ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/mitakashimorenjaku/

所在地：東京都三鷹市下連雀八丁目488-1（地番）
交通：JR中央線「三鷹」駅からバス8分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩3分
　　　徒歩2分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「三鷹」駅までバス15分
　　　JR中央線「吉祥寺」駅からバス11分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分、
　　　徒歩3分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「吉祥寺」駅までバス18分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.05㎡～80.21㎡
売主：株式会社長谷工不動産
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：株式会社現代綜合設計
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：66戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：20台（平置）（身障者用1台・専用カーポート1台・荷捌き１台含む）
自転車置場：140台（平置4台、3人乗りラック20台、2段ラック式46台、スライドラック式70台）
バイク置場：7台

建物竣工時期：2025年10月下旬
入居予定時期：2025年12月中旬
販売開始予定時期：2024年9月下旬

バルコニー面積：7.50㎡～20.85㎡
サービスバルコニー面積：1.55㎡・1.71㎡
ルーフバルコニー面積：20.92㎡～23.02㎡
テラス面積：11.80㎡～13.23㎡
専用庭面積：6.51㎡～18.29㎡
建ぺい率（指定）：60%
容積率（指定）：200%
敷地面積：2,095.24㎡
建築面積：1,016.18㎡
延床面積：5,096.94㎡

吉祥寺を嗜み、三鷹に和む。

ふたつの街に彩られ、豊かさを紡ぐ下連雀の邸。

住みたい街「吉祥寺」の
洗練と賑わいを愉しみ、
住みやすい街「三鷹」に息づく
都市性と自然美に彩られる日常を。
そして暮らしは、歴史と文化が
脈々と息づく「三鷹市中心エリア※1」、
下連雀に、穏やかに紡がれてゆく。

「吉祥寺」「三鷹」2駅利用可能

-「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分
- 南向き中心
- 1LDK 50.05㎡～3LDK 80.21㎡ 3LDK中心
- 全邸ウオークインクロゼット採用
-「省エネ」と「地球環境」に配慮した ZEH-M Oriented

※1.「三鷹市の中心エリア」とは、「三鷹市域全体でみた地理的重心（市域の外周円の中心点）
　　と人口重心（市域内の人口が全体として平衡を保つことのできる点）は、ともに
　　市民センターの近くにある。」という報告書内容に基づく見解です。
　　（出典：三鷹市ホームページ_三鷹まちづくり総合研究所「庁舎等建替えに向けた基本的な
　　　枠組みに関する研究会」報告書（平成29年6月21日）より）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アクセス面ではあまり良いとはいえないですが
間取りはいろいろタイプがあって、選択に悩みそう。
代表間取りの中にはなかったのですが、物件概要に専用庭のような記載があるので
もしかすると、１階には庭付きプランがあるのかもしれません。
それなら１階も悪くないのかな～と、期待度の高いマンションですね。

[2: 匿名さん]

南向きの3LDKで63㎡ですか・・・。
狭いですね。
お値段が手ごろでも子ども2人の我が家には無理です。

[3: 匿名さん]

　このエリアにマンションを探しています。スーパーいなげやの跡地ですね。マンションになるんですね。三鷹駅吉祥寺駅までバスで10分以内。東八道路にも近いので車生活にも便利そうですね。立地的には南北に通るむらさき橋通り沿いなので、駅近になるほど南側にマンション隣接で、どうしても西向きか東向きなのに高価格。なるほど！バスで10分行くと南向きのマンションも可能になるのですね。ただ狭いプランが多いですね。単身者、ディンクス、老夫婦がターゲットでしょうか？　それならペット可？この辺りはファミリー向け中規模マンションが多く、外観の高級感も様々。今回価格もお安くはないでしょうから、構造や仕様はもちろんですが、外観の方は特に高級感を出してほしい。最近のマンションは、コスト削減で、吹き付け部分がかなり多く、中には建物の裏はほぼ吹き付けだったり玄関側は柵だったりと、がっかりすることが多いです。新築なのに高かろう悪かろう！では最悪。ブランシエラさん期待しています！

[4: 匿名さん]

『ブランシエラ三鷹下連雀』の詳細情報は未定なので、期待を込めて送信させていただきます。『ZEHマンション』？？？思わずググって知識を得ました。なるほど！こちらのマンションはZEHマンションなのですね。ところで話は飛びますが、マンションの広告は裏の玄関側のデザインがあやふやなことが多いような気がします。出来上がってみて、エッ！！というのはよくあることらしいですし。目立つ所以外、壁がほぼ吹き付けだったり、腰壁がなく鉄格子で玄関扉が丸見え。プライバシーがなく雑然と安っぽくなっていたり。玄関が北向きなら冷気も玄関扉に直接あたるので心配です。ZEHマンションなら構造状、断熱効果に優れているので、その分、タイルを少なくして吹き付けにしたり、玄関側の腰壁がなくても大丈夫ということなのでしょうか？中身（構造）って素人にはわからないし、蓋を開けてみたら吹き付けだらけで、ただただ安っぽいデザインにしか見えないのでは？とも思います。ZEHマンションで外観も手厚いプランなら素晴しいのですが。価格との兼ね合いで難しいのでしょうか。吹き付けとタイル貼り　修繕工事で結局費用がかかるのは吹き付けですよね。吹き付けも昔よりはるかにレベルアップしているとはいえ、色々諸々考えていると、吹き付けの多い新築マンションは、今後築年数を重ねると後悔しかないような気がします。今回、長谷工さんのブランシエラ三鷹下連雀の新築マンション！！期待しかないです。

[5: 匿名さん]

Hタイプを見ています。

収納のウゴクロが動くので、洋室2部屋の大きさを変えられたり、ウォールドアでドアを開けておいたりできるのに注目しています。
やはり、子どもがいずれは巣立っていくと思うので、子供部屋の問題が解決できる間取りはいいですね。
あと、床暖房はついていないんでしょうか？床暖房は、ちょっと高くなってもついていたらよかったです。

[6: 評判気になるさん]

2人であれば50㎡で十分
3人であれば60㎡で十分
4人であれば70㎡で十分

[7: 購入経験者さん]

バス便で狭い。これから金利も上がり狂乱価格も収まるタームに入るので価格次第。安くないとという物件の括りにはなるね。

[8: 匿名さん]

>>6 評判気になるさん
昭和の社宅の感覚だね。
3人なら70は欲しいよ。
60しか知らずに暮らすなら良いのかもだけど。

[9: 匿名さん]

８さんの書かれているように、３人暮らしでも７０㎡はないと狭いですよね。
でも、最近は残念ながら６０㎡台の３ＬＤＫが多いです。
広くなれば価格が高くなってしまうのが原因なのでしょう。
広い間取りで新築で・・となると、購入が厳しくなるのかも。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
この辺りよく知ってますが、バスで10分は無理です
ましてや吉祥寺駅なんか

[11: 匿名さん]

　むらさき橋通りでしたら三鷹駅まで１０分以内。朝夕以外なら7～8分で行けます。遠回りして三鷹市役所前を通って三鷹通りを使うコースなら約１５分。吉祥寺も農協前から乗ると新川交差点を越えるので１５分ぐらいはかかるかもしれませんね。でも、マンションから路地を抜けて直接吉祥寺通りに出て新川バス停を使えば、１０分以内です。
三鷹駅吉祥寺駅周辺は、バス便は当たり前です。５分乗るのも１０分乗るのも料金は均一。
深夜はタクシーに乗っても約１０００円なので気が楽です。
　吉祥寺駅や渋谷駅から数分電車を待って各駅停車の井の頭線に乗り、さらに下車徒歩１０分のマンション。結局時間は変わらないのに、プラス５０００万円。ましてや住宅街の徒歩１０分でしたら子どもの通学は心配で毎日送迎が必要かもしれませんし、小さな駅だとタクシーは拾えません。諸々考えると、バス停目の前。むらさき橋通り沿いなら安心です。？？？ということで迷いに迷って場所探しをしている次第です。最後まで読んでくださった方ありがとうございました。

[12: 匿名さん]

うーん、駅までの所要時間って朝晩の通勤時間帯こそ大事な気がしますけどね。

[13: 名無しさん]

実家が三鷹で農協前界隈に住んでました。
三鷹はバスが充実してるので、待てば10分間隔、早い時は連続くらいで来ます。
ただ前の方も書いてますが、待てばです。
朝、特に雨の日は激混みで乗り切れず何本か見送り(そもそも止まってくれない)ます。吉祥寺は万助橋過ぎたあたりから駅前めちゃくちゃ渋滞しますので、そこからが長いです。降りて歩いた方が早い時もあります。
なので通勤通学のバス利用はかなり余裕を持たれた方が良いです。
このことを許容できれば、バスに乗れば三鷹吉祥寺、その他調布や仙川などに出れることは便利ですし、この辺りの環境は落ち着いていて良いと思います。

[14: 匿名さん]

　昔は、バス事情は色々不便もあったようですが、今は道路もかなり整備され、三鷹通りも吉祥寺通りも朝夕は片側バスレーン専用タイムでバスのみしか通行できないようになっています。バスの本数の多さにもびっくりしました。先週も確認してきましたので（笑）１０分待つ？それはないと思います。それともう１つ。自転車を使う場合、平坦な道なのでありがたいと思いました。電動自転車の必要はないようです。
とにかくモデルルームがオープンするまでに色々納得いくまで調べてみたいと思っています。
２０年前は、東八通りも開通してなかったのですから。今後、外環道が開通したら、また変化するんでしょうね。アッ！このマンションから、車で高井戸インターまで15分かかりませんでした。それも驚きました。

[15: 匿名さん]

諸々整備されてなお通勤時に三鷹駅まで15分、吉祥寺駅まで18分って事だよね、ホームページによると。バス停までの時間やバス待ちの時間考えると20分では利かないって事だよね。現実は乗りたい電車の25分くらい前に家出る感じかな。

[16: 匿名さん]

アクセス重視ではない人向きかもしれません。
駅までバスで行くのはちょっと厳しいかなという人には難しい立地。
静かで住みやすそうなのですが、価格次第でしょうか。
ファミリーで住むにはよさそうですが、価格が気になりますね。

[17: マンション検討中さん]

広くて安かったら検討したいな。

[18: マンション検討中さん]

今時はどこもかしこも圧縮間取りで詰め込んてるから広くて安い物件が欲しいならもっと西に下ったほうが良いかもね。

[19: 匿名さん]

南向きの３ＬＤＫが中心ということですが、
間取りをみると、いずれも７０㎡以下で狭そうかなと感じました。
価格はもちろんそれぞれの予算にあったところを選ばなくてはいけませんが
間取りの広い物件を探すのって、なかなか難しいですね。

[20: 匿名さん]

バスありきの生活に慣れていないと、ちょっと考えてしまう立地。
駅まで自転車という方法もあるでしょうけど、駐輪場の問題もありますよね。
バスの本数があれば、そんなに不便ではないのでしょうか。
近くにお住いの方から情報をいただけると参考となりありがたいです。

[21: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、バスは2.4分に1本あるみたいです。
路線バスがかなり多くあるようなので、
思っていたよりはバス王国だったので驚きました。
三鷹にも吉祥寺にも出やすいところはいいなーって思います

[22: 匿名さん]

駅までのアクセスがいま一つよろしくないようなので在宅勤務の方、近所にお勤めの方に向くマンションなのかもしれません。
掲示板では駐輪場の話が出ていますが、三鷹駅、吉祥寺駅周辺の駐輪場に空きはありそうですか？

[23: 口コミ知りたいさん]

バスは遅れとかで最長10分待ちくらいはあるかな。朝は困る程遅れることは稀だけど
自転車は駅の駐輪場は空いてる、問題はマンションの駐輪場設置率
１戸２台だと共用部が自転車だらけでエレベーターも面倒

[24: 名無しさん]

モデルルーム見学終了。価格高い。スペック低い。結論、ない。

[25: 匿名さん]

都下の初月契約率はここ最近ずっと低空飛行。駅遠物件から販売が苦しくなってるよね。

[26: 匿名さん]

駅から徒歩〇分ではないですからね

朝の時間は逆算して、バスに乗って、そこから電車で・・・

JR中央線「三鷹」駅からバス8分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩3分
徒歩2分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「三鷹」駅までバス15分
JR中央線「吉祥寺」駅からバス11分　「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分、
徒歩3分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「吉祥寺」駅までバス18分