デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション掲示板さん
この近くのお店の皆さんの意見も、排気ガスで大変と言っています。色々メリットはありますが、窓開けられないのはキツイと思います。

[22: マンション比較中さん]

Ｍタイプの間取りに「中庭」って表記があってびっくりしました。早くモデルルームを見てみたいです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション比較中さん
中庭があっても排気ガスは要注意です。
デメリットも考えなくては行けないと思います。

[24: マンション比較中さん]

ではデメリットも考えて行きましょう。
メリットとなる検討材料
☆水戸駅改札口まで徒歩2分
☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー)
☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在
☆地盤安定と低洪水リスク
☆諸商業店舗との共存
☆千波湖方向向きのバルコニー
☆駐車場数完備
☆学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。
☆住戸サイズのバリエーションが豊富
デメリットとなる検討材料
★入居予定時期は2027年2月下旬
★高値となる可能性（マンション建築価格の上昇傾向、住宅ローン金利の上昇傾向）
★車道騒音、排気ガス

[25: eマンションさん]

>>24 マンション比較中さん

価格帯がいいお値段になりそうな条件揃ってますよね。。
あとデメリットではないですが、売主がメジャーセブンだったらなあと思います。
あと内廊下ではなさそうですよね？
ただ立地の点では水戸で抜群の良いマンションにはなりそうです。

[26: 匿名さん]

排気ガス。

健康被害だけは避けたいです。

[27: マンション検討中さん]

水戸駅の改札口に一番近いマンションは、ここになるのでしょうか？

[28: マンション探し]

>>27 マンション検討中さん
そういうことになります。
　

[29: 検討板ユーザーさん]

郡山のプラウドタワー首都圏並みの高スペックになりそうだね。
水戸ではここがNo.1の物件になると思うけど、なぜ野村は水戸では典型的な地方プラウドしか出さなかったんだろう。
水戸も富裕層はそれなりにいたと思うんだけどね。

[30: マンション検討中さん]

最上階プレミアム住戸や中庭の設計が、つくば駅前のフラッグシップのレジェイドを彷彿とさせます。
レジェイドは最上階億超えで、最大1億7000万くらいでしたからこちらも相当な金額になると予想されます。

[31: マンション検討中さん]

目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。なんだかんだ住環境でいえば、大町や南町がいいんじゃないかな。

[32: 評判気になるさん]

>>29 検討板ユーザーさん

新幹線の有無

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション検討中さん

マンションの価値・リセールの良さと住環境は＝ではないからね。
駅から離れた大通りに面してないエリアの方が住環境はいいけど、その立地のマンションはリセールが振るわなくなることが多い。
住環境求めるなら、セキュリティの面と駅へのアクセス面を除けば、一戸建てに行き着くわけで。

[34: マンション検討中さん]

ここのおかげで北口ペデまでアクセスよくなるし、三の丸小前の戸建ての人たちが最強だな

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん

水戸駅前の再開発が今後増える可能性も在るから、駅前周辺は今後値段はさらに上がると思うよ。

[36: マンション探し]

竣工2026年12月に対して販売開始時期はおそらく妥当。確かにこの物件の情報公開を待ち焦がれていましたが、今振り返るとホームページ開設が販売スケジュールに対して早すぎか。3月HP公開→6月詳細情報追加→9月モデルルーム公開→11月販売開始はスローペースに感じます。そしておそらく価格決定は販売直前でしょう。気になる予告編を見せてからゴールまでが長い。さらにHPで明らかにした間取り例も、オーソドックスサイズでなく最近他社の水戸物件でなかなかない100平米と119平米のもの。これらは南口新築物件成約へのブレーキ効果？　実は考え抜かれた巧妙な戦略なのでしょうか。

[37: マンコミュファンさん]

水戸は羽田空港アクセス線が開通したら、常磐線で羽田まで乗り換えなしで1本で行けるから少し活気を取り戻すかもしれませんね。

[38: マンション探し]

施工会社未定はまだまだ続くの？　そして延々と続いている既存杭解体工事(現場工程表記)。処理すべき杭は一体何百本？

[39: 匿名さん]

JRは、各停グリーン車の料金が値上がりして不便になりました。
特急はとっくに自由席が無くなりました。
羽田空港アクセス線が水戸まで来るなんていつの事に成るやら…
東京からの高速バスも、コロナの時に便数が減って不便になりました。
水戸が活気を取り戻すことは将来あるのか？
で、東京からここを投資に買うなんてリスクがある。
も、デメリットな検討材料です。

[40: マンション検討中さん]

今後の材料費高騰はかなりの値上げです。
最上のプライスになるでしょう。