ジオ練馬富士見台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ練馬富士見台についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/fujimidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155060

所在地：東京都練馬区富士見台1丁目139番4（地番）
交通：西武池袋線「富士見台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.27m2～72.79m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
設計・管理：木内建設株式会社一級建築士東京事務所（意匠・設備・構造）
　　　　　　株式会社南條設計室（デザイン）
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：7台
自転車置場：72台（上段：垂直二段タイプ22台、下段：スライド式ラック36台　スライド式14台）
バイク置場：2台
サイクルポート：3区画

竣工時期：2024年5月下旬（予定）
入居時期：2025年1月下旬（予定）
販売開始予定：2024年8月下旬（予定）

建ぺい率：57.76%
容積率：199.70％
敷地面積：1,168.33m2
建築面積：674.85m2
延床面積：3,064.50m2

さあ、住まいの夢を叶えよう。
Residence Dreams Come True.

求めていたのは、穏やかで、心豊かな都市生活。
都心直結の最寄駅から徒歩10分以内、
利便性と落ち着きに包まれた住宅エリアで、
自然も身近に寄り添う安らぎの住環境という舞台を。
快適・上質・開放感がしっかりと揃い、
ライフスタイルにもフィットするこだわりの住まいを。
そんな23区生活の夢を叶える新しいレジデンスの名は、
「ジオ練馬富士見台」。
東京に暮らす歓びと住まう幸せが今、あなたのものに。

予定販売価格帯※100万円単位
2LDK+S 南西角住戸 6,200万円台～
3LDK 　 北東角住戸 7,200万円台～

「池袋」駅へ直通15分※1 西武池袋線「富士見台」駅へ徒歩9分
東京メトロ副都心線&有楽町線乗入れで都心・副都心へ直通アクセス

- 一歩奥まった住居専用エリア 閑静な住環境
- ルーフバルコニー・専用庭・可変型住戸など 全16プランバリエーション
- プライバシー性の高い 内廊下設計
- 次代の環境性能を備えた ZEH-M oriented取得
- 実際の建物をご覧いただける 建物完成後販売

1期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定：2024年8月下旬（予定）
販売戸数：4戸
価格：5,700万円台～9,500万円台（予定）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：54.27m2～72.79m2
バルコニー面積：10.09m2・10.53m2
ルーフバルコニー面積：39.9m2
専用庭面積：29.29m2・29.32m2
テラス面積：9.3m2・9.45m2
サービススペース面積：5.22m2

※1：「富士見台」駅より【「池袋」駅へ】西武池袋線直通15分［日中時：西武池袋線直通14分］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

中村橋周辺につづいて富士見台駅最寄りでも分譲あるんですね。

ここら辺って住みやすいんでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

場所良いですね。
千川通りから1本入っているので騒音も少ないでしょうし、このあたりは閑静な住宅街のイメージです。
現地案内図を見ると斜向かいに公園もできるようで、住環境はだいぶ良さそうですね。

[3: 匿名さん]

東ガス社宅跡なんですね。
駅とスーパーが少々遠いですが環境良好。

＞データが語る暮らしの理想は、「広さ」より「間数」

って書いちゃうあたり、狭小間取りでも開き直り感があります。

[4: 通りがかりさん]

まわりの新築マンションに比べるとだいぶ手頃感がある価格ですね。今や池袋線の穴場的な立地が富士見台なのでしょうか。環境重視の我が家には立地と価格はとてもよいです。

[5: 匿名さん]

駅周辺は商業施設もそれなりにあって買い物に便利なところですね。
それほど駅は近いという訳ではありませんが、
10分を切っていますし、ちょうど良い立地という印象です。

[6: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

たしかに

[7: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

[8: マンコミュファンさん]

富士見台の南口は手前にエミオでその先に駅舎があるという認識ですが、エミオが徒歩10分で駅が徒歩9分とは何故なのでしょう？

[9: 匿名さん]

池袋へ直通１５分なので池袋周辺が勤務先の方は便利な立地。
しかし、西武池袋１路線しか利用できないので、池袋で乗り換えしなくてはならない勤務先の場合は乗り換えが不便。
特に西武池袋線は他の路線よりも乗り換えに距離があるから、アクセスがあまりよくないというのが難点です。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
有楽町線や副都心線なら直通だよ。
中村橋から大手町に通ってるけど飯田橋1回乗り換えで楽勝です。
電車は混むけど朝の池袋駅乗り換えよりはずっとマシ。

[11: eマンションさん]

中村橋最寄りの、駅から距離のある新築マンションがあれだけ高騰していますし、ジオは駅距離9分でそれほど近くはないものの、
いま提示されている価格感であればお買得なように思えますね。
間取りを見てもリビングダイニングの横の部屋にも床暖房表記があるので、仕様設備も良さそうです。

[12: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないようですがこのあたりだと車を持たない世帯の方が多いのかな。

家族で住む場合は車があったほうが便利に暮らせそうですが、駐車場の台数がこれほど少ないと車持ちの方は
周辺の月極駐車場を契約することを検討するかと思われますが、周辺にいくつか空きのある駐車場はあるのでしょうか

[13: 匿名さん]

お店がそこまで遠くないという点では
車がなくてもそこまで不便になることはなさそうだなという印象です。
月極の空きはやはり問い合わせしなければわからなさそうですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん

たしかに

[15: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

確かに

[16: 匿名さん]

36戸と小規模ですが、その分管理費修繕費が戸数の多いところよりも高くなったりしますよね？
戸数が少ないところはやめておけとよく目にするのですが、他に小規模だと考えられるデメリットとかありますかね？

[17: 匿名さん]

小戸数で住みやすそうという点は良いですが、間取の広さが少し中途半端かなという気はします。
家族向けのタイプなのかなと思いますがそれにしては若干狭い
家族４人で暮らすとなると６０㎡台の広さだと狭いと思います。お子さんが一人の三人暮らしということが
間取りで限定されてしまいそうなので、売却の時に売りにくくならないかなという点はあげられるかな

[18: 匿名さん]

周辺の新築も徐々にお値段上がってきていますね
ここも価格出してはいますが、1期以降はどんどん上げていきますかね？

[19: 周辺住民さん]

近所の者ですが、この辺はスーパーがとにかく貧弱で、まいばで我慢するか駅まで行くか（キッチンコートもライフやサミット等と比べるとイマイチ）しかなく、環境は悪くはないものの、新築にこだわらないなら駅近くだったり中村橋だったりで選択肢があるような気がします。間取りも2室リビングインは微妙・・・

[20: 匿名さん]

自分が気が付いていないだけで、スーパーはあるんじゃないかと思っていたんですが
まいばすけっとくらいしかないのですか…。
確かにそこはメインづかいにはしにくいかなぁ。

駅とは反対方面の環八沿いにサミットはあるようで、
休みの日だったらそこに行ってもいいと思うけど
普段、駅からの帰りに寄るのは出来ないですね。