ウエリス岩崎町 THE CLASS（仮称 岩崎町一丁目プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス岩崎町 THE CLASS（仮称　岩崎町一丁目プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/iwasaki34/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155051

所在地：愛媛県松山市岩崎町一丁目271番1、270番3（地番）
交通：伊予鉄道「道後公園」電停　正面エントランスまで徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.39平米～124.12平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社門屋組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

敷地が広かったので平面駐車場と思っていたんですが立体駐車場なんですね…！

[2: マンション検討中さん]

多分、めちゃくちゃ高いですよ。

[3: 評判気になるさん]

一番狭い部屋で４２００スタートくらいと予想。

[4: マンション検討中さん]

地震で高層マンションの上層階は揺れるって聞いたけど、ここは低いからあまり揺れなくて良いかもしれませんね。

[5: 通りすがり]

地震時の揺れを気にするなら、地盤の固いところがいいとおもうよ。マンションなら杭の長さが長いとこは固い地盤が深いところにある＝すぐ下の地盤は柔らかいので揺れが大きくなる可能性が高い

[6: マンション検討中さん]

地盤の固さ、杭の長さもチェックポイントなのですね。地震関連の報道が沢山されているので気になりましたが、ＮＴＴ都市開発さんだと安心感があります。

[7: 匿名さん]

一部間取りが出ていましたが、ベランダがすごく小さくてびっくりしました。家族分の洗濯物を干すのに大丈夫かなと思いました。最近はあまり外に干さない方が多いのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

価格しりたい　販売がおそい

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
他社のようにガツガツしていないのでしょうね
モデルルームは千舟町のプレミストのモデル跡地ですって
現在工事中、楽しみです。

[10: 匿名さん]

売れる目処がある程度ついていて自信があるのか余裕っぽい　NTT県庁前が気になるけどここも気になる　モデルルーム出来たら行ってみたい　まずは資料請求

[11: 口コミ知りたいさん]

ホームページで情報を見ましたが、あまりピンとこなかった。でも外観がシンプルで良い。

[12: マンション検討中さん]

>>11 口コミ知りたいさん
外観も中身も場所も最高なのですが
駐車場が弱いですね
2段階のバック入れは慣れるまで大変かと思います。

[13: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

最上階だけ南側に幅1.3mくらいのベランダがある感じに見えるね。他の階は見たところ南側にバルコニーが無くて、その他の方角にサービスバルコニーがあるくらいなのかな。

[14: マンション検討中さん]

来場予約人気でしょうね。実際に購入するのはＮＴＴ関連の方が多いのかな。

[15: マンション検討中さん]

販売予定は7月下旬で完成は来年1月下旬。来場予約も結構うまっているようです。高くても売れそう。

[16: eマンションさん]

ここは場所もいいし、近くのマンションも完売したから早くに売れるぞ！
検討してる人は初動で決めちゃいな！

[17: マンション検討中さん]

普通の部屋で5000万くらいしそう

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん
それくらいはいきますわ！
出せる人しか買えない値付けとなります。
個人的には場所も良いしブランド力あるけど、他も選択肢に入れていいのではないかと思います。
高すぎ

[19: 匿名さん]

モデルルーム見学された方には価格公表しているようですね　また誰か教えてください！　高くても良いなら買う人いるでしょうね　久々に早期完売するかも

[20: マンション比較中さん]

近隣に建設中のデュオヒルズ岩崎町レジデンスが即完した流れに乗っかっているのか、価格はここ1～2年の相場と比較しても高めの印象で、岩崎町アドレスに住めるのはやはり高所得層になりそうです。
駐車場は平面かと予想していましたが立駐で残念です。

[21: 通りがかりさん]

MR見学ですが、結構日時空いてますね。

[22: 匿名さん]

販売開始日が最初7月だったのに今は9月になっています。何でなのでしょう？

[23: デベにお勤めさん]

思ったよりお客さんからの反応がなかったのでしょうか。。

[24: 通りがかりさん]

>>23 デベにお勤めさん
まぁそうゆうことっす！
あとは、思った以上に高かった！

[25: eマンションさん]

>>24 通りがかりさん
おいくらぐらいでしたか？

[26: マンション比較中さん]

>>25 eマンションさん
4階のプレミアムはそれなりですが
3階まででは4000万円以内もありました。
良い部屋から埋まっています。
早い者勝ちですね。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション比較中さん
1～3階で3000万台後半ですか！
やはり物価高騰前と比べると15～20％くらいは上昇してるんですね！
マンションはなかなか手が出せない時代です！

[28: eマンションさん]

>>26 マンション比較中さん
確かに高いなー
物凄い便利な立地というわけでもないし、なんか過大評価な気がしてきました。
価格いかんでは他物件でいいのではないか。

[29: 通りがかりさん]

近くのデュオヒルズは即完売。
違いは何なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

まだ販売開始前じゃん
案外売り切れるかもよ

[31: マンション比較中さん]

販売戸数が少なく、9月販売開始で完成1月
販売期間をこれだけ短くしても売れる見込みがあるのでは
私は買えませんがウエリスには興味があるので、良い住民さんが入居すれば良いなと思う

[32: 匿名さん]

管理も良いんだろな
だいぶ先だけど県庁前が出来たらほんとに買いたい

[33: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん
管理は他社よりも徹底してますので、当物件もご検討下さい。
県庁前もご満足頂ける物件に仕上げますので、宜しければSPECIAL予約を下さいますようお願い致します。

[34: マンション検討中さん]

開示請求事案に片足突っ込んでることを理解しよう

[35: マンコミュファンさん]

>>29 通りがかりさん
デュオヒルズは立地が最高よな

[36: 口コミ知りたいさん]

>>26 マンション比較中さん
販売前なのにうまっているのは優先販売でしょうか　NTT関連の人や地権者？

[37: マンコミュファンさん]

>>35 マンコミュファンさん
デュオほど立地が良い物件は、ここ数年ないな。
値段も結構高かったが、今の物価はさらに上がっているからデュオを買っておくべきであっただろう。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンコミュファンさん
やっぱデュオも値段も高かったんですかね？
ウェリスも高いみたいですが他の物件含めて
考えているうちに完売してしまいました。
今となっては少し後悔…

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
マンションギャラリーに行ってきました。
全て完全個室で非常に高級感がありました。
他のギャラリーも行っていますが全然違いました。
帰りに貰った手提げ袋の資料も丁寧な豪華バージョンでしたね。
なんて言ったらいいのか流石、ウエリスでした。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
もう埋まっている部屋が沢山ありましたか？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 口コミ知りたいさん
埋まってる部屋もありますが、見学日程は時間帯によっては満席もありますが、全ての日にちで空きがあるので、足を運び、早めの決断が吉と思われます。
デュオに続く人気物件になりうるスペックですので♪

[42: マンション比較中さん]

>>41 マンコミュファンさん
もうすぐ、抽選会があるようです。
4階建ての低層マンション、松山では初めてではないでしょうか
渋谷区の松涛を思い出します。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション比較中さん
初歩的な、質問なのですが低層マンションの魅力ってどんなとこでしょうか？

[44: マンコミュファンさん]

住環境が良い
資産価値が安定
地震に強い

[45: 評判気になるさん]

>>44 マンコミュファンさん
有難うございます。
資産価値って低層マンションの方が安定してるんですね！
自分も候補に入れてみようと思います！

[46: マンコミュファンさん]

＞資産価値って低層マンションの方が安定してるんですね！

ですです。
低層マンションが建つ立地は良くも悪くも周囲の環境変化が少ないのが理由です。

[47: 匿名さん]

>>42 マンション比較中さん
抽選があるほど人気なんですね

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
デュオヒルズ以来の人気です！

[49: 評判気になるさん]

資料請求すれば掲載されているのだろうが、HPにここまで掲載間取りが少ないのも滅多にないなー。
そこまで人気なのか…

[50: デベにお勤めさん]

今登録申込受付中で、何期かに分けるそう
HPや広告を積極的に展開しなくても売れるんじゃないかい？
変な入居者者にはきてほしくなくて、入居者を選んでるくらいじゃないかと予想

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 デベにお勤めさん
そうですか！
ウェリスは品もあるし、NTTの安定もあるし、いいなー。
立地もいいし、言うことなしではないでしょうか！

[52: マンション検討中さん]

管理はNTTの関連会社のようですが、他の物件の管理状況などは良好なのでしょうか？
いまどきは同業他社への事業売却の可能性もありますよね？

[53: 通りがかりさん]

いよいよ抽選会ですね。
停滞気味の物件が多いなか、活気がありますね。
自分は70㎡台を狙っていこうと思います！

[54: マンション比較中さん]

>>53 通りがかりさん
本当にそう思います。
岩崎町で売主がNTT、販売が伊藤忠、低層の４階建て南向きって最強ですね。
本物の長く住めるマンションだと思います。
購入できる方が羨ましいです。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション比較中さん

どこだって長く住めますよ
しかも偽物ではなく本物です

長く住めないなら欠陥住宅です

[56: 評判気になるさん]

岩崎町にもう一つ建つウエリスより、こちらの低層ウエリスの方が人気なのかな～？

[57: eマンションさん]

>>56 評判気になるさん
低層の方が人気っす。

[58: マンション検討中さん]

プレミアムはいい！それ以外は微妙

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
まじか！
どこが微妙やった？？？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
えー！意外～！
何で微妙なの～？

[61: 名無しさん]

>>60 口コミ知りたいさん
プレミアムが良いのは当然だが、それ以外も普通に良かったですよ！
心配することなかれ。

[62: 検討板ユーザーさん]

結構CMで露出してますね！必要なのか？

[63: 名無しさん]

立地も建物も申し分ないけど、プレミアム仕様以外は内装のグレードはそんなに高級感ない感じだね。建築コストが上がってるんだなあと感じる

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 名無しさん
そうですか！
ウェリスということで良物件だと思いこんでいました。
物件費なんか二年前と比べて117％ほど上がったと別の売主さんが言ってました。
これをいっても仕方ないのですが、値上がり前の購入がお得でしたね。。。

[65: 匿名さん]

ウェリス
ウエリス

[66: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
私も同意見。
プレミアム以外の部屋のバルコニーの狭さが気になりました…。
本来バルコニーになるべき部分をリビングにしている感じですよね。
バルコニー＋部屋の総面積が狭いと感じました。
立地も良いし、ウエリスブランドの安心感はあるのだけどね。

[67: 名無しさん]

プレミアムのほうのスペックも数年前の物件なら最上ではなくて中くらいのクラスだよね。最近はどうしても新築ってわけじゃないなら、中古に行く人が多いのもわかる気がする

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 名無しさん
そうなんですよね。
安心感は当然にあるんですが、それ以上がないんですよね。
この物件はホントにこの場所で探してる人にとっては良い物件でしょうが、それ以上はないと思います。

[69: 買い替え検討中さん]

マンションの場合竣工の２年前くらいには資材を確保するから、2021年以降の急激な資材の値上がりが反映されている最近の物件は、高い上に良い資材も使いにくいはず。

https://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/48561

今年の4月以降は働き方改革で人件費も上がっているから、来年以降も当分新築は高止まりするんじゃないかな。
築浅中古を狙うなら２０２２ー２０２３年竣工くらいまでのがいいかな。
そういう意味ではデュオヒルズはギリギリセーフだったかもね。

[70: マンコミュファンさん]

戸建ても含み2020年以降に着工した物件はコロナ禍で製造・物流が滞った影響もあり、それにより完成や引き渡しが遅れたこともあったと聞いたことがあります。

[71: マンション掲示板さん]

>>69 買い替え検討中さん
なるほどです。
デュオヒルズとかその少し前くらいの物件を検討していただけに悔やまれます。
それでもこの物件はまだ魅力があるんでしょうが、やっぱり高いですね。

[72: マンコミュファンさん]

昨日の抽選会は盛り上がったんですかね？

[73: 評判気になるさん]

HPとか色々みてるんですが、皆が言うほど良物件か？
資材高騰などによるコストダウンは随所にされてるのがわかるし、過大評価ではないか？
ネームブランドが重要なのであれば良物件だろうが…。
立地が良いのが、一番のポイントなのかな。

[74: 匿名さん]

私もいろんなマンションを見比べるのが好きだから物足りなく感じちゃったけど、基本に立ち返るとマンションならば立地に勝るアピールポイントはないんだよね
立地が良いから胡座をかいてるとも言える

設備仕様を良くしてその分を価格に転嫁するのは良いから悪いかは実際に購入を検討する人の懐事情と価値観次第かな

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
ちなみにウエリス含めここ最近のベストはどこだと思いますか？参考までに教えていただきたいです！

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 口コミ知りたいさん
デュオヒルズかクレアホームズ道後南だろう。

[77: 名無しさん]

>>76 検討板ユーザーさん
同感。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん
ありがとう。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>76 検討板ユーザーさん
私も同感

[80: マンコミュファンさん]

>>79 口コミ知りたいさん
デュオヒルズもそこそこの値段だったけどな。
道後南くらいかやや高いくらいだったら圧倒的№1だ。

[81: 名無しさん]

>>80 マンコミュファンさん
道後南はマンション値上がり前の最後のタイミングに建ったもんね。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンコミュファンさん
先の物価高騰なんて予想も出来なかったが、結局道後南くらいで良物件を手打ちするくらいが、結果論として良かったですね。

[83: 通りがかりさん]

案外みんな気にしてないけど仕様の中の基礎構造もほんとにみた方がいいよ。大地震があった場合杭基礎マンションは、地盤柔らかい、基礎損傷しやすい、地下構造だから検査と修繕しにくいの多重苦で、実際に熊本地震のときは杭基礎損傷で取り壊しになったマンションもあるし。ちゃんと確認して買った方がいい

[84: マンション掲示板さん]

>>82 検討板ユーザーさん
そう思います。
あれが価格と価値の釣り合う最後のタイミングだったように思う…。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション掲示板さん
てすよね～
ローン金利だって今は上がってますしね。

[86: 通りがかりさん]

ここ、変な間取り多いっすね。

[87: 通りすがり]

本来ベランダであってしかるべきところが室内になっているからではないかと

[88: マンション掲示板さん]

>>87 通りすがりさん
なるほど！
それが良いとされるか否かですね。
ベランダなんて洗濯物干すくらいしかないんですが。。。

[89: 名無しさん]

苦戦しているマンションが多いようですが、こちらはどうなのでしょうか？

[90: 評判気になるさん]

ここ、場所が良いのはわかるんですが、テレビ使用料だのプロバイダ料だの、いちいち固定費がかかりますね
物件価格も高いのにそこまでの価値があるのだろうか…

[91: 匿名さん]

価値を見出した人が買うんですよ

[92: eマンションさん]

>>90 さん

それでもいい物件は売り切れる。
そして後であのときが買いだったと言うのまでがセット。
ここがそうなるか知らんけど。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 eマンションさん
なるほどです。
確かにそうですね！
最近はどの物件も高く、わけわからんなってましたけど、いい物件は売れますよね。
有難うございます！！

[94: 口コミ知りたいさん]

>>89 名無しさん
週末の説明会の日程は全ての日時で空いていますね。
うん。
あっちに流れたか。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 口コミ知りたいさん
あっちって？

[96: 匿名さん]

あらゆる設備のランクが低いですね。。。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
資材や物価高騰により確実に抑えてますね。
ウェリスならと期待したが、ガッカリです。
二年前くらいの物件の方がいいですよ。

[98: 口コミ知りたいさん]

総戸数34戸　販売戸数5戸　って最新チラシを見せてもらった　残り5戸ってこと？　

[99: マンション検討中さん]

資材は高騰したかもしれないけど、やっぱ色々な技術力などは新しい方が進歩しているんじゃない？　それにＮＴＴって色んなベースが良い感じがするから、私は買えるならＮＴＴの方が良いなぁ。外観も派手じゃなくて良いよ。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
技術は進化すれども設備はランク落としてるデベの事例がありますからね。
NTTがそうでないことを願うばかりです！