ジオ練馬富士見台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ練馬富士見台についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/fujimidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155060

所在地：東京都練馬区富士見台1丁目139番4（地番）
交通：西武池袋線「富士見台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.27m2～72.79m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
設計・管理：木内建設株式会社一級建築士東京事務所（意匠・設備・構造）
　　　　　　株式会社南條設計室（デザイン）
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：7台
自転車置場：72台（上段：垂直二段タイプ22台、下段：スライド式ラック36台　スライド式14台）
バイク置場：2台
サイクルポート：3区画

竣工時期：2024年5月下旬（予定）
入居時期：2025年1月下旬（予定）
販売開始予定：2024年8月下旬（予定）

建ぺい率：57.76%
容積率：199.70％
敷地面積：1,168.33m2
建築面積：674.85m2
延床面積：3,064.50m2

さあ、住まいの夢を叶えよう。
Residence Dreams Come True.

求めていたのは、穏やかで、心豊かな都市生活。
都心直結の最寄駅から徒歩10分以内、
利便性と落ち着きに包まれた住宅エリアで、
自然も身近に寄り添う安らぎの住環境という舞台を。
快適・上質・開放感がしっかりと揃い、
ライフスタイルにもフィットするこだわりの住まいを。
そんな23区生活の夢を叶える新しいレジデンスの名は、
「ジオ練馬富士見台」。
東京に暮らす歓びと住まう幸せが今、あなたのものに。

予定販売価格帯※100万円単位
2LDK+S 南西角住戸 6,200万円台～
3LDK 　 北東角住戸 7,200万円台～

「池袋」駅へ直通15分※1 西武池袋線「富士見台」駅へ徒歩9分
東京メトロ副都心線&有楽町線乗入れで都心・副都心へ直通アクセス

- 一歩奥まった住居専用エリア 閑静な住環境
- ルーフバルコニー・専用庭・可変型住戸など 全16プランバリエーション
- プライバシー性の高い 内廊下設計
- 次代の環境性能を備えた ZEH-M oriented取得
- 実際の建物をご覧いただける 建物完成後販売

1期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定：2024年8月下旬（予定）
販売戸数：4戸
価格：5,700万円台～9,500万円台（予定）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：54.27m2～72.79m2
バルコニー面積：10.09m2・10.53m2
ルーフバルコニー面積：39.9m2
専用庭面積：29.29m2・29.32m2
テラス面積：9.3m2・9.45m2
サービススペース面積：5.22m2

※1：「富士見台」駅より【「池袋」駅へ】西武池袋線直通15分［日中時：西武池袋線直通14分］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

中村橋周辺につづいて富士見台駅最寄りでも分譲あるんですね。

ここら辺って住みやすいんでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

場所良いですね。
千川通りから1本入っているので騒音も少ないでしょうし、このあたりは閑静な住宅街のイメージです。
現地案内図を見ると斜向かいに公園もできるようで、住環境はだいぶ良さそうですね。

[3: 匿名さん]

東ガス社宅跡なんですね。
駅とスーパーが少々遠いですが環境良好。

＞データが語る暮らしの理想は、「広さ」より「間数」

って書いちゃうあたり、狭小間取りでも開き直り感があります。

[4: 通りがかりさん]

まわりの新築マンションに比べるとだいぶ手頃感がある価格ですね。今や池袋線の穴場的な立地が富士見台なのでしょうか。環境重視の我が家には立地と価格はとてもよいです。

[5: 匿名さん]

駅周辺は商業施設もそれなりにあって買い物に便利なところですね。
それほど駅は近いという訳ではありませんが、
10分を切っていますし、ちょうど良い立地という印象です。

[6: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

たしかに

[7: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

[8: マンコミュファンさん]

富士見台の南口は手前にエミオでその先に駅舎があるという認識ですが、エミオが徒歩10分で駅が徒歩9分とは何故なのでしょう？

[9: 匿名さん]

池袋へ直通１５分なので池袋周辺が勤務先の方は便利な立地。
しかし、西武池袋１路線しか利用できないので、池袋で乗り換えしなくてはならない勤務先の場合は乗り換えが不便。
特に西武池袋線は他の路線よりも乗り換えに距離があるから、アクセスがあまりよくないというのが難点です。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
有楽町線や副都心線なら直通だよ。
中村橋から大手町に通ってるけど飯田橋1回乗り換えで楽勝です。
電車は混むけど朝の池袋駅乗り換えよりはずっとマシ。

[11: eマンションさん]

中村橋最寄りの、駅から距離のある新築マンションがあれだけ高騰していますし、ジオは駅距離9分でそれほど近くはないものの、
いま提示されている価格感であればお買得なように思えますね。
間取りを見てもリビングダイニングの横の部屋にも床暖房表記があるので、仕様設備も良さそうです。

[12: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないようですがこのあたりだと車を持たない世帯の方が多いのかな。

家族で住む場合は車があったほうが便利に暮らせそうですが、駐車場の台数がこれほど少ないと車持ちの方は
周辺の月極駐車場を契約することを検討するかと思われますが、周辺にいくつか空きのある駐車場はあるのでしょうか

[13: 匿名さん]

お店がそこまで遠くないという点では
車がなくてもそこまで不便になることはなさそうだなという印象です。
月極の空きはやはり問い合わせしなければわからなさそうですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん

たしかに

[15: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

確かに

[16: 匿名さん]

36戸と小規模ですが、その分管理費修繕費が戸数の多いところよりも高くなったりしますよね？
戸数が少ないところはやめておけとよく目にするのですが、他に小規模だと考えられるデメリットとかありますかね？

[17: 匿名さん]

小戸数で住みやすそうという点は良いですが、間取の広さが少し中途半端かなという気はします。
家族向けのタイプなのかなと思いますがそれにしては若干狭い
家族４人で暮らすとなると６０㎡台の広さだと狭いと思います。お子さんが一人の三人暮らしということが
間取りで限定されてしまいそうなので、売却の時に売りにくくならないかなという点はあげられるかな

[18: 匿名さん]

周辺の新築も徐々にお値段上がってきていますね
ここも価格出してはいますが、1期以降はどんどん上げていきますかね？

[19: 周辺住民さん]

近所の者ですが、この辺はスーパーがとにかく貧弱で、まいばで我慢するか駅まで行くか（キッチンコートもライフやサミット等と比べるとイマイチ）しかなく、環境は悪くはないものの、新築にこだわらないなら駅近くだったり中村橋だったりで選択肢があるような気がします。間取りも2室リビングインは微妙・・・

[20: 匿名さん]

自分が気が付いていないだけで、スーパーはあるんじゃないかと思っていたんですが
まいばすけっとくらいしかないのですか…。
確かにそこはメインづかいにはしにくいかなぁ。

駅とは反対方面の環八沿いにサミットはあるようで、
休みの日だったらそこに行ってもいいと思うけど
普段、駅からの帰りに寄るのは出来ないですね。

[21: 匿名さん]

富士見台駅は改札口出るとキッチンコートというスーパーがあり、駅前の商店街にはドラッグストアや100均、コンビニ、惣菜店など欲しいものはなんでも揃います。少し昭和レトロ感があるのんびりとした街なので、落ち着いた雰囲気のところに住みたい人にはおすすめです。

[22: 匿名さん]

大通りからも少し入ったところにありますし、静かで暮らしやすい町だと思います。逆を言えば何もない。それを加味しての価格という感じですね。
徒歩9分で普通のみの駅ですが一応西武池袋線ですし、周辺の不動産相場がこれだけ上がっている中ではお求め易いかな。

[23: 匿名さん]

スーパーがまいばすけっとになってしまうと、一人暮らしならちょうどいい規模ですが、それ以上
の世帯にとっては、不便そうですね。
ちょっとした買い足しくらいならいいかもしれませんけど、家族世帯だと割高になってしまいます。

買い物は駅まで行くか、帰りがけにさっと買って帰宅するかという感じになりそうかな

[24: 匿名さん]

現地完成しているようですね。
なかはいつから見られるのでしょうか？
池袋線で検討したいので、一度見に行きたいです。

[25: 匿名さん]

お近くにお住まいとの１９さんの情報だと
スーパーがあまりなさそうですね。
毎日のことなので、それはちょっと困ってしまうかもしれませんね。
週末に買い出しをするとしても、日々の買い足し、、、ネットスーパーもなぁ～。

[26: マンション検討中さん]

現地見てきました。
駅から少し距離はありますが建物は高級感あって好印象です。周辺も落ち着いた住環境ですし、価格も昨今の上昇具合と比較すると落ち着いた設定で、ザ・実需向けマンションですね。この物件の第1期は買いですね。真剣検討します。

[27: 通りがかりさん]

街コラム
あまり知られていませんが、富士見台には手塚治虫が1960年から1974年まで住んでいました。
https://tezukaosamu.net/jp/mushi/201002/column.html

[28: マンション検討中さん]

完成した建物見てきました。
実物の方が高級感を感じましたね。

[29: 匿名さん]

たしかにホームページ等で見るよりも高級感を感じるような気がしますね。
だいぶ色は落ち着いていていますし、
デザインはかなり好みだと思いました。

[30: 匿名さん]

Jtypeは一つ一つのお部屋自体はそれほど大きい訳ではありませんが、
バルコニーに加えてルーフバルコニーがあったりして、
間取り図でみるよりもかなり広く感じそうなプランですね。

[31: 匿名さん]

SUUMOに書いてあるのですが、これはつまりSUUMOの更新を忘れてましたってことですかね？

【お詫び】
8月6日まで掲載しておりました同物件の第1期1次予告広告で、「販売開始まで契約または予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本告を行わないまま、8月3日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

[32: 匿名さん]

価格が決まっていたのに、更新していなくて、販売を開始していたってことでしょうか。。。

わかりにくい文章ですね。

[33: 匿名さん]

いろいろと情報を知りたいなと公式サイトを見たのですが、エントリーしている方のみ情報提供をしているようですね。
それだけ売れる自信がある、ということなんでしょうか。
普通は魅力をアピールして、モデルルームに来てもらうというスキームをとると思うのですが
敢えてそれをしていないようなので…。

[34: 匿名さん]

完成後販売なのでHPより実際に見に来て欲しいって感じですかね
戸数も少なめなので営業の配置も少ないでしょうし、広く浅くよりも絞って確実に売っていきたいのかも
管理費　22,980円～25,600円
修繕積立金　7,850円～8,740円
管理費などは戸数が少ないのでやはり高めですね
駐車場が平置きなのはとても良いですね

[35: 検討板ユーザーさん]

駐車場の半分以上がルーフバルコニー世帯優先なのは残念です。買い物も不便なので自分は辞めました。

[36: マンション検討中さん]

戸建てかマンションかで迷っています。
戸建ては広さは取れるが駅から遠い、マンションは駅に近いが室内が狭いことになんとなく引っかかっていました。
ここは富士見台駅から徒歩圏内で我が家が希望する静かな環境が実現できる場所、広さは戸建てより狭いのですが許容範囲内で予算内の価格帯に抑えられているので、アリかなって考えています。

[37: 匿名さん]

マンションだと共用部は管理会社に普段清掃してもらえるのが個人的にはいいと思っています。
戸建てだと自分でやらないとならないし
仮にゴミが家の前に捨ててあったら、片づけたりしないと連鎖的に捨てられて行ってしまいがちになるから
毎日チェックは欠かせない。忙しい人だと難しいような気がして。

駐車場の数は少ないかもだけど、
機械式駐車場にして増やすとその時はよいけど、将来的に設備更新でコストがかかるし
どちらがいいのかなぁ、ってところですね…。

[38: 通りがかりさん]

先日モデルルームを見学しました。
初めて富士見台降りましたが、各停のみの駅でどうなのかと思っていましたが、意外とお店たくさんあって驚きました。また、現地までのルートも治安良さそうで坂道なく歩きやすかったです。
割安感もありそうなので、もう少し周辺見て検討したいと思います。

[39: マンション比較中さん]

先日、見てきました。東向きと西向きで考えると値段が高い感じがしました。南向きの部屋が無いみたいです。日当たり時間が短く、ちょっと気になりました。

[40: マンション検討中さん]

駅からお店も少なく、駅前のスーパーが無くなったら飲食店しかない感じでした。建物の近くは、全くお店はなく、駅から夜道は不安を感じる道のりでした。どこかに良いスーパーとかあるのでしょうか。

[41: つかお]

街の雰囲気や場所はいいですが、
値段は高すぎますね。
リセールでは?25%になるような物件です。

購入する際は定量で見ると後悔するので、
一生この街に住むくらいの方でないとキツい。。。

[42: マンション掲示板さん]

全然売れてないみたいですね。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？何戸売れてるかご存知ですか？

[44: 通りがかりさん]

いい意味でも悪い意味でも
普通すぎるマンションです。
車も必須。
価格がマンションのクオリティに対して高すぎる。

[45: 匿名さん]

東京全域のスレを荒らすキチガイ

[46: 通りがかりさん]

完成後販売なのでそろそろ入居始まりますよね
あとどれぐらい残ってるんだろ

[47: マンション検討中さん]

各駅停車の駅で駅から遠く感じたのと東向きと西向きにしてはお値段が高く感じました。建物が完成しているので実際のお部屋から日当たりが確認できたのは良かったのですが、今が南向きなので、比較してしまい難しいところです。転勤もあるかもしれないので、後々の売却のことも考えてしまい他と比較をしてみようと思っています。

[48: 通りがかりさん]

価格・販売戸数は未定です。1期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは1期3次以降の全販売対象住戸(17戸)のものを表記しています。

あと半分ほどのようですね。