ブリリアンコート朝霞本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブリリアンコート朝霞本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bc-asakahoncho.jp/

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目1789番2(地番)
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.96㎡～75.40㎡
売主：大栄不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
設計・管理：株式会社三輪設計 東京本社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：65戸(うち非分譲1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域、防火地域、35ｍ高度地区
駐車場：17台(平置駐車場2台、機械式駐車場15台)・敷地外駐車場16台
　※敷地外駐車場については、紹介をさせていただくのみで、
　　将来にわたって 駐車場として確保されることを保証するものではありません。
自転車置場：130台(平置ラック式自転車置場9台、2段ラック式自転車置場121台)
バイク置場：なし
ミニバイク置場：4台

建物竣工予定時期：2025年12月中旬予定
入居予定時期：　　2026年 1月下旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：8.82㎡～11.53㎡
ルーフバルコニー面積：12.60㎡・28.86㎡
サービスバルコニー面積：4.40㎡・6.60㎡
テラス面積：10.53㎡・10.98㎡
専用庭面積：18.72㎡・19.52㎡
敷地面積：1,092.53㎡

朝霞の粋
ASAKA no SUI

エリアの象徴にふさわしい、新たな矜持をここに。

官民連携のエリアビジョンにより変わりつつある「朝霞」。
洗練された店舗や個性的な飲食店・施設が軒を連ね、
“粋”という言葉が似合う魅力的な街へと生まれ変わろうとしている。
この地への誇りが高まり、新たな象徴が求められ、
都市邸宅の“粋”を尽くした「ブリリアンコート朝霞」が誕生する。

- 東武東上線・急行停車駅「朝霞」駅 徒歩7分 (約510m)
- 3路線利用可能 東武東上線・有楽町線・副都心線
- 2LDK[50.96㎡]～3LDK[75.40㎡] 全65邸 [非分譲1住戸含む]
- 住まう方のプライバシーを守り、ホテルライクな空間を演出する。
　内廊下を採用
- 快適な住環境の質を維持しつつ、環境に配慮した省エネルギーを実現。
　ZEH-M Oriented [取得予定]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。駅から遠くないし買い物が便利。市役所至近。
公立学校もまあまあ徒歩圏なので子どもも安心です。

ただし商業地域で日影規制がないので、まるごとこちらの陰になるライオンズマンションと同じ目に遭わない保証がないのが懸念点ですかね。
ライオンズは日当たりゼロの部屋が続出しそう。。

[2: 匿名さん]

まだどんな間取りがあるのかオープンになっていないのでなんとも言えませんが
住みやすい環境であることは確かですね。
保育園も近いですし、待機児童がなければ預けて働きに行きやすい。
６月に販売開始ですので、そろそろ価格と間取りの情報がほしいですね。

[3: 匿名さん]

ありやね

[4: 名無しさん]

坪単価いくらなんでしょうか？

[5: 匿名さん]

近くにある朝霧市プラネタリウム
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/43/planetarium.html
これですかね

子ども（中学生以下）…100円
大　人（高校生以上）…200円
毎週日曜日（年末年始を除く）　午前11時、午後1時30分、3時の3回投映

ちょっと行ってみたくなります。

[6: 匿名さん]

朝霞でもこれくらいの駅距離なら許容範囲内ですかね。
とはいえ朝霞でも志木でも山ほど売れ残ってるので値段によっては苦戦しそうですが。

[7: 匿名さん]

朝霞市がやっているプラネタリウムかな？こういった低価格で利用できる施設が近くにあるのはありがたい。
プラネタリウムなら子供と一緒に行ったら喜びそうですし、
市がやっているプラネタリウムなので子供向けのイベントもやってくれそうですね。
ただ、そこまで栄えているわけではなさそうなので利便性としてはまずまずかな。ファミリーなら住みやすそうですが。

[8: マンション検討中さん]

狭い部屋で4900万、広い部屋で6000万後半でしょうね。意見あります?

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
たぶん、それくらいでしょうねー

[10: マンション検討中さん]

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatukentiku2023.html

今後、朝霞駅も朝霞台駅も徒歩圏内の新築マンションが出てくる予定。今は、徒歩圏外の駅遠物件ばかりだけども。だが、無名デベしかないねぇ。3年ほと前までは、野村や地所レジが出してたんだけども。これなら中古のほうがマシだ。

[11: 匿名さん]

最近は東上線沿線の勢いが落ちてるからどうなるかな
東武も本線系ばっかり優遇して東上線は知らんぷりだし

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん

東上線沿線はずいぶん前からオワコンと叫ばれてましたよ。

[15: 匿名さん]

>>13 名無しさん
ジャイアントコーン

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
ブリリア朝霞本町なら高すぎて誰も買えなくなるよ笑
コートくらいが丁度良いのよ

[17: 匿名さん]

何気ないことではあるけれど、近くに利用しやすいプラネタリウムがあるのは子供の成長にとってはとても好条件に思えます。
環境によって将来の道が決まる子もいるでしょうから、宇宙を知る施設があることで視野がグッと広がる可能性もあるのでは。
近くに大きな公園があるのもいろんな点で好都合かもしれませんし、街のイベントは生活に楽しみを与えてくれそうです。

[18: 評判気になるさん]

最上階は地主様の部屋か、な

[19: 匿名さん]

マップからシャリエ朝霞グランフィールドが消えて朝霞高校の敷地になってて笑いました

[20: 匿名さん]

坪単価300くらいですかね。
もうすこし高くなるとちょっと検討しづらくなるのかな～と。
2LDKと3LDKの間取りがありますが、どちらが多いでしょう。
住民同士の関係性などもあるので、ファミリー向きなのか知りたいですよね。

[21: 匿名さん]

駅までまあまあ近いのはありがたいのですが、
正直、現状でも高いなぁと考えております…朝霞だともうちょいリーズナブルなのかなって思っていて。
ただ他の状況を見ると
リーズナブルと言われる金額でもある程度してきてしまうでしょうね。

[22: 匿名さん]

内廊下がホテルライクで素敵です～
プランも2戸つながりと3戸つながりでプライバシー性高い。
2LDKと3LDKは半々くらいでしょうか？
それとも上階は広いプランが占めるのかな？
住民層はプランから想像するとディンクスとファミリーになるのでは。
65戸だからいろいろな世帯が混在するのでしょうけど。

[23: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
朝霞を舐めてらっしゃる？
都内アクセス抜群な朝霞駅の駅近物件になるんだから高くて当たり前よ
あなたみたいな人には朝霞に来て欲しくない

[24: 匿名さん]

東上線は地盤良さそうで、水害も少なく住みやすそうですが、沿線にもう少し力入れてほしいですね。。ちょっとした遊ぶ場所や休日の買い物などはあまりなくて、住んでいて退屈だなぁと思いました。だいたい川越と志木ぐらいしか休日を過ごす時間がなくて…

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
東上線はつまらんエリアやねー

[26: マンション検討中さん]

6月22日（土）より、資料を請求した人向けのモデルルーム優先内覧会が始まったなぁ

[27: 匿名さん]

当方物件探し初心者ですが、内覧会では今公表されていない価格帯も教えていただけるものなのでしょうか。

[28: 坪単価比較中さん]

>>27 匿名さん
ここ6月下旬販売予定となってますのでその時には確実に教えてくれますよ。じゃないと検討のしようが無いですから。

[29: マンション検討中さん]

坪280万～らしい。駅からちょい歩くが、生活するための店は、そこそこ揃っているし、それなりに売れるんじゃないかなぁ

[30: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

○○万円～ってのは大体広告部屋だから+10％ぐらいがヴォリュームゾーンって思っておいた方が良いかな？
実際は基本300以上でしょうね

[32: 匿名さん]

販売予定時期が伸びたみたいで、2024年8月中旬と記載があります。まあ、竣工予定が2025年12月中旬なので、時間的なゆとりはけっこうあるわけですけど。引っ越し等々の計画を立てないといけない人には気になる点だと思います。入居時期さえ変更なければさほど影響はないのだろうけど。入居は竣工の翌年1月予定だから、それ以上伸びると学校の都合なども出てきちゃいそう。

[33: マンション検討中さん]

モデルルーム良かったし、値段も割と安くて気に入りました。ハザードマップ的に安心なエリアなのは大きいですね。すぐ近くに大型のパチがあるので人によって良いか悪いかがかなり分かれそうです。

[34: マンション検討中さん]

二重床二重天井でしたか？

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
二重床二重天井でしたよ。

[36: マンション検討中さん]

もう一声安ければなぁって感じの価格でしたね
このご時世だとしょうがないんでしょうが

[37: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、駐車場の数が少なすぎませんか？
駐輪場は、各家庭２台ずつで、致し方ないのかもしれませんが
子育て家庭は車は必要とすると思います。
近くで駐車場の斡旋があればいいのですが。

[38: マンコミュファンさん]

駅から徒歩7分以内の新築マンションでは、最近は総じて駐車場の数は少な目な傾向かと。マンションの広さも狭くして、戸数増やして、DINKSやシングル、シニア夫婦を購買層として想定している感がある

[39: マンション比較中さん]

>>36 マンション検討中さん
おいくらくらいでしたか？

[40: 匿名さん]

朝霞駅まで徒歩7分。通勤通学が楽そうでイイと感じました。
駅までの距離を考えると、まぁ駐車場はこれくらいの台数になってしまうんでしょうね。
駐輪場は各戸2台分。例えば、家族だと3台置きたいなという人も出てくると思いますが
空きがあれば借りることができるんでしょうかね。

[41: マンション検討中さん]

マンションの購入の際には販売元の大栄不動産というのも気にしたほうがいいんですかね？？
朝霞台にはJR西日本が建てるマンションもあるみたいで、、、
名前が知れてるほうが安心感ありますかね？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん
個人的には朝霞駅の雰囲気の方が好きなのでこちらにします。大手さんの方が後々は良さそうですし。

[43: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そんなことなかったですよー

[44: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん

そうですよね、、
ありがとうございます

[45: マンション検討中さん]

価格帯は4600～7000くらいでしたね

[46: マンション検討中さん]

引き渡しが２０２６年１月とずいぶん先ですが
これだけ前から売り出すというのは
ほかではよくあることなんですかね？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
ごく普通ですよ

[48: 買い替え検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん
大栄不動産って大手？上位10社にも入らないと思いますが...

[49: 名無しさん]

>>41 さん

迷ってるなら朝霞台駅の方がお勧め。交通の利便性が全然違う。武蔵野線や羽田空港行きの高速バスも使える。Fライナーや川越特急も停まる。朝霞駅も急行停車駅になってだいぶマシになったが、今後も急行停車駅であり続ける保証はない。志木駅なんかだいぶ改悪されたし。

[50: 口コミ知りたいさん]

朝霞台駅は交通の便利は良いけど活気がないよね
行政エリアがあって緑豊かな朝霞の雰囲気が好きなんだよなぁ
やっぱり朝霞市の中心は朝霞駅南口方面だよ

[51: 通りがかりさん]

>>24
東上線は水害に比較的弱いエリアですよ。
地盤良さそう＆水害少なさそうなのはどういった理由からなのでしょうか?

[52: 通りがかりさん]

>>51 通りがかりさん

東武スカイツリーラインと勘違いしてて草w。荒川沿いの駅遠低地を除いて基本は武蔵野大地やわ。

[53: マンション検討中さん]

>>49 名無しさん
ですよね。
志木駅の情報知りませんでした。。。

>>50
まったく同じ考えでして
朝霞台駅の物件はまわりが農地のような崖のような
すこし土地としてデコボコなのかなと、、、
栄えている方と考えると朝霞駅市役所周辺◎ですよね

[54: eマンションさん]

このお祭の時期になると市役所周辺に家を持つことを嬉しく思います。活気溢れる最高のエリアなのでぜひ朝霞の粋を手に入れましょう。そして彩夏祭を全力で楽しみましょう。

[55: 匿名さん]

設備内容は標準的なのかなと思いました。
駅に近いこともあり、駐車場の数は少ないのが若干気になります。

子育て家庭も検討するでしょうし、
もう少し駐車場の確保はされていたもよかったように感じました。

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
平均的な戸数の1/3の駐車場は欲しい所ですね。
この物件は1/4なので激戦でしょう。敷地外駐車場含めると戸数の1/2ですが、マンション買って初めから離れた敷地外までいくのも悲しい。そして地主の意向で追い出されかねない。ここに限らず立駐なのは仕方ないけど、ウイーーンって車出すのも入れるのもめっちゃ時間かかるよ、屋根あるか知らないけど雨の日は最悪。

[57: 匿名さん]

駅至近とかなら駐車場無しとうのも稀にあるとは思いますが
徒歩7分でもこれだけ少数なのは意外ではあります。
土地の関係などあるのでしょうから仕方ないのでしょうけど。
言ってしまえば車が必要ない世帯の方向けって感じでしょうか。
マイホームのローンも抱えるから車は持たないという考え方もあるでしょうし。
周辺環境を見てみると文化施設やら公園やら買い物するお店やらが
徒歩10分圏内にほとんどあるみたいなので車が無くても
週末を楽しんだりできそうです。

[58: マンション検討中さん]

どうやら6割くらい申し込みあるみたいでしたよ
この状況が入居の1年半前に多いのか少ないのかわかりませんが...
月末に入居希望部屋の抽選開始ですが、2割くらいは抽選になりそうでしたね
まだ数週間あるのでその間に申し込み増えればわかりませんが

[59: マンション検討中さん]

そういえばこのマンションにあるテスラのカーシェアは、皆さんにとって魅力あるんですかね？？？
自分はそれよりも違うところにお金かけてほしいですが笑

[60: 口コミ知りたいさん]

大栄不動産は結構気合い入ってて好きだけどな

[61: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
マンション購入にあたって車を手放なそうか悩んでいるので(現在必需ではなくあれば便利という程度で保有していて維持費も結構掛かっているので…)カーシェア、それも住民専用らしいのでテスラでなくてもあるのはいいですね。

[62: マンション検討中さん]

今までライバル増やしたくなくて投稿してなかったですが、本当良いマンションですね～

[63: 匿名さん]

6割の申し込みがあるということは割とスタートからは順調なのかなと思いました。
抽選になる部屋もあるみたいなので、やはりこのあたりのマンションの人気は一定数あるんでしょうね。
都内のマンションは高すぎるので郊外のマンションに流れているということが人気の要因なのかな

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
すごくよくわかります笑
無事に抽選も終わりましたからね！
契約終えて完成はまだ先ですけど、出来上がりが楽しみですね！
デザイン考えます！

[65: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
浦和ザタワーが75㎡で1億6000万とかだったのでその方面からも流れてるのではないでしょうか？日本のトップ企業勤めの方でも1億ローンは敬遠すると思います。

[66: 匿名さん]

カーシェアって、住民全体でどれくらいの費用負担があるものなんでしょうか？
利用するときには料金が発生するでしょうから、維持費とかもそこからある程度は賄われると思うんですけど・・・

と疑問に思ったので、ためしにググって調べてみんですけど、やはりカーシェアの運営費とか車両の維持費は管理費に含まれることがあるらしいです。
となると、利用しない人にはちょっと不満が出たりしないかなと・・・（汗）
あくまでも一般論なので、マンションごとに条件が異なるらしいですが。
たまに車を使いたい人には、リスクの少ないとても良いシステムだとは思います。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
カーシェアの管理費なんて大したことないですよ。
それより機械式駐車場の管理費の方が…
ここは特に利用できる人限られるのに維持に相当金かかるっていう

[68: マンション比較中さん]

>>66 匿名さん
通常は車両の維持費等がかかり管理費等にプラスされるらしいですが、今回は当初5年分を売主が負担するそうです。充電の電気代もとの事で、使用する場合には使用者が使用料を支払うとの説明でした。

[69: マンション検討中さん]

限定ムービー見ましたが、よりイメージがわきました！
かっこい！！
入口からエントランスまでオシャレですね

[70: マンション掲示板さん]

ここ完全にファミリー向けですかね？
単身で住んだら気まずいでしょうか

[71: 坪単価比較中さん]

>>70 マンション掲示板さん
間取りはファミリー、ディンクス向けかなと思えますが、雰囲気がファミリーっぽくないですし単身でも全然大丈夫じゃないですか。
単身でここに住めたらうらやましいです。

[72: マンション検討中さん]

購入迷ってる
マンションマニアここの記事書いてくれないかな

[73: 匿名さん]

カーシェアは当初5年分を売主が負担ですか！
それは良心的ですね。
マンションの共用設備としてついているカーシェアの知識が無いのですが、車両はカーシェア会社からのレンタルになるのですか？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション掲示板さん

自分、単身ですよ！購入しました笑

[75: マンション掲示板さん]

>>74 口コミ知りたいさん
同志がいて良かった！仲良くしてください。良かったら今度デートしてください笑

[76: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん

そうみたいですよ。九州電力からのリースですね。
他のマンションではプレスリリースされてました。
https://www.kyuden.co.jp/press_h230926b-1.html

[78: マンション掲示板さん]

駐車場について敷地外駐車場が増える点追記されてますね

先日質問した時に結構近場の駐車場で検討してくれているようでした

[79: マンション検討中さん]

今日初めてMR行ったら隣で申し込みしてたらしくて焦ります、やはり内廊下な点がポイント高いのでしょうか？

Aタイプがいいなぁとは思っております。

[80: 匿名さん]

>>今日初めてMR行ったら隣で申し込みしてた
そうなんですか？
人気だと聞くと焦ります。

希望間取り、早く埋まってしまうかも・・・

角部屋いいですよね。

[81: マンション検討中さん]

>>80
そうなんです。

話聞いていていいなぁと思ったので販売状況を伺ったところ、ちょうど申し込みが入りまして...という流れで教えてもらいました。

販売期分けているのでもう少し大丈夫なのかな？と思い他物件も見に行こうと考えています..

[82: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたのと周辺色々回った感想ですが

・三菱地所と手掛けた港区のマンション担当者（ザ・パークハウス高輪タワー？）がカッコイイマンション作りたいという想いから産まれた
・元々大栄不動産はりそな銀行系列で三菱などに土地紹介強し、今回は単体で企画
・外壁の素材に億ションと同じ素材を使うなどデザインにこだわりがある
・スーパー徒歩2分
・周辺の飯屋がとにかく美味い
・マルエツがちょっとしたモールで便利
・朝霞駅東口はあんまり栄えてない、畑が多かった
・図書館と体育館が良かった（個人的に図書館のトイレ新しくなってるのが良い）
・思ったよりバス多い

こんな感じでしょうか。朝霞の森結構未開発の土地がそうとうな大きさあって地元の人に聞くと市の方針として完全な商業施設とはせず、緑を残して市民向け施設にしたいとか（商業はおまけ程度？）。それでも全然土地残りそうなくらい広かったですが…。夜は静かな感じだったのでデカいショッピングモールがあったり繁華街好きな人には向かず、コンパクトに施設が纏まった自然のある環境好きな人向けな気がします。

[83: 評判気になるさん]

第二期の販売状況っていつ頃反映されるんだろう。予定では10月4日となってたけど変わってない

[84: 匿名さん]

焦って購入するよりもじっくり考えてからのほうが今後のためには良いと思いますよ
契約する方はだいたい、購入しようと思って見に行くという方が多いと思います。もしくはマンションを検討していて、このあたりに住みたいという方などです。
検討中で迷っている場合は、自分にあっているか考えたほうが良いです。

[85: 匿名さん]

焦って購入するよりもじっくり考えてからのほうが今後のためには良いと思いますよ
契約する方はだいたい、購入しようと思って見に行くという方が多いと思います。もしくはマンションを検討していて、このあたりに住みたいという方などです。
検討中で迷っている場合は、自分にあっているか考えたほうが良いです。

[86: 職人さん]

ここのすぐそばにもマンションできますよね。
スイミング教室の向かいの空地。そっちの方が接道がいいみたい。

[87: マンション検討中さん]

>>86 職人さん
そんな開発計画ありましたっけ？ヤマイチ・ユニハイムエステートのやつじゃなくて？

[88: 職人さん]

そや。ヤマイチ・ユニハイムエステートの共同住宅　朝霞市本町２丁目計画
ヤマイチの方が駅は少し近い？
上場企業だし。

[89: 匿名さん]

立地的に徒歩5分くらいになりそうですね。

ただ12階建てなのと南側にはプラウド朝霞本町(14階)とかパレステージ朝霞本町(13階)があるので眺望は望めなさそう。設備が良いとかかな？

何にせよこことは特徴が全く違うからうまく差別化できそうですね。

[90: マンション検討中さん]

そもそもスイミングスクールの向かいでもないし大分奥入ったところですな。計画図見ると地元の人間なら分かるが車の入り口は西で大分細い路地。公園通りにできる本物件の方が接道に関しては優位でしょうな。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/89545.pdf

[91: 匿名さん]

スイミングスクールが近いのはあまり気にはしませんが
親が送迎されるパターンも考えておかないといけません。
以前、スイミングスクールが近い立地のマンションにいましたが
路駐も多く、事故なんてこともありました・
よく周辺をnw6hvz9うはありそう。

[92: 匿名さん]

公式サイトに間取りが全タイプ表示されるようになってますね

[93: 匿名さん]

82さんの周辺情報が大変詳しく参考になりました。
ありがとうございます。
スイミングスクールはそれほど近くもないそうで懸念することもなさそうですが、確かに保育園や幼稚園、習い事の施設が近いと路駐や道の混雑はあるあるですよね。

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
スイミングスクールは倒産して建物(中身も)そのまま残っている感じです。

[95: マンション検討中さん]

どのくらいまだ空きがあるんでしょうね？？？

[96: マンション検討中さん]

朝霞台駅前再開発になるみたいですね！
朝霞台の利便性で駅前に高層ビルがたったらよくなりますかね？

[97: マンション検討中さん]

モデルルームの予約状況見ていると、この物件を希望する人が心なしか増えた気がしますね。
ジェイグラン朝霞台がめちゃくちゃ強気な値段設定にしたせいですかね？

[98: マンコミュファンさん]

モデルルーム行きましたが、この物件は高級感があって非常に良いです。
都内でもいくつも内覧してますが、価格高騰しており１億2千万から5千万円で3LDK70平米買うより、よっぽど賢い選択だと思います。

[99: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
2/3近くは分譲済と好調のようです。

[100: マンション検討中さん]

すこしスイミングスクール近くの物件と悩んだんですが、
これ単純にこのへんは、同じ高さのマンションだらけで
眺めの視線が同じ階の建物にあってしまう懸念がありませんか？？？

ブリリアンコートのほうだと
となりのライオンズマンションとは方向が別に建てっているので
長めの視線はぶつからないかなーと
ま、購入してから言うのもなんですが、、、