イニシア帝塚山について

[ビギナーさん]

帝塚山駅まで1分の好立地で１３戸のみの分譲、一番小さい部屋で86㎡からって事は間違いなく＊＊高い気もしますが、、、、、
この戸数からすると管理費とかも大変そうだしどうなんですかね？

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山中3-18-1(地番)
交通：南海高野線｢帝塚山｣駅徒歩1分
　　　　阪堺電気軌道上町線｢帝塚山三丁目｣駅徒歩4分

[2: 購入検討中さん]

立地も質感も抜群ですが、100㎡クラスはどれぐらいの価格なのでしょうかね。
まだ未定でわからないのですが・・・。

[3: 匿名さん]

6000万を少し超えた程度で販売していたと
記憶しています。１年ほど前ですが。

[4: ビギナーさん]

6000万は安すぎないですか。

[5: 近所をよく知る人]

坪単価２８０万円ぐらいみたいですよ。
そんなに安くありません。

[6: ビギナーさん]

坪単価280万ということは、100m2で9000万から１億ということですか。
まあ、そんなもんですかね。付近をあまり知らないのですが、やはり一等地なんでしょうか？

[7: 近所をよく知る人]

一等地というより、立地はかなり良いですね。
大阪では最強クラスの高級住宅地区と言って間違いないでしょう。
ただ、電車にはちょっと近すぎるような気はしますね。
あとここは阿倍野区ではなく住吉区です。
公立の場合は、晴明丘南小学校区では有りません。
このエリア＝帝塚山中での分譲は滅多に出ないため、これを逃すと
次はもういつになるのか分かりませんから、１３戸しかありませんし
検討される方は、早目の方がいいかなと思います。

読み返して、話し方が営業ぽくなりましたが、違いますので悪しからず。

[8: 物件比較中さん]

売れるのかなぁ・・・。
実際には高級住宅街のマンションは苦戦していると聞きますよ。
苦楽園辺りとかも。値段が高すぎて。

[9: ビギナーさん]

値段は高くても、立地良し間取り良し、戸数も少ないとなれば完売じゃないですか。
買える人がうらやましいです。

[10: 近所をよく知る人]

都会暮らしに慣れてる方々には、少々きついかも…
スーパーやコンビニが近くにありません。
まあ高級住宅地だから仕方ないのですが
それにしても前の道路の幅が狭すぎます
大型の車では結構キツそうです

[11: 物件比較中さん]

今朝の新聞折込に新価格で出ていましたが、まだ数戸あるみたいですね。立地はとさそうですが、どうなんでしょう？

[12: ご近所さん]

実家が帝塚山です。毎日前を通って駅に向かいますが、イニシアは正直この不況の波にすっかり取り残され居住されてるのは1戸くらいでは？場所は確かに帝塚山で外装も豪華で素敵ですが、毎日南海電鉄のチンチンという踏み切りの音（帝塚山は各駅停車の駅なのでしょっちゅう踏み切りが閉まります）の中で暮らすには高すぎるお値段かと・・
買い物にも不便、電車としては阪堺電鉄の方が圧倒的に便利なので結局姫松に近いエスリード帝塚山を購入しました。外装は確かに建て替え物件＆2流デベロッパーにありがちなちょっとダサい感はいなめませんが（もちろんイニシアより造りもチープです、お値段が違うので）、住み心地は悪くないです。ここは半分くらい埋まってるかな？どことも不況の影響を受けていますね。まぁ住友や三井がやっていたらもっとカッコ良く作ってただろうけど、後1000万は上乗せされてただろうな〜と思うと妥当な買い物でした。

[13: 物件比較中さん]

ここって、ＨＰで拝見しましたが、すごい値引きしていますよね。
住宅地としては一等地なのに、1000万円以上値引きなんて。
価格設定が高すぎたのか、売れ残り過ぎているのか？
誰か詳しい方おられますか？

[14: 匿名さん]

半分ほど残っているようです。
早く売ってしまいたいんでしょうね。
1年経っても売れず中古扱いになってしまえば、
さらに値下げになるでしょう。
しかし、なぜ売れないんでしょうね。
お金持ちには高い金額ではないと思いますが、
帝塚山より市内のタワーマンションに流れが変わったのかも。

[15: 買いたいけど買えない人]

値段の割には、じゃっかん見た目がしょぼいからじゃないだろうか。
DMでは、1−２件しか売れてないようにみえた。

[16: 買いたいけど買えない人]

すごく興味がありましたが、
冷やかしなのでモデルルームに行くのは恐縮してしまいます。
でも思い切った値下げをされたので、迷ってた方はラッキーでしたね。
もう完売したのかな？

[17: 匿名さん]

前通ったけれど、あまり電気ついていた様子はなかった・・・

[18: 買いたいけど買えない人]

そうなんですか、情報ありがとうございます。

イニシアに限らず、今はこの不況の影響をもろに受けているんですね。
買う方も今はかなり慎重ですからね・・・

[19: 買いたいけど買えない人]

こちらの物件、駅には近いのですが、日々日常の生活に本当に便利なのか少し気になっています。
例えばこの近くなら、ル・マルシェと言う所が買い物に近いそうなんですが、
品揃えなどはいかがなのでしょうか？ライフみたいな感じの規模なのでしょうか？

お詳しい方がおられましたら宜しくお願いします。

[20: 匿名さん]

ル・マルシェは閉店しています。
今は、テナント募集になっています。

なんば方面へ行く定期券をお持ちならば、天下茶屋のイズミヤが便利なのではないでしょうか？

あくまで推測です。地元ではないので。

[21: 買いたいけど買えない人]

そーなんですか！？びっくりしました。
情報ありがとうございます。