デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099
所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台 合計284台
来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台
竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)
バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡ （容積対象床面積17,991.25㎡）
The NEW LEGACY
まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。
LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区
- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-02 00:05:01
デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-04-02 07:35:20
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削除依頼
自走式駐車場100％は評価できますね。
いわきと違い、ここは免震ではないのかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅前のペデストリアンデッキに接続はとても便利、最近水戸も開発が進んで来てやっとつくば市との差を脅威に感じて来たのかも知れない。
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| No.3 |
それにしても県都の表玄関再開発がフージャースというのがなんとも・・・
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| No.4 |
北口が一番落ちぶれてた時期に手を出してくれたのは感謝してる
十年放置されたのは不満 |
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| No.5 |
レーベンかで迷い中、駐車場は嬉しい知らせ
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| No.6 |
2年先の物件は検討外かな。いま欲しいならいま入居できる物件を検討するべきと思う。
今の時代、世の中や自分自信の事だって、一週間先を予想するのは大変なのに2年後なんて。。。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
施工会社、まだ未定なんですね。。。。。
検討しずらいなぁ。 |
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| No.9 | ||
| No.10 |
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| No.11 |
30年位前に、水戸に住んでいました。不動産がらみの嫌な思い出も多い。
東京あたりの人が、関東の県庁所在地だからって 間違っても投資目的で買う街ではありませんね。水戸は。 昔聞いた凄い噂話、水戸のどこかの某マンションをまとめて二戸、隣同士で買った人が 部屋と部屋の間の境壁に穴をあけて勝手に行き来するドアを作った。 だが金に困って売る時には、そのドアの穴に 塀などに使うコンクリートブロック を詰めて塞いで、クロスを貼って隠したそうな。今は昔。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
この物件の利点は
☆水戸駅改札口まで徒歩2分 ☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー) ☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在 ☆地盤安定と低洪水リスク ☆諸商業店舗との共存 ☆千波湖方向向きのバルコニー ☆駐車場数完備 などでしょうか。 あとは課題として車道騒音がどの程度か。 今から3年弱の時間が待てて、高値でも買う気があれば良いかも。 |
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| No.16 |
あと子育て世代には学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。
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| No.17 |
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| No.18 |
あと、
☆住戸サイズのバリエーションが豊富 も売りになるポイントかな。 |
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| No.19 |
ここの前歩く時感じるのが、排気ガスが結構きつくないか？
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| No.20 |
プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。
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| No.21 |
>>19 マンション掲示板さん
この近くのお店の皆さんの意見も、排気ガスで大変と言っています。色々メリットはありますが、窓開けられないのはキツイと思います。 |
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| No.22 |
Ｍタイプの間取りに「中庭」って表記があってびっくりしました。早くモデルルームを見てみたいです。
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| No.23 |
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| No.24 |
ではデメリットも考えて行きましょう。
メリットとなる検討材料 ☆水戸駅改札口まで徒歩2分 ☆ペデストリアン直結(信号機フリー、横 断歩道フリー) ☆目前に16(＋α？)バス路線を携える大型バスターミナルの存在 ☆地盤安定と低洪水リスク ☆諸商業店舗との共存 ☆千波湖方向向きのバルコニー ☆駐車場数完備 ☆学校と図書館が至近にあり、徒歩圏内のスーパーも複数選択肢あり。 ☆住戸サイズのバリエーションが豊富 デメリットとなる検討材料 ★入居予定時期は2027年2月下旬 ★高値となる可能性（マンション建築価格の上昇傾向、住宅ローン金利の上昇傾向） ★車道騒音、排気ガス |
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| No.25 |
>>24 マンション比較中さん
価格帯がいいお値段になりそうな条件揃ってますよね。。 あとデメリットではないですが、売主がメジャーセブンだったらなあと思います。 あと内廊下ではなさそうですよね？ ただ立地の点では水戸で抜群の良いマンションにはなりそうです。 |
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| No.26 |
排気ガス。
健康被害だけは避けたいです。 |
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| No.27 |
水戸駅の改札口に一番近いマンションは、ここになるのでしょうか？
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| No.28 |
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| No.29 |
郡山のプラウドタワー首都圏並みの高スペックになりそうだね。
水戸ではここがNo.1の物件になると思うけど、なぜ野村は水戸では典型的な地方プラウドしか出さなかったんだろう。 水戸も富裕層はそれなりにいたと思うんだけどね。 |
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| No.30 |
最上階プレミアム住戸や中庭の設計が、つくば駅前のフラッグシップのレジェイドを彷彿とさせます。
レジェイドは最上階億超えで、最大1億7000万くらいでしたからこちらも相当な金額になると予想されます。 |
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| No.31 |
目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。なんだかんだ住環境でいえば、大町や南町がいいんじゃないかな。
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| No.32 |
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| No.33 |
>>31 マンション検討中さん
マンションの価値・リセールの良さと住環境は＝ではないからね。 駅から離れた大通りに面してないエリアの方が住環境はいいけど、その立地のマンションはリセールが振るわなくなることが多い。 住環境求めるなら、セキュリティの面と駅へのアクセス面を除けば、一戸建てに行き着くわけで。 |
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| No.34 |
ここのおかげで北口ペデまでアクセスよくなるし、三の丸小前の戸建ての人たちが最強だな
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| No.35 |
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| No.36 |
竣工2026年12月に対して販売開始時期はおそらく妥当。確かにこの物件の情報公開を待ち焦がれていましたが、今振り返るとホームページ開設が販売スケジュールに対して早すぎか。3月HP公開→6月詳細情報追加→9月モデルルーム公開→11月販売開始はスローペースに感じます。そしておそらく価格決定は販売直前でしょう。気になる予告編を見せてからゴールまでが長い。さらにHPで明らかにした間取り例も、オーソドックスサイズでなく最近他社の水戸物件でなかなかない100平米と119平米のもの。これらは南口新築物件成約へのブレーキ効果？ 実は考え抜かれた巧妙な戦略なのでしょうか。
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| No.37 |
水戸は羽田空港アクセス線が開通したら、常磐線で羽田まで乗り換えなしで1本で行けるから少し活気を取り戻すかもしれませんね。
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| No.38 |
施工会社未定はまだまだ続くの？ そして延々と続いている既存杭解体工事(現場工程表記)。処理すべき杭は一体何百本？
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| No.39 |
JRは、各停グリーン車の料金が値上がりして不便になりました。
特急はとっくに自由席が無くなりました。 羽田空港アクセス線が水戸まで来るなんていつの事に成るやら… 東京からの高速バスも、コロナの時に便数が減って不便になりました。 水戸が活気を取り戻すことは将来あるのか？ で、東京からここを投資に買うなんてリスクがある。 も、デメリットな検討材料です。 |
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| No.40 |
今後の材料費高騰はかなりの値上げです。
最上のプライスになるでしょう。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
目の前がバスターミナルだからディーゼルの排気ガスが気になる。
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| No.43 |
この物件の何階から千波湖は見えるのでしょうか？20階からでも無理かな？
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| No.44 |
ここのデベの人と話す機会あったんだけど、かなり安く販売するらしいね。
水戸市からかなり、補助金でて誘致する形になってて、デベの言いなりというより市が介入した値段設定になるから、抽選必須だって言ってたから頭金、多めに払える人を普通優遇するよねって結論です。 |
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| No.45 |
>>44 通りがかりさん
頭金多めに払う人を優先するってあまり聞かないですね。 あと頭金でなく、手付金ではないですか？ 決められた手付金を満額払えない人は抽選対象になる人気住戸の申込の際に、手付金の減額交渉に応じてもらえなくて購入の申込みできないのは聞いたことありますが。 規定の手付金を払えるかでなく、多めに払う人を優遇するというのは本当なのでしょうか？ |
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| No.46 |
市が補助金を出すのは駅前の再開発によって水戸市の玄関とも言える水戸駅前の発展と空き地だったところがマンションになり住民が入ることによる税収が期待できるからであって、市が民間会社が販売するマンションの価格に口出し介入するとは思えない。
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| No.47 |
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| No.48 | ||
| No.49 |
ここは安くしなくても売れるね。東京の投資家も参戦してくるね。
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| No.50 |
今日、水戸駅周辺散歩してきたんだけど、北口周辺と50号沿いはバスの排気ガスがひどいね。喉痛めたよ。一方、アルファステイツがある大町は車の通りもほどんどないし、道も綺麗に整備されていて住みやすそうだなと感じた。サーパス南町周辺は道路も狭く、ごちゃごちゃしてて車の出し入れが大変そうだと感じた。周辺も小汚い店が多くここに住みたいかといわれると大町に軍配があがるかな。南口はバスの停留所はあるが、北口に比べると排気ガスは全く気にならなかった。レーベン周辺も道も広く綺麗に整備されていて住むにはよいと感じた。エクセルの立体駐車場に入る車が並んでいて少し邪魔に感じたが。プラウド桜川は周りが飲食店や居酒屋に囲まれていてちょっと嫌かな。以上、水戸駅周辺のレポートでした。
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
確かに低層階は排気ガスや騒音の影響も心配ですし、構造によってはペデストリアンデッキを歩く人と目が合っちゃいそうですし、人気はないかもしれませんよね。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>52 eマンションさん
このご時世でその値段で売れないと思うけどそんな激安 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
普通に考えたら既存物件より安く出すことはないだろうね
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| No.59 |
最上階が坪２８０万だったら安いから地元の経営者か東京の投資家が買うね。
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| No.60 |
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| No.61 |
東京都内ですら都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）以外の中古マンション価格が下がってて二極化が進み始めてるっていうのに「東京の投資家」がわざわざ人口減少地域のマンションなんて買うわけない。
ただ、最上階は高いところが好きな地元の社長さんやら病院の院長やらがこぞって買いたがりそうだから抽選の上で即完売だろうね。 |
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| No.62 |
>>61 通りがかりさん
都内マンションをwatchingしてますが、23区内交通利便性が良好な場所は、軒並み上昇してます。23区外の中央線沿線も上がってますよ。江東区の豊洲もすごい。 23区内にマンション所有しレインズチェックしてますが、最近5年で４割アップ。 東日本大震災後購入した水戸のマンションも、最近の新築価格が高騰してるので当時の購入価格で売れてます。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
23区内の交通利便性が良好な場所のマンションの価格が上昇していることと、震災後に安く買えた水戸のマンションが当時の購入価格で売れたことを同様に評価することはできないと思います。埼玉や千葉よりもさらに都内から遠い水戸のマンションが、現在の高騰している新築価格からさらに価値が上昇するとは思えません。 |
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| No.64 |
>>63 マンション比較中さん
62です。 61さんが、「都心6区以外マンション価格が下がっいる」とのコメントでしたので、周辺区や都下も上昇していると言いたかったのです。 水戸のマンションが価格上昇するとは言ってませんよ。新築価格が上昇しているため、売り出し価格が相対的に安かった中古マンションの価格が落ちてないという事です。 （水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので） つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。 |
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| No.65 |
水戸のマンションで定期的に都内等と比較して水戸下げが入るのは、茨城県で特別な存在と思いたいつくばの邪魔になるから？
＞つくばに分譲賃貸マンション所有してますが、水戸よりもつくばの方が○いです。 わざわざここに書く必要あります？ |
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| No.66 |
（水戸のマンション売却してません。千波湖の花火の特等席なので）
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| No.67 |
結局のところ、都内でも中古マンションの価格上昇してるところはあるが、水戸の中古マンションは震災後の安かった価格のままだから、水戸よりもつくばの方が○いよってことか。やれやれだぜ。
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| No.68 |
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| No.69 |
都内の新築，中古マンションは値上がり過ぎて投資効果はないね。ここは安いから投資効果良いね。水戸は実需だったら戸建てが良いね。
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| No.70 |
ここは転売目的で購入する人が多いのかな？
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| No.71 |
水戸は戸建信仰がものすごい強い
賃貸激戦区で家賃相場は関東屈指の安さ この辺り考えると地元の人はほぼ買わないかなと 都心通勤の人や移住者にはかなり良いロケーションだけど |
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| No.72 |
え？逆に水戸の賃貸高くない？都心に近い県南の方が安いよ
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| No.73 |
水戸は築30年以上のアパートやマンション等古い物件が多いね。家賃や売買価格は下がっているね。供給過多だね。投資家は安いからといって安易に飛びついてはいけないよ。
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| No.74 |
関係者に話聞いたけど、坪単価めちゃくちゃ高いみたいだよ。まぁ時期的にもしょうがない気もするけども…
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| No.75 |
さすがにプラウドやレーベンより高くなったら買える人ほとんどいないと思うけど。
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| No.76 |
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| No.77 |
都心通勤なんてありえないよ。
あまりに遠過ぎる。 昔のバブルの頃、都内で買えなくて牛久辺りの戸建てを買った人たちの事を、 むかしはこの掲示板で、悪い意味で「牛久の父さん」などと称していたことがある。 それより遠い水戸なんて、御冗談を。 |
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| No.78 | ||
| No.79 |
バブルの頃の牛久と比べられてもなぁ…。
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| No.80 |
ここは多少高くても投資目的で買うね。
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| No.81 | ||
| No.82 |
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| No.83 |
東京の投資家です。都心のマンションは新築、中古物件が高くなりすぎて手が出ません。水戸は安いですが資産価値が低いですね。水戸は古い中古物件が多く供給過多で売れていませんね。ここは戸建て住宅が好まれているのかな。
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| No.84 |
>>83 匿名さん
本当に投資家ならもう少し調べてから発言しようね。 古い物件が多いのと供給過多は別問題。 ターゲット層絞らずに考えてんの？ 古い物件買う人はどんな客層？ 駅前の新築見に来る人は古い物件も考えてる人なの？ 東京で通用しなかったのは東京が難しいエリアだからじゃなくて、単純にあなたが投資家としての才がないんだと自覚した方がいいと思うよ。 |
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| No.85 |
水戸のマーケットとを知らないマンションマニアの投稿が増えてきたね。
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| No.86 |
それだけ水戸の新築マンションが注目されていることなのでしょう。
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| No.87 |
今が仕入れ時期。言わなくてもわかると思いますが、それは直球ど真中のですよ。もう残り数がわずかです。
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| No.88 |
可住地面積が広い茨城県はマンションよりも戸建て住宅が人気ですよ。
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| No.89 |
いわき同様、最上階は億ションになりそうですね。
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| No.90 |
茨城は可住地広いけど、まともな鉄道が少なくて日常的な鉄道利用圏が狭いから、数少ない駅前に人気が集中してマンションが建ちやすいんだと思う。
栃木だと宇都宮駅と小山駅ぐらいしかマンション建たないよ。栃木は駅がそんなに貴重じゃないから、 駅前からいきなり戸建て街というところが殆ど。 一駅あたりの住宅需要が小さいんだと思う。 |
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| No.91 |
北関東はどこも車社会ですよ。
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| No.92 |
>>91 さん
だから高齢化で車運転出来なくなる高齢者需要と、少子化対策も含めて駅前を中心にコンパクト化していく中で、駅前のマンションのニーズが北関東出てきてるんだよね。 もちろんちゃんと都市機能のある駅に限るけど。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
ここ何階から住戸なのかね
低層階は絶対いらないな |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
排気ガスもそうだし、低層階だとペデストリアンデッキからじろじろ見られるよ。
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| No.99 |
洗濯物を外に干せませんね。
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| No.100 |
茨城県人は色々干渉してくるね。
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| No.101 |
水戸の人は戸建信仰が強いし価値観は異質だよ
コンパクトシティ云々も県庁が進んで郊外移転、笠原付近に大きい商業施設ができているし、他の街で上手くいくことも水戸ではどうなるか不透明 ただこの物件は資産価値は落ちないだろうね |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 名無しさん
確かに県庁所在地の駅から県庁まで車(バス・タクシー)でしか行けないの普通におかしいですよね。百歩譲って郊外に県庁を移転するなら「県庁前」とかいう鉄道(JR、私鉄、地下鉄を問わない)の駅も作るべきだったと思いますし、車社会だから云々という言い訳がなされるのかもしませんが、それと引き換えに多くのものを犠牲にしたと思います。 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
県庁には一般人は行きませんよ。県内市町村職員が車で来ますので狭い三の丸よりも笠原
の方がアクセス良く利便性がありますね。馬の背骨の城下町は再開発事業が難しいですね。 |
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| No.106 |
水戸近辺の平日幹線道路は朝と夕方だけ混みますが日中はガラガラですよ。土、日はショツピングセンターだけ混んでいますね。水戸は商業都市なので北口の個人商店街が寂れて来るとマンションだけドンドン建って来ますね。
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| No.107 |
>>104 eマンションさん
いやぁGoogleマップで上から見ただけの内容… スッカスカだわw つくばの研究学園あたりの渋滞なんてひどすぎるだろw 市役所も宇宙飛行士かっこよく飾ってるだけで圧がすごいしさ。水戸は行政サクサク使えて便利じゃん。 |
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| No.108 |
いや、普通は県庁は一般人が集まるような県庁所在地の中心部にあるもんなんじゃないのって話をしてんでしょうよ。県庁と、市役所、法務局、裁判所等の主要な官庁はだいたい近い区画内に集まってるもんでしょっていう。笠原の方が車で行きやすいですねじゃないのよ。だったら県庁所在地としての全機能を笠原に移せよっていう話になる。そしたら晴れてコンパクトシティ化達成。その代わり水戸駅周辺の過疎化は加速するだろうけど。
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| No.109 |
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| No.110 |
県庁、市役所、市民会館、主要施設がどれも散らばっててさすが茨城って感じ。
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| No.111 |
そんなの一気にコンパクトにしたらこれまで車社会で郊外に住む人も多かった街では逆効果なのでは？
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| No.112 |
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| No.113 |
三の丸、北町、大町の官庁は敷地と駐車場が狭すぎて利便性が悪いね。笠原町の県庁近辺は調整区域の区域指定なので外車ディーラーが増えてきてポテンシャルがあるエリアになるね。水戸の中心市街地はますます衰退していくからコンパクトシティ化は難しね。これから平坦な郊外には住居と商業施設が増えて来るから益々発展するね。
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| No.114 |
>>105 匿名さん
お前が行かないだけで一般人も、というか一般人の方が県庁に用事あるよ。思い込みで語るな。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
水戸駅から近くにある広い土地となると千波湖や青柳町の田んぼ、駅からは離れるけど今の県庁の場所しかなかったと記憶している
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| No.117 |
114さん
県庁は国の出先機関みたいな存在だよ。県庁には住民課がないので一般人を相手にする部課所はないよ。県庁の展望に行って空を見上げるしか一般の方は用がないよ。2階の職員食堂にはチラホラ業者が昼飯を食べているのを見かけるね。市役所は県の出先機関みたいな存在だよ。一般人は市役所に行くんだよ。理解しましたか？ |
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| No.118 |
113さん
餃子の王将で食事してから辺りを見渡すとヤナセの後ろにビクターの工場跡地に大きなショッピングセンターできているよ。ここら辺を笠原町と言っているんだよ。 |
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| No.119 |
118さん
餃子の王将があるのは米沢町だね。ヨークベニマルがある大きなショッピングセンターは元吉田町だね。米沢町は隣だからいいとしてもさくら通りを越えて向こう側の元吉田町まで「笠原町」と言うのはさすがに広く取り過ぎだね。理解しましたか？ |
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| No.120 |
>>117 匿名さん
県庁にも県民相談センターという県民を相手にする広聴課がありますし、労働委員会も入っているし、県庁が広く県民に開放されているのは周知の事実で、展望階以外にも、５月下旬には県庁の２階を広く使っていばらき県内のスイーツ集めたフェアやっていましたし、福利厚生棟(体育館)は県職員が利用しない曜日や時間帯は県民であれば使えますよ。理解しましたか？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
…ここは県庁について語る掲示板でしたか？
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| No.124 |
物件エントリー者限定サイトで新たなプラン(間取り)を公開。しかし、これも100平米超の2パターンです。オーソドックスな70～90平米の住戸プランはまだ明かされていません。南口物件にないものの提示で差別化強調ですかね。
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| No.125 |
ここを買えないから県庁の話ばかりしているのですね。
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| No.126 |
教育を考えたら県庁付近より水戸駅周辺がいいな。
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| No.127 |
駅周辺でもいいけど付属小はやめたほうがいい
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| No.128 |
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| No.129 |
附属小より三の丸小の方が成功してるイメージ(実際のところは知らない)
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| No.130 |
附属小学校、あんな組織ぐるみでひどい事件あったのに推す人いるの？
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| No.131 |
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| No.132 |
>>61 通りがかりさん
東京の投資家です。 この物件じゃないけど、水戸や赤塚のマンションを買ってます。わざわざ？ 利回りも良く、価格帯が手頃なのでリスクも限定できて、水戸はいいですよ。 おかげさまで。 |
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| No.133 |
ディスポーザーつくみたいだね。
外観も当初のイメージ画像の 団地みたいな白の板マンではなく 結構凝ったデザインでかっこいいと思う。 何より二層吹き抜けのエントランスホールが 高級感あります。 |
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| No.134 |
水戸の不動産投資家です。水戸は賃貸に出してもなかなか決まらないので赤坂、白金高輪、目白の物件を購入して賃貸投資しています。次は三田小山西再開発のオクションを狙っています。
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| No.135 |
いや、ここ投資家が自分のポートフォリオ紹介する場所じゃないから。
ようやく公開された物件エントリー者限定サイトの話しましょうよ。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
工事が着工したと今日の茨城新聞に載ってました。ヤギがいた時もあった。
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| No.138 |
県内からの投稿者は素直でわかりやすいが県外からの投稿者は意地悪の人が多いね。
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| No.139 |
LIVIN水戸は震災で建物被災して解体されたように記憶していますが、ここは地盤が弱いのでしょうか？
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| No.140 |
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| No.141 |
商業・オフィス棟もタワーと同時オープンなんでしょうか？
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| No.142 |
三の丸アドレス…中庭つき…自走式100%…普通にカッコよくて憧れるんだが。。
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| No.143 |
>>140 匿名さん
確かに、普通に閉店したと当時ニュースでやっていましたね。地盤はいいはずです、元々弱いところにお城建てないですからね |
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| No.144 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
>>69 匿名さん
投資効果を語る人は、『戸建て』を勧めるのね。 『大町』『南口』『戸建て』『（なぜか東京の投資を）勧める人』その人達が一生懸命叩いてるようですが、目的は何で、誰なんでしょうね？？ 明確ですが。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>139 さん
（レーベン水戸タワーのスレから転載） 水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。 過去の大きな地震では、水戸駅南口と北口では揺れが一段階違う。 (南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど) ----転載ここまで---- デュオヒルズ水戸三の丸タワーの建設地は、水戸駅南口と同じになる（水戸市発行の揺れやすさマップで茨城県南部を震源とした地震の場合を見る限り） |
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| No.149 |
ここは免震ですか？
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| No.150 |
>>149 eマンションさん
この物件が免震である話はいっさい出ていません。もし免震であれば、同じ規模のやはりフー社新築マンション「ミッドタワーいわき」のようにその事を前面に出して宣伝するはずです。したがってこの物件はおそらく対震だと思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
そろそろ「秋のモデルルーム開設」を具体化してほしいものです。
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| No.153 |
水戸市で免震マンションは過去にありましたか？
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| No.154 |
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| No.155 |
同じ三の丸に免震マンションがあったんですね。ここも免震にすべきでしたね
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| No.156 |
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| No.157 |
物件エントリー者にはマンションギャラリーでの案内会予約ができるようになりました。案内会は9/28～。モデルルーム見学はもちろん、予定販売価格の案内もあるようです。販売価格は11月の販売開始直前ギリギリまで明かされないかと思っていましたが・・・。以外と展開は早めな感じになってきました。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
総工費116億円で補助金46億円でるとのこと。4000万円代～は高いね。補助金でてるんだからもう少し安くできるのでは？
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| No.161 |
おそらく低層階で最小サイズ68平米物件が4000万円を超えるということでしょうから、平均坪単価が南口のレーベンよりも安くなることはなさそうなことがわかりますね。
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| No.162 |
>>148 匿名さん
レーベンの営業マンが一生懸命、続々と書き込み始めたね。必死感がにじみ出てる。 |
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| No.163 |
覚悟はしてたけど高いねー
とても買えないけど、モデルルーム見学はしてみたいな |
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| No.164 |
大町のアルファステイツの2階63平米が3860万円だから、こっちの4000万超も当然か
しかし高い、プラウド桜川が安かったと感じるほど。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
想像以上に高くて盛り上がらないね。
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| No.167 |
でもここは多少高くてもペデ直結、地域No.1物件だし、住戸で目に見えるコストダウンやってこなければ資産価値は維持できると思うけどね。
大町のかわねやにも徒歩圏だし買えるなら買いたいわ。 |
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| No.168 |
続々と続く、レーベン営業マンの安売りアピール
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| No.169 |
最近の水戸駅駅近マンション販売情勢:
1.プラウド水戸三の丸 平均坪単価が180万円程度で、竣工まで余裕で順調完売 2.プラウド水戸桜川 平均坪単価210万円程度で、竣工時に20戸弱残るも竣工後1年以内に完売 3.レーベン水戸ワンステートタワー 販売価格情報が絞らられているものの、おそらく平均坪単価220万強で来年2月竣工時、残住戸は○くなる予想 つまり、水戸駅駅近マンションへの消費者の購買意欲&購買力のレットラインが見えてきた感じです。 昨年秋、水戸で新築マンション販売したことがある某デベ関係者が「北口新築物件'(ここのこと)売主は平均坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。これが本当であれば、こうした情報を勘案して下方に価格調整・修正をかけてくるかどうか、が注目です。 A.学習効果が出て軌道修正する B.学習したが軌道修正しない C.学習しない(上記調査すらしない) のいずれか。売主デベの意向はいかに。高値のままであれば、物件価値に相当自信あり、求める人の購買意欲は他物件をはるかに上回る見込みということでしょうか。あるいは「別に竣工時完売を目指しているわけではない」と言われてしまえはそれまでですが。 |
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| No.170 |
>>169 マンション探しさん
「最近の」ということであればサーパス水戸南町の圧倒的な完売速度と、期分け販売をしてないアルファステイツ水戸大町についても追加してみてはどうでしょう。もっと見えてくるものがある気がします。 |
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| No.171 |
強気の価格設定は特急停車かつ駅ビル直結なのが大きいのかな
高齢者から見たつくばだと都内からの帰りに必ず座れるという保証がない（しかも秋葉原乗換必須）し、唯一と言って良い水戸の優位性 |
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| No.172 |
日本一の再開発となる品川駅に特急で直通してるのは新幹線のない水戸の最後の希望か。
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| No.173 |
>>169 マンション探しさん
いやいや随分とお詳しいですね。業界人？営業マン？ つまり『竣工した2月には、運が良ければ、売れ残りの戸数が、半分を切ってるかもしれないレーベンを買っておいた方が良いよ、次のは値段もきっと高いから。』 と仰りたい訳ですね。 なるほどなるほど。 そして、ついでに、比較されたくないから、大町を外した、ということでしょうか。眼中にない？ 敢えて言うと、私は、大町とレーベン比べたら、駅南は将来台風などで浸水して資産価値も下がるが怖いので絶対北口の大町だと思っていますが。 売れ残るのは、だいたい駅南ということですよね。 値段が高い安いの比較ではなく、ただ駅南で買いたくない人が多いだけだと思いますが。 レーベンのホームページ開くとすぐ出てくる、の5000円！という文字が、自称『売れ残りマンション』フラグに見えてなりませんね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 通りがかりさん
なんかちょこちょこ駅南を蹴落として大町を上げる営業マンが書き込みしてるね…。大町は駅遠だから普通に資産価値ないだろ。狙ってるのは将来的に住み替えるつもりもない高齢者だけ。デュオの方が子育て世帯や資産価値分かってる品の良い方が多そう。大町はごめん…スーパーにそんな魅力ないわ |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
誤解させてすみません 当方営業マンではなく、ここかレーベンかで迷っていたところでして、 大町については記載していないのですが… デュオはちょっと頑張らないと厳しそうなので悩んでいます もし同じマンションになりましたら、よろしくお願いします |
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| No.179 |
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| No.180 |
想像以上に坪単価が高くていまいち盛り上がらないね
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| No.181 |
今や水戸も新築マンションのラッシュ。ここの物件は願わくば、いわば水のない沈没の運命にならないことを切に祈ります。需要と供給の釣り合いを十分検証した上での適正な値段設定、これにより竣工時点で完売か、残僅かを目標にした、本来の健全的かつ合理的販売活動する売主の企業姿勢を見せていただきたいものです。直近の「ディオヒルズ長野権堂」「ミッドタワーいわき」はお見事な采配と営業でしたね。今回もプロとしての腕前と良識に期待します。
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| No.182 |
あららー。水戸の新築マンション、売主デベさんたちの勘違いはまだまだ続くようです。
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| No.183 |
えっ、水戸で？ 驚きを超えて笑うしかないです。ここ、坪単価500万円の住戸があります。
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| No.184 |
そういうのは相続税対策で買い手にも払いたい額があるから参考にはならない。内装とか超豪華にして引き渡すんでしょう。
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| No.185 |
最上階の特別仕様住戸で坪500ですか。一番安い住戸で坪240ぐらいからと考えると結構な勾配ですね。
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| No.186 |
てことは１億８０００万！？ひえー、どこの金持ちが買うんだろう
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| No.187 |
>>177 匿名さん
駅南の物件を否定されて、怒ったね。なんでだろう。 駅遠でも、水に沈むマンションよりはマシでしょ。私は、絶対、大町派です。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB181UY0Y4A910C2000000/ https://www.city.mito.lg.jp/uploaded/attachment/10426.pdf |
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| No.188 |
>>186 周辺住民さん
182～185の人、ただひたすら最上階が高いアピールがすごいね。計算も間違っている。 |
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| No.189 |
>>188 職人さん
何れかの営業マンでしょう。 以前より継続的に、否定的発言を書き続けられており、相当な焦りを見受けます。 尚、氏は、世の中に「安物買いの銭失い」なる言葉があることをご存じない模様。 自分達が「割安・安物である」というアピールは巡り巡って身の為ならぬことに気づかない。 |
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| No.190 |
ほんとに坪500万の物件なんてあるの？都心でももっと安い新築マンションあるよ
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 名無しさん
レーベンはキャンセル発生して叩き売りとの噂。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 eマンションさん
そういうこと書いた紙がポストに入ってて見に行った友人。チラシも見せてもらったから間違いない。 俺もすぐ見学予約した。足元見られるだろうけど、うまく交渉して1000万とか引いてくれると熱い。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
よく考えたらレーベンて立地良いよな
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| No.197 |
>>195 eマンションさん
ですね、みんなでレーベンに行きましょう！！ |
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| No.198 |
レーベンも
歩道少し歩いてエクセル南立体駐車場エレベーターを使って上がればすぐ駅に向かえる ほとんど駅ビル直結 |
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| No.199 |
レーベン推しが続いて不自然。
ここはデュオヒルズ水戸三の丸タワーのスレですよ。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
レーベンの、レーベン営業マンによる、レーベン推し？。。。すごいね。 |
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