デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

自走式駐車場100％は評価できますね。
いわきと違い、ここは免震ではないのかな？

[2: eマンションさん]

駅前のペデストリアンデッキに接続はとても便利、最近水戸も開発が進んで来てやっとつくば市との差を脅威に感じて来たのかも知れない。

[3: 匿名さん]

それにしても県都の表玄関再開発がフージャースというのがなんとも・・・

[4: 匿名さん]

北口が一番落ちぶれてた時期に手を出してくれたのは感謝してる
十年放置されたのは不満

[5: 検討板ユーザーさん]

レーベンかで迷い中、駐車場は嬉しい知らせ

[6: マンション検討中さん]

2年先の物件は検討外かな。いま欲しいならいま入居できる物件を検討するべきと思う。
今の時代、世の中や自分自信の事だって、一週間先を予想するのは大変なのに2年後なんて。。。

[7: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん
なんでここにきたんすか？笑

[8: 検討板ユーザーさん]

施工会社、まだ未定なんですね。。。。。
検討しずらいなぁ。

[9: 通りがかりさん]

検討材料

https://www.openwork.jp/a0910000000Frs2/ranking/

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん

あの…就活したいわけじゃないんで…

[11: 匿名さん]

30年位前に、水戸に住んでいました。不動産がらみの嫌な思い出も多い。
東京あたりの人が、関東の県庁所在地だからって
間違っても投資目的で買う街ではありませんね。水戸は。

昔聞いた凄い噂話、水戸のどこかの某マンションをまとめて二戸、隣同士で買った人が
部屋と部屋の間の境壁に穴をあけて勝手に行き来するドアを作った。
だが金に困って売る時には、そのドアの穴に
塀などに使うコンクリートブロック
を詰めて塞いで、クロスを貼って隠したそうな。今は昔。

[12: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん

ここ３年後だよ

[13: 名無しさん]

>>8 検討板ユーザーさん

設計は長谷工になっているので施工もやりそうな気もしますが何故か未定ですね。手一杯なのかな…

[14: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

改行が独特だから、つくばスレでよく見る改行さん？

[15: マンション探し]

この物件の利点は
☆水戸駅改札口まで徒歩2分
☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー)
☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在
☆地盤安定と低洪水リスク
☆諸商業店舗との共存
☆千波湖方向向きのバルコニー
☆駐車場数完備
などでしょうか。
あとは課題として車道騒音がどの程度か。
今から3年弱の時間が待てて、高値でも買う気があれば良いかも。

[16: マンション検討中さん]

あと子育て世代には学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。

[17: マンション探し]

>>16 マンション検討中さん
そうでしたね。その点も魅力点と思います。
追加ご指摘ありがとうございます。　　

[18: マンション探し]

あと、
☆住戸サイズのバリエーションが豊富
も売りになるポイントかな。

[19: マンション掲示板さん]

ここの前歩く時感じるのが、排気ガスが結構きつくないか？

[20: 通りがかりさん]

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション掲示板さん
この近くのお店の皆さんの意見も、排気ガスで大変と言っています。色々メリットはありますが、窓開けられないのはキツイと思います。

[22: マンション比較中さん]

Ｍタイプの間取りに「中庭」って表記があってびっくりしました。早くモデルルームを見てみたいです。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション比較中さん
中庭があっても排気ガスは要注意です。
デメリットも考えなくては行けないと思います。

[24: マンション比較中さん]

ではデメリットも考えて行きましょう。
メリットとなる検討材料
☆水戸駅改札口まで徒歩2分
☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー)
☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在
☆地盤安定と低洪水リスク
☆諸商業店舗との共存
☆千波湖方向向きのバルコニー
☆駐車場数完備
☆学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。
☆住戸サイズのバリエーションが豊富
デメリットとなる検討材料
★入居予定時期は2027年2月下旬
★高値となる可能性（マンション建築価格の上昇傾向、住宅ローン金利の上昇傾向）
★車道騒音、排気ガス

[25: eマンションさん]

>>24 マンション比較中さん

価格帯がいいお値段になりそうな条件揃ってますよね。。
あとデメリットではないですが、売主がメジャーセブンだったらなあと思います。
あと内廊下ではなさそうですよね？
ただ立地の点では水戸で抜群の良いマンションにはなりそうです。

[26: 匿名さん]

排気ガス。

健康被害だけは避けたいです。

[27: マンション検討中さん]

水戸駅の改札口に一番近いマンションは、ここになるのでしょうか？

[28: マンション探し]

>>27 マンション検討中さん
そういうことになります。
　

[29: 検討板ユーザーさん]

郡山のプラウドタワー首都圏並みの高スペックになりそうだね。
水戸ではここがNo.1の物件になると思うけど、なぜ野村は水戸では典型的な地方プラウドしか出さなかったんだろう。
水戸も富裕層はそれなりにいたと思うんだけどね。

[30: マンション検討中さん]

最上階プレミアム住戸や中庭の設計が、つくば駅前のフラッグシップのレジェイドを彷彿とさせます。
レジェイドは最上階億超えで、最大1億7000万くらいでしたからこちらも相当な金額になると予想されます。

[31: マンション検討中さん]

目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。なんだかんだ住環境でいえば、大町や南町がいいんじゃないかな。

[32: 評判気になるさん]

>>29 検討板ユーザーさん

新幹線の有無

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション検討中さん

マンションの価値・リセールの良さと住環境は＝ではないからね。
駅から離れた大通りに面してないエリアの方が住環境はいいけど、その立地のマンションはリセールが振るわなくなることが多い。
住環境求めるなら、セキュリティの面と駅へのアクセス面を除けば、一戸建てに行き着くわけで。

[34: マンション検討中さん]

ここのおかげで北口ペデまでアクセスよくなるし、三の丸小前の戸建ての人たちが最強だな

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん

水戸駅前の再開発が今後増える可能性も在るから、駅前周辺は今後値段はさらに上がると思うよ。

[36: マンション探し]

竣工2026年12月に対して販売開始時期はおそらく妥当。確かにこの物件の情報公開を待ち焦がれていましたが、今振り返るとホームページ開設が販売スケジュールに対して早すぎか。3月HP公開→6月詳細情報追加→9月モデルルーム公開→11月販売開始はスローペースに感じます。そしておそらく価格決定は販売直前でしょう。気になる予告編を見せてからゴールまでが長い。さらにHPで明らかにした間取り例も、オーソドックスサイズでなく最近他社の水戸物件でなかなかない100平米と119平米のもの。これらは南口新築物件成約へのブレーキ効果？　実は考え抜かれた巧妙な戦略なのでしょうか。

[37: マンコミュファンさん]

水戸は羽田空港アクセス線が開通したら、常磐線で羽田まで乗り換えなしで1本で行けるから少し活気を取り戻すかもしれませんね。

[38: マンション探し]

施工会社未定はまだまだ続くの？　そして延々と続いている既存杭解体工事(現場工程表記)。処理すべき杭は一体何百本？

[39: 匿名さん]

JRは、各停グリーン車の料金が値上がりして不便になりました。
特急はとっくに自由席が無くなりました。
羽田空港アクセス線が水戸まで来るなんていつの事に成るやら…
東京からの高速バスも、コロナの時に便数が減って不便になりました。
水戸が活気を取り戻すことは将来あるのか？
で、東京からここを投資に買うなんてリスクがある。
も、デメリットな検討材料です。

[40: マンション検討中さん]

今後の材料費高騰はかなりの値上げです。
最上のプライスになるでしょう。

[41: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん

水戸はリスクだらけですね！
あなたは23区内の戸建てを買いましょう！

[42: 通りがかりさん]

目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。

[43: マンション検討中さん]

この物件の何階から千波湖は見えるのでしょうか？20階からでも無理かな？

[44: 通りがかりさん]

ここのデベの人と話す機会あったんだけど、かなり安く販売するらしいね。
水戸市からかなり、補助金でて誘致する形になってて、デベの言いなりというより市が介入した値段設定になるから、抽選必須だって言ってたから頭金、多めに払える人を普通優遇するよねって結論です。

[45: 通りがかりさん]

>>44 通りがかりさん

頭金多めに払う人を優先するってあまり聞かないですね。
あと頭金でなく、手付金ではないですか？
決められた手付金を満額払えない人は抽選対象になる人気住戸の申込の際に、手付金の減額交渉に応じてもらえなくて購入の申込みできないのは聞いたことありますが。
規定の手付金を払えるかでなく、多めに払う人を優遇するというのは本当なのでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

市が補助金を出すのは駅前の再開発によって水戸市の玄関とも言える水戸駅前の発展と空き地だったところがマンションになり住民が入ることによる税収が期待できるからであって、市が民間会社が販売するマンションの価格に口出し介入するとは思えない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん

口出しは、無くても利益重視の販売は、今後の土地の買付や建ぺい率などの優遇措置に影響を及ぼすので、出来ないってのが現実ですね

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
それによって施工会社や販売会社がどれぐらい自社の利益分を削ってくれるのか分かりませんが、結果として価格が安くなるなら購入検討者にとっては願ってもない話です。>>44さんのお話では「かなり安くなる」とのことなので坪単価200万円切りを期待して価格発表を待つことにします！

[49: 匿名さん]

ここは安くしなくても売れるね。東京の投資家も参戦してくるね。

[50: マンション検討中さん]

今日、水戸駅周辺散歩してきたんだけど、北口周辺と50号沿いはバスの排気ガスがひどいね。喉痛めたよ。一方、アルファステイツがある大町は車の通りもほどんどないし、道も綺麗に整備されていて住みやすそうだなと感じた。サーパス南町周辺は道路も狭く、ごちゃごちゃしてて車の出し入れが大変そうだと感じた。周辺も小汚い店が多くここに住みたいかといわれると大町に軍配があがるかな。南口はバスの停留所はあるが、北口に比べると排気ガスは全く気にならなかった。レーベン周辺も道も広く綺麗に整備されていて住むにはよいと感じた。エクセルの立体駐車場に入る車が並んでいて少し邪魔に感じたが。プラウド桜川は周りが飲食店や居酒屋に囲まれていてちょっと嫌かな。以上、水戸駅周辺のレポートでした。