デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンコミュファンさん]

>>48 通りがかりさん

同じく期待しているんだけど、この一等地で200万円切るかな？
200万円切ったとしたら、かなりお得だよね

[52: eマンションさん]

>>51 マンコミュファンさん

低層階は、坪170位からじゃないかな？200上は、高層階かな？何部屋か条件のいい角部屋とかは、230位で売り出しだと思う。

[53: マンション検討中さん]

確かに低層階は排気ガスや騒音の影響も心配ですし、構造によってはペデストリアンデッキを歩く人と目が合っちゃいそうですし、人気はないかもしれませんよね。

[54: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん

三の丸グランキャッスルタワーの上層階が千波湖から見えるので、ここも上層階なら千波湖が見えるかもね

[55: マンション比較中さん]

>>52 eマンションさん
このご時世でその値段で売れないと思うけどそんな激安

[56: 名無しさん]

>>55 マンション比較中さん

レーベンよりは高いと思うよ。補助金でいくら安くても同価格帯。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 名無しさん
最上階だと坪280万ぐらいかな。

[58: マンション掲示板さん]

普通に考えたら既存物件より安く出すことはないだろうね

[59: 匿名さん]

最上階が坪２８０万だったら安いから地元の経営者か東京の投資家が買うね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
いわき駅前再開発マンションも同じフージャース、最上階は億ションだったけど入居前にサクッと売れちゃいました。
水戸も免震にすれば、、、

[61: 通りがかりさん]

東京都内ですら都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）以外の中古マンション価格が下がってて二極化が進み始めてるっていうのに「東京の投資家」がわざわざ人口減少地域のマンションなんて買うわけない。
ただ、最上階は高いところが好きな地元の社長さんやら病院の院長やらがこぞって買いたがりそうだから抽選の上で即完売だろうね。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
都内マンションをwatchingしてますが、23区内交通利便性が良好な場所は、軒並み上昇してます。23区外の中央線沿線も上がってますよ。江東区の豊洲もすごい。
23区内にマンション所有しレインズチェックしてますが、最近5年で４割アップ。
東日本大震災後購入した水戸のマンションも、最近の新築価格が高騰してるので当時の購入価格で売れてます。

[63: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
23区内の交通利便性が良好な場所のマンションの価格が上昇していることと、震災後に安く買えた水戸のマンションが当時の購入価格で売れたことを同様に評価することはできないと思います。埼玉や千葉よりもさらに都内から遠い水戸のマンションが、現在の高騰している新築価格からさらに価値が上昇するとは思えません。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん
62です。
61さんが、「都心6区以外マンション価格が下がっいる」とのコメントでしたので、周辺区や都下も上昇していると言いたかったのです。
水戸のマンションが価格上昇するとは言ってませんよ。新築価格が上昇しているため、売り出し価格が相対的に安かった中古マンションの価格が落ちてないという事です。
（水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので）

つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。

[65: eマンションさん]

水戸のマンションで定期的に都内等と比較して水戸下げが入るのは、茨城県で特別な存在と思いたいつくばの邪魔になるから？

＞つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。

わざわざここに書く必要あります？

[66: マンション検討中さん]

（水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので）

[67: マンション検討中さん]

結局のところ、都内でも中古マンションの価格上昇してるところはあるが、水戸の中古マンションは震災後の安かった価格のままだから、水戸よりもつくばの方が○いよってことか。やれやれだぜ。

[68: 名無しさん]

>>61 通りがかりさん
中古は場所によっては下がってるかもだけど新築は上がる一方だよ
ここ新築だよね？

[69: 匿名さん]

都内の新築，中古マンションは値上がり過ぎて投資効果はないね。ここは安いから投資効果良いね。水戸は実需だったら戸建てが良いね。

[70: 匿名さん]

ここは転売目的で購入する人が多いのかな？

[71: 名無しさん]

水戸は戸建信仰がものすごい強い
賃貸激戦区で家賃相場は関東屈指の安さ

この辺り考えると地元の人はほぼ買わないかなと
都心通勤の人や移住者にはかなり良いロケーションだけど

[72: 周辺住民さん]

え？逆に水戸の賃貸高くない？都心に近い県南の方が安いよ

[73: 匿名さん]

水戸は築30年以上のアパートやマンション等古い物件が多いね。家賃や売買価格は下がっているね。供給過多だね。投資家は安いからといって安易に飛びついてはいけないよ。

[74: マンション検討中さん]

関係者に話聞いたけど、坪単価めちゃくちゃ高いみたいだよ。まぁ時期的にもしょうがない気もするけども…

[75: 評判気になるさん]

さすがにプラウドやレーベンより高くなったら買える人ほとんどいないと思うけど。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

時期的にもそうだし、水戸駅前のしかも北口。
安いわけがないとは思っている…
水戸で一番お高いマンションになるだろうね

[77: 匿名さん]

都心通勤なんてありえないよ。
あまりに遠過ぎる。

昔のバブルの頃、都内で買えなくて牛久辺りの戸建てを買った人たちの事を、
むかしはこの掲示板で、悪い意味で「牛久の父さん」などと称していたことがある。
それより遠い水戸なんて、御冗談を。

[78: 通りがかりさん]

>>44さんはかなり安くなるみたいとおっしゃってましたが、>>74さんはかなり高くなるとおっしゃる。。。

[79: マンション検討中さん]

バブルの頃の牛久と比べられてもなぁ…。

[80: 匿名さん]

ここは多少高くても投資目的で買うね。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
>>49
>>59
定期的に現れますね。投資家さんでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>75 評判気になるさん

そうかな、結構いると思うけど。
共働き夫婦とか、大企業にお勤めの方とかは買えるよ。
買えないのは東京近辺のみ。

[83: 匿名さん]

東京の投資家です。都心のマンションは新築、中古物件が高くなりすぎて手が出ません。水戸は安いですが資産価値が低いですね。水戸は古い中古物件が多く供給過多で売れていませんね。ここは戸建て住宅が好まれているのかな。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

本当に投資家ならもう少し調べてから発言しようね。
古い物件が多いのと供給過多は別問題。
ターゲット層絞らずに考えてんの？
古い物件買う人はどんな客層？
駅前の新築見に来る人は古い物件も考えてる人なの？
東京で通用しなかったのは東京が難しいエリアだからじゃなくて、単純にあなたが投資家としての才がないんだと自覚した方がいいと思うよ。

[85: 匿名さん]

水戸のマーケットとを知らないマンションマニアの投稿が増えてきたね。

[86: 検討板ユーザーさん]

それだけ水戸の新築マンションが注目されていることなのでしょう。

[87: マンション検討中さん]

今が仕入れ時期。言わなくてもわかると思いますが、それは直球ど真中のですよ。もう残り数がわずかです。

[88: 匿名さん]

可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですよ。

[89: 匿名さん]

いわき同様、最上階は億ションになりそうですね。

[90: 匿名さん]

茨城は可住地広いけど、まともな鉄道が少なくて日常的な鉄道利用圏が狭いから、数少ない駅前に人気が集中してマンションが建ちやすいんだと思う。
栃木だと宇都宮駅と小山駅ぐらいしかマンション建たないよ。栃木は駅がそんなに貴重じゃないから、
駅前からいきなり戸建て街というところが殆ど。
一駅あたりの住宅需要が小さいんだと思う。

[91: 匿名さん]

北関東はどこも車社会ですよ。

[92: 通りがかりさん]

>>91 さん

だから高齢化で車運転出来なくなる高齢者需要と、少子化対策も含めて駅前を中心にコンパクト化していく中で、駅前のマンションのニーズが北関東出てきてるんだよね。
もちろんちゃんと都市機能のある駅に限るけど。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 通りがかりさん

分かりやすいです。
聡明な方ですね。

[94: マンション検討中さん]

ここ何階から住戸なのかね
低層階は絶対いらないな

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

なんで？

[96: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

なんで？低層階の方が、すぐ外出るし、飲食店の匂いで、リラックスもできるじゃん。

焼き鳥とかの匂いめっちゃ好きだけどな

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンコミュファンさん

排気ガスやばいじゃん
現地行ったことある？
バルコニーも南だったら使い物にならないし

[98: 周辺住民さん]

排気ガスもそうだし、低層階だとペデストリアンデッキからじろじろ見られるよ。

[99: マンション検討中さん]

洗濯物を外に干せませんね。

[100: 匿名さん]

茨城県人は色々干渉してくるね。