デュオヒルズ蘇我ザ・スカイってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/soga/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155100

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目18番1の一部他（地番）
交通：JR京葉線・外房線・内房線「蘇我」駅徒歩11分
　　　京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分
　　　「水道局前」バス停まで徒歩2分、小湊鐡道バス利用16分、
　　　「千葉駅」バス停からJR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.75㎡～85.46㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸263戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上9階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内駐車場224台（平置62台(身障者用1台を含む)、機械式162台）
　　　　敷地外駐車場40台(平置）
　　　　※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、
　　　　　引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。
　　　　（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
自転車置場：526台（平置き106台、2段ラック式420台）
バイク置場：24台

竣工予定時期：2026年2月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年7月中旬予定

バルコニー面積：5.1～11.5㎡
敷地面積：16,332.51㎡
建築面積：4,472.43㎡
延床面積：21,847.77㎡（容積対象床面積 19,639.09㎡）

空と暮らす。
HILL TOP TERRACE

この丘に立った時、
私たちは爽快な別世界に圧倒されました。
南に大きく開けた丘の上の最前席※1にゆとりある敷地。
ひかり舞う空はどこまでも高く、
爽やかな風がそよぐ。
街を一望する眺望の素晴らしさ。
これほど心地よさに満ちる地がほかにあるだろうか。
空と太陽がある限りこの満足は続く。
この丘に家族と住めたなら。
刻々と美しく変化する空に永遠の幸せを重ね、
プロジェクトはスタートしました。

3LDK 3,900万円台～（予定※100万円台）
敷地約1.6万m2 全263邸のビッグプロジェクト誕生

- 空が広がる丘上の最前席※1
- 30周年の集大成 お客様の声から生まれた独自のプラン採用
　Fitキッチン Re:Room Arauラック Soraリビ
- JR京葉線始発駅「東京」駅直通44分(41分)
- 2駅4路線利用可能「蘇我」駅 徒歩11分 「千葉寺」駅 徒歩8分
- 駐車場設置率100% ※敷地外含む
- ディスポーザ全戸標準

第一期予告
販売価格：　3900万円台～6400万円台（予定）
最多価格帯：4500万円台（予定）（5戸）

※1:「最前席」とは高台の境界に建つ当プロジェクトの配棟計画を表現したものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[92: マンション検討中さん]

>90

先着順は別にして、抽選で早期を理由に優遇ってアウトのはずでは。まあ、そういうことする会社ってことで。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

そういう販売方法
最近はよくあります。

[94: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん

よくご存知ですね
その通りです

[95: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
大手でもいろんな説明会？に参加するたびに倍率がつく、みたいなことやってますよねたしか

[96: 評判気になるさん]

>>87 評判気になるさん

気になるならモデルルーム見学に行けば全部教えてもらえますよ。公式が詳細出してない意味を考えましょうよ。

[97: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

公式はなぜ詳細を出さないのですか？

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
260戸全部出してたら、大変だからじゃないですか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

大変なのですか？

データ出すだけなのに

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

データ出すだけですから、大変ではないよね。
この会社がそういう体質なんでしょ。
真っ当ではないですね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
全て載せている会社あります？

[103: 匿名]

>>101 匿名さん

全部屋の価格をサイトに載せているのなんて見たことないですが…。こんな所で文句を言う暇があるのならモデルルーム見学に言って聞きましょうよ。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

昨日
マンションギャラリー
行ってきました

価格設定
低めです

今なら買いです

かなり要望書
入ってましたよ

[105: 検討板ユーザーさん]

オススメは
東向きの住戸

工場からの風を
まともに受けないから

西向き住戸は
もろに工場に面してます

とにかく手頃な価格
どんどん売れていくかなと

[106: 検討板ユーザーさん]

デリヘル、メンエスなどの現場にならないことを祈ります。

ここを買う人の大半が、栄町の従業員さんたちかな？

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん
なるわけないだろ。
他のマンションと間違ってないか？

[108: マンション検討中さん]

おそらくシュロスガーデン千葉の話かな

[109: 検討板ユーザーさん]

この地域
外国人
多いですか？

[110: マンション検討中さん]

ここは最上階なら少しは海見えるのかな？工場地帯多くてあんまりきれいには見えない気はするけど
花火大会とか見えるといいよね

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
首都圏の他の地域に比べて特に多いイメージは無いかな。
焼肉キングやラーメン屋行っても日本人ばかりだし。

[112: マンション掲示板さん]

>>109 検討板ユーザーさん

ちょこちょこアジア系の人見かけるけどそんなに多いなって感じたことはないですね～。

[113: ご近所さん]

>>110 マンション検討中さん
近くの高層階に住んでますが、小さくだけど富士山も見えますよ。

[114: 検討板ユーザーさん]

4000万円前後の物件
かなりお得かなと

まだまだ相場
価格は上がってくるから

抽選です

[115: マンション掲示板さん]

煙突さえ
近くになければ
買いなんだけどね

空気が悪いのは
健康寿命に関わってくるから
やはりここは買わないかな

肺を大切にしたいからね

[116: マンション検討中さん]

床暖房がついていないのは厳しくないすか？
後付けは電気式しか無理だろうし。

[117: マンション検討中さん]

車寄せなさそうなのかな？車寄せは欲しいな

[118: 匿名さん]

>116

床暖の後付けはフローリング貼替もあるから事実上無理。

[119: マンション検討中さん]

学区問題出てたから心配だったけど、市役所に確認したら、宮崎小に決まったと言われました。
要望書入れてたから、安心しました。

[120: マンション検討中さん]

ここの南向き最上階を検討しています。
夏の暑さがどれくらいになるか心配です…
やっぱりマンション最上階は暑いんですかね。

[121: 匿名さん]

>120

一般的にはそういわれてるけど実際に住んでみないとわからないところが難しい。

[122: 匿名さん]

最近こちらを知った者ですが、公式サイトのトップページに白旗地区復旧治山工事の令和5年度の補正予算が可決されたと出ています。
こちらは工事が始まればマンションに影響が出て来るという意味でしょうか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
マンションのすぐ横の崖が去年の大雨の時崩れたらしく、その補強工事を国がやりますよ、だから安心してくださいってことらしいです。

[124: 匿名さん]

>123

そういう趣旨が読み取れない説明がダメなところ。モデルルーム行っても疲れるだけだったりして。

[125: 匿名さん]

各設備と間取りなどをみると、かなり使いやすそうなので
この物件価格で購入できるのであれば、かなりお買い得な気がします。

どこへ通勤するかによって路線の問題はあるかもしれませんが
乗り換えさえ苦でなければ、便利なのかなと思いました。

[126: 匿名さん]

>125

床暖無いのはスルー？

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
まぁなくてもエアコンで暖かく出来るし、という感覚の人は多いのでは
うちも実家についてたけど意外に使ってなかったし
もちろんないと絶対嫌って人も一定いらっしゃるとは思いますが、なくても全然構わない人も一定いるかと

[128: 匿名さん]

エアコンで温めるなら野村の一部物件でやってるような床下吹き出しとか工夫があればまだしも。足元ポカポカとは違う。

[129: 名無し]

私は床暖房いらないと思うので気にしないですね。
床暖房欲しい人はそもそもこの物件向かないと思うので粘着アンチしてないで見なければいいんじゃないですか？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 名無しさん
私も床暖要らない派です。
それより、ディスポーザーがあるのが良いです。

[131: 匿名さん]

ガスってプロパンガス？都市ガス？

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
モデルルームで聞きましたが都市ガスといってましたね

[133: 匿名さん]

夏休みというか長期休暇は旅行や帰省でマンション販売は閑散期でモデルルームもお休みってところが多いけど、ここはお盆も営業。集客できてないのか。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
今日行ってきたけど、いい部屋はほぼ埋まってましたね。。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
ブリリアタワー千葉で恥晒してるけど、ここでも知ったかしてんの？？？

[136: 匿名さん]

床暖房、あるに越したことがないくらいで
自分的にはあまり拘りは持っていません。
それよりは、キッチンにディスポーザーがついている点に心惹かれます。
子育て世帯にも優しい価格設定がまたいいですね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 口コミ知りたいさん

埋まってるって言っても先着じゃないですよね

[138: eマンションさん]

>>137 口コミ知りたいさん

ほぼ先着ですよ。要望出したところはなるべく希望が被らないようにするらしいので。

[139: 坪単価比較中さん]

>>138 eマンションさん
どの新築マンションも同じスタイルですよ。販売前のこのタイミングで押さえることは出来ないので、営業の方が被らないように極力誘導するというだけで、あくまでお願いベースです。
普通に要望が入っているところに被せていれることも出来ますし、そうなったら抽選になるだけです。

[140: 匿名さん]

人気でどの部屋も倍率が付くようだと調整できない。調整できるってそういう状況。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 坪単価比較中さん

希望の部屋しか嫌なら
どんどん倍率あげてでもやるべきですよね！