レーベン松戸GRAIZAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン松戸GRAIZAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsudo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155101

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・
　　　新京成線「松戸」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：26.13m2～74.52m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：アイサワ工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：77戸（他、管理事務室1戸、店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域、準防火地域
駐車場：14台（機械式12台、平置2台（内、身障者用1台含む））
駐輪場：108台（上段ラック式41台、下段スライドラック式56台、平置11台）
バルコニー面積：5.89m2～14.15m2
敷地面積：1,064.61m2

建物竣工：　　2024年3月
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年5月下旬

INCLUSIVE 3 min.
多彩な魅力を纏う駅近邸宅。

- JR常磐線快速停車・始発利用(千代田線直通乗り入れ)/新京成線利用
　「松戸」駅徒歩3分 [「松戸」駅東口徒歩3分圏では22年ぶり※1の登場]
- 多様な癒やしに憩う緑のオアシス　屋上ガーデンのある大型商業施設
　　　　　　　　松戸中央公園　＆　プラーレ松戸 徒歩3分
- 都心主要駅へスマートアクセス
　上野20分(19分)　東京27分(24分)　大手町29分(27分) ※2
- 陽光に恵まれた 全邸南西向き
- 多彩なプランバリエーション 1DK～3LDK

※1:対象期間：1993年1月～2021年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの
　　範囲内／データ資料：MRC2021年12月号（2022年1月20日作成 （有）エム・アール・シー調べ）
※2:通勤時27分:「松戸」駅よりJR常磐線快速利用/日中時24分:「松戸」駅よりJR常磐線特別快速利用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

概要が6月上旬販売となってるから、価格が出るのはあと数日ですかね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 eマンションさん
7日更新てなってたからそこで出るのかと思ったら未定のまま次回更新14日となった

[63: 通りがかりさん]

友人が住んでるマンションの近くにも、近隣住民の反対運動があった新築マンションあったみたいだけど、5年たってやっと最近のぼりが外されてたよ、と言っていた。気持ち的にはあまり良いものではないので、どうにかならないかなぁとは思います。

[64: 匿名さん]

来場者へ提示の一部参考価格からすれば条件の良い部屋は坪400超えっぽいですね。ちょっと落としても400弱あたりなのかな。正式価格で増減は出そうですが。
松戸駅東口ってこの価格水準どうなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

西より東の方が色々と良いからね。

[66: 検討板ユーザーさん]

でもここは東口とはいえハザードかかってるでしょ
もう少し標高登らないと

[67: 匿名さん]

来月引き渡し予定だった東京国立のマンション、地元住民の反対で解体が決まり、今日から解体作業始まるみたいね。購入者、気の毒だよなぁ。この物件は何事もないといいね。

[68: 匿名さん]

わざわざレーベンが買い取ってるんだから同じことにはなんないだろうね。安く買いたたいたんだろうとは想像しますが。

[69: 検討板ユーザーさん]

国立プロ市民は攻めどころを解ってるけど松戸老人はわーわー喚くだけだから何も起こらない

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
レーベンが買い取ってるから国立と同じことにはならない、ってどういう論理？(笑)
住民との交渉込みでレーベンが安く買って再販してるのかもしれないし。

まだノボリ立ってるのは事実だし、反対運動が終わってるわけではないよね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
たぶんあなた以外はわかってますよ

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
私もわからないけど

[73: 匿名さん]

文脈や行間読めないレイヤーがクソリプするってホリエモンが言ってましたね。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
自己紹介はやめましょう

[75: 通りがかりさん]

結局ここが国立みたいにならない根拠はありませんからね

>積水ハウスさんが解体してやめているんだから、おたくの事業者もやめなさい”という主張が全国で吹き荒れる
https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/06/10/kiji/20240610...

[76: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
思考停止のステレオタイプですね

[77: 匿名さん]

松戸駅に近い立地なのもあるのかしら。
駐車場も駐輪場のどちらも確保されている台数が少ないですね。
確かに1LDKの間取りからある物件ではあるですが
家族で住む場合、最低で2台分は借りたいかと。
駐車場に関しては77戸に15台分しかありません。
先着で決まるのか抽選なのか、聞いてみないといけないですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

第１期47戸か
先着順になるであろう余分な部屋も含んでるだろうがまあまあだな
40部屋ちょいは要望書が入ったとみていいだろう
見方をかえれば完成後販売でデベは売り惜しみしないだろうが販売時期当初より延期してやっとこれ
とも言える

[79: 匿名さん]

>>78 検討板ユーザーさん
総戸数77戸で1期47戸はなかなかの数字かと。
レーベンも早く売り切って終わらせたいんだろうね。

[80: 匿名さん]

74.52m2の一番大きい部屋、9698万。
さすがに億を超えないんだね。