エクセレンシア駅南プレミアムレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://sho-gen.co.jp/ex-ekinan-pr/index.html

所在地：島根県出雲市塩冶善行町11番5（地番）
交通：一畑バス・スサノオ観光「鑑町」バス停徒歩6分
JR山陰本線「出雲市」駅徒歩5分
間取：3LDK・3LDK＋F・4LDK＋DEN　※Fはフリールーム（納戸）です。
面積：66.15平米～92.08平米
売主：株式会社ショーゲン
施工会社：仁木鉄工株式会社　明広建設株式会社　株式会社内藤組
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

こちらはオール電化と平面駐車場100％＆無料がセールスポイントでしょうか。
駐車場にはタイヤ置場も全戸分完備されている点は抜かりがなくよく考えられていると思いました。
オール電化は光熱費も割安になるでしょうしメリットが多いかと思いますが、IHクッキングヒーターだけが心配です。
昔に比べてIHクッキングヒーターの使い勝手は改善されていますか？

[2: 匿名さん]

安全性や掃除しやすさなどを考えるとＩＨも良い面が多々あると思われます。

設備仕様のところに画像入りで詳しく説明が見られました。
「安全・クリーン・???、先進のIHクッキングヒーター」
とのことで、フライパンでの炒め物もグリル調理もいい具合にできるようです。

火災の心配がない、火傷しにくいのはお子さんがいるご家庭では何よりかもしれませんね。
火力の調整もちゃんとできるようですから、心配は停電くらいでしょうか。

[3: 匿名さん]

IHはめんどうな五徳の掃除が不要になるのはメリットだと思います。

駐車場が100％平面式であるのは将来に渡る維持管理コストの負担が少なく素晴らしいと思いますが、使用料が0円になるのはさすがに心配ですかね～。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
何も心配ないと思いますが何が心配なんでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

駐車場の使用料が0円というのは、全オーナーで負担することになります。
車を使用していない世帯も維持費を負担している形になるのですね。
本来はアスファルトの補修などは使用料で捻出すべきですから

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
はははは。なるほど。
お金に色は付いていませんが修繕は修繕積立金で行いますしその他の小修繕は管理剰余金で賄われることもあります。
駐車場が0円というのは、管理費の中に駐車場使用料が含まれると解すればわかりやすいです。
逆に将来駐車場に空きが発生した際に使用料として徴収すべき管理費の一部が徴収できなくなるのを未然に防ぐ効果もあります。
何の心配もないどころか使用料が発生する場合よりも管理費の安定徴収が見込まれるのでより安心と言えます。