レーベン松戸GRAIZAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン松戸GRAIZAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsudo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155101

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・
　　　新京成線「松戸」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：26.13m2～74.52m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：アイサワ工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：77戸（他、管理事務室1戸、店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域、準防火地域
駐車場：14台（機械式12台、平置2台（内、身障者用1台含む））
駐輪場：108台（上段ラック式41台、下段スライドラック式56台、平置11台）
バルコニー面積：5.89m2～14.15m2
敷地面積：1,064.61m2

建物竣工：　　2024年3月
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年5月下旬

INCLUSIVE 3 min.
多彩な魅力を纏う駅近邸宅。

- JR常磐線快速停車・始発利用(千代田線直通乗り入れ)/新京成線利用
　「松戸」駅徒歩3分 [「松戸」駅東口徒歩3分圏では22年ぶり※1の登場]
- 多様な癒やしに憩う緑のオアシス　屋上ガーデンのある大型商業施設
　　　　　　　　松戸中央公園　＆　プラーレ松戸 徒歩3分
- 都心主要駅へスマートアクセス
　上野20分(19分)　東京27分(24分)　大手町29分(27分) ※2
- 陽光に恵まれた 全邸南西向き
- 多彩なプランバリエーション 1DK～3LDK

※1:対象期間：1993年1月～2021年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの
　　範囲内／データ資料：MRC2021年12月号（2022年1月20日作成 （有）エム・アール・シー調べ）
※2:通勤時27分:「松戸」駅よりJR常磐線快速利用/日中時24分:「松戸」駅よりJR常磐線特別快速利用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

ここって、日鉄興和不動産がやってましたよね？周辺の反対運動の旗は日鉄興和って書いてあったので…。レーベンに売っちゃったんですね。駅から近いし、素敵なマンションだなーと思いましたが、3LDKでおいくらくらいするんだろう。

[2: 通りがかりさん]

建設反対運動やってましたね。なんとなく1階は保育園が入るのかなーと思ってましたが、どうなんだろう。

[3: 匿名さん]

そうすると反対運動の成果はなかったってことですね。得するのはレーベンだけか。その分価格に反映されるのが良いですけど。

[4: 検討板ユーザーさん]

法律上問題ないなら反対運動したって意味ないよね。

[5: 匿名さん]

12、3本のぼりが立ってますね。
自治会強制参加だったら地獄…

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん
あ…反対運動されてても、住む人には関係ないし、別に相手も実際は何もできないでしょう、と思ってましたけど…そうゆう可能性もあるってことですね…。
ちなみに建物見てきましたけど、旗立ててる側のマンションの視界からは守られてる気がしました。

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
視界「から」は守られてるのね。あちらの視界は全然守られてないけどw
一部マンション情報サイトに竣工写真が載っています。先月完成済みなので日当たりとか近所の様子を確認できるのは良いと思います。

この画像、建物手前の優先駐車区画のマークがすごく歪んでいるので加工されてますね。現実にこんな余裕のある配置は不可能な敷地です。

[8: 通りがかりさん]

加工ですね。建物正面から手前道路への距離は数mしかありませんよ。道路を歩いてるとエントランス内の方と『こんにちは』しちゃうくらい近いです。

[9: マンコミュファンさん]

>>2 通りがかりさん
保育園か美容院か、そのあたりですかね。
おしゃれな洋菓子店とか…ないか。

[10: 匿名さん]

ワイドスパンは良いんだけどこのご時世だけに専有面積削ってるのが苦しいな。広い部屋が欲しかった。

[11: 名無しさん]

幼稚園や保育園の朝晩の送迎は必ず苦情が来ますからね。指定場所以外での駐輪駐車、親同士の井戸端会議、植栽荒らし。
基本的に年1ペースで事業者や園からのご挨拶はあるだろうけど、それでも不快な思いはするでしょうね。

[12: 検討板ユーザーさん]

駅近は嬉しいのですが、騒音も気になります。
真夜中まで電車が動いている、特急や貨物が通過する松戸駅の線路沿い(ほぼ線路沿い)とのことで、ストレスになるレベルなのでしょうか、、

[13: 匿名さん]

電車の音が気になる気にならないの感覚は人それぞれ違うので自身で確認するしかないですね。
自身とパートナーでは真逆の感想を持つこともありえます。
個人的には電車の音が気になっても駅近なら容認できる派です。

[14: 匿名さん]

販売開始は5月からみたいです。

反対運動があるようで、その点、ちょっと気になっています。
近隣住民でも、一部の人だけでしょうか。
我が家、子どもがいるので、どうしても同じ学区になるし、登下校でも一緒の時間になるだろうし。転校生として仲良くしてもらえると嬉しいと思うんですが。

[15: 通りがかりさん]

画像加工の件が気になって改めてマンションの前行ってみましたが、ほんとに加工でしたね。なんの意味があるんだろう？
反対運動は、お隣のマンションの植え込みのところに登りが結構立ってます。（地域住民無視するなとか…）その中で実際どれくらいの人が反対してるかわからないですが…。確かに日当たり良くて買ったはずなのに目の前に大きいマンション建てられたら自分でもちょっと嫌かもしれません。でも駅前だし、こればっかりはしょうがないと思いますけどね。

[16: 匿名さん]

あちらもこちらも商業地域で日影規制がないのだから、文句言うほうがおかしいのです。もちろんこちら側も将来的に何があっても文句言えません。

ああいう幟を立てて騒ぐのって、管理組合の役員が高齢でヒマなのだと思いますよ。大部分の住民は反対運動が無意味なのをわかっていても、声が大きい一部の人が面倒なので黙っているのでしょう。
築32年なので現役で購入した方たちは70代でしょうか。在宅時間が長くなる時に目の前が壁になったらいい気持ちはしないことは想像できますが。

マンション名から某財閥系かと思ってましたが、調べたら全然関係ない、とうに飛んだデベの置き土産のようです。

[17: マンコミュファンさん]

反対運動したところで意味ないし
築年数てきにも子育て世帯なんていないでしょう
迷惑料という名目のお金欲しいだけでしょ？って思っちゃいます

[18: マンション掲示板さん]

共用外廊下の壁がすごく高くなってて後ろのマンションからの視線をブロックしてるのが笑える
ここは逆に線路の音だけ心配すればいいから、幹線道路の夜中のイキったエンジン音とか無くていいんじゃないんでしょうか

[19: 匿名さん]

こちらの物件ですと、お子さんがいるご家庭は相模台小や第一中に通うことになりそうですね。
通学路は地獄坂を通るルートだと思いますが、雨風強い日はお気をつけください。昨年は倒木騒ぎもありました。

[20: 評判気になるさん]

時々あることとはいえ日鉄興和が１棟売りした理由はなんでしょうかね
分譲するコストも含めて上回る値段を提示された？
でも人気の都市ではないのでレーベンもそれを回収するの大変では？
反対運動を収めるのが面倒に？

[21: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん
あれだけ大きな横断幕を長期間貼り出されて、イメージを気にしたのでは？
原価でレーベンに引き取ってもらったのではないでしょうか。
少なくとも収支的にマイナスではないでしょう。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん
地獄坂もいいですが、ライオンズステーションタワーの公開空地を抜けるルートもありますよ。長い長い階段ですけど子どもは楽しそうに使っています。

[23: 通りがかりさん]

小学校はライオンズを抜けるルートは正規ルートではなかったはず。こっそりライオンズ抜けて通ってる子いるのかもしれないけど。
ライオンズ住みの子は一度下まで降りてヨーカドー前を通り聖徳側の階段使わなきゃいけないって言ってて、学校目の前なのに大変だね～とのやりとりしたから覚えてる。

[24: 匿名さん]

坪単価300くらいでしょうか

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
西口徒歩6分のパークハウスが6～7000万台で売れてるくらいだから、もうちょいいくかもですね。なんとなく様子みてた気がするから、強気できそうな気もします。だって駅徒歩3分でスーパーも近いし。

[26: マンション検討中さん]

さすがにブランド力が違いすぎるので上回ることはないんじゃ
イトーヨーカドーが全国的に閉店続いてるのでここは無事であるよう祈るばかりかな～西口のダイエーは閉店らしいので

[27: マンション掲示板さん]

それにしても情報が少なすぎますね…
今週末からモデルルーム公開なのに…

[28: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
前にもレーベンのマンションを健闘しましたが、販売開始までは資料請求した顧客メインに情報を出していた感じがします。
購入意思が強い人が優先されるのは、まあ当然なのでしょうね。
買う側としては無関係な人が我が家の間取りや購入価格を知っているのは気持ちのいいものではありませんし。

[29: マンコミュファンさん]

レーベンということで水はたからの水になるんでしょうかね

[30: 名無しさん]

今週末にモデルルーム行かれる方の感想が聞きたいですね！

[31: 評判気になるさん]

公式サイトの来場予約カレンダーが全部?になってるけどほんとに満員なの？
うそっぽいけど売る気あるの？

[32: 評判気になるさん]

間違えた、？じゃなくバツ印になってるということ

[33: 名無しさん]

>>32 さん

モデルルームの見学申込み、あっという間に埋まったと営業マンが言ってました。

[34: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね
ここは竣工済だから早く引渡しがあるのも金利的にもいいかもしれませんね
今から２年後の買って待つよりは

[35: 購入経験者さん]

たいてい松戸駅のマンションは掲示板がまったく盛り上がらないうちにいつのまにか完売するパターンですね
あまり広域から集客するような街じたいの人気がなく地元の購入者が多いのと、話題になるような安さがないから
同時期に売ってたパークハウス三郷とパークハウス松戸、レス数が全然違いましたからね

[36: 匿名さん]

松戸駅東口エリアで新築のマンションが建つのは２２年ぶりとの記載があります。
そんなに新築マンションの供給がなかったとは…。
それだけにかなり期待している人が多いのかな思います。
もう竣工しているので、そろそろ情報が出てきても良い頃。なかなか詳細が出てこないですね。

[37: 通りがかりさん]

東口エリアというのはどこまでの範囲をさすのでしょうね。徒歩10分圏内であれば、新築マンションは何棟も建ってますよね。確かにここ2、３年は賃貸や建て替えのマンションが多い印象でしたが。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 通りがかりさん
東口徒歩3分圏では22年振りの登場、と書かれていましたよ。
西口のレ・ジェイドやパークハウス松戸本町は徒歩2分でしたよね。

[39: 通りがかりさん]

徒歩3分は魅力的ですよね。しかも、駅近くだけどちょっと入るからそんなにうるさくなさそう。電車の音はするだろうけど、ある程度対策してるだろうし。電車好きのひとも、ある程度上層階なら眺められるからいいかもですね。竣工済だと、オプションみたいのはもうつけられないのかな？

[40: 匿名さん]

規模が小さそうですが、春雨橋にもマンションが建つみたいですね。

[41: 評判気になるさん]

電車から見ましたがすでに眺望塞がれてる部屋けっこうありますね
今のところ抜け感ある上層階は当たり前に高いでしょうが、条件悪い低層階の値段が気になります
しかしあんな加工画像載せるより実際の画像載せたほうが勘違いしてモデルルーム予約する客いなくなってお互い楽でしょうにね

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
あの加工画像はあちこちのサイトから消えつつありますね。
さすがにクレームが出たのでしょうか。
今の時点で残っているのはOCN不動産のサイトだけのようです。

[43: 検討板ユーザーさん]

松戸駅っていまいちぱっとしないんだよな
伊勢丹跡地もロピア以外寂れてるし
駅ナカも微妙
夜は大人のお店のキャッチしかいないし
https://twitter.com/matsudotsushin/status/1787386724416438307

[44: 匿名さん]

この立地だと単身世帯やDINKS世帯にとっては住みやすそうな場所です。
駅から近いからすぐ駅に行けるし、帰りがけにスーパーで買い物して帰ることもできるのが良い。
駅チカなので騒音面に関しては心配なところ。窓を閉めてどのくらいの騒音があるのか、気になります。
公園が近いから一応子供を育てるのにも適していいるのでしょうか

[45: 匿名さん]

マンマニさん訪問してくれないかな。

[46: 評判気になるさん]

公式サイトのコンテンツが全く増えないけどやる気あんの？w

[47: 匿名さん]

諸々不安…

[48: 匿名さん]

松戸はあまり治安が良いというイメージが無いのですが実際に住んでいる方、
治安面はどうでしょうか？特に夜間などの治安はどの程度なのか気になります。
松戸から先の狭山市や三郷市などは再開発でかなり街の雰囲気も良くなって、治安も良く子育て環境も適していますが、
このあたりは再開発されて雰囲気が変わるということがあるのでしょうか

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
治安は別に悪くないっすよ。
エリアによってはガラ悪い人とか外国人女性のキャッチ多いけど絡まれたことないし。
三郷駅とか新三郷と比べると夜のお店が多いのは事実だろうけど、治安は関係ないかな？(笑)

それよりも上で書かれてるけど商業とか飲食の寂れ具合がやばい。
キテミテマツドは迷走してるしヨーカドーもなくなるし。飲み屋街も客よりガールズバーのキャッチの方が多い気がする。
車あれば良いのかもしれないけど柏とか北千住に挟まれて年々衰退していってるイメージ。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション掲示板さん

ヨーカドーなくなるんですか？
ダイエーではなくて？

[51: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

ごめんなさい、急に狭山？と思って考えちゃいましたけど、もしかして流山のことですかね？

松戸の治安悪いって言われますけど、昔から松戸住んでる人って松戸好きな人多いと思いますよ。なので、松戸でマンション買うのって地元の人が多そうな気がします。
>>49さんがいうように、施設が少なくなくなっちゃうのは寂しいですけどね。前は映画館もあったのになー、とか。でも一応27年には駅前開発完了するようなので、それを楽しみに待つかなぁ。駅が変わると、結構変わりそうですよね。

[52: eマンションさん]

>>50 マンション掲示板さん
あ、失礼しました。
ダイエーでした。。。

[53: 匿名さん]

キテミテマツドは迷走してるんですか？
公式サイトのフロアガイドを見るとスーパー、飲食店、銀行、アミューズメント施設、各種習い事、美容外科、パスポートセンターなど何でもありで楽しそうですが。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ロピアは賑わっていますよ。

[55: 契約者さん1]

>>53 匿名さん
ロピア以外は、、、
アミューズメント施設といっても、謎のニンジャパーク、なんとも言えない規模のゲーセン、リトルプラネット、休日でも全体的に閑散としてます。
子ども連れて何度か行きましたが、各施設一度ずつ行けば充分かなって感じ。
フードコートもアジアンな感じで強烈に好みが別れる、日曜日昼間でも座れることがほとんど。

たしかノジマ？家電量販店も移転しちゃうんですよね。

[56: 匿名さん]

キテミテのノジマは閉店しますが、ヨーカドーの6階にノジマが入りますよ。
話は変わりますが、やっと公式HPがアップされ始めましたね笑

[57: 匿名さん]

完成から3ヶ月経て販売される感じなんですね。実際に見て検討できるのは何よりだと思います。
とはいえまだ間取りが公開されてないんです。どんな感じの間取りなんでしょう。
物件概要を見た感じだと専用庭とかルーフバルコニーとかは無いのかもしれません。
シンプルな田の字の間取りが多くなるのかな？特にプレミアム住戸とかも無しな感じ？
1DKなどは投資向けかな？駅が近いから価格も高くなるのかも？

[58: eマンションさん]

>>57 匿名さん
公式アプリで、3つくらい間取り載ってますよ！
ワイドスパンで、上の階は日当たりよさそうですが…
設備はそんなに充実してない気がしました。でも駅近っていうだけでやっぱり高いんですかねー。
マンマニさんも、ここは行く気ないのかな。西口のパークハウスのときは結構早くに情報教えてくれてた気が。

[59: 匿名さん]

完成後販売になるのでしょうか
建物竣工は完了しているようですね。６月から販売ということはもう販売されているのかな
引き渡し可能時期も2024年9月下旬ということで、スピード入居できるのは良いと思います。
住宅ローン審査は３か月くらいかかるので今契約すれば、９月頃には入居できそうですね。

[60: マンション掲示板さん]

１期の広告未定のまま物件概要の更新がどんどん伸びていきますね
何だかなあ

[61: eマンションさん]

概要が6月上旬販売となってるから、価格が出るのはあと数日ですかね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 eマンションさん
7日更新てなってたからそこで出るのかと思ったら未定のまま次回更新14日となった

[63: 通りがかりさん]

友人が住んでるマンションの近くにも、近隣住民の反対運動があった新築マンションあったみたいだけど、5年たってやっと最近のぼりが外されてたよ、と言っていた。気持ち的にはあまり良いものではないので、どうにかならないかなぁとは思います。

[64: 匿名さん]

来場者へ提示の一部参考価格からすれば条件の良い部屋は坪400超えっぽいですね。ちょっと落としても400弱あたりなのかな。正式価格で増減は出そうですが。
松戸駅東口ってこの価格水準どうなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

西より東の方が色々と良いからね。

[66: 検討板ユーザーさん]

でもここは東口とはいえハザードかかってるでしょ
もう少し標高登らないと

[67: 匿名さん]

来月引き渡し予定だった東京国立のマンション、地元住民の反対で解体が決まり、今日から解体作業始まるみたいね。購入者、気の毒だよなぁ。この物件は何事もないといいね。

[68: 匿名さん]

わざわざレーベンが買い取ってるんだから同じことにはなんないだろうね。安く買いたたいたんだろうとは想像しますが。

[69: 検討板ユーザーさん]

国立プロ市民は攻めどころを解ってるけど松戸老人はわーわー喚くだけだから何も起こらない

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
レーベンが買い取ってるから国立と同じことにはならない、ってどういう論理？(笑)
住民との交渉込みでレーベンが安く買って再販してるのかもしれないし。

まだノボリ立ってるのは事実だし、反対運動が終わってるわけではないよね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
たぶんあなた以外はわかってますよ

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
私もわからないけど

[73: 匿名さん]

文脈や行間読めないレイヤーがクソリプするってホリエモンが言ってましたね。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
自己紹介はやめましょう

[75: 通りがかりさん]

結局ここが国立みたいにならない根拠はありませんからね

>積水ハウスさんが解体してやめているんだから、おたくの事業者もやめなさい”という主張が全国で吹き荒れる
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/06/10/kiji/20240610...

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
思考停止のステレオタイプですね

[77: 匿名さん]

松戸駅に近い立地なのもあるのかしら。
駐車場も駐輪場のどちらも確保されている台数が少ないですね。
確かに1LDKの間取りからある物件ではあるですが
家族で住む場合、最低で2台分は借りたいかと。
駐車場に関しては77戸に15台分しかありません。
先着で決まるのか抽選なのか、聞いてみないといけないですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

第１期47戸か
先着順になるであろう余分な部屋も含んでるだろうがまあまあだな
40部屋ちょいは要望書が入ったとみていいだろう
見方をかえれば完成後販売でデベは売り惜しみしないだろうが販売時期当初より延期してやっとこれ
とも言える

[79: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
総戸数77戸で1期47戸はなかなかの数字かと。
レーベンも早く売り切って終わらせたいんだろうね。

[80: 匿名さん]

74.52m2の一番大きい部屋、9698万。
さすがに億を超えないんだね。

[81: マンション掲示板さん]

反対の旗、垂れ幕無くなりましたね！
流石タカラレーベン！

[82: 匿名さん]

自治会強制っぽいけどね
反対住民とご対面～

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
地元じゃ反対してる某マンションのほうが少数派だから心配要らない。
自分たちも巨大な日影を落としてるのに、って笑われてるよ。

[84: 匿名さん]

もうすぐ第一期の抽選日ですね。

[85: 匿名さん]

自治会は強制参加ですか？
確かに自治会費は月額200円となっていますがマンション住人が地域の自治会に参加する形になります？
地域の自治会とは別にマンション独自の自治会を発足するのでは？

[86: 通りがかりさん]

いくら駅前とはいえら、松戸で9000万台に衝撃をうけてます。このお金が近隣マンションの和解金にも繋がるかと思うと、なんとも言えない気持ちに。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 さん
地域の自治会への参加はマンションによるみたいです。うちのマンションは強制ではなく参加したい人は個々で参加、お隣のマンションは強制です。

[88: 匿名さん]

公式HPの物件概要
第二期から自治会費の記載がなくなりましたね。

[89: 匿名さん]

えっ、どういう事ですか？
何らかの事情で自治会参加が取りやめになったのか、それともこちらの掲示板上で強制参加云々で論議されているのでトラブルを避ける為記載をやめたのか、どちらでしょう。
どなたか営業さんから何か聞かれていませんか？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
常識的にお考え下さい

[91: 匿名さん]

どのあたりにできるんだろう、と思ったらとみ田の近くにできるんですね。
今まで、この前結構通ってきたから、どんな感じかはわかる。
駅に近い割には、そこまで賑やかすぎる繁華街感はないし、
車の通りは限られてしまうし、駅の近くの割には悪く誘うに思います。

[92: 口コミ知りたいさん]

レーベン戸建ても松戸市に展開して来たぞー。
松戸新田駅からの松戸駅らしいです。
マンション含めて問い合わせラッシュか。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 口コミ知りたいさん
どこにそんな情報が？

[94: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]、、

[95: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
知り合いが松戸市でレーベン戸建て住んでますがマンションみたいで素敵でした。あまり千葉では物件数が無いようなので希少なのかもですね。そんな私はマンション派ですので今回のここはかなり気になります、、住民トラブルだけ心配です、、、。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション掲示板さん
レーベンのHPに載ってて問い合わせしてみました。

[97: 検討板ユーザーさん]

ここの物件坪いくらですか？

[98: マンション検討中さん]

とんかつとみたならびのゲーセン跡地も立つみたいですね。
https://matsudo-tsushin.com/35617.html

[99: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
勃つといってもそちらは賃貸では？

[100: 匿名さん]

>>99 評判気になるさん
人妻好きにはたまらない立地で勃ってしまいますね