ウエリス岩崎町 THE CLASS（仮称 岩崎町一丁目プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス岩崎町 THE CLASS（仮称　岩崎町一丁目プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/iwasaki34/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155051

所在地：愛媛県松山市岩崎町一丁目271番1、270番3（地番）
交通：伊予鉄道「道後公園」電停　正面エントランスまで徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.39平米～124.12平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社門屋組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 デベにお勤めさん
そうですか！
ウェリスは品もあるし、NTTの安定もあるし、いいなー。
立地もいいし、言うことなしではないでしょうか！

[52: マンション検討中さん]

管理はNTTの関連会社のようですが、他の物件の管理状況などは良好なのでしょうか？
いまどきは同業他社への事業売却の可能性もありますよね？

[53: 通りがかりさん]

いよいよ抽選会ですね。
停滞気味の物件が多いなか、活気がありますね。
自分は70㎡台を狙っていこうと思います！

[54: マンション比較中さん]

>>53 通りがかりさん
本当にそう思います。
岩崎町で売主がNTT、販売が伊藤忠、低層の４階建て南向きって最強ですね。
本物の長く住めるマンションだと思います。
購入できる方が羨ましいです。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション比較中さん

どこだって長く住めますよ
しかも偽物ではなく本物です

長く住めないなら欠陥住宅です

[56: 評判気になるさん]

岩崎町にもう一つ建つウエリスより、こちらの低層ウエリスの方が人気なのかな～？

[57: eマンションさん]

>>56 評判気になるさん
低層の方が人気っす。

[58: マンション検討中さん]

プレミアムはいい！それ以外は微妙

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
まじか！
どこが微妙やった？？？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
えー！意外～！
何で微妙なの～？

[61: 名無しさん]

>>60 口コミ知りたいさん
プレミアムが良いのは当然だが、それ以外も普通に良かったですよ！
心配することなかれ。

[62: 検討板ユーザーさん]

結構CMで露出してますね！必要なのか？

[63: 名無しさん]

立地も建物も申し分ないけど、プレミアム仕様以外は内装のグレードはそんなに高級感ない感じだね。建築コストが上がってるんだなあと感じる

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 名無しさん
そうですか！
ウェリスということで良物件だと思いこんでいました。
物件費なんか二年前と比べて117％ほど上がったと別の売主さんが言ってました。
これをいっても仕方ないのですが、値上がり前の購入がお得でしたね。。。

[65: 匿名さん]

ウェリス
ウエリス

[66: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
私も同意見。
プレミアム以外の部屋のバルコニーの狭さが気になりました…。
本来バルコニーになるべき部分をリビングにしている感じですよね。
バルコニー＋部屋の総面積が狭いと感じました。
立地も良いし、ウエリスブランドの安心感はあるのだけどね。

[67: 名無しさん]

プレミアムのほうのスペックも数年前の物件なら最上ではなくて中くらいのクラスだよね。最近はどうしても新築ってわけじゃないなら、中古に行く人が多いのもわかる気がする

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 名無しさん
そうなんですよね。
安心感は当然にあるんですが、それ以上がないんですよね。
この物件はホントにこの場所で探してる人にとっては良い物件でしょうが、それ以上はないと思います。

[69: 買い替え検討中さん]

マンションの場合竣工の２年前くらいには資材を確保するから、2021年以降の急激な資材の値上がりが反映されている最近の物件は、高い上に良い資材も使いにくいはず。

https://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/48561

今年の4月以降は働き方改革で人件費も上がっているから、来年以降も当分新築は高止まりするんじゃないかな。
築浅中古を狙うなら２０２２ー２０２３年竣工くらいまでのがいいかな。
そういう意味ではデュオヒルズはギリギリセーフだったかもね。

[70: マンコミュファンさん]

戸建ても含み2020年以降に着工した物件はコロナ禍で製造・物流が滞った影響もあり、それにより完成や引き渡しが遅れたこともあったと聞いたことがあります。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 買い替え検討中さん
なるほどです。
デュオヒルズとかその少し前くらいの物件を検討していただけに悔やまれます。
それでもこの物件はまだ魅力があるんでしょうが、やっぱり高いですね。

[72: マンコミュファンさん]

昨日の抽選会は盛り上がったんですかね？

[73: 評判気になるさん]

HPとか色々みてるんですが、皆が言うほど良物件か？
資材高騰などによるコストダウンは随所にされてるのがわかるし、過大評価ではないか？
ネームブランドが重要なのであれば良物件だろうが…。
立地が良いのが、一番のポイントなのかな。

[74: 匿名さん]

私もいろんなマンションを見比べるのが好きだから物足りなく感じちゃったけど、基本に立ち返るとマンションならば立地に勝るアピールポイントはないんだよね
立地が良いから胡座をかいてるとも言える

設備仕様を良くしてその分を価格に転嫁するのは良いから悪いかは実際に購入を検討する人の懐事情と価値観次第かな

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
ちなみにウエリス含めここ最近のベストはどこだと思いますか？参考までに教えていただきたいです！

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 口コミ知りたいさん
デュオヒルズかクレアホームズ道後南だろう。

[77: 名無しさん]

>>76 検討板ユーザーさん
同感。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん
ありがとう。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>76 検討板ユーザーさん
私も同感

[80: マンコミュファンさん]

>>79 口コミ知りたいさん
デュオヒルズもそこそこの値段だったけどな。
道後南くらいかやや高いくらいだったら圧倒的№1だ。

[81: 名無しさん]

>>80 マンコミュファンさん
道後南はマンション値上がり前の最後のタイミングに建ったもんね。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンコミュファンさん
先の物価高騰なんて予想も出来なかったが、結局道後南くらいで良物件を手打ちするくらいが、結果論として良かったですね。

[83: 通りがかりさん]

案外みんな気にしてないけど仕様の中の基礎構造もほんとにみた方がいいよ。大地震があった場合杭基礎マンションは、地盤柔らかい、基礎損傷しやすい、地下構造だから検査と修繕しにくいの多重苦で、実際に熊本地震のときは杭基礎損傷で取り壊しになったマンションもあるし。ちゃんと確認して買った方がいい

[84: マンション掲示板さん]

>>82 検討板ユーザーさん
そう思います。
あれが価格と価値の釣り合う最後のタイミングだったように思う…。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション掲示板さん
てすよね～
ローン金利だって今は上がってますしね。

[86: 通りがかりさん]

ここ、変な間取り多いっすね。

[87: 通りすがり]

本来ベランダであってしかるべきところが室内になっているからではないかと

[88: マンション掲示板さん]

>>87 通りすがりさん
なるほど！
それが良いとされるか否かですね。
ベランダなんて洗濯物干すくらいしかないんですが。。。

[89: 名無しさん]

苦戦しているマンションが多いようですが、こちらはどうなのでしょうか？

[90: 評判気になるさん]

ここ、場所が良いのはわかるんですが、テレビ使用料だのプロバイダ料だの、いちいち固定費がかかりますね
物件価格も高いのにそこまでの価値があるのだろうか…

[91: 匿名さん]

価値を見出した人が買うんですよ

[92: eマンションさん]

>>90 さん

それでもいい物件は売り切れる。
そして後であのときが買いだったと言うのまでがセット。
ここがそうなるか知らんけど。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 eマンションさん
なるほどです。
確かにそうですね！
最近はどの物件も高く、わけわからんなってましたけど、いい物件は売れますよね。
有難うございます！！

[94: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん
週末の説明会の日程は全ての日時で空いていますね。
うん。
あっちに流れたか。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 口コミ知りたいさん
あっちって？

[96: 匿名さん]

あらゆる設備のランクが低いですね。。。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
資材や物価高騰により確実に抑えてますね。
ウェリスならと期待したが、ガッカリです。
二年前くらいの物件の方がいいですよ。

[98: 口コミ知りたいさん]

総戸数34戸　販売戸数5戸　って最新チラシを見せてもらった　残り5戸ってこと？　

[99: マンション検討中さん]

資材は高騰したかもしれないけど、やっぱ色々な技術力などは新しい方が進歩しているんじゃない？　それにＮＴＴって色んなベースが良い感じがするから、私は買えるならＮＴＴの方が良いなぁ。外観も派手じゃなくて良いよ。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
技術は進化すれども設備はランク落としてるデベの事例がありますからね。
NTTがそうでないことを願うばかりです！

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
色々な技術力、色んなベース、、
抽象的すぎてよく分からないです。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん
ニュアンスで感じ取りなさい。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンコミュファンさん
そうなんです、肌でかんじなさい。
格が違います。ウェリス。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション検討中さん
考えるな、感じろ！
マンション戦国時代を生き抜け！
アディオス♪

[105: マンコミュファンさん]

ついに近くのスーパーABCも新装リニューアルオープンするぞ！
立地、利便性、設備ともに№1目指すぞ！！

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンコミュファンさん

11月9日(土)オープンです。

[107: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
成城石井も入ります！

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
入るぞ！

[109: マンション検討中さん]

残り6戸　完成までに売れると良いね

[110: eマンションさん]

立地は良いが、それ以外は結構普通。
価格は高い！