デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

水戸の人は戸建信仰が強いし価値観は異質だよ
コンパクトシティ云々も県庁が進んで郊外移転、笠原付近に大きい商業施設ができているし、他の街で上手くいくことも水戸ではどうなるか不透明
ただこの物件は資産価値は落ちないだろうね

[102: 名無しさん]

>>101 通りがかりさん

確かに県庁の郊外移転は都市計画的に失敗だったと個人的には思う

[103: 通りがかりさん]

>>102 名無しさん
確かに県庁所在地の駅から県庁まで車(バス・タクシー)でしか行けないの普通におかしいですよね。百歩譲って郊外に県庁を移転するなら「県庁前」とかいう鉄道(JR、私鉄、地下鉄を問わない)の駅も作るべきだったと思いますし、車社会だから云々という言い訳がなされるのかもしませんが、それと引き換えに多くのものを犠牲にしたと思います。

[104: eマンションさん]

>>102
>>103
県庁移転は大失敗になる確率が高いですね。
駅から徒歩圏内に県庁がない自治体は茨城だけ。
いくら車社会といえ、駅周辺の商業の空洞化が進んでいるし、休日は郊外に車で集まるので結局渋滞を引き起こす。
マンションの資産性でも、駅前に機能を集約させているつくばと差が付きそうです。
この物件は一定の需要はあると思いますが。

[105: 匿名さん]

県庁には一般人は行きませんよ。県内市町村職員が車で来ますので狭い三の丸よりも笠原
の方がアクセス良く利便性がありますね。馬の背骨の城下町は再開発事業が難しいですね。

[106: 匿名さん]

水戸近辺の平日幹線道路は朝と夕方だけ混みますが日中はガラガラですよ。土、日はショツピングセンターだけ混んでいますね。水戸は商業都市なので北口の個人商店街が寂れて来るとマンションだけドンドン建って来ますね。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 eマンションさん

いやぁGoogleマップで上から見ただけの内容…
スッカスカだわw
つくばの研究学園あたりの渋滞なんてひどすぎるだろw
市役所も宇宙飛行士かっこよく飾ってるだけで圧がすごいしさ。水戸は行政サクサク使えて便利じゃん。

[108: マンション検討中さん]

いや、普通は県庁は一般人が集まるような県庁所在地の中心部にあるもんなんじゃないのって話をしてんでしょうよ。県庁と、市役所、法務局、裁判所等の主要な官庁はだいたい近い区画内に集まってるもんでしょっていう。笠原の方が車で行きやすいですねじゃないのよ。だったら県庁所在地としての全機能を笠原に移せよっていう話になる。そしたら晴れてコンパクトシティ化達成。その代わり水戸駅周辺の過疎化は加速するだろうけど。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
だからそれだと車社会は渋滞して機能悪いんだよ。
あるべき論だけでは語れないと思うけど

[110: 評判気になるさん]

県庁、市役所、市民会館、主要施設がどれも散らばっててさすが茨城って感じ。

[111: 検討板ユーザーさん]

そんなの一気にコンパクトにしたらこれまで車社会で郊外に住む人も多かった街では逆効果なのでは？

[112: マンション掲示板さん]

>>109 検討板ユーザーさん
車社会の地方の県庁所在地も主要駅から近い所に庁舎あるのは事実だけど
茨城県だけ郊外に置かないといけない事情があるの？

[113: 匿名さん]

三の丸、北町、大町の官庁は敷地と駐車場が狭すぎて利便性が悪いね。笠原町の県庁近辺は調整区域の区域指定なので外車ディーラーが増えてきてポテンシャルがあるエリアになるね。水戸の中心市街地はますます衰退していくからコンパクトシティ化は難しね。これから平坦な郊外には住居と商業施設が増えて来るから益々発展するね。

[114: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
お前が行かないだけで一般人も、というか一般人の方が県庁に用事あるよ。思い込みで語るな。

[115: eマンションさん]

>>113 匿名さん

ディーラーが増えてポテンシャルあるとか頭沸いてんの？まあ、日本人じゃなさそうだから仕方ナイネ笑

[116: 通りがかりさん]

水戸駅から近くにある広い土地となると千波湖や青柳町の田んぼ、駅からは離れるけど今の県庁の場所しかなかったと記憶している

[117: 匿名さん]

114さん
県庁は国の出先機関みたいな存在だよ。県庁には住民課がないので一般人を相手にする部課所はないよ。県庁の展望に行って空を見上げるしか一般の方は用がないよ。2階の職員食堂にはチラホラ業者が昼飯を食べているのを見かけるね。市役所は県の出先機関みたいな存在だよ。一般人は市役所に行くんだよ。理解しましたか？

[118: 匿名さん]

113さん
餃子の王将で食事してから辺りを見渡すとヤナセの後ろにビクターの工場跡地に大きなショッピングセンターできているよ。ここら辺を笠原町と言っているんだよ。

[119: 評判気になるさん]

118さん
餃子の王将があるのは米沢町だね。ヨークベニマルがある大きなショッピングセンターは元吉田町だね。米沢町は隣だからいいとしてもさくら通りを越えて向こう側の元吉田町まで「笠原町」と言うのはさすがに広く取り過ぎだね。理解しましたか？

[120: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
県庁にも県民相談センターという県民を相手にする広聴課がありますし、労働委員会も入っているし、県庁が広く県民に開放されているのは周知の事実で、展望階以外にも、５月下旬には県庁の２階を広く使っていばらき県内のスイーツ集めたフェアやっていましたし、福利厚生棟(体育館)は県職員が利用しない曜日や時間帯は県民であれば使えますよ。理解しましたか？