デュオヒルズ蘇我ザ・スカイってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/soga/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155100

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目18番1の一部他（地番）
交通：JR京葉線・外房線・内房線「蘇我」駅徒歩11分
　　　京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分
　　　「水道局前」バス停まで徒歩2分、小湊鐡道バス利用16分、
　　　「千葉駅」バス停からJR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.75㎡～85.46㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸263戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上9階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内駐車場224台（平置62台(身障者用1台を含む)、機械式162台）
　　　　敷地外駐車場40台(平置）
　　　　※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、
　　　　　引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。
　　　　（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
自転車置場：526台（平置き106台、2段ラック式420台）
バイク置場：24台

竣工予定時期：2026年2月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年7月中旬予定

バルコニー面積：5.1～11.5㎡
敷地面積：16,332.51㎡
建築面積：4,472.43㎡
延床面積：21,847.77㎡（容積対象床面積 19,639.09㎡）

空と暮らす。
HILL TOP TERRACE

この丘に立った時、
私たちは爽快な別世界に圧倒されました。
南に大きく開けた丘の上の最前席※1にゆとりある敷地。
ひかり舞う空はどこまでも高く、
爽やかな風がそよぐ。
街を一望する眺望の素晴らしさ。
これほど心地よさに満ちる地がほかにあるだろうか。
空と太陽がある限りこの満足は続く。
この丘に家族と住めたなら。
刻々と美しく変化する空に永遠の幸せを重ね、
プロジェクトはスタートしました。

3LDK 3,900万円台～（予定※100万円台）
敷地約1.6万m2 全263邸のビッグプロジェクト誕生

- 空が広がる丘上の最前席※1
- 30周年の集大成 お客様の声から生まれた独自のプラン採用
　Fitキッチン Re:Room Arauラック Soraリビ
- JR京葉線始発駅「東京」駅直通44分(41分)
- 2駅4路線利用可能「蘇我」駅 徒歩11分 「千葉寺」駅 徒歩8分
- 駐車場設置率100% ※敷地外含む
- ディスポーザ全戸標準

第一期予告
販売価格：　3900万円台～6400万円台（予定）
最多価格帯：4500万円台（予定）（5戸）

※1:「最前席」とは高台の境界に建つ当プロジェクトの配棟計画を表現したものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション比較中さん]

こちらのマンション、眺望が良さそうで私も気になっています。県外から来たのでイマイチわからないのですが、蘇我という場所の資産価値が今後どうなるのかを一番気にしています。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション比較中さん
値上がりというまではしなくとも、ローンの残債を割る心配はない、というくらいですかね？
私も眺望日当たりが良さそうで気になってます。
オハナより駅遠だし5000万以下の部屋が多いと信じたいですが。

[44: 匿名さん]

京葉線が９月にダイヤを再改正するけど、通勤快速復活せずで資産的には大打撃でしょ。

[45: 匿名さん]

京葉線が不便になる事で沿線のマンションの資産性が落ちてしまうんですね。
分譲はわかりませんが賃貸は避けられるかも？
9月のダイヤ改正の内容を見ましたが、快速の本数は増えたもののダイヤ改正前に比べると本数は減っているんですよね。

[46: 通りがかりさん]

デュオヒルズもオハナも建ったら、ベルク前の主要道路が今以上に大渋滞するのがわかりきっているから嫌だ。
駅からデュオヒルズに上がって行く交差点だって混むし、オハナの駐車場出入り口がとんでん側じゃなくて郵便局側だなんて最悪だ。

[47: 匿名さん]

ゼッチとか低炭素住宅等は何が該当するか情報はありますか？間取りに床暖房の表記がないのが気になっていまして。

[48: マンション検討中さん]

>45

分譲と賃貸どっちが影響あるかな。賃貸なら不便だと思ったら引っ越せばいいけど、分譲で購入してしまうとそう簡単なことではなくなるから慎重になると思うけど。

[49: 匿名さん]

現地を見てきましたが高台のいい場所ですね。

ただ途中の坂に歩道がないのと、メインエントランスの場合は坂上の敷地入口からさらに長い階段を登ることになりそうでベビーカーや高齢者には酷な動線です。

駅徒歩11分なので都内通勤の方には厳しいかも。
私のように基本リモートで外出は車という人間には駐車場も9割あるので魅力が大きいですが。

[50: 匿名さん]

道路からエントランスまでのスロープ、ぐねぐねと長さが半端ない。
ベビーカー押して上がれる気がしないわｗ
まして車椅子や杖ユーザーなら完全に詰む。

[51: マンコミュファンさん]

>>42 マンション比較中さん

正直、ここもオハナも現在の蘇我の相場からはかけ離れてますから、資産価値には期待しないほうがいいですよ。
千葉は郊外に出ると一気に資産価値が落ちますし、蘇我は郊外の位置付けなので。周辺中古の相場を少し見てみた方が良いかもしれません。
千葉駅エリアか、もう少し東京寄りの物件の方が堅いとは思います。

[52: eマンションさん]

>>51 マンコミュファンさん

津田沼のサンクレイドルⅢはどのような評価でしょうか。
こちらよりも少し予算を上げなければならないのですが、70平米5000万～で、3 LDKで70平米満たない部屋は4000万円代後半からありますし。
津田沼駅ですが、人気のない北口ですが。。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 eマンションさん
津田沼は駅から遠くても高いですからね。
ここ高いと言ってる人では買えないでしょう。

[54: eマンションさん]

こちらで5000万出すのであれば
津田沼北口を検討した方が良いのかと思った次第です。
子ども1人なら66平米の4800万を狙うべきかな、と思ってしまいました。

[55: 通りがかりさん]

津田沼は小学校もキレイだし、
快速止まるし、
角上魚類もあるし、
路面店のピーターパンもあるし、
蘇我より子育てしやすいと思います。

[56: マンション検討中さん]

県外民なのですが個人的には千葉駅は近代的というか栄えている？気がして、近隣である蘇我も悪くないと思いました。どちらも1度くらいしか行った事がないので、あくまで好みになってしまいますが。蘇我の良さをお聞きしたいです。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん

総武線快速、京葉線始発、内房線、外房線、京成線
が通っていることですかね。
蘇我インターもあるので、交通の便は比較的良い気がします。

[58: 匿名さん]

>50

ヒルトップを謳っているけど、戸建てに対するメンションのメリットってバリアフリー。それが無いとなるとこのロケーションでは厳しいでしょ。誰でも年を取るわけだから、終の棲家のつもりだといずれ詰む。

[59: 匿名さん]

CGでは隠してるけど高低差あるから擁壁あるよね。擁壁って長期修繕計画に盛り込まれてなかったりするから要注意。磯子ではがけが崩れてなんてのがあったし。

高さを強調するなら擁壁出せばいいのに、出さないってそういうことなのかも。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
公式ページにある白旗地区復旧治山工事のことじゃないですよね？それ以外だとどこを懸念されているんでしょうか？

[61: 通りがかりさん]

蘇我は上にも下にも行くのに丁度よいですよ。
ディズニーに行くにも、館山の海に行くにも、
アクアライン使えば横浜中華街なんてすぐです。
ロッキンだって徒歩で参戦出来ます。
でもここ数年でマンション建ち過ぎなのと、
イベント開催で人が集まり過ぎて、
生活しずらいですね。

[62: 匿名さん]

しずらい　×
しづらい　〇

[63: 56のマンション検討中です]

蘇我について、教えてくださりありがとうございます！
車持ちでないと少し不便なイメージでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>63 56のマンション検討中ですさん
今どこにお住まいか分かりませんが東京だとしたら確実に不便に感じるでしょうね。
東京から車無しだと千葉駅または千葉中央駅辺りでないと耐えられないかも知れません。

[65: 購入経験者さん]

>>63 56のマンション検討中ですさん
近隣に夫婦二人で住んでいますが2年前に車を手放してからはシェアカー＋電動自転車＋いざとなったらタクシーで日常生活は問題ないです。逆に車があると高速も近いですから遠出する方にはメリットですね。

[66: 匿名さん]

プラン見ましたが、ソラリビ、リルーム、フィットキッチン全ていいですねー。
最近千葉近辺の新築を見始めた身ですが、いずれも見たことなくテンション上がりました！

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
魅力的ですよね！
戸数がかなり限られているのでその機能付きの部屋を狙うなら初動が早い方がいい気がします！

[68: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
床暖房はないらしいです！

[69: 口コミ知りたいさん]

>>63 56のマンション検討中ですさん
車がないと不便なのは間違いないです。駅距離が少しあるのに加えて高低差もありますし、蘇我駅の路線（京葉線、外房線、内房線）はどれも弱いので。徒歩圏内の商業施設も限定的です。駐車場設置率の高さからも、完全に車持ち前提のマンションと考えた方が良いと思います。上の方も仰っていますが、千葉で車を持たないなら、正直少し予算が伸びるなら千葉駅付近などの方が良い気はします。

あと、車とは話がずれますが、蘇我は工業地帯が近く粉塵が飛んできやすいので、ベランダや窓などがすぐ黒くなったりします。慣れますが、一応注意として。

[70: 匿名さん]

小学校の学区はどちらになるか、情報ありましたら教えていただけると嬉しいです。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん

学区のことを聞いたら、
宮崎小とのことでしたよ。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 名無しさん

そうなんですね、ありがとうございます。
千葉駅周辺のマンションのように、学区が変更になってしまうのでは…と心配していたので、確認できて助かりました。

[73: 通りがかりさん]

>>72 検討板ユーザーさん
学区は宮小ですが、
宮小は学区外からきてる子も多く
今現在でもパンク寸前です。
オハナではオハナまでが宮小行けるけど、
デュオヒルズは行けないみたいに言ってるようですよ。

[74: 56のマンション検討中ですさん]

皆さん色々な情報やアドバイスありがとうございます！
実際近隣で生活されていないとわからない情報、とっても助かります。
歩道が狭い以外は坂も極端な急坂ではないですし、普段の買い物も不便ではない印象ですね。
近くのショッピングモールとしてはアリオが大きそうですが、行った事がないのでにぎわってたらいいなと思います。

[75: マンション掲示板さん]

床暖房って新築マンションには必ず付いてると思ってました。そんな使わないのかな？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション掲示板さん
使いますよ。冬はフル回転です。
最近のマンションは気密性が高いので床暖房を高めにセットしておけばかなり温かいです。

価格との兼ね合いですかね、、、

[77: 匿名さん]

オプションで付けるとなると結構な価格になりそうですね

[78: マンション検討中さん]

>>17253 匿名さん
このマンションはオプションでも床暖房設置不可、加えて電子施錠もオプション非対応のようです。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
間違った内容を掲載しましたので削除頂けますでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
お住まい近隣のほうですか？

[81: 検討板ユーザーさん]

>>78 さん

>>78 マンション検討中さん削除依頼は書き込みではなくやり方があったのでは？
電子錠はモデルルームでもあってできると聞きましたね。

[82: マンション検討中さん]

>>69 口コミ知りたいさん
宮小の近くのマンションに住んでますが、特に汚れるという事はないですよ。
アリオ近くに住んでいる友達は結構汚れると言っていたので場所によるんですかね。

[83: マンション検討中さん]

床暖後付けはフローリングはがしてだから大ごとだよ。最近、ZEHで床暖なしって出てきて、断熱上げててるから暖房なしって設計なんだろうけど、ここZEHでもないしね。

[84: マンション検討中さん]

>79

スレタイの近くに削除依頼があるからそこで。ここに書き込んでも管理人は全投稿チェックしてるわけでないし。

書き込む前に掲示板のルールを押さえるが基本だけど。

[85: eマンションさん]

間取りが色々あるようですが、どれが人気なんでしょうね
キッチンも２通りの形があり、縦のアイランドキッチンは珍しいなと思いましたが

[86: マンション検討中さん]

窓取りと価格考えると74m2が一番気に入りました。価格も棟で調整できますし、キッチン形状も100万しか変わらないですから好みで選べはよいかと。なんにせよ、オハナと比べ物にならないくらい良かった。ある意味感動。デベ変わるだけでこんなに違うものかと。

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん

D8(f) TYPE
3LDK+WIC+FC
専有面積
74.68m2


4階

価格は、いくらですか？

[88: 名無しさん]

フィットキッチン魅力的ですね～。
第一次は要望と検討中でかなり埋まってきてるみたいなので抽選被らないように祈るばかりです。

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん

低層階は
ほぼ抽選かも

[90: ご近所さん]

内覧した人に聞いたんですけど、ココ　最初に要望すると抽選倍率２倍になるみたい。購入の意思がある方は、急げー。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 ご近所さん

抽選になりやすい住戸は
最上階
最低階
そして
角部屋

建物の外側から
埋まっていく

[92: マンション検討中さん]

>90

先着順は別にして、抽選で早期を理由に優遇ってアウトのはずでは。まあ、そういうことする会社ってことで。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

そういう販売方法
最近はよくあります。

[94: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん

よくご存知ですね
その通りです

[95: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
大手でもいろんな説明会？に参加するたびに倍率がつく、みたいなことやってますよねたしか

[96: 評判気になるさん]

>>87 評判気になるさん

気になるならモデルルーム見学に行けば全部教えてもらえますよ。公式が詳細出してない意味を考えましょうよ。

[97: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

公式はなぜ詳細を出さないのですか？

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん
260戸全部出してたら、大変だからじゃないですか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

大変なのですか？

データ出すだけなのに

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

データ出すだけですから、大変ではないよね。
この会社がそういう体質なんでしょ。
真っ当ではないですね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
全て載せている会社あります？

[103: 匿名]

>>101 匿名さん

全部屋の価格をサイトに載せているのなんて見たことないですが…。こんな所で文句を言う暇があるのならモデルルーム見学に言って聞きましょうよ。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

昨日
マンションギャラリー
行ってきました

価格設定
低めです

今なら買いです

かなり要望書
入ってましたよ

[105: 検討板ユーザーさん]

オススメは
東向きの住戸

工場からの風を
まともに受けないから

西向き住戸は
もろに工場に面してます

とにかく手頃な価格
どんどん売れていくかなと

[106: 検討板ユーザーさん]

デリヘル、メンエスなどの現場にならないことを祈ります。

ここを買う人の大半が、栄町の従業員さんたちかな？

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん
なるわけないだろ。
他のマンションと間違ってないか？

[108: マンション検討中さん]

おそらくシュロスガーデン千葉の話かな

[109: 検討板ユーザーさん]

この地域
外国人
多いですか？

[110: マンション検討中さん]

ここは最上階なら少しは海見えるのかな？工場地帯多くてあんまりきれいには見えない気はするけど
花火大会とか見えるといいよね

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
首都圏の他の地域に比べて特に多いイメージは無いかな。
焼肉キングやラーメン屋行っても日本人ばかりだし。

[112: マンション掲示板さん]

>>109 検討板ユーザーさん

ちょこちょこアジア系の人見かけるけどそんなに多いなって感じたことはないですね～。

[113: ご近所さん]

>>110 マンション検討中さん
近くの高層階に住んでますが、小さくだけど富士山も見えますよ。

[114: 検討板ユーザーさん]

4000万円前後の物件
かなりお得かなと

まだまだ相場
価格は上がってくるから

抽選です

[115: マンション掲示板さん]

煙突さえ
近くになければ
買いなんだけどね

空気が悪いのは
健康寿命に関わってくるから
やはりここは買わないかな

肺を大切にしたいからね

[116: マンション検討中さん]

床暖房がついていないのは厳しくないすか？
後付けは電気式しか無理だろうし。

[117: マンション検討中さん]

車寄せなさそうなのかな？車寄せは欲しいな

[118: 匿名さん]

>116

床暖の後付けはフローリング貼替もあるから事実上無理。

[119: マンション検討中さん]

学区問題出てたから心配だったけど、市役所に確認したら、宮崎小に決まったと言われました。
要望書入れてたから、安心しました。

[120: マンション検討中さん]

ここの南向き最上階を検討しています。
夏の暑さがどれくらいになるか心配です…
やっぱりマンション最上階は暑いんですかね。

[121: 匿名さん]

>120

一般的にはそういわれてるけど実際に住んでみないとわからないところが難しい。

[122: 匿名さん]

最近こちらを知った者ですが、公式サイトのトップページに白旗地区復旧治山工事の令和5年度の補正予算が可決されたと出ています。
こちらは工事が始まればマンションに影響が出て来るという意味でしょうか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
マンションのすぐ横の崖が去年の大雨の時崩れたらしく、その補強工事を国がやりますよ、だから安心してくださいってことらしいです。

[124: 匿名さん]

>123

そういう趣旨が読み取れない説明がダメなところ。モデルルーム行っても疲れるだけだったりして。

[125: 匿名さん]

各設備と間取りなどをみると、かなり使いやすそうなので
この物件価格で購入できるのであれば、かなりお買い得な気がします。

どこへ通勤するかによって路線の問題はあるかもしれませんが
乗り換えさえ苦でなければ、便利なのかなと思いました。

[126: 匿名さん]

>125

床暖無いのはスルー？

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
まぁなくてもエアコンで暖かく出来るし、という感覚の人は多いのでは
うちも実家についてたけど意外に使ってなかったし
もちろんないと絶対嫌って人も一定いらっしゃるとは思いますが、なくても全然構わない人も一定いるかと

[128: 匿名さん]

エアコンで温めるなら野村の一部物件でやってるような床下吹き出しとか工夫があればまだしも。足元ポカポカとは違う。

[129: 名無し]

私は床暖房いらないと思うので気にしないですね。
床暖房欲しい人はそもそもこの物件向かないと思うので粘着アンチしてないで見なければいいんじゃないですか？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 名無しさん
私も床暖要らない派です。
それより、ディスポーザーがあるのが良いです。

[131: 匿名さん]

ガスってプロパンガス？都市ガス？

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
モデルルームで聞きましたが都市ガスといってましたね

[133: 匿名さん]

夏休みというか長期休暇は旅行や帰省でマンション販売は閑散期でモデルルームもお休みってところが多いけど、ここはお盆も営業。集客できてないのか。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
今日行ってきたけど、いい部屋はほぼ埋まってましたね。。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
ブリリアタワー千葉で恥晒してるけど、ここでも知ったかしてんの？？？

[136: 匿名さん]

床暖房、あるに越したことがないくらいで
自分的にはあまり拘りは持っていません。
それよりは、キッチンにディスポーザーがついている点に心惹かれます。
子育て世帯にも優しい価格設定がまたいいですね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 口コミ知りたいさん

埋まってるって言っても先着じゃないですよね

[138: eマンションさん]

>>137 口コミ知りたいさん

ほぼ先着ですよ。要望出したところはなるべく希望が被らないようにするらしいので。

[139: 坪単価比較中さん]

>>138 eマンションさん
どの新築マンションも同じスタイルですよ。販売前のこのタイミングで押さえることは出来ないので、営業の方が被らないように極力誘導するというだけで、あくまでお願いベースです。
普通に要望が入っているところに被せていれることも出来ますし、そうなったら抽選になるだけです。

[140: 匿名さん]

人気でどの部屋も倍率が付くようだと調整できない。調整できるってそういう状況。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 坪単価比較中さん

希望の部屋しか嫌なら
どんどん倍率あげてでもやるべきですよね！