プレサンス レイズ 新梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス レイズ 新梅田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pr-snu32/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155115

所在地：大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
交通：JR大阪環状線「福島」駅 徒歩10分
JR東西線「新福島」駅 徒歩12分
阪神電鉄本線「福島」駅 徒歩12分
JR東海道本線（京都線・神戸線）・福知山線・大阪環状線・ おおさか東線「大阪」駅 徒歩17分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.00m2 ～48.05m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

プレサンス＝超賃貸仕様、更に駅近物件多いなら徒歩10分。価格次第だろうけど普通の不動産そこそこ詳しい人なら買わないな

[2: 匿名さん]

梅田と書いてありますが、ここは梅田ではなくて、JR福島駅ですもんね…
新梅田って耳慣れないので、どのあたりかわかりませんでした。
、梅田スカイビルあたりなのかと思っていました…

小学校が近いのはいいですね。

[3: マンション比較中さん]

プレサンスのブランドにもよるけど、良いものもあるよ。例えばお風呂に酸素美泡湯がついていたり。。。こないだ別のプレサンスを買った友達が自慢してた。

[4: 匿名さん]

ロジェシリーズは良い。

[5: 匿名さん]

レイズシリーズということになんですか？
あまりシリーズというのを意識したこともなく、知識も無いのでAIで聞いてみました。
レイズシリーズの特徴としては・・・

立地の良さと利便性
シングルやDINKSに適した開放感と独立性の高いプランニング
先進設備と資産性と快適性の高い住宅性能

という項目が出てきました。
こちらのマンションもそれらの特徴を満たしているのかしら？

[6: 匿名さん]

物件概要を見ている限りでは、単身者か二人暮らしをターゲットにしているんだろうな、ということで
5さんが書かれているような感じでやっていくのであろうと思われます。
設備に関してはどうなんでしょう
先進性のある設備って今だとIOT家電だと思うけど、
そういうのはマンションで導入しなくてもスイッチボットとか自分たちでも入れられるしなぁ。

[7: 匿名さん]

新梅田・・確かにここは福島ですね。
でも、福島という名前ではイマイチでしょうかね。
先進性設備、どんなものかかなり気になります。
自分で後付けよりは、最初から設備として導入される方がいいかな。

[8: マンション検討中さん]

梅田ではない　福島　それも福島の１等地でない　その割にたかい　狭い　いまひとつやね　暴利　買う人の顔見たい　話題にもならんわ

[9: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11: 通りがかりさん]

ロジェは場所も建物もまあまあて感じ。
グランは建物なかなかいい。
レイズはしらん！

[12: 匿名さん]

近くに小学校あるし、まあまあな規模の公園もあるからファミリー向けも作るかと思ったんですが、
基本的にはDINKSと単身者向けマンションっていうかんじです。
買い物環境は、まあまあ。すぐ近くはそこまで大きな店はないけど、最低限の買い物は出来る印象。
どちらかと言えば、福島とか梅田とかに比較的行きやすいところがここのアピールポイントなんだろうか。

[13: 匿名さん]

大阪駅まで１７分、というのをひとつメリットに打ち出していますね。
歩けばそれなりにある距離ですが、
例えば自転車であったり、タクシーであったりした場合は大した距離ではない。
福島には十分徒歩で行ける範囲。
そういう意味ではビジネスマンにとって暮らしやすい街っていう印象があります。

[14: 匿名さん]

一応、ローンの返済例が出ていますね。
あれだけ見ると、賃貸で借りるよりもいいんじゃないか、と思うのだけど
プラスして月々の固定費（管理費・修繕費・その他もろもろ）があるので、何とも言えないかなぁ。
頭金０で計算されているので
そこそこ頭金入れればもう少し月々のローン払いは下げられるのだろうけれど。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん
プレサンスに限らずですが、モデルルームに行くと、営業さんが管理修繕費や購入時初期費用含めたローン額のシミュレーションを何パターンも出してくれるのでイメージしやすいですよ。
若くて収入安定してればローン組みやすいし、40歳超えると加入できない団信があったりします。
賃貸と変わらない金額で格段に広くて設備のいい住環境が手に入る、しかも掛け捨てじゃなく資産になると考えると、立地等の自分の条件に合う物件を見つけたら購入してもいいんじゃないかと思います（実体験）

[16: 匿名さん]

１５さん
モデルルーム見学についての情報、参考にさせていただきます。

購入するタイミング、、、
やっぱりローンを組むなら早いうちですよね。

[17: マンション検討中さん]

グラングリーンに徒歩でいけるのはいいなあ。
営業の人と一緒に歩いて15分ぐらいだったし徒歩圏内ではあるのかな。

[18: 匿名さん]

>>40歳超えると加入できない団信
ありがとうございます。
これ、盲点でした。
30代のうちに買わなくちゃいけないと思い知らされます。
住宅ローン組むなら、団信あるものがいいです。

現金一括で買えればいいですが、そうもいかないですし。。。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

15です。
「40歳超えると加入できない団信」、間違いでしたすみません。
正しくは「50歳超えると加入できない団信」なので、健康面に心配なければ40歳で慌てなくても良さそうです。

ただ、住宅ローンは75歳までしか組めないことが多いので、40歳までに始めないと35年ローンが使えません。
実際に75歳まで支払うかは別として、頭金なしで4000万円台の35年ローンを組むと残額が残りやすくなるので、残額3000万円以上で適用される住宅ローン控除の恩恵が満額近く受けられることになります。
金利も上がる見込みとはいえまだまだ低い水準と予想されますし、住宅ローン控除が終わってから繰り上げ返済すれば老後まで支払い続けなくても良くなるという算段です。
安定した職に就いていることと収入アップ見込みがあることが第一条件ですが、私は40歳目前でこのプランを教えて貰って、購入に踏み切りました。

[20: 匿名さん]

ローンの返済期間を減らせば５０歳でも住宅ローンを組むことは可能ですよ。
大体の銀行の住宅ローンは75-80歳くらいまで完済できるように設定しているようなので、早ければ早いほど審査が下りやすいです
団信は付けた方が良いですね。