レーベン松戸GRAIZAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン松戸GRAIZAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsudo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155101

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1329番1（地番）
交通：JR常磐線快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入）・
　　　新京成線「松戸」駅徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：26.13m2～74.52m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：アイサワ工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：77戸（他、管理事務室1戸、店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域、準防火地域
駐車場：14台（機械式12台、平置2台（内、身障者用1台含む））
駐輪場：108台（上段ラック式41台、下段スライドラック式56台、平置11台）
バルコニー面積：5.89m2～14.15m2
敷地面積：1,064.61m2

建物竣工：　　2024年3月
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年5月下旬

INCLUSIVE 3 min.
多彩な魅力を纏う駅近邸宅。

- JR常磐線快速停車・始発利用(千代田線直通乗り入れ)/新京成線利用
　「松戸」駅徒歩3分 [「松戸」駅東口徒歩3分圏では22年ぶり※1の登場]
- 多様な癒やしに憩う緑のオアシス　屋上ガーデンのある大型商業施設
　　　　　　　　松戸中央公園　＆　プラーレ松戸 徒歩3分
- 都心主要駅へスマートアクセス
　上野20分(19分)　東京27分(24分)　大手町29分(27分) ※2
- 陽光に恵まれた 全邸南西向き
- 多彩なプランバリエーション 1DK～3LDK

※1:対象期間：1993年1月～2021年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの
　　範囲内／データ資料：MRC2021年12月号（2022年1月20日作成 （有）エム・アール・シー調べ）
※2:通勤時27分:「松戸」駅よりJR常磐線快速利用/日中時24分:「松戸」駅よりJR常磐線特別快速利用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

ここって、日鉄興和不動産がやってましたよね？周辺の反対運動の旗は日鉄興和って書いてあったので…。レーベンに売っちゃったんですね。駅から近いし、素敵なマンションだなーと思いましたが、3LDKでおいくらくらいするんだろう。

[2: 通りがかりさん]

建設反対運動やってましたね。なんとなく1階は保育園が入るのかなーと思ってましたが、どうなんだろう。

[3: 匿名さん]

そうすると反対運動の成果はなかったってことですね。得するのはレーベンだけか。その分価格に反映されるのが良いですけど。

[4: 検討板ユーザーさん]

法律上問題ないなら反対運動したって意味ないよね。

[5: 匿名さん]

12、3本のぼりが立ってますね。
自治会強制参加だったら地獄…

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん
あ…反対運動されてても、住む人には関係ないし、別に相手も実際は何もできないでしょう、と思ってましたけど…そうゆう可能性もあるってことですね…。
ちなみに建物見てきましたけど、旗立ててる側のマンションの視界からは守られてる気がしました。

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん
視界「から」は守られてるのね。あちらの視界は全然守られてないけどw
一部マンション情報サイトに竣工写真が載っています。先月完成済みなので日当たりとか近所の様子を確認できるのは良いと思います。

この画像、建物手前の優先駐車区画のマークがすごく歪んでいるので加工されてますね。現実にこんな余裕のある配置は不可能な敷地です。

[8: 通りがかりさん]

加工ですね。建物正面から手前道路への距離は数mしかありませんよ。道路を歩いてるとエントランス内の方と『こんにちは』しちゃうくらい近いです。

[9: マンコミュファンさん]

>>2 通りがかりさん
保育園か美容院か、そのあたりですかね。
おしゃれな洋菓子店とか…ないか。

[10: 匿名さん]

ワイドスパンは良いんだけどこのご時世だけに専有面積削ってるのが苦しいな。広い部屋が欲しかった。

[11: 名無しさん]

幼稚園や保育園の朝晩の送迎は必ず苦情が来ますからね。指定場所以外での駐輪駐車、親同士の井戸端会議、植栽荒らし。
基本的に年1ペースで事業者や園からのご挨拶はあるだろうけど、それでも不快な思いはするでしょうね。

[12: 検討板ユーザーさん]

駅近は嬉しいのですが、騒音も気になります。
真夜中まで電車が動いている、特急や貨物が通過する松戸駅の線路沿い(ほぼ線路沿い)とのことで、ストレスになるレベルなのでしょうか、、

[13: 匿名さん]

電車の音が気になる気にならないの感覚は人それぞれ違うので自身で確認するしかないですね。
自身とパートナーでは真逆の感想を持つこともありえます。
個人的には電車の音が気になっても駅近なら容認できる派です。

[14: 匿名さん]

販売開始は5月からみたいです。

反対運動があるようで、その点、ちょっと気になっています。
近隣住民でも、一部の人だけでしょうか。
我が家、子どもがいるので、どうしても同じ学区になるし、登下校でも一緒の時間になるだろうし。転校生として仲良くしてもらえると嬉しいと思うんですが。

[15: 通りがかりさん]

画像加工の件が気になって改めてマンションの前行ってみましたが、ほんとに加工でしたね。なんの意味があるんだろう？
反対運動は、お隣のマンションの植え込みのところに登りが結構立ってます。（地域住民無視するなとか…）その中で実際どれくらいの人が反対してるかわからないですが…。確かに日当たり良くて買ったはずなのに目の前に大きいマンション建てられたら自分でもちょっと嫌かもしれません。でも駅前だし、こればっかりはしょうがないと思いますけどね。

[16: 匿名さん]

あちらもこちらも商業地域で日影規制がないのだから、文句言うほうがおかしいのです。もちろんこちら側も将来的に何があっても文句言えません。

ああいう幟を立てて騒ぐのって、管理組合の役員が高齢でヒマなのだと思いますよ。大部分の住民は反対運動が無意味なのをわかっていても、声が大きい一部の人が面倒なので黙っているのでしょう。
築32年なので現役で購入した方たちは70代でしょうか。在宅時間が長くなる時に目の前が壁になったらいい気持ちはしないことは想像できますが。

マンション名から某財閥系かと思ってましたが、調べたら全然関係ない、とうに飛んだデベの置き土産のようです。

[17: マンコミュファンさん]

反対運動したところで意味ないし
築年数てきにも子育て世帯なんていないでしょう
迷惑料という名目のお金欲しいだけでしょ？って思っちゃいます

[18: マンション掲示板さん]

共用外廊下の壁がすごく高くなってて後ろのマンションからの視線をブロックしてるのが笑える
ここは逆に線路の音だけ心配すればいいから、幹線道路の夜中のイキったエンジン音とか無くていいんじゃないんでしょうか

[19: 匿名さん]

こちらの物件ですと、お子さんがいるご家庭は相模台小や第一中に通うことになりそうですね。
通学路は地獄坂を通るルートだと思いますが、雨風強い日はお気をつけください。昨年は倒木騒ぎもありました。

[20: 評判気になるさん]

時々あることとはいえ日鉄興和が１棟売りした理由はなんでしょうかね
分譲するコストも含めて上回る値段を提示された？
でも人気の都市ではないのでレーベンもそれを回収するの大変では？
反対運動を収めるのが面倒に？