レーベン松戸GRAIZAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン松戸GRAIZAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsudo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155101

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・
　　　新京成線「松戸」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：26.13m2～74.52m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：アイサワ工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：77戸（他、管理事務室1戸、店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域、準防火地域
駐車場：14台（機械式12台、平置2台（内、身障者用1台含む））
駐輪場：108台（上段ラック式41台、下段スライドラック式56台、平置11台）
バルコニー面積：5.89m2～14.15m2
敷地面積：1,064.61m2

建物竣工：　　2024年3月
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年5月下旬

INCLUSIVE 3 min.
多彩な魅力を纏う駅近邸宅。

- JR常磐線快速停車・始発利用(千代田線直通乗り入れ)/新京成線利用
　「松戸」駅徒歩3分 [「松戸」駅東口徒歩3分圏では22年ぶり※1の登場]
- 多様な癒やしに憩う緑のオアシス　屋上ガーデンのある大型商業施設
　　　　　　　　松戸中央公園　＆　プラーレ松戸 徒歩3分
- 都心主要駅へスマートアクセス
　上野20分(19分)　東京27分(24分)　大手町29分(27分) ※2
- 陽光に恵まれた 全邸南西向き
- 多彩なプランバリエーション 1DK～3LDK

※1:対象期間：1993年1月～2021年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの
　　範囲内／データ資料：MRC2021年12月号（2022年1月20日作成 （有）エム・アール・シー調べ）
※2:通勤時27分:「松戸」駅よりJR常磐線快速利用/日中時24分:「松戸」駅よりJR常磐線特別快速利用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

電車から見ましたがすでに眺望塞がれてる部屋けっこうありますね
今のところ抜け感ある上層階は当たり前に高いでしょうが、条件悪い低層階の値段が気になります
しかしあんな加工画像載せるより実際の画像載せたほうが勘違いしてモデルルーム予約する客いなくなってお互い楽でしょうにね

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
あの加工画像はあちこちのサイトから消えつつありますね。
さすがにクレームが出たのでしょうか。
今の時点で残っているのはOCN不動産のサイトだけのようです。

[43: 検討板ユーザーさん]

松戸駅っていまいちぱっとしないんだよな
伊勢丹跡地もロピア以外寂れてるし
駅ナカも微妙
夜は大人のお店のキャッチしかいないし
https://twitter.com/matsudotsushin/status/1787386724416438307

[44: 匿名さん]

この立地だと単身世帯やDINKS世帯にとっては住みやすそうな場所です。
駅から近いからすぐ駅に行けるし、帰りがけにスーパーで買い物して帰ることもできるのが良い。
駅チカなので騒音面に関しては心配なところ。窓を閉めてどのくらいの騒音があるのか、気になります。
公園が近いから一応子供を育てるのにも適していいるのでしょうか

[45: 匿名さん]

マンマニさん訪問してくれないかな。

[46: 評判気になるさん]

公式サイトのコンテンツが全く増えないけどやる気あんの？w

[47: 匿名さん]

諸々不安…

[48: 匿名さん]

松戸はあまり治安が良いというイメージが無いのですが実際に住んでいる方、
治安面はどうでしょうか？特に夜間などの治安はどの程度なのか気になります。
松戸から先の狭山市や三郷市などは再開発でかなり街の雰囲気も良くなって、治安も良く子育て環境も適していますが、
このあたりは再開発されて雰囲気が変わるということがあるのでしょうか

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
治安は別に悪くないっすよ。
エリアによってはガラ悪い人とか外国人女性のキャッチ多いけど絡まれたことないし。
三郷駅とか新三郷と比べると夜のお店が多いのは事実だろうけど、治安は関係ないかな？(笑)

それよりも上で書かれてるけど商業とか飲食の寂れ具合がやばい。
キテミテマツドは迷走してるしヨーカドーもなくなるし。飲み屋街も客よりガールズバーのキャッチの方が多い気がする。
車あれば良いのかもしれないけど柏とか北千住に挟まれて年々衰退していってるイメージ。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション掲示板さん

ヨーカドーなくなるんですか？
ダイエーではなくて？

[51: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

ごめんなさい、急に狭山？と思って考えちゃいましたけど、もしかして流山のことですかね？

松戸の治安悪いって言われますけど、昔から松戸住んでる人って松戸好きな人多いと思いますよ。なので、松戸でマンション買うのって地元の人が多そうな気がします。
>>49さんがいうように、施設が少なくなくなっちゃうのは寂しいですけどね。前は映画館もあったのになー、とか。でも一応27年には駅前開発完了するようなので、それを楽しみに待つかなぁ。駅が変わると、結構変わりそうですよね。

[52: eマンションさん]

>>50 マンション掲示板さん
あ、失礼しました。
ダイエーでした。。。

[53: 匿名さん]

キテミテマツドは迷走してるんですか？
公式サイトのフロアガイドを見るとスーパー、飲食店、銀行、アミューズメント施設、各種習い事、美容外科、パスポートセンターなど何でもありで楽しそうですが。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ロピアは賑わっていますよ。

[55: 契約者さん1]

>>53 匿名さん
ロピア以外は、、、
アミューズメント施設といっても、謎のニンジャパーク、なんとも言えない規模のゲーセン、リトルプラネット、休日でも全体的に閑散としてます。
子ども連れて何度か行きましたが、各施設一度ずつ行けば充分かなって感じ。
フードコートもアジアンな感じで強烈に好みが別れる、日曜日昼間でも座れることがほとんど。

たしかノジマ？家電量販店も移転しちゃうんですよね。

[56: 匿名さん]

キテミテのノジマは閉店しますが、ヨーカドーの6階にノジマが入りますよ。
話は変わりますが、やっと公式HPがアップされ始めましたね笑

[57: 匿名さん]

完成から3ヶ月経て販売される感じなんですね。実際に見て検討できるのは何よりだと思います。
とはいえまだ間取りが公開されてないんです。どんな感じの間取りなんでしょう。
物件概要を見た感じだと専用庭とかルーフバルコニーとかは無いのかもしれません。
シンプルな田の字の間取りが多くなるのかな？特にプレミアム住戸とかも無しな感じ？
1DKなどは投資向けかな？駅が近いから価格も高くなるのかも？

[58: eマンションさん]

>>57 匿名さん
公式アプリで、3つくらい間取り載ってますよ！
ワイドスパンで、上の階は日当たりよさそうですが…
設備はそんなに充実してない気がしました。でも駅近っていうだけでやっぱり高いんですかねー。
マンマニさんも、ここは行く気ないのかな。西口のパークハウスのときは結構早くに情報教えてくれてた気が。

[59: 匿名さん]

完成後販売になるのでしょうか
建物竣工は完了しているようですね。６月から販売ということはもう販売されているのかな
引き渡し可能時期も2024年9月下旬ということで、スピード入居できるのは良いと思います。
住宅ローン審査は３か月くらいかかるので今契約すれば、９月頃には入居できそうですね。

[60: マンション掲示板さん]

１期の広告未定のまま物件概要の更新がどんどん伸びていきますね
何だかなあ