは？

[86: 通りがかりさん]

いくら駅前とはいえら、松戸で9000万台に衝撃をうけてます。このお金が近隣マンションの和解金にも繋がるかと思うと、なんとも言えない気持ちに。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 さん
地域の自治会への参加はマンションによるみたいです。うちのマンションは強制ではなく参加したい人は個々で参加、お隣のマンションは強制です。

[88: 匿名さん]

公式HPの物件概要
第二期から自治会費の記載がなくなりましたね。

[89: 匿名さん]

えっ、どういう事ですか？
何らかの事情で自治会参加が取りやめになったのか、それともこちらの掲示板上で強制参加云々で論議されているのでトラブルを避ける為記載をやめたのか、どちらでしょう。
どなたか営業さんから何か聞かれていませんか？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
常識的にお考え下さい

[91: 匿名さん]

どのあたりにできるんだろう、と思ったらとみ田の近くにできるんですね。
今まで、この前結構通ってきたから、どんな感じかはわかる。
駅に近い割には、そこまで賑やかすぎる繁華街感はないし、
車の通りは限られてしまうし、駅の近くの割には悪く誘うに思います。

[92: 口コミ知りたいさん]

レーベン戸建ても松戸市に展開して来たぞー。
松戸新田駅からの松戸駅らしいです。
マンション含めて問い合わせラッシュか。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 口コミ知りたいさん
どこにそんな情報が？

[94: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]、、

[95: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
知り合いが松戸市でレーベン戸建て住んでますがマンションみたいで素敵でした。あまり千葉では物件数が無いようなので希少なのかもですね。そんな私はマンション派ですので今回のここはかなり気になります、、住民トラブルだけ心配です、、、。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション掲示板さん
レーベンのHPに載ってて問い合わせしてみました。

[97: 検討板ユーザーさん]

ここの物件坪いくらですか？

[98: マンション検討中さん]

とんかつとみたならびのゲーセン跡地も立つみたいですね。
https://matsudo-tsushin.com/35617.html

[99: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
勃つといってもそちらは賃貸では？

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
人妻好きにはたまらない立地で勃ってしまいますね

[101: 評判気になるさん]

モデルルーム行った方、仕様はどんな感じでしたか？見てきた人の口コミ少ないけど、なんか規制されてるのかな？業者っぽい方の書き込みもなんとなくちらほらあるような。

[102: マンション検討中さん]

マンション前方にパーキングがあり、そこがいずれ建物が建つことがあればキツイですね。
現にこのマンションが建ったことで裏側のマンションは採光と眺望は台無し。
ぎゅうぎゅうな立地にマンションだらけはちょっと住む気には慣れないなぁ。

[103: マンション掲示板さん]

102↑ マンション目の前の5～6台の小っさい駐車場の事を言ってるの？そこに何が建つって？匿名掲示板で誹謗、中傷して楽しいですか？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション掲示板さん
線路沿いの駐車場のことを言っているのでは？

[105: 名無しさん]

>>103 マンション掲示板さん
誹謗、中傷とはちと違うのでは…。
あくまで個人の意見かと思いますよ。

[106: 匿名さん]

多分、マンション関係者なのでしょう。
売れないと自身の功績に関わるので必死なのでしょう。
図星なので短所を言われるとむきになる。無視しましょう。

[107: eマンションさん]

いや、おそらく購入者だね。
短所を認めたくないんだよ。自身の行動（購入したこと）が正義ですから。

[108: 検討板ユーザーさん]

短所がどうのこうの書き込んでいますが、現地見ました？見てないのかなぁ？

私は松戸駅東口徒歩３分で立地も凄く良いと思いますよ！

[109: 匿名さん]

駅徒歩3分の1DKとなったら、やはり資産として所有する人が多いのかな？
需要もあるだろうし、入れ替わりも激しそうだから管理も大変だと思うけど。

各間取りの特徴も、良く分かってくれているなという感じがします。
単身向けの部屋には収納の充実を、ファミリータイプにはリビングダイニングのスペースを確保。

1LDKのウォークスルークローゼットは、寝室ではない場所に付いてます。
1人だから、寝室に付いている必要性はないですしね。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
あるあるな間取りだと思うけどw