デュオヒルズ蘇我ザ・スカイってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/soga/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155100

所在地：千葉県千葉市中央区宮崎一丁目18番1の一部他（地番）
交通：JR京葉線・外房線・内房線「蘇我」駅徒歩11分
　　　京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分
　　　「水道局前」バス停まで徒歩2分、小湊鐡道バス利用16分、
　　　「千葉駅」バス停からJR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.75㎡～85.46㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸263戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上9階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内駐車場224台（平置62台(身障者用1台を含む)、機械式162台）
　　　　敷地外駐車場40台(平置）
　　　　※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、
　　　　　引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。
　　　　（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
自転車置場：526台（平置き106台、2段ラック式420台）
バイク置場：24台

竣工予定時期：2026年2月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年7月中旬予定

バルコニー面積：5.1～11.5㎡
敷地面積：16,332.51㎡
建築面積：4,472.43㎡
延床面積：21,847.77㎡（容積対象床面積 19,639.09㎡）

空と暮らす。
HILL TOP TERRACE

この丘に立った時、
私たちは爽快な別世界に圧倒されました。
南に大きく開けた丘の上の最前席※1にゆとりある敷地。
ひかり舞う空はどこまでも高く、
爽やかな風がそよぐ。
街を一望する眺望の素晴らしさ。
これほど心地よさに満ちる地がほかにあるだろうか。
空と太陽がある限りこの満足は続く。
この丘に家族と住めたなら。
刻々と美しく変化する空に永遠の幸せを重ね、
プロジェクトはスタートしました。

3LDK 3,900万円台～（予定※100万円台）
敷地約1.6万m2 全263邸のビッグプロジェクト誕生

- 空が広がる丘上の最前席※1
- 30周年の集大成 お客様の声から生まれた独自のプラン採用
　Fitキッチン Re:Room Arauラック Soraリビ
- JR京葉線始発駅「東京」駅直通44分(41分)
- 2駅4路線利用可能「蘇我」駅 徒歩11分 「千葉寺」駅 徒歩8分
- 駐車場設置率100% ※敷地外含む
- ディスポーザ全戸標準

第一期予告
販売価格：　3900万円台～6400万円台（予定）
最多価格帯：4500万円台（予定）（5戸）

※1:「最前席」とは高台の境界に建つ当プロジェクトの配棟計画を表現したものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

データ出すだけですから、大変ではないよね。
この会社がそういう体質なんでしょ。
真っ当ではないですね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
全て載せている会社あります？

[103: 匿名]

>>101 匿名さん

全部屋の価格をサイトに載せているのなんて見たことないですが…。こんな所で文句を言う暇があるのならモデルルーム見学に言って聞きましょうよ。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

昨日
マンションギャラリー
行ってきました

価格設定
低めです

今なら買いです

かなり要望書
入ってましたよ

[105: 検討板ユーザーさん]

オススメは
東向きの住戸

工場からの風を
まともに受けないから

西向き住戸は
もろに工場に面してます

とにかく手頃な価格
どんどん売れていくかなと

[106: 検討板ユーザーさん]

デリヘル、メンエスなどの現場にならないことを祈ります。

ここを買う人の大半が、栄町の従業員さんたちかな？

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん
なるわけないだろ。
他のマンションと間違ってないか？

[108: マンション検討中さん]

おそらくシュロスガーデン千葉の話かな

[109: 検討板ユーザーさん]

この地域
外国人
多いですか？

[110: マンション検討中さん]

ここは最上階なら少しは海見えるのかな？工場地帯多くてあんまりきれいには見えない気はするけど
花火大会とか見えるといいよね

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
首都圏の他の地域に比べて特に多いイメージは無いかな。
焼肉キングやラーメン屋行っても日本人ばかりだし。

[112: マンション掲示板さん]

>>109 検討板ユーザーさん

ちょこちょこアジア系の人見かけるけどそんなに多いなって感じたことはないですね～。

[113: ご近所さん]

>>110 マンション検討中さん
近くの高層階に住んでますが、小さくだけど富士山も見えますよ。

[114: 検討板ユーザーさん]

4000万円前後の物件
かなりお得かなと

まだまだ相場
価格は上がってくるから

抽選です

[115: マンション掲示板さん]

煙突さえ
近くになければ
買いなんだけどね

空気が悪いのは
健康寿命に関わってくるから
やはりここは買わないかな

肺を大切にしたいからね

[116: マンション検討中さん]

床暖房がついていないのは厳しくないすか？
後付けは電気式しか無理だろうし。

[117: マンション検討中さん]

車寄せなさそうなのかな？車寄せは欲しいな

[118: 匿名さん]

>116

床暖の後付けはフローリング貼替もあるから事実上無理。

[119: マンション検討中さん]

学区問題出てたから心配だったけど、市役所に確認したら、宮崎小に決まったと言われました。
要望書入れてたから、安心しました。

[120: マンション検討中さん]

ここの南向き最上階を検討しています。
夏の暑さがどれくらいになるか心配です…
やっぱりマンション最上階は暑いんですかね。

[121: 匿名さん]

>120

一般的にはそういわれてるけど実際に住んでみないとわからないところが難しい。

[122: 匿名さん]

最近こちらを知った者ですが、公式サイトのトップページに白旗地区復旧治山工事の令和5年度の補正予算が可決されたと出ています。
こちらは工事が始まればマンションに影響が出て来るという意味でしょうか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
マンションのすぐ横の崖が去年の大雨の時崩れたらしく、その補強工事を国がやりますよ、だから安心してくださいってことらしいです。

[124: 匿名さん]

>123

そういう趣旨が読み取れない説明がダメなところ。モデルルーム行っても疲れるだけだったりして。

[125: 匿名さん]

各設備と間取りなどをみると、かなり使いやすそうなので
この物件価格で購入できるのであれば、かなりお買い得な気がします。

どこへ通勤するかによって路線の問題はあるかもしれませんが
乗り換えさえ苦でなければ、便利なのかなと思いました。

[126: 匿名さん]

>125

床暖無いのはスルー？

[127: マンコミュファンさん]

>>126 匿名さん
まぁなくてもエアコンで暖かく出来るし、という感覚の人は多いのでは
うちも実家についてたけど意外に使ってなかったし
もちろんないと絶対嫌って人も一定いらっしゃるとは思いますが、なくても全然構わない人も一定いるかと

[128: 匿名さん]

エアコンで温めるなら野村の一部物件でやってるような床下吹き出しとか工夫があればまだしも。足元ポカポカとは違う。

[129: 名無し]

私は床暖房いらないと思うので気にしないですね。
床暖房欲しい人はそもそもこの物件向かないと思うので粘着アンチしてないで見なければいいんじゃないですか？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 名無しさん
私も床暖要らない派です。
それより、ディスポーザーがあるのが良いです。

[131: 匿名さん]

ガスってプロパンガス？都市ガス？

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
モデルルームで聞きましたが都市ガスといってましたね

[133: 匿名さん]

夏休みというか長期休暇は旅行や帰省でマンション販売は閑散期でモデルルームもお休みってところが多いけど、ここはお盆も営業。集客できてないのか。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
今日行ってきたけど、いい部屋はほぼ埋まってましたね。。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
ブリリアタワー千葉で恥晒してるけど、ここでも知ったかしてんの？？？

[136: 匿名さん]

床暖房、あるに越したことがないくらいで
自分的にはあまり拘りは持っていません。
それよりは、キッチンにディスポーザーがついている点に心惹かれます。
子育て世帯にも優しい価格設定がまたいいですね。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>134 口コミ知りたいさん

埋まってるって言っても先着じゃないですよね

[138: eマンションさん]

>>137 口コミ知りたいさん

ほぼ先着ですよ。要望出したところはなるべく希望が被らないようにするらしいので。

[139: 坪単価比較中さん]

>>138 eマンションさん
どの新築マンションも同じスタイルですよ。販売前のこのタイミングで押さえることは出来ないので、営業の方が被らないように極力誘導するというだけで、あくまでお願いベースです。
普通に要望が入っているところに被せていれることも出来ますし、そうなったら抽選になるだけです。

[140: 匿名さん]

人気でどの部屋も倍率が付くようだと調整できない。調整できるってそういう状況。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 坪単価比較中さん

希望の部屋しか嫌なら
どんどん倍率あげてでもやるべきですよね！

[142: マンション検討中さん]

調整する手段として
秘密に価格を下げることもする

[143: マンコミュファンさん]

このマンション
エラー価格

買い物件です

[144: 匿名さん]

この価格、眺望、設備なら迷う事なくGOでしょ。
近年の建築費上昇の中でよく頑張ってくれていると思う。

[145: 匿名さん]

めちゃくちゃいいですね！
3LDKでこの価格
あとReroomっていうバルコニーを潰して部屋にするのも中々ない物件ですね！
脱衣所も住む人のこと考えられてるし、駅距離もさして遠くないし買い物環境も充実してますね。
高台の上にあるのが気になりますが、非常に魅力的な物件に思いました。

[146: 匿名さん]

バルコニーに張り出した部屋は、都心の土地の高い立地でバルコニーをつぶして専有部分を最大化したいケースであったりする。郊外でこんなことする必要あるのかな。

南向きのバルコニーって南中高度の高い夏は庇になってくれる。直射日光が入って夏は暑いよ。サンルームとしてるケースもあるくらい。LOW-Eくらい使えばいいのに。

[147: 匿名さん]

サイトにプランと値段の情報増えてますね！楽しみです。

[148: 評判気になるさん]

こちらのマンション、本日一次の契約会があったようですが、契約された方いらっしゃいますか？

[149: 匿名さん]

公式ホームページのサイトプランニングに書いてありましたが、開放的な広場や自由に歩ける小道を多く設け滞留する人の目がセキュリティとなり地域の安全性が高まる考え方だそうで、非常に感心してしまいました。
敷地内をがっちりシャットアウトするのではない、このような考えもあるのですね。

[150: 匿名さん]

自由に地域の人が歩けるゾーンもありますが、きっちりセキュリティゾーンも定められているので、
普通に暮らしていく分には、防犯上で困ることはないのかな、とも思います。
人の目をも気にしない人がいたりすると
あまりこういうタイプの場合、意味もなくなってしまうけれど
蘇我はそこまで治安も悪くないので…。

[151: 匿名さん]

公開空地を設けることで建築条件の緩和が受けられる。物は言いようかな。

ちなみに夜とか人目が減るから問題が起きることもありうる。そういった場合管理組合の責任になったりもする。防犯カメラちゃんと設置してるか要確認。死角があったりして増やすとなると住民の自腹。

[152: 匿名さん]

敷地配置概念図を見ておりますが、どの辺が公開空地になりますか？
オーナーズラウンジ周辺の小径はそうだとして、駐車場前のフォレストウォーク、ミストスクエアの辺りも地域の方が利用可能なエリアになるのでしょうか？

[153: 名無しさん]

アラウラックってやつがめちゃ良さそう

[155: 匿名さん]

アラウラックとは？とHPを見直してみましたが洗濯まわりの設備が一か所にまとめられていてここだけで完結するシステムですか。
こちらの開発者は女性なのでしょうか？
他にも家事や暮らしが楽になりそうな工夫が髄所に取り入れられていますね。

[156: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しが、ふつう筒う使わないときには奥にかけられるようになってるのにそれがない。使わないとき物干しどこに置くんだろう。そういうところ手抜きするなんて。

洗濯回りを洗面のところにまとめるのなら、お風呂干しがメインでは。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 匿名さん

？
先日モデルルーム見に行きましたが、物干し竿かけるとこ手前と奥に2箇所ありましたよ。
それが普通とは知りませんでしたが、便利でいいなと思ったおぼえが。

[158: 匿名さん]

このパターンって1本なんだけど。

ランドリーパイプ(1本)
天候が悪い時の洗濯物の乾燥に便利なランドリーパイプ。大きなタオルなども干すことができます。

[159: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しが一本だと大して干せないから、外干しメインかな。一か所にまとまってないような。

[160: 匿名さん]

使用しない時は取り外して収納できます。と、物干し金物の説明が見られます。どこに仕舞うのかは知らないけど。
クオリティのページの浴室の写真には手前奥の二ヶ所に金物を取り付ける部分が見えているけど、他のモデルルームとかなのかな？
アラウラック、あったら便利とは思いますが、アイロンがけにしてもパンツとか大きいものは無理そうですし、リビング内にも物干し金物があっても良かったかな。

[161: 匿名さん]

その前に
ランドリーパイプ（メタル調1本）
と記載がある。

[162: 通りがかりさん]

オプションで2本にできますよ

[163: 匿名さん]

洗濯家事が楽になるが売りなのに、こんなとこコストダウンしてしょぼい。

[164: 匿名さん]

ランドリーパイプは、1本だと家族分は干せない感じですか？
そのあたり、ちょっと気になりました。
オプションにするといくら分くらい追加なんでしょう。

低価格マンション、月々7万円台なのがいいのかもしれませんが、コストカットすぎると、マイホームの夢が冷めちゃいますよね。

[165: 匿名さん]

ユニットバスが１４１８だから、パイプの長さは１４０ｃｍ。ただ、端っこに干すと壁に当たるから、干せるのは物干しの半分くらいって感じ。

[166: マンション検討中さん]

オプションで追加したら笑
検討者ならたいした金額じゃないの知ってるでしょ

[167: 匿名さん]

大した金額じゃなきゃ最初から２本つけておけばいいものを。まあ、こういうところコストダウンするわけだから…。

[168: 評判気になるさん]

ジャマになり得るものはオプションの方が良くないですか？
生活スタイル的に使わない人もいると思いますし。
それより浴室乾燥機をガスにしてほしかったです。

[169: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん
最初から2本ついてるマンションなんてないから

[170: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん

普通の人はオプションでつけれるって教えてもらったらじゃあ大丈夫か～ってなるところをずっと愚痴愚痴批判してるのださいですよ。批判したいだけで購入する気がないなら黙っててください…。

[171: 匿名さん]

浴室脇のアラウラックが売りみたいだけど浴室乾燥を重視してないところがね。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>169 マンコミュファンさん
それは無知すぎる。
標準で2本付いてるマンションも普通にあるよ。
今販売中の他物件にもゴロゴロある。
ただ、好みだし、オプションで付けりゃいいのは間違いないね。

[173: 名無しさん]

近くに住んでるのですが、現地のとこの木が切られてましたね
ああなったらたしかに眺めはかなり良さそう

[174: 匿名さん]

ここ、直床でトイレの給水の配管が露出しないように便器わきにパイプスペース設置してるけど、将来、トイレ交換するときサイズが合うのさがすの苦労するかも。

[175: 匿名さん]

ホームセンターで売ってますよね。だったらいいかなと。
同じデザインのものを探してもないとかなら、2本揃っていないとデザインが違うとかなっちゃいそうですが、物干し竿は一般的なものを買ってくればいいのかなとか楽観的です。

家族の人数が少ないなら、もしかすると1本で済むわけかもしれないし。。。

[176: 匿名さん]

ここあんまり人気ない？

[177: マンション検討中さん]

想像していたより契約されている印象でしたよ

[178: 匿名さん]

想像がどうだったか次第。うまい言い方だね。

[179: 匿名さん]

南は半分以上契約済み
西も結構埋まってたね

[180: マンション検討中さん]

人気はないよね
なんかいろいろと残念な物件

[181: マンション検討中さん]

設備はまぁまぁ良さそうだけど駅までの距離とマンション内での移動が面倒臭そう。結構強気な価格ですよね。

[182: 検討板ユーザーさん]

周りに狭い歩道が多く、小さい子供がいる私は見送らざるを得なくなりました。
ほかはそこそこいいんですけどね。
あとは、やはり市況を鑑みても、価格はちょっとお高めには感じましたね。

[183: マンション検討中さん]

スーパー、病院、保育園や小学校が周りに揃ってるのはいいですね。坂道をどう捉えるかは人によりそうですが、地震のことを考えるとプラスですかね。個人的には洗面所の広さが気に入りました。

[184: 名無しさん]

今の千葉の中では安くないですか？
ミハマシティ程ではないですが、、、
強気と言ってもオハナ程じゃないですもんね。
オハナと比較検討していいなーと思ってますが。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 名無しさん
安いですよね。
高いと思う人は中古が良いですよ。

[186: 評判気になるさん]

蘇我駅前の再開発のことをネットで目にしました。そこまで大きな期待はしていないですが、駅前が綺麗になれば嬉しいですね。