デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[297: 通りがかりさん]

>>295 検討板ユーザーさん
ゲートバーの有無ではなく、駐車場のセキュリティ対策が不十分であることが問題なのです。盗難やイタズラにあってもしょうがなかったと割り切れるのは、常識的なリスクに対して充分に対策された際のみです。現状のままでは到底ありえません。

[298: マンション検討中さん]

現状で設置する予定がないということでしたら、管理組合立ち上げてから決議の上で入居者負担で設置するようなんじゃないですかね。ゲートバー設置しないのに購入希望者が殺到しているような状況なんだったらデペもわざわざ追加で費用かけてまで設置しないと思います。

[299: 通りがかりさん]

セキュリティに関わることなので契約前に説明していたかでしょう。していないのであればデペは対応を検討するのでは

[300: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
購入希望者は多いのでしょうか？

[301: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん

私も契約済みです。
おっしゃる通りです。

[302: マンション検討中さん]

駐車場が月額利用料支払って利用するタイプなのであれば駐車場は少なくとも「売買契約」の対象じゃないのでは。

駐車場が100％利用可能であることは物件にとって重要だとしても、駐車場の具体的な設備内容まで契約条件に含められているのかな。

なんにせよそんなに同じ意見の契約者が多いのなら外構工事の開始までまだ時間あるんだろうし要望出してみてもいいのかもしれないね。

[303: マンション掲示板さん]

実際、デュオとレーベンだと資産価値、人気とか総合的に評価されているのはどっちなんだろう。検討しているからこそ迷ってしまう。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション掲示板さん
北口と南口では言うまでもなく、明確に資産価値が違うので、価格で仕方なくレーベンを買わざるを得ない人はいても、こっちを買えるのに悩む人は多くはないのではないでしょうか。

わざわざ南口を選んで住みたい人は県外の人だけではないかと思います。今売れ残っていると噂のあるレーベンを買ってしまうと、将来手放すときにも苦労するだろうと思いますし、抽選になるほど人気なら将来どうにでもなるだろうと、今回こちらに決めました。戸建に心残りがある妻と意見合わず、先月は間に合いませんでしたが、無事お互い納得できて、今週末、契約予定となりましたので今、ようやく一安心です。
今まではこの掲示板は見るだけでしたが、やはり決めた後は、勝手に愛着沸くものですね、初めてコメントしました。工事現場も通勤の時毎日通って見ています。

ちなみに駐車場の件は、気になっていたので聞いたところ、図面の通りと、理解したうえで決めました。ゲートバーのことは仰る方の気持ちもわからなくもないですが、どこに置いていても、言い始めるとキリがないですし、そもそもここは北口で立地も良かったので、ゲートバーがないから買わないという選択肢にも全然なりませんでした。

そもそも契約した後で、後から要望したら、それを販売会社がつけてくれるのであれば、なんでも追加要望しますね。

車は、自分でセキュリティ・保険をかけていますので、どうでも、というわけではないですが、当初いろいろ見比べているときに機械式で待たされるのが嫌でこちらにしたこともあり、
また大型スーパーでたまに遭遇しますが、朝出勤の時に、やれカードがないやら、リモコンが壊れたやらで、ゲートに並ばれる方が、時間を取られてよほど嫌です。

本当に嫌な人は、戸建てを建てて、セコムをかけた車庫に入れておかれるのがベストだと思いますが、悩んでいる最中は、なかなか冷静に見れないものですね。

初めての投稿なので、話が長くなってしまいすみません。部屋を押さえる時に見せてもらった表によると、先月から始まってもう６、７０部屋くらい売れてしまっているようなので、総合的にも評価されているのではないかなとは思いますね。個人的な感想で恐縮です。

[305: 名無しさん]

契約済みの者です。
駐車場の件は数ヶ月前に提案済ませてます。
詳細は記載しませんが、あったほうがいいことは先方も認識理解されています。視点や状況把握の度合いによってゴールは変わるので一個人の意見です。
入り口規制があるかないかは、あったほうがいいのは当然です。同じ状況で生活したことのある人なら理由は明快だと思います。

[306: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC123QW0S4A211C2000000/

上のとこは完売したようですね

[307: マンション検討中さん]

竣工まで丸２年もあるんだ。すでに契約された方々は待ち遠しいね。

[308: マンション検討中さん]

既出だったらすみません。
かなり急斜面の道路沿いに立つかなと思うのですが、地盤はどうでしょうか。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
斜面に建てるわけではありません。現地確認をおすすめします。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん
また日経新聞に載ったんですね、記事にもあるけど、ここは人気だから仕方ないでしょうね。私は子供の大学入学に合わせて買ったのでちょうど良かったです。
待てない人は、間も無く完成するマンションを買うしかないですが、不人気で売れ残りマンションという訳なので悩ましいとは思いますけど。。。

[311: マンション検討中さん]

>>305 名無しさん
つまり、販売が始まる前に提案済ませたけど、結果つかなかった。けど、契約したということですか？？矛盾してません？？

[312: マンコミュファンさん]

>>308 マンション検討中さん
確かに歩道橋から建てている現地を見れば平坦なのは明らかですし、北口側なので地盤はいいですよね。南口側は埋立地なので地盤を気にする人は避けた方が良い、水戸の常識です。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション検討中さん
さらに、ゲートがあったほうがいいことは先方も認識理解されているけど、今週末契約予定の>>304さんが駐車場について聞いたら「図面の通り」だった、と。

となると、やはり駐車場にゲートがなくても売れるぐらい魅力がある物件(だからゲートはつけない)ということなんでしょうね。

[314: 通りがかりさん]

>>313 口コミ知りたいさん
311です
いや気になったのは304さんのことではなくて、

305さんが、販売開始前の数ヶ月前にゲートをつけるよう提案済みだと言いながら、
結果つかなかったにもかかわらず、
最初に、契約者です、と名乗っているところです。

ゲートがつかなかったなら、
305さん、買わない方が良かったのでは？？という不思議。
本当に契約した方なんですよね。
それともただ言いたいだけ？？

[315: くじ運悪かったさん]

>>306 評判気になるさん
2億越え？含む最上階が抽選で完売て、、、水戸駅前すご

と呟く、5000万ちょっとの部屋なら余裕で当たると思ってたら普通に抽選外れた私。

[316: 名無しさん]

好き勝手浅知恵で記載されてる方いますが、もともとの再開発組合の考え方や予算からの変更や追加はすぐにとはいきません。
ちなみに契約済みですが駐車場の環境に対する懸念は前記記載の方同様伝え済みです。
検討させてほしいとのことですので要望済みの方は待ちましょう。要望したい方は要望されたほうがよりカタチになりやすいと察します。
住まわれる方もしくは検討されている方の事案ですので関係ない方は介入しない方がいいですね。

[317: マンション検討中さん]

年末ジャンボが当たったら必ず購入します。

[318: マンション検討中さん]

事情通な人が多い気がするので質問させてください。
このマンションのプラス面とマイナス面を教えてください。また購入の理由を教えてください。
検討していますので宜しくお願いします。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

プラス面
・広い
・自走式立体駐車場100%
・総合的に立地が良い
・小中学校が近い
・総合病院が近い
マイナス面
・価格が高い
・立体駐車場が住民と一般共有でセキュリティ装備が甘い
・駐車場からの出入り口は1箇所で接道が傾斜で注意が必要
・エレベーターが2機で単独昇降タイプ
・個人差によるが諸々の諸費用が高く毎月支払う費用も高い。
購入理由
住民として

私はこんな感じです。

[320: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
マンションって、買ってから販売会社に追加要望するものじゃないでしょう、要望したからカタチになりやすいというのではなく、気に入らなければ買わなければいいだけです。
例えば、南口のレーベンを買えば、機械式駐車場なのだから盗まれる心配ないですよ。

[321: 評判気になるさん]

>>317 マンション検討中さん
年末ジャンボ当たっても、最上階は早々に完売したみたいだから買えないですよ

[322: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん

改善できるものは改善するのはどの分野でも起こりうることですが、それを否定したら良質な「モノ」はできませんよ。
改善要望をなぜしてはいけないのか教えてください。
レーベンを巻き込むのは無礼極まりないですよ。

[323: マンコミュファンさん]

>>319 名無しさん
私もここ買った人です
広いかどうかは、買える部屋次第でしょうね
毎月の費用も部屋次第ですかね
私が買えたのは70平米だったからかもしれませんが、2万そこそこで、普通な印象でした

駐車場は確かに京王ホテル側でしたね、
最初、レベーンワンタワーと比べてましたので、見に行ったのですが、たまたま時間帯が悪かったのかエクセルの駐車場に入る渋滞が激しすぎて、近寄るのやめました、レベーンは駐車場が、機械になるか、どこに停められるか、どっちにしても嫌でした。
あれに比べると京王ホテル前の坂なんか気になりませんでしたし、駅前で機械式じゃない駐車場が100%ある時点で、だいたい許せました。
値段が高いのは、あの立地ですからね
安くはないけど、周りのマンションと比べてみて想像してた程は高く感じませんでした。
値段は、、、前の書き込みにもありましたが、これからだんだん値段が上がるのかも知れないですね、マンションは人気になると、だんだん値段上がるらしいので、もしそうなら早めに買っておいて良かったかもしれないです。

[324: 名無しさん]

>>322 名無しさん
改善要望は、次の商品に活かされるものでしょ
買ったものに後から要望出すのは筋違い

車買って後から、
良質なモノであるべきだから改善しろと、
機能を追加しろとは、私は言わないですけど
322さんは言っちゃう方なんですね。

だったら最初から、機械式駐車場のマンション買った方がいいと普通に思います。機械式駐車場なら盗るの難しそうじゃないですか？？たまたま近いのでレーベンをあげましたけど、レーベンを評価して何か無礼ありました？？だったらすみません

[325: マンコミュファンさん]

>>324 名無しさん

ここデュオヒルズ水戸三の丸タワーレスです。
しかも購入済みの私にレーベン勧めるとは呆れます。
いかに安心な暮らしができるかを追求してるので邪魔しないでくださいね。
フージャースさんのスタッフは私の提案を真剣に考えてくれていますので心配無用です。発注者及び施工側とも確認しながら行動してますので具体性が違います。今後デュオヒルズ三の丸タワーがより一層よくなって住まわれる方々が安心して楽しく暮らせる環境を構築することができれば幸いです。
相手を思いやる心を大切に、一期一会の人生を大切にしたいと思います。

[326: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
ただ違和感を感じているだけのレスですが

検討させてほしいというのは、
とても丁寧に断られているだけかもしれませんよ
これだけ待たされた＝準備に時間かけてる計画が、今更そんなに簡単に変わるとは思いませんが、浅知恵ですかね

[327: 匿名さん]

フェラーリ売って下からも上がってこれる車に乗り換え予定。あそこ傾斜きついよねー。乗り入れ勾配まで確認してないけど現場は大変だよな。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
マンション一つ買ったくらいで、
フェラーリを売っちゃうのはもったいない
日常用に普通車買い足すのが良いよ

[329: eマンションさん]

>>328 匿名さん
坂道登る時だけ車高調整すればいいと思っちゃったけど、
できない車だったんですね

[330: 通りがかりさん]

>>329 eマンションさん
プロサングエ買いましょう

[331: 匿名さん]

上から降りかた間違えたらあそこは擦る。
ホテルに用がない限り通らないな。
ゆるやかになんとかならないかなぁ。

[332: マンション検討中さん]

こちらのマンション坪単価どのくらいでしょうか？

[333: 名無しさん]

11月のプレミアムシーズンの販売戸数が50戸
12月のファーストシーズンの販売戸数が16戸
＊公式HPの物件概要より

現時点で、すでに約70戸が成約済ということは、予想以上の売れ行きということになります。来期の価格上昇の可能性はかなり高いですね、、、

[334: 匿名さん]

>>331 匿名さん
市に要望出しましょう！

[335: マンション検討中さん]

今のファーストシーズンは先のプレミアムシーズンで抽選漏れた方などにプレミアムの時と同じ範囲の住戸を案内してるようなので値上げされる前に契約したい場合は今動くべきだと思います。

[336: 通りがかりさん]

あの駅前の土地ならデベはビビらずに長谷工板マンじゃなくて宇都宮ピークスみたいな純タワマン建てても売り切れたんじゃないかな。

[337: マンション検討中さん]

正直、買いたい人は概ね買ったと思う。ここから先はレーベン同様苦労すると思う。

[338: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん
低層階(2~9階)はまだ売り出していないので、高齢者を中心にまだまだ需要はあるかと

[339: 匿名さん]

レーベン＝安くても買いたくないマンション　だけど、こっちは立地評価高いから、価格が適正なら売れるでしょ、そこらへんは上手くスピードと価格を調整するんじゃない？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
レーベンは半分売れ残ってるらしいって、地元の不動産屋さんが言っていましたけど、同じように苦労するんですかね、でもレーベンは南口だしね。
レーベンが完成して引っ越しが落ち着いたころに電気がぽつぽつしかついてなかったら、そういうことだったということですね。

[341: 匿名さん]

駅近タワマン駐車場率が良いがために投資用物件になってしまって、晴海フラッグみたいにならないかちょっと心配してます

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
逆でしょ、投資用の方が駐車場は気にしない

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
そうなんですね
駐車場込みで資産価値だと思っていました

[344: 検討板ユーザーさん]

投資用っつったってキャピタルゲイン目指すかインカムゲイン目指すかで変わってくるでしょ。賃貸に出すなら駅直結とはいえ駐車場ある方がいいに決まってる。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 検討板ユーザーさん
それは、賃貸で出す場合の絶対的な評価
相対的には、賃貸で出す時より自分で住む時の方が真剣に気にするでしょ、という話
ポイントはそこではなく、
つまり、駐車場率高いから、晴海フラッグみたいに投資用購入が増える、という論理はは飛躍してるでしょ、という点

[346: マンション掲示板さん]

>>345 マンション掲示板さん
もちろん投資用、自分で住む用、どちらにしても
駐車場が多いに越したことはないよね