ウエリス岩崎町 THE CLASS（仮称 岩崎町一丁目プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/iwasaki34/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155051
所在地：愛媛県松山市岩崎町一丁目271番1、270番3（地番）
交通：伊予鉄道「道後公園」電停 正面エントランスまで徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.39平米～124.12平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社門屋組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-02 18:20:31
現在の物件
- 所在地：愛媛県松山市岩崎町一丁目271番1、270番3（地番）
- 交通：伊予鉄道城南線 「道後公園」駅 徒歩5分 （正面エントランス）
- 価格：4,098万円～1億1,548万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：70.73m2～124.12m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 34戸
ウエリス岩崎町 THE CLASS（仮称 岩崎町一丁目プロジェクト）ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2024-04-02 20:27:26
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削除依頼
敷地が広かったので平面駐車場と思っていたんですが立体駐車場なんですね…！
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| No.2 |
多分、めちゃくちゃ高いですよ。
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| No.3 |
一番狭い部屋で４２００スタートくらいと予想。
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| No.4 |
地震で高層マンションの上層階は揺れるって聞いたけど、ここは低いからあまり揺れなくて良いかもしれませんね。
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| No.5 |
地震時の揺れを気にするなら、地盤の固いところがいいとおもうよ。マンションなら杭の長さが長いとこは固い地盤が深いところにある＝すぐ下の地盤は柔らかいので揺れが大きくなる可能性が高い
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| No.6 |
地盤の固さ、杭の長さもチェックポイントなのですね。地震関連の報道が沢山されているので気になりましたが、ＮＴＴ都市開発さんだと安心感があります。
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| No.7 |
一部間取りが出ていましたが、ベランダがすごく小さくてびっくりしました。家族分の洗濯物を干すのに大丈夫かなと思いました。最近はあまり外に干さない方が多いのでしょうか？
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| No.8 |
価格しりたい 販売がおそい
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| No.9 |
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| No.10 |
売れる目処がある程度ついていて自信があるのか余裕っぽい NTT県庁前が気になるけどここも気になる モデルルーム出来たら行ってみたい まずは資料請求
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| No.11 |
ホームページで情報を見ましたが、あまりピンとこなかった。でも外観がシンプルで良い。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
来場予約人気でしょうね。実際に購入するのはＮＴＴ関連の方が多いのかな。
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| No.15 |
販売予定は7月下旬で完成は来年1月下旬。来場予約も結構うまっているようです。高くても売れそう。
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| No.16 |
ここは場所もいいし、近くのマンションも完売したから早くに売れるぞ！
検討してる人は初動で決めちゃいな！ |
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| No.17 |
普通の部屋で5000万くらいしそう
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| No.18 |
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| No.19 |
モデルルーム見学された方には価格公表しているようですね また誰か教えてください！ 高くても良いなら買う人いるでしょうね 久々に早期完売するかも
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| No.20 |
近隣に建設中のデュオヒルズ岩崎町レジデンスが即完した流れに乗っかっているのか、価格はここ1～2年の相場と比較しても高めの印象で、岩崎町アドレスに住めるのはやはり高所得層になりそうです。
駐車場は平面かと予想していましたが立駐で残念です。 |
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| No.21 |
MR見学ですが、結構日時空いてますね。
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| No.22 |
販売開始日が最初7月だったのに今は9月になっています。何でなのでしょう？
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| No.23 |
思ったよりお客さんからの反応がなかったのでしょうか。。
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
近くのデュオヒルズは即完売。
違いは何なのでしょうか？ |
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| No.30 |
まだ販売開始前じゃん
案外売り切れるかもよ |
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| No.31 |
販売戸数が少なく、9月販売開始で完成1月
販売期間をこれだけ短くしても売れる見込みがあるのでは 私は買えませんがウエリスには興味があるので、良い住民さんが入居すれば良いなと思う |
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| No.32 |
管理も良いんだろな
だいぶ先だけど県庁前が出来たらほんとに買いたい |
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| No.33 |
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| No.34 |
開示請求事案に片足突っ込んでることを理解しよう
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| No.35 |
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| No.36 |
>>26 マンション比較中さん
販売前なのにうまっているのは優先販売でしょうか NTT関連の人や地権者？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 通りがかりさん
マンションギャラリーに行ってきました。 全て完全個室で非常に高級感がありました。 他のギャラリーも行っていますが全然違いました。 帰りに貰った手提げ袋の資料も丁寧な豪華バージョンでしたね。 なんて言ったらいいのか流石、ウエリスでした。 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
もう埋まっている部屋が沢山ありましたか？ |
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| No.41 |
>>40 口コミ知りたいさん
埋まってる部屋もありますが、見学日程は時間帯によっては満席もありますが、全ての日にちで空きがあるので、足を運び、早めの決断が吉と思われます。 デュオに続く人気物件になりうるスペックですので♪ |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション比較中さん
初歩的な、質問なのですが低層マンションの魅力ってどんなとこでしょうか？ |
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| No.44 |
住環境が良い
資産価値が安定 地震に強い |
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| No.45 |
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| No.46 |
＞資産価値って低層マンションの方が安定してるんですね！
ですです。 低層マンションが建つ立地は良くも悪くも周囲の環境変化が少ないのが理由です。 |
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| No.47 |
>>42 マンション比較中さん
抽選があるほど人気なんですね |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
デュオヒルズ以来の人気です！ |
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| No.49 |
資料請求すれば掲載されているのだろうが、HPにここまで掲載間取りが少ないのも滅多にないなー。
そこまで人気なのか… |
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| No.50 |
今登録申込受付中で、何期かに分けるそう
HPや広告を積極的に展開しなくても売れるんじゃないかい？ 変な入居者者にはきてほしくなくて、入居者を選んでるくらいじゃないかと予想 |
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| No.51 |
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| No.52 |
管理はNTTの関連会社のようですが、他の物件の管理状況などは良好なのでしょうか？
いまどきは同業他社への事業売却の可能性もありますよね？ |
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| No.53 |
いよいよ抽選会ですね。
停滞気味の物件が多いなか、活気がありますね。 自分は70㎡台を狙っていこうと思います！ |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
岩崎町にもう一つ建つウエリスより、こちらの低層ウエリスの方が人気なのかな～？
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| No.57 |
>>56 評判気になるさん
低層の方が人気っす。 |
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| No.58 |
プレミアムはいい！それ以外は微妙
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
結構CMで露出してますね！必要なのか？
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| No.63 |
立地も建物も申し分ないけど、プレミアム仕様以外は内装のグレードはそんなに高級感ない感じだね。建築コストが上がってるんだなあと感じる
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| No.64 |
>>63 名無しさん
そうですか！ ウェリスということで良物件だと思いこんでいました。 物件費なんか二年前と比べて117％ほど上がったと別の売主さんが言ってました。 これをいっても仕方ないのですが、値上がり前の購入がお得でしたね。。。 |
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| No.65 |
ウェリス
ウエリス |
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| No.66 |
>>58 マンション検討中さん
私も同意見。 プレミアム以外の部屋のバルコニーの狭さが気になりました…。 本来バルコニーになるべき部分をリビングにしている感じですよね。 バルコニー＋部屋の総面積が狭いと感じました。 立地も良いし、ウエリスブランドの安心感はあるのだけどね。 |
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| No.67 |
プレミアムのほうのスペックも数年前の物件なら最上ではなくて中くらいのクラスだよね。最近はどうしても新築ってわけじゃないなら、中古に行く人が多いのもわかる気がする
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| No.68 |
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| No.69 |
マンションの場合竣工の２年前くらいには資材を確保するから、2021年以降の急激な資材の値上がりが反映されている最近の物件は、高い上に良い資材も使いにくいはず。
https://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/48561 今年の4月以降は働き方改革で人件費も上がっているから、来年以降も当分新築は高止まりするんじゃないかな。 築浅中古を狙うなら２０２２ー２０２３年竣工くらいまでのがいいかな。 そういう意味ではデュオヒルズはギリギリセーフだったかもね。 |
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| No.70 |
戸建ても含み2020年以降に着工した物件はコロナ禍で製造・物流が滞った影響もあり、それにより完成や引き渡しが遅れたこともあったと聞いたことがあります。
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| No.71 |
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| No.72 |
昨日の抽選会は盛り上がったんですかね？
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| No.73 |
HPとか色々みてるんですが、皆が言うほど良物件か？
資材高騰などによるコストダウンは随所にされてるのがわかるし、過大評価ではないか？ ネームブランドが重要なのであれば良物件だろうが…。 立地が良いのが、一番のポイントなのかな。 |
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| No.74 |
私もいろんなマンションを見比べるのが好きだから物足りなく感じちゃったけど、基本に立ち返るとマンションならば立地に勝るアピールポイントはないんだよね
立地が良いから胡座をかいてるとも言える 設備仕様を良くしてその分を価格に転嫁するのは良いから悪いかは実際に購入を検討する人の懐事情と価値観次第かな |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 口コミ知りたいさん
デュオヒルズかクレアホームズ道後南だろう。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 名無しさん
ありがとう。 |
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| No.79 |
>>76 検討板ユーザーさん
私も同感 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 マンコミュファンさん
道後南はマンション値上がり前の最後のタイミングに建ったもんね。 |
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| No.82 |
>>80 マンコミュファンさん
先の物価高騰なんて予想も出来なかったが、結局道後南くらいで良物件を手打ちするくらいが、結果論として良かったですね。 |
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| No.83 |
案外みんな気にしてないけど仕様の中の基礎構造もほんとにみた方がいいよ。大地震があった場合杭基礎マンションは、地盤柔らかい、基礎損傷しやすい、地下構造だから検査と修繕しにくいの多重苦で、実際に熊本地震のときは杭基礎損傷で取り壊しになったマンションもあるし。ちゃんと確認して買った方がいい
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
ここ、変な間取り多いっすね。
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| No.87 |
本来ベランダであってしかるべきところが室内になっているからではないかと
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| No.88 |
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| No.89 |
苦戦しているマンションが多いようですが、こちらはどうなのでしょうか？
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| No.90 |
ここ、場所が良いのはわかるんですが、テレビ使用料だのプロバイダ料だの、いちいち固定費がかかりますね
物件価格も高いのにそこまでの価値があるのだろうか… |
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| No.91 |
価値を見出した人が買うんですよ
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
あらゆる設備のランクが低いですね。。。
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| No.97 |
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| No.98 |
総戸数34戸 販売戸数5戸 って最新チラシを見せてもらった 残り5戸ってこと？
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| No.99 |
資材は高騰したかもしれないけど、やっぱ色々な技術力などは新しい方が進歩しているんじゃない？ それにＮＴＴって色んなベースが良い感じがするから、私は買えるならＮＴＴの方が良いなぁ。外観も派手じゃなくて良いよ。
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
ニュアンスで感じ取りなさい。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
ついに近くのスーパーABCも新装リニューアルオープンするぞ！
立地、利便性、設備ともに№1目指すぞ！！ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
入るぞ！ |
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| No.109 |
残り6戸 完成までに売れると良いね
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| No.110 |
立地は良いが、それ以外は結構普通。
価格は高い！ |
現在の物件
- 所在地：愛媛県松山市岩崎町一丁目271番1、270番3（地番）
- 交通：伊予鉄道城南線 「道後公園」駅 徒歩5分 （正面エントランス）
- 価格：4,098万円～1億1,548万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：70.73m2～124.12m2
- 販売戸数/総戸数： 6戸 / 34戸
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