クレヴィア池田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレヴィア池田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/ikeda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155149

所在地：大阪府池田市姫室町911番3（地番）
交通：阪急電鉄宝塚本線「池田」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：62.53㎡～73.28㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売会社：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
設計・管理：株式会社エム・ケイ設計事務所
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：33戸（非分譲住戸2戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
地域地区：準防火地域　第二種高度地区
地目：宅地
駐車場：11台（機械式9台、平置式2台：内、平置式1台非分譲住戸予定）
駐輪場：71台(平面式33台、サイクルポート38台）
バイク置場：3台
ミニバイク置場：3台

工事完了時期：2025年 9月中旬予定
引渡可能時期：2025年10月下旬予定
販売予定時期：2024年 9月上旬予定

バルコニー面積：8.44㎡～14.60㎡
建蔽率：48.37%
容積率：289.41%
敷地面積：804.85㎡ (建築確認申請対象面積804.80㎡)
建築面積：389.30㎡

CORE and More.

池田駅都心価値。
それ以上がここにある。

阪急「池田」駅から南へわずか徒歩４分。
まさに池田のCOREと呼べる地を伊藤忠都市開発は選びました。

駅前中心部の利便を余すことなく手にしながら、
ゆとり、開放感、そして穏やかな住環境に満たされる。
それは、このレジデンスだからこそ叶う日常。
駅前だけでは満足しない、もっと上質な暮らしを求める方々のために。

- 阪急宝塚線「池田」駅へ徒歩4分（約310m）
- 阪急宝塚線「池田」より 「大阪梅田」駅へ直通19分
「川西能勢口」駅へ1駅1分（通勤特急･特急日生エクスプレス･急行･準急利用）

- 開放感・通気性に優れた 全邸3面開口
- 独立性・プライバシー性の高い 角住戸率66%/ワンフロア3邸
- 環境と、暮らしにやさしい「ZEH-M Ready」仕様 ※住棟での評価
- 二酸化炭素の排出の抑制に資する 低炭素建築物(住宅)認定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

今はAタイプの間取しか見れないですが、
部屋の配置も良くて使いやすい設計だと感じました。
角住戸でしょうけど、各部屋に窓がある設計なのもいいと思います。
駅近なので、価格はどれくらいになるでしょうね。

[2: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
6000万くらいはするでしょうか？

[3: 匿名さん]

6000万円、ちょうどいい価格帯ですね。

私もAの間取り見ました。
洋室2にもウォークインクローゼットがあり、玄関から廊下にかけて収納があるのもいいと感じました。エレベーター横なので、音がどのくらいするかは気になっています。
他の間取りも公開されるでしょうか。楽しみです。

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
6000万…とても手がでません
それ以上の価格かも知れませんよね
高い！

[5: 口コミ知りたいさん]

ジオ池田グランプレイスが定借で7000万超えなので、
それを超えてくるかも..

[6: 匿名さん]

>>ジオ池田グランプレイスが定借で7000万超え
そんなに高いんですね。驚きます。

今後、マンション価格はどんどん高くなってしまいそうです。

6000万円の価格でもローンを支払いきることができるか考えると大変そう。

駅まで徒歩4分の好立地でも、支払えるかは考えて買わないとと思っています。

[7: マンション掲示板さん]

>>5 口コミ知りたいさん

住む世界が違う話です、我が家には(^◇^;)

[8: 匿名さん]

まだ資料請求だけで、特に情報は出てきていないんですよね…？
駅まで近くて、買い物便利でってなるともうそれだけで高くなる要素がめっちゃ高いですが、
クレヴィアシリーズがもしお高いシリーズなのならば
それなりに金額は覚悟しておいた方がいいかもしれません。

[9: 匿名さん]

>>5 口コミ知りたいさん

ひゃー！！って感じです。
モデルルームきれいに出来上がりましたね

[10: 匿名さん]

間取り図を見たのですが、玄関先に宅配ボックスが設置されているみたいですね。
これだと、他の方の荷物で宅配ボックスがいっぱいで、持ち帰られてしまった…ということもなくていい。
でもエントランスのオートロック、どうやって入ってくるんだろう？
提携業者は入れるみたいなものがあるんだろうか。

[11: 匿名さん]

なんか、画期的なシステムがあるみたいです、配達業者さんとマンションの関係で。セキュリティとかも考えられてる感じ。絶対安心かどうかはわからないですが、それを言ったらキリが無いので。配達する人も大変だろうけれど、受け取る側も待ってるわけにいかないのでこういう取り組みは良いと思うんです。いまはネットショッピングも一般的になってきてますし。
たまたま間取り図見て見つけたんですけど、燃料電池発電ユニットって何でしょう？

[12: 匿名さん]

販売開始前なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
みなさんの予想ではかなりの価格帯になりそうですが。。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうですね。
総戸数が少ないのは気になるかな。

[13: 評判気になる]

燃料電池発電ユニットは、エネファームですね。タイプＳなので、売電契約もできると思います。

[14: 匿名さん]

6000万円なら出せそう。。。
値段わかりましたか？

ファミリーが住める広さの3LDKがメインのようでした。
70㎡は若干狭いかなと思うものの、荷物を少なめにしておけばいいかな。Aタイプを見ましたが、収納が広くていいなと思っています。

[15: 評判気になる]

6000万円だと、Ａ、Ｃタイプの低層階でも自己資金が必要な感じだと思います。Ｂタイプなら高層階でもいけそうな印象です。

[16: 匿名さん]

ホームページには今月から販売とはなっていますが
価格まではまだ書かれていないですね。
みなさんの予想だと６０００万円くらい？
間取りの狭さは否めないですが、池田駅に近いので妥当かも。
今週末くらいには、価格出ますかね。

[17: 匿名さん]

先着順販売で5,450万円～6,810万円となっていました。
坪単価は約307万円
この辺りでこの金額ってどうなんでしょうか。
高いようにも感じられるけど、駅まで徒歩5分以内なんですよね…

[18: 匿名さん]

価格帯は高めだと思いますよ。
駅まで近いので、その分なんだと思う。
メリットが見いだせるならばアリなんじゃないかなぁ。
ただリセールで儲かる、とか資産運用とかじゃなくて
実需向けにはなってくるかと。