デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

最上階が坪２８０万だったら安いから地元の経営者か東京の投資家が買うね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
いわき駅前再開発マンションも同じフージャース、最上階は億ションだったけど入居前にサクッと売れちゃいました。
水戸も免震にすれば、、、

[61: 通りがかりさん]

東京都内ですら都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）以外の中古マンション価格が下がってて二極化が進み始めてるっていうのに「東京の投資家」がわざわざ人口減少地域のマンションなんて買うわけない。
ただ、最上階は高いところが好きな地元の社長さんやら病院の院長やらがこぞって買いたがりそうだから抽選の上で即完売だろうね。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
都内マンションをwatchingしてますが、23区内交通利便性が良好な場所は、軒並み上昇してます。23区外の中央線沿線も上がってますよ。江東区の豊洲もすごい。
23区内にマンション所有しレインズチェックしてますが、最近5年で４割アップ。
東日本大震災後購入した水戸のマンションも、最近の新築価格が高騰してるので当時の購入価格で売れてます。

[63: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
23区内の交通利便性が良好な場所のマンションの価格が上昇していることと、震災後に安く買えた水戸のマンションが当時の購入価格で売れたことを同様に評価することはできないと思います。埼玉や千葉よりもさらに都内から遠い水戸のマンションが、現在の高騰している新築価格からさらに価値が上昇するとは思えません。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
62です。
61さんが、「都心6区以外マンション価格が下がっいる」とのコメントでしたので、周辺区や都下も上昇していると言いたかったのです。
水戸のマンションが価格上昇するとは言ってませんよ。新築価格が上昇しているため、売り出し価格が相対的に安かった中古マンションの価格が落ちてないという事です。
（水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので）

つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。

[65: eマンションさん]

水戸のマンションで定期的に都内等と比較して水戸下げが入るのは、茨城県で特別な存在と思いたいつくばの邪魔になるから？

＞つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。

わざわざここに書く必要あります？

[66: マンション検討中さん]

（水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので）

[67: マンション検討中さん]

結局のところ、都内でも中古マンションの価格上昇してるところはあるが、水戸の中古マンションは震災後の安かった価格のままだから、水戸よりもつくばの方が○いよってことか。やれやれだぜ。

[68: 名無しさん]

>>61 通りがかりさん
中古は場所によっては下がってるかもだけど新築は上がる一方だよ
ここ新築だよね？

[69: 匿名さん]

都内の新築，中古マンションは値上がり過ぎて投資効果はないね。ここは安いから投資効果良いね。水戸は実需だったら戸建てが良いね。

[70: 匿名さん]

ここは転売目的で購入する人が多いのかな？

[71: 名無しさん]

水戸は戸建信仰がものすごい強い
賃貸激戦区で家賃相場は関東屈指の安さ

この辺り考えると地元の人はほぼ買わないかなと
都心通勤の人や移住者にはかなり良いロケーションだけど

[72: 周辺住民さん]

え？逆に水戸の賃貸高くない？都心に近い県南の方が安いよ

[73: 匿名さん]

水戸は築30年以上のアパートやマンション等古い物件が多いね。家賃や売買価格は下がっているね。供給過多だね。投資家は安いからといって安易に飛びついてはいけないよ。

[74: マンション検討中さん]

関係者に話聞いたけど、坪単価めちゃくちゃ高いみたいだよ。まぁ時期的にもしょうがない気もするけども…

[75: 評判気になるさん]

さすがにプラウドやレーベンより高くなったら買える人ほとんどいないと思うけど。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

時期的にもそうだし、水戸駅前のしかも北口。
安いわけがないとは思っている…
水戸で一番お高いマンションになるだろうね

[77: 匿名さん]

都心通勤なんてありえないよ。
あまりに遠過ぎる。

昔のバブルの頃、都内で買えなくて牛久辺りの戸建てを買った人たちの事を、
むかしはこの掲示板で、悪い意味で「牛久の父さん」などと称していたことがある。
それより遠い水戸なんて、御冗談を。

[78: 通りがかりさん]

>>44さんはかなり安くなるみたいとおっしゃってましたが、>>74さんはかなり高くなるとおっしゃる。。。

[79: マンション検討中さん]

バブルの頃の牛久と比べられてもなぁ…。

[80: 匿名さん]

ここは多少高くても投資目的で買うね。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
>>49
>>59
定期的に現れますね。投資家さんでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん

そうかな、結構いると思うけど。
共働き夫婦とか、大企業にお勤めの方とかは買えるよ。
買えないのは東京近辺のみ。

[83: 匿名さん]

東京の投資家です。都心のマンションは新築、中古物件が高くなりすぎて手が出ません。水戸は安いですが資産価値が低いですね。水戸は古い中古物件が多く供給過多で売れていませんね。ここは戸建て住宅が好まれているのかな。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

本当に投資家ならもう少し調べてから発言しようね。
古い物件が多いのと供給過多は別問題。
ターゲット層絞らずに考えてんの？
古い物件買う人はどんな客層？
駅前の新築見に来る人は古い物件も考えてる人なの？
東京で通用しなかったのは東京が難しいエリアだからじゃなくて、単純にあなたが投資家としての才がないんだと自覚した方がいいと思うよ。

[85: 匿名さん]

水戸のマーケットとを知らないマンションマニアの投稿が増えてきたね。

[86: 検討板ユーザーさん]

それだけ水戸の新築マンションが注目されていることなのでしょう。

[87: マンション検討中さん]

今が仕入れ時期。言わなくてもわかると思いますが、それは直球ど真中のですよ。もう残り数がわずかです。

[88: 匿名さん]

可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですよ。

[89: 匿名さん]

いわき同様、最上階は億ションになりそうですね。

[90: 匿名さん]

茨城は可住地広いけど、まともな鉄道が少なくて日常的な鉄道利用圏が狭いから、数少ない駅前に人気が集中してマンションが建ちやすいんだと思う。
栃木だと宇都宮駅と小山駅ぐらいしかマンション建たないよ。栃木は駅がそんなに貴重じゃないから、
駅前からいきなり戸建て街というところが殆ど。
一駅あたりの住宅需要が小さいんだと思う。

[91: 匿名さん]

北関東はどこも車社会ですよ。

[92: 通りがかりさん]

>>91 さん

だから高齢化で車運転出来なくなる高齢者需要と、少子化対策も含めて駅前を中心にコンパクト化していく中で、駅前のマンションのニーズが北関東出てきてるんだよね。
もちろんちゃんと都市機能のある駅に限るけど。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 通りがかりさん

分かりやすいです。
聡明な方ですね。

[94: マンション検討中さん]

ここ何階から住戸なのかね
低層階は絶対いらないな

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

なんで？

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

なんで？低層階の方が、すぐ外出るし、飲食店の匂いで、リラックスもできるじゃん。

焼き鳥とかの匂いめっちゃ好きだけどな

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンコミュファンさん

排気ガスやばいじゃん
現地行ったことある？
バルコニーも南だったら使い物にならないし

[98: 周辺住民さん]

排気ガスもそうだし、低層階だとペデストリアンデッキからじろじろ見られるよ。

[99: マンション検討中さん]

洗濯物を外に干せませんね。

[100: 匿名さん]

茨城県人は色々干渉してくるね。

[101: 通りがかりさん]

水戸の人は戸建信仰が強いし価値観は異質だよ
コンパクトシティ云々も県庁が進んで郊外移転、笠原付近に大きい商業施設ができているし、他の街で上手くいくことも水戸ではどうなるか不透明
ただこの物件は資産価値は落ちないだろうね

[102: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん

確かに県庁の郊外移転は都市計画的に失敗だったと個人的には思う

[103: 通りがかりさん]

>>102 名無しさん
確かに県庁所在地の駅から県庁まで車(バス・タクシー)でしか行けないの普通におかしいですよね。百歩譲って郊外に県庁を移転するなら「県庁前」とかいう鉄道(JR、私鉄、地下鉄を問わない)の駅も作るべきだったと思いますし、車社会だから云々という言い訳がなされるのかもしませんが、それと引き換えに多くのものを犠牲にしたと思います。

[104: eマンションさん]

>>102
>>103
県庁移転は大失敗になる確率が高いですね。
駅から徒歩圏内に県庁がない自治体は茨城だけ。
いくら車社会といえ、駅周辺の商業の空洞化が進んでいるし、休日は郊外に車で集まるので結局渋滞を引き起こす。
マンションの資産性でも、駅前に機能を集約させているつくばと差が付きそうです。
この物件は一定の需要はあると思いますが。

[105: 匿名さん]

県庁には一般人は行きませんよ。県内市町村職員が車で来ますので狭い三の丸よりも笠原
の方がアクセス良く利便性がありますね。馬の背骨の城下町は再開発事業が難しいですね。

[106: 匿名さん]

水戸近辺の平日幹線道路は朝と夕方だけ混みますが日中はガラガラですよ。土、日はショツピングセンターだけ混んでいますね。水戸は商業都市なので北口の個人商店街が寂れて来るとマンションだけドンドン建って来ますね。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 eマンションさん

いやぁGoogleマップで上から見ただけの内容…
スッカスカだわw
つくばの研究学園あたりの渋滞なんてひどすぎるだろw
市役所も宇宙飛行士かっこよく飾ってるだけで圧がすごいしさ。水戸は行政サクサク使えて便利じゃん。

[108: マンション検討中さん]

いや、普通は県庁は一般人が集まるような県庁所在地の中心部にあるもんなんじゃないのって話をしてんでしょうよ。県庁と、市役所、法務局、裁判所等の主要な官庁はだいたい近い区画内に集まってるもんでしょっていう。笠原の方が車で行きやすいですねじゃないのよ。だったら県庁所在地としての全機能を笠原に移せよっていう話になる。そしたら晴れてコンパクトシティ化達成。その代わり水戸駅周辺の過疎化は加速するだろうけど。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
だからそれだと車社会は渋滞して機能悪いんだよ。
あるべき論だけでは語れないと思うけど

[110: 評判気になるさん]

県庁、市役所、市民会館、主要施設がどれも散らばっててさすが茨城って感じ。

[111: 検討板ユーザーさん]

そんなの一気にコンパクトにしたらこれまで車社会で郊外に住む人も多かった街では逆効果なのでは？

[112: マンション掲示板さん]

>>109 検討板ユーザーさん
車社会の地方の県庁所在地も主要駅から近い所に庁舎あるのは事実だけど
茨城県だけ郊外に置かないといけない事情があるの？

[113: 匿名さん]

三の丸、北町、大町の官庁は敷地と駐車場が狭すぎて利便性が悪いね。笠原町の県庁近辺は調整区域の区域指定なので外車ディーラーが増えてきてポテンシャルがあるエリアになるね。水戸の中心市街地はますます衰退していくからコンパクトシティ化は難しね。これから平坦な郊外には住居と商業施設が増えて来るから益々発展するね。

[114: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
お前が行かないだけで一般人も、というか一般人の方が県庁に用事あるよ。思い込みで語るな。

[115: eマンションさん]

>>113 匿名さん

ディーラーが増えてポテンシャルあるとか頭沸いてんの？まあ、日本人じゃなさそうだから仕方ナイネ笑

[116: 通りがかりさん]

水戸駅から近くにある広い土地となると千波湖や青柳町の田んぼ、駅からは離れるけど今の県庁の場所しかなかったと記憶している

[117: 匿名さん]

114さん
県庁は国の出先機関みたいな存在だよ。県庁には住民課がないので一般人を相手にする部課所はないよ。県庁の展望に行って空を見上げるしか一般の方は用がないよ。2階の職員食堂にはチラホラ業者が昼飯を食べているのを見かけるね。市役所は県の出先機関みたいな存在だよ。一般人は市役所に行くんだよ。理解しましたか？

[118: 匿名さん]

113さん
餃子の王将で食事してから辺りを見渡すとヤナセの後ろにビクターの工場跡地に大きなショッピングセンターできているよ。ここら辺を笠原町と言っているんだよ。

[119: 評判気になるさん]

118さん
餃子の王将があるのは米沢町だね。ヨークベニマルがある大きなショッピングセンターは元吉田町だね。米沢町は隣だからいいとしてもさくら通りを越えて向こう側の元吉田町まで「笠原町」と言うのはさすがに広く取り過ぎだね。理解しましたか？

[120: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
県庁にも県民相談センターという県民を相手にする広聴課がありますし、労働委員会も入っているし、県庁が広く県民に開放されているのは周知の事実で、展望階以外にも、５月下旬には県庁の２階を広く使っていばらき県内のスイーツ集めたフェアやっていましたし、福利厚生棟(体育館)は県職員が利用しない曜日や時間帯は県民であれば使えますよ。理解しましたか？

[121: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん

住民課て。県民全体相手にした住民課があるわけないじゃん笑
元吉田の辺りも笠原町だと思ってるみたいだし、色々と残念な人だね。

[122: 検討板ユーザーさん]

…ここは県庁について語る掲示板でしたか？

[124: マンション探し]

物件エントリー者限定サイトで新たなプラン(間取り)を公開。しかし、これも100平米超の2パターンです。オーソドックスな70～90平米の住戸プランはまだ明かされていません。南口物件にないものの提示で差別化強調ですかね。

[125: 匿名さん]

ここを買えないから県庁の話ばかりしているのですね。

[126: 評判気になるさん]

教育を考えたら県庁付近より水戸駅周辺がいいな。

[127: eマンションさん]

駅周辺でもいいけど付属小はやめたほうがいい

[128: 通りがかりさん]

>>127 eマンションさん

これは『押すなよ』と同じ原理で
附属小にした方が良い、という意味です

[129: マンション掲示板さん]

附属小より三の丸小の方が成功してるイメージ(実際のところは知らない)

[130: 職人さん]

附属小学校、あんな組織ぐるみでひどい事件あったのに推す人いるの？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>127 eマンションさん

付属小と聞くとNHKのニュースで、いじめがあったと何度も見た覚えがあります。

[132: 職人さん]

>>61 通りがかりさん
東京の投資家です。
この物件じゃないけど、水戸や赤塚のマンションを買ってます。わざわざ？
利回りも良く、価格帯が手頃なのでリスクも限定できて、水戸はいいですよ。
おかげさまで。

[133: マンション検討中さん]

ディスポーザーつくみたいだね。
外観も当初のイメージ画像の
団地みたいな白の板マンではなく
結構凝ったデザインでかっこいいと思う。
何より二層吹き抜けのエントランスホールが
高級感あります。

[134: 匿名さん]

水戸の不動産投資家です。水戸は賃貸に出してもなかなか決まらないので赤坂、白金高輪、目白の物件を購入して賃貸投資しています。次は三田小山西再開発のオクションを狙っています。

[135: マンコミュファンさん]

いや、ここ投資家が自分のポートフォリオ紹介する場所じゃないから。
ようやく公開された物件エントリー者限定サイトの話しましょうよ。

[136: 評判気になるさん]

>>135 マンコミュファンさん

検討はしていてもエントリーしてないから限定サイトの話にはついていけない。。。

[137: 通りがかりさん]

工事が着工したと今日の茨城新聞に載ってました。ヤギがいた時もあった。

[138: 匿名さん]

県内からの投稿者は素直でわかりやすいが県外からの投稿者は意地悪の人が多いね。

[139: 通りがかりさん]

LIVIN水戸は震災で建物被災して解体されたように記憶していますが、ここは地盤が弱いのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん

LIVIN水戸は開業が昭和46年なので、流石に建物は古く東日本大震災には耐えられなかった。地盤が弱いのかは知らん

[141: 名無しさん]

商業・オフィス棟もタワーと同時オープンなんでしょうか？

[142: 名無しさん]

三の丸アドレス…中庭つき…自走式100%…普通にカッコよくて憧れるんだが。。

[143: 買い替え検討中さん]

>>140 匿名さん
確かに、普通に閉店したと当時ニュースでやっていましたね。地盤はいいはずです、元々弱いところにお城建てないですからね

[144: 買い替え検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
水戸駅前のバスターミナルの悪口を言う人は、なぜか、大町を勧める
目的が明確で、一生懸命。おもしろいね

[145: 買い替え検討中さん]

>>124 マンション探しさん
>>36 マンション探しさん
『南口物件』『南口新築物件』という単語を使って一生懸命比較する、この人も定期的に出てくるね。そして、なぜか、やけに詳しい。
マンションコミュニティって人間模様が見えて面白いね。

[146: 買い替え検討中さん]

>>69 匿名さん
投資効果を語る人は、『戸建て』を勧めるのね。

『大町』『南口』『戸建て』『（なぜか東京の投資を）勧める人』その人達が一生懸命叩いてるようですが、目的は何で、誰なんでしょうね？？　　明確ですが。

[147: 匿名さん]

>>142 名無しさん

それらに加え、水戸駅北口ペデストリアンデッキに直結とか特別感がする。

[148: 匿名さん]

>>139 さん

（レーベン水戸タワーのスレから転載）

水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
過去の大きな地震では、水戸駅南口と北口では揺れが一段階違う。
(南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
----転載ここまで----

デュオヒルズ水戸三の丸タワーの建設地は、水戸駅南口と同じになる（水戸市発行の揺れやすさマップで茨城県南部を震源とした地震の場合を見る限り）

[149: eマンションさん]

ここは免震ですか？

[150: マンション探し]

>>149 eマンションさん

この物件が免震である話はいっさい出ていません。もし免震であれば、同じ規模のやはりフー社新築マンション「ミッドタワーいわき」のようにその事を前面に出して宣伝するはずです。したがってこの物件はおそらく対震だと思います。

[151: eマンションさん]

>>150 マンション探しさん
ありがとうございます。
20F超は免震をお願いしたかったですね。

[152: マンション探し]

そろそろ「秋のモデルルーム開設」を具体化してほしいものです。

[153: マンション掲示板さん]

水戸市で免震マンションは過去にありましたか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション掲示板さん
ちょっと古いけど、三の丸グランキャッスルタワーが免震構造だったはず。
免震構造のミッドタワーいわきは、最上階億ションだったけどサクッと売れちゃいましたね。

[155: マンション掲示板さん]

同じ三の丸に免震マンションがあったんですね。ここも免震にすべきでしたね

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション掲示板さん
最近は地震が増えて来たから必須かもね。万が一設備が壊れたらどうなるのか心配ではある。

[157: マンション探し]

物件エントリー者にはマンションギャラリーでの案内会予約ができるようになりました。案内会は9/28～。モデルルーム見学はもちろん、予定販売価格の案内もあるようです。販売価格は11月の販売開始直前ギリギリまで明かされないかと思っていましたが・・・。以外と展開は早めな感じになってきました。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 マンション探しさん
人気ありそうですね。値段知りたいですが。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション掲示板さん

本日の茨城新聞に4000万円台からになる見込みと記載されてます。

[160: マンション検討中さん]

総工費116億円で補助金46億円でるとのこと。4000万円代～は高いね。補助金でてるんだからもう少し安くできるのでは？

[161: マンション探し]

おそらく低層階で最小サイズ68平米物件が4000万円を超えるということでしょうから、平均坪単価が南口のレーベンよりも安くなることはなさそうなことがわかりますね。

[162: 坪単価比較中さん]

>>148 匿名さん
レーベンの営業マンが一生懸命、続々と書き込み始めたね。必死感がにじみ出てる。

[163: マンション検討中さん]

覚悟はしてたけど高いねー
とても買えないけど、モデルルーム見学はしてみたいな

[164: マンション検討中さん]

大町のアルファステイツの2階63平米が3860万円だから、こっちの4000万超も当然か
しかし高い、プラウド桜川が安かったと感じるほど。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 坪単価比較中さん

これ、営業マンの書き込みじゃないだろ
レーベン下げてないか？

[166: マンション検討中さん]

想像以上に高くて盛り上がらないね。

[167: マンション掲示板さん]

でもここは多少高くてもペデ直結、地域No.1物件だし、住戸で目に見えるコストダウンやってこなければ資産価値は維持できると思うけどね。
大町のかわねやにも徒歩圏だし買えるなら買いたいわ。

[168: 匿名さん]

続々と続く、レーベン営業マンの安売りアピール

[169: マンション探し]

最近の水戸駅駅近マンション販売情勢:
1.プラウド水戸三の丸
平均坪単価が180万円程度で、竣工まで余裕で順調完売
2.プラウド水戸桜川
平均坪単価210万円程度で、竣工時に20戸弱残るも竣工後1年以内に完売
3.レーベン水戸ワンステートタワー
販売価格情報が絞らられているものの、おそらく平均坪単価220万強で来年2月竣工時、残住戸は○くなる予想
つまり、水戸駅駅近マンションへの消費者の購買意欲&購買力のレットラインが見えてきた感じです。
昨年秋、水戸で新築マンション販売したことがある某デベ関係者が「北口新築物件'(ここのこと)売主は平均坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。これが本当であれば、こうした情報を勘案して下方に価格調整・修正をかけてくるかどうか、が注目です。
A.学習効果が出て軌道修正する
B.学習したが軌道修正しない
C.学習しない(上記調査すらしない)
のいずれか。売主デベの意向はいかに。高値のままであれば、物件価値に相当自信あり、求める人の購買意欲は他物件をはるかに上回る見込みということでしょうか。あるいは「別に竣工時完売を目指しているわけではない」と言われてしまえはそれまでですが。

[170: eマンションさん]

>>169 マンション探しさん
「最近の」ということであればサーパス水戸南町の圧倒的な完売速度と、期分け販売をしてないアルファステイツ水戸大町についても追加してみてはどうでしょう。もっと見えてくるものがある気がします。

[171: マンション検討中さん]

強気の価格設定は特急停車かつ駅ビル直結なのが大きいのかな
高齢者から見たつくばだと都内からの帰りに必ず座れるという保証がない（しかも秋葉原乗換必須）し、唯一と言って良い水戸の優位性

[172: マンション掲示板さん]

日本一の再開発となる品川駅に特急で直通してるのは新幹線のない水戸の最後の希望か。

[173: 評判気になるさん]

>>169 マンション探しさん
いやいや随分とお詳しいですね。業界人？営業マン？
つまり『竣工した2月には、運が良ければ、売れ残りの戸数が、半分を切ってるかもしれないレーベンを買っておいた方が良いよ、次のは値段もきっと高いから。』
と仰りたい訳ですね。
なるほどなるほど。
そして、ついでに、比較されたくないから、大町を外した、ということでしょうか。眼中にない？
敢えて言うと、私は、大町とレーベン比べたら、駅南は将来台風などで浸水して資産価値も下がるが怖いので絶対北口の大町だと思っていますが。

売れ残るのは、だいたい駅南ということですよね。
値段が高い安いの比較ではなく、ただ駅南で買いたくない人が多いだけだと思いますが。

レーベンのホームページ開くとすぐ出てくる、の5000円！という文字が、自称『売れ残りマンション』フラグに見えてなりませんね。

[174: 匿名さん]

>>154 匿名さん
グランキャッスル以降は無いのかな。あれはバブルの時のマンションだっけ？
結局不要だったということ？？

[175: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん

高齢者ではないけど品川から座って帰れるの本当にラク。

[176: 通りがかりさん]

>>173 評判気になるさん

東日本大震災の時の駅南は悲惨だったもんな
最近の大雨レベルで駅南はいつも冠水しているしな
ありがとう
駅南は避けた方が賢明だよね

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
なんかちょこちょこ駅南を蹴落として大町を上げる営業マンが書き込みしてるね…。大町は駅遠だから普通に資産価値ないだろ。狙ってるのは将来的に住み替えるつもりもない高齢者だけ。デュオの方が子育て世帯や資産価値分かってる品の良い方が多そう。大町はごめん…スーパーにそんな魅力ないわ

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

誤解させてすみません
当方営業マンではなく、ここかレーベンかで迷っていたところでして、
大町については記載していないのですが…
デュオはちょっと頑張らないと厳しそうなので悩んでいます
もし同じマンションになりましたら、よろしくお願いします

[179: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん

水戸市は地震が多いのに免震マンションがグランキャッスル以降ないのは、自分も不思議に思ってました。建築コストやメンテナンスコストの問題ではないような気がします

[180: マンション検討中さん]

想像以上に坪単価が高くていまいち盛り上がらないね

[181: マンション物色中]

今や水戸も新築マンションのラッシュ。ここの物件は願わくば、いわば水のない沈没の運命にならないことを切に祈ります。需要と供給の釣り合いを十分検証した上での適正な値段設定、これにより竣工時点で完売か、残僅かを目標にした、本来の健全的かつ合理的販売活動する売主の企業姿勢を見せていただきたいものです。直近の「ディオヒルズ長野権堂」「ミッドタワーいわき」はお見事な采配と営業でしたね。今回もプロとしての腕前と良識に期待します。

[182: マンション物色中]

あららー。水戸の新築マンション、売主デベさんたちの勘違いはまだまだ続くようです。

[183: マンション物色中]

えっ、水戸で？　驚きを超えて笑うしかないです。ここ、坪単価500万円の住戸があります。

[184: マンション掲示板さん]

そういうのは相続税対策で買い手にも払いたい額があるから参考にはならない。内装とか超豪華にして引き渡すんでしょう。

[185: 職人さん]

最上階の特別仕様住戸で坪500ですか。一番安い住戸で坪240ぐらいからと考えると結構な勾配ですね。

[186: 周辺住民さん]

てことは１億８０００万！？ひえー、どこの金持ちが買うんだろう

[187: 職人さん]

>>177 匿名さん
駅南の物件を否定されて、怒ったね。なんでだろう。

駅遠でも、水に沈むマンションよりはマシでしょ。私は、絶対、大町派です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB181UY0Y4A910C2000000/
https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/10426.pdf

[188: 職人さん]

>>186 周辺住民さん
182～185の人、ただひたすら最上階が高いアピールがすごいね。計算も間違っている。

[189: 匿名さん]

>>188 職人さん
何れかの営業マンでしょう。
以前より継続的に、否定的発言を書き続けられており、相当な焦りを見受けます。

尚、氏は、世の中に「安物買いの銭失い」なる言葉があることをご存じない模様。
自分達が「割安・安物である」というアピールは巡り巡って身の為ならぬことに気づかない。

[190: マンション検討中さん]

ほんとに坪500万の物件なんてあるの？都心でももっと安い新築マンションあるよ

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん
ほんと、水戸で買うなら絶対レーベン一択だわね
買わない奴の気がしれない

[192: 匿名さん]

>>191 名無しさん
レーベンはキャンセル発生して叩き売りとの噂。

[193: eマンションさん]

>>192 匿名さん

ソースは？

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 eマンションさん
そういうこと書いた紙がポストに入ってて見に行った友人。チラシも見せてもらったから間違いない。
俺もすぐ見学予約した。足元見られるだろうけど、うまく交渉して1000万とか引いてくれると熱い。

[195: eマンションさん]

>>194 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。それならレーベンがあつい！

[196: マンション検討中さん]

よく考えたらレーベンて立地良いよな

[197: 匿名さん]

>>195 eマンションさん
ですね、みんなでレーベンに行きましょう！！

[198: マンション検討中さん]

レーベンも
歩道少し歩いてエクセル南立体駐車場エレベーターを使って上がればすぐ駅に向かえる
ほとんど駅ビル直結

[199: 匿名さん]

レーベン推しが続いて不自然。
ここはデュオヒルズ水戸三の丸タワーのスレですよ。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
レーベンの、レーベン営業マンによる、レーベン推し？。。。すごいね。

[201: マンション検討中さん]

最上階は全戸億超えらしいけど、将来売る時の目減も大きいのでは？

[202: マンション検討中さん]

現在のところ、最上階が奥超えというのはさておき、低中層階はどのくらいの価格なんでしょうか？
個人的には、ローン利率の上昇リスクなどを鑑みると、坪200～250万台くらいじゃないと厳しいんじゃないかという印象がありますが。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
高層階のプレミアム住戸以外が坪270～280万ぐらいなので、中低層はそんなものかと。

[204: 名無しさん]

>>203 上層とはいえ、270～280ですか。なかなか強気ですね…。

[205: マンション検討中さん]

販売いつですか？

[206: マンション検討中さん]

水戸で坪200以上は必ずリセールで苦労する

[207: 検討板ユーザーさん]

見学は連日人気みたい。

[208: 匿名さん]

ここのマンション駐車場は車2台確保できるのかな？

[209: 口コミ知りたいさん]

サーパス南町と同じで、駐車場の出入りは混んでしまったりするんですかね。

[210: 匿名さん]

70㎡で5000万円～高いな。

[212: ご近所さん]

>>194 検討板ユーザーさん
私、水戸駅周辺マンション住みで、連日のようにレーベンのチラシが入ってましたが、値引きしますよなんてチラシ、一度も入ったことないですよ。ほんと、2日の1回のペースで大きなチラシが入ってますが。不確定ソースですね。

[213: 買い替え検討中さん]

レーベン掲示板からの転載

新築にこだわって予算を5500万円以上組めるのであれば、デュオヒルズなど他のマンションも視野に入れて検討できますが、それ以下の予算で駅近新築に住もうとするのであれば、レーベン一択な気がします。

①デュオの低層階は、車の騒音やペデストリアンデッキにいる人々の視線や話し声がネック（休日に北口ペデに行けば色々とよく分かります）。中高層階は5500万円以上の価格になる可能性大。自走式駐車場の月額が安ければ予算を上げることは可能だが･･･。
②アルファステイツは駅からの距離が資産性にとって少々ネック。坪単価もレーベンより高い。ワイドスパンは魅力。永住するなら良い場所だが、タワー型駐車場の月額が2万越えは大きな弱点。老後の移住で買う感じ。

レーベンも駐車場が全住居に確保されてないことはネック。北口マンションよりは若干お安め（値下げ？？）。デュオ中高層階を買える人はデュオがいいと思うけど。地震は茨城に住むならしょうがないか。水没地域なのはレーベンのネック。

結局、新築じゃなくて南町のレーベンザプレミアムの中古がベストな選択の気がする。ライオンズも選択肢にないわけではないが、築年数のわりに強気の価格設定で設備もそこまでな感じなので正直･･･。

[214: マンション比較中さん]

>>212 ご近所さん
私、水戸市内マンション住みで、連日のようにレーベンの大きなチラシが入っていますが、たまにB5くらい？の「キャンセル住戸商談会開催！！」というチラシが折り込まれていることがありました。少なくとも、３回は見たことがあります。私はそのキャンセル住戸商談会とやらに参加したことはありませんし、そのチラシにも値引きしますよというような言葉は書いてありませんが、キャンセル住戸ということで値引きがなされても不自然ではないとは思います。

[215: マンション比較中さん]

200-205
レーベン営業マンが必死過ぎて引く 笑

[216: マンション比較中さん]

>>211 eマンションさん
知らなかった～、
全国区のニュースで話題になったレーベンの方が上だね
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1251797?display=1

[217: マンション比較中さん]

悪口書き込めば書き込むほど、自ら墓穴を掘っていることに気づかないのかね。
荒らしても、レーベンは売れないんだから

[218: マンション掲示板さん]

>>211 eマンションさん

フージャース憎しが余り余って仕方ないんだろうけど、ここは日照権奪われる騒ぎになる立地じゃないからお門違いも甚だしい。今の時代簡単に開示請求されるから気をつけた方がいいよ。

[219: マンション検討中さん]

逆にレーベン憎しすごくない？営業連呼で
デュオ関係者なのかな

[220: マンション掲示板さん]

くだらない。

[221: 匿名さん]

プラウド水戸桜川3LDKの賃料が19万円で出ているが借りる人がいるのかな？ここも投資家が参戦してくるのかな?

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
サーパス水戸南町は2LDK24万でも契約済だったから、プラウドも借りる人はいるかもしれませんね

[223: 匿名さん]

サーパス水戸南町2LDK２５万円はまだ入居者が決まっていませんよ。

[224: 評判気になるさん]

>>219 マンション検討中さん
誤解されているようなので念を押しておきますが、
レーベンを何度か見に行って買わなかった私です。

私がワンタワーを見に行った時も、レーベンの営業マンが他のマンション否定を重ねる口調に不信が募りましたが、
ここでも同じ口調で書き込み続けているのを見つけたので、『もうその足を引っ張るスタンスはやめた方がいいですよ」との意味を込めて書きました。
もし、ご気分害したようでしたらすみません。

でも検討している側からすると、
結局自分の目で確かめれば分かることなので、
プラスに働いていないどころか、むしろ墓穴を掘ってるだけですよと、いうのが一般人の感想です。
それが会社の方針であれば仕方ないですが。

[225: マンション検討中さん]

>>224 評判気になるさん
もちろん、検討しているマンションを、有る事無い事、悪口言わせっぱなしでは資産価値にも関わることなので、今後も全て打ち返します、ブーメランになること、悪しからず。
来月、長年待ち続けたデュオの抽選が当たるかどうかが気になり、当方も少々気が立っておりますので。

[226: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[227: 口コミ知りたいさん]

レーベンの営業スタンスは分からないけど、プラウド見に行ったときは自分とこのマンションの魅力を最大限伝えはするものの、他を下げるような発言はなかったな。それがかなり好印象だった。

[228: 匿名さん]

買い物はエクセルが近いですね。かわねやと京成デパートは遠いですね。車を所有しないと買い物難民になってしまいますね。

[229: 匿名さん]

ここは4500万から。水戸のマンションも随分と高くなりましたね。誰が買うのかな？

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
かわねやは遠くないし、エクセルがあれば買い物難民になりません。

[231: 匿名]

ここは水戸で一番高いですがまだサラリーマンでも買える値段ですし、唯一の駅前デッキ直結なので完成後に新築時以上の値で取引されても驚きはないと思います。

[232: 匿名]

エレベーター２基だそうですが、この規模ではそれで充分なのでしょうか？

[233: 匿名さん]

40戸に1基ですから4基必要ですね。

[234: 匿名さん]

水戸で新築物件を投資目的で買わない方が良いよ。売れない貸せないで苦労するよ。

[235: 匿名さん]

既存の中古を見るにデュオは即転売で儲かるような物件ではないと思うけど、今後の販売では価格上げてきそうな感触もあるのでどうなるか予想が難しい。

[236: マンション検討中さん]

10階くらいでも周りの建物からの目線や車の騒音、夜の騒音が心配です。やっぱり買うならかなり上の階を検討しなきゃかな、、、

[237: 評判気になるさん]

抽選抽選ワクワクドキドキ。

[238: マンション検討中さん]

二億って、、、

[239: 匿名さん]

今日が抽選日？
最上階は全て億ションで倍率が付いているようです。
最高価格が2億円とか。。。

[240: マンション検討中さん]

長谷工が作ってて2億？5000万でも高い。

[241: 検討板ユーザーさん]

まあ言いたいことは分かりますが、プラウド2棟も長谷工ですし桜川中古が75平米5200万で売れてますし..

[242: 通りがかりさん]

長谷工はディベロッパーの求める仕様を実現するのであって、長谷工だからどうということはないのでは

[243: eマンションさん]

>>242 通りがかりさん
安いつくりで値段を落とせるから売主は長谷工使うんでしょ。

[244: マンション比較中さん]

最上階の億越え住戸で利益出して、その分低～中層階を安くしてたりするのかな。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション比較中さん
基本的にどこのマンションでもそうなのでは。

[246: マンション検討中さん]

コスパとかどこで利益出してるとか、話題がみみっちい笑

[247: マンション検討中さん]

ここは立地いいけど建物とか設備の仕様は少し物足りない。バルコニーの隔て板が低かったり仕切り戸が垂れ壁有りだったり。

[248: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん
枝葉の部分言ってたらきりがないでしょ。

[249: 匿名さん]

第1期の契約会終わりましたね。
上層階の良いところは大体売れたらしいので、今後は中低層が中心になりますね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん
ほんとに売れてんの？

[251: 匿名]

>>250 口コミ知りたいさん
契約会が4回に分かれてて3回目で行ったんだけど、10組ぐらいいたから、×４で40ぐらい売れてるのかな。

[252: eマンションさん]

>>251 匿名さん
最終回は8組だったよ。

[253: マンコミュファンさん]

かなり好調に売れてるみたいですね。

[254: マンション検討中さん]

すごいね。どこにそんな金があるのか羨ましい限りです。。

[255: マンション比較中さん]

プレミアムシーズンの販売戸数は50戸だったはずだから買い手が付かなかった部屋もあったってことかな。2億の住戸があると4000～5000万円台の住戸が逆にチープに見えて敬遠されるとかあるのかな。

[256: マンション探し]

11/16、11/17の合同契約会に日程が合わなかった人の個別契約分もあるそうで営業の方によると約60戸の契約になるそうです。驚くのは水戸の新築マンションとしては高値にもかかわらず要望書提出の反応はよく、提示された予定価格よりもその後の正式価格はさらに値上げされています。抽選になった住戸も多かったようです。想定より勢いあります。

[257: eマンションさん]

>>254 マンション検討中さん
金持ちは意外といるからね。
闇バイトのニュースが増えて郊外の富裕層がマンションへの引越しを決断しはじめたと予想。

[258: マンション探し]

「要望書」とはなるべく一箇所の住戸に希望が集中して多く重ならないよう、重なっても抽選倍率がなるべく高くならないよう、ある程度コントロール効果のあるもので、売主側メリット(申込み住戸が重なり少なく薄く横に広がる)だけでなく、買主側にも、手堅く物件選びができるメリットがある、Win－Ｗinツールかのように見えていました。ところが実はこれには売主側にもっと重要な役割があったようです。すなわち「食いつき具合」のリトマス試験紙です。その色具合で、今回予定販売価格と正式販売価格がかなり変化しています。しかも上方へ。要望書提出状況を見た上での、発表された正式発表価格は事前発表の予定価格よりも20階プレミアム住戸が最大(と言っても全て抽選になった6戸のほとんと？)980万円アップ、19階以下にあるプレミアム住戸(10～19階角部屋)で最大400万円弱のアップです。これにより、予定価格で1番高かった2億円が2億980万円になったわけです。そもそも予定販売価格を高め設定したものの「もっといける」と考えたのでしょうね。一般的に市場反応を見ての下方修正はよくある話ですが、ここまで平気で上方修正するとはビックリです。