デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

低層階で4000万台は高いね。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 匿名さん
何階からが低層階ですか？

[383: 通りがかりさん]

スカイシーズン(先着順)の取引条件の有効期限が１月３１日までだったのが１ヶ月延びたのとニューイヤーシーズンの販売スケジュールも１月下旬だったのが２月中旬に延期になってない？

[384: 匿名さん]

5階までが低層階です。水戸市内のマンションは供給過多になっていますので賃貸とかリセールには苦戦しますね。

[385: マンション検討中さん]

>>383 通りがかりさん
売れ行きが良かったのは最初だけだったのでは？とでも言いたいのかもしれませんが、>>367さんも２月前半の締切、抽選になるとのことですとおっしゃっているので、もともとその予定だったんだと思います。

[386: 匿名さん]

売れ残ることが仮に生じる可能性がある前に、アッパー層か法人関係で完売しちゃうと思う。
法人余剰金で社宅が一番実動的かな。
現実複数の部屋を購入するような物件だからね。
今のところ心配するような物件状況ではないかな。

[387: 匿名さん]

>>372 マンション比較中さん
レジェイド、免震なのもいいですよね
竣工前にあっという間に完売しましたが、デュオも早々に完売しそうですよね

[388: 匿名さん]

購入者の方々にお聞きしたいです。
オプションなどの打ち合わせ予約いれましたか？
年度内と新年度でのオプションやグレードアップ価格帯が変わったりするのか気になります。このご時世ありがちなので‥
打ち合わせ済みの方がいれば感想を教えていただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[389: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん

たしか3/1予約開始だったような、、違ってたらすみません

[390: マンション掲示板さん]

>>389 評判気になるさん

予約はだいぶ前から始まってますよ！

[391: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名さん

価格の変動が生じる場合があるとの記載を目にしたような気がします！私も確認します?

[392: 検討板ユーザーさん]

確認します？?→確認します！
でした?

[393: 匿名さん]

北口は商店が少なくなってマンションが増えてきてますね。買い物難民とマンションの供給過多が問題視されていますね。

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
されてないです。

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
具体的にどの界隈で問題視されているのでしょう。昨年冬に大町に大型スーパー（かわねや）が開店したばかりで、マンションの供給もサーパス水戸南町は早々に完売しましたし、デュオヒルズも売行好調です。

[396: 検討板ユーザーさん]

コンパクトシティー化していくには駅周辺に定住化を極端に集中させていくことが重要です。
水戸市街地は定住化が加速することはプラスです。
商圏はその後に出来上がるので既存概念では成り立たないことが結果としてすでに出ています。
ただ現在の都市計画がいまいちな気がしますね。

[397: 検討板ユーザーさん]

かわねやって商品や品質はいいのでしょうか？
極力添加物などは避けてきたのですが。
どの程度のスーパーなのか知りたいです。

[398: マンション検討中さん]

かわねや良いですよ、特に魚はレベル高い
無添加商品もシリーズ化して結構広いラインナップがあります
以前はカスミとベニマルをメインにしてましたが、今はかわねやオンリーです

[399: 検討板ユーザーさん]

確か県有地をだいぶ高値で落札してた記憶があります。施工会社もほかの会社と協力してやる不釣り合いな不可思議な状況でしかも工事前に近隣報告もなく工事をしてたので疑念が強くてまだ行ってません。
高品質で価格が伴っているのであれば気が向いたら行ってみようかな。リサーチしてみます。

[400: 評判気になるさん]

>>399 検討板ユーザーさん

デュオヒルズ水戸三の丸タワーの話ですか？