デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[303: マンション掲示板さん]

実際、デュオとレーベンだと資産価値、人気とか総合的に評価されているのはどっちなんだろう。検討しているからこそ迷ってしまう。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション掲示板さん
北口と南口では言うまでもなく、明確に資産価値が違うので、価格で仕方なくレーベンを買わざるを得ない人はいても、こっちを買えるのに悩む人は多くはないのではないでしょうか。

わざわざ南口を選んで住みたい人は県外の人だけではないかと思います。今売れ残っていると噂のあるレーベンを買ってしまうと、将来手放すときにも苦労するだろうと思いますし、抽選になるほど人気なら将来どうにでもなるだろうと、今回こちらに決めました。戸建に心残りがある妻と意見合わず、先月は間に合いませんでしたが、無事お互い納得できて、今週末、契約予定となりましたので今、ようやく一安心です。
今まではこの掲示板は見るだけでしたが、やはり決めた後は、勝手に愛着沸くものですね、初めてコメントしました。工事現場も通勤の時毎日通って見ています。

ちなみに駐車場の件は、気になっていたので聞いたところ、図面の通りと、理解したうえで決めました。ゲートバーのことは仰る方の気持ちもわからなくもないですが、どこに置いていても、言い始めるとキリがないですし、そもそもここは北口で立地も良かったので、ゲートバーがないから買わないという選択肢にも全然なりませんでした。

そもそも契約した後で、後から要望したら、それを販売会社がつけてくれるのであれば、なんでも追加要望しますね。

車は、自分でセキュリティ・保険をかけていますので、どうでも、というわけではないですが、当初いろいろ見比べているときに機械式で待たされるのが嫌でこちらにしたこともあり、
また大型スーパーでたまに遭遇しますが、朝出勤の時に、やれカードがないやら、リモコンが壊れたやらで、ゲートに並ばれる方が、時間を取られてよほど嫌です。

本当に嫌な人は、戸建てを建てて、セコムをかけた車庫に入れておかれるのがベストだと思いますが、悩んでいる最中は、なかなか冷静に見れないものですね。

初めての投稿なので、話が長くなってしまいすみません。部屋を押さえる時に見せてもらった表によると、先月から始まってもう６、７０部屋くらい売れてしまっているようなので、総合的にも評価されているのではないかなとは思いますね。個人的な感想で恐縮です。

[305: 名無しさん]

契約済みの者です。
駐車場の件は数ヶ月前に提案済ませてます。
詳細は記載しませんが、あったほうがいいことは先方も認識理解されています。視点や状況把握の度合いによってゴールは変わるので一個人の意見です。
入り口規制があるかないかは、あったほうがいいのは当然です。同じ状況で生活したことのある人なら理由は明快だと思います。

[306: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC123QW0S4A211C2000000/

上のとこは完売したようですね

[307: マンション検討中さん]

竣工まで丸２年もあるんだ。すでに契約された方々は待ち遠しいね。

[308: マンション検討中さん]

既出だったらすみません。
かなり急斜面の道路沿いに立つかなと思うのですが、地盤はどうでしょうか。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
斜面に建てるわけではありません。現地確認をおすすめします。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん
また日経新聞に載ったんですね、記事にもあるけど、ここは人気だから仕方ないでしょうね。私は子供の大学入学に合わせて買ったのでちょうど良かったです。
待てない人は、間も無く完成するマンションを買うしかないですが、不人気で売れ残りマンションという訳なので悩ましいとは思いますけど。。。

[311: マンション検討中さん]

>>305 名無しさん
つまり、販売が始まる前に提案済ませたけど、結果つかなかった。けど、契約したということですか？？矛盾してません？？

[312: マンコミュファンさん]

>>308 マンション検討中さん
確かに歩道橋から建てている現地を見れば平坦なのは明らかですし、北口側なので地盤はいいですよね。南口側は埋立地なので地盤を気にする人は避けた方が良い、水戸の常識です。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション検討中さん
さらに、ゲートがあったほうがいいことは先方も認識理解されているけど、今週末契約予定の>>304さんが駐車場について聞いたら「図面の通り」だった、と。

となると、やはり駐車場にゲートがなくても売れるぐらい魅力がある物件(だからゲートはつけない)ということなんでしょうね。

[314: 通りがかりさん]

>>313 口コミ知りたいさん
311です
いや気になったのは304さんのことではなくて、

305さんが、販売開始前の数ヶ月前にゲートをつけるよう提案済みだと言いながら、
結果つかなかったにもかかわらず、
最初に、契約者です、と名乗っているところです。

ゲートがつかなかったなら、
305さん、買わない方が良かったのでは？？という不思議。
本当に契約した方なんですよね。
それともただ言いたいだけ？？

[315: くじ運悪かったさん]

>>306 評判気になるさん
2億越え？含む最上階が抽選で完売て、、、水戸駅前すご

と呟く、5000万ちょっとの部屋なら余裕で当たると思ってたら普通に抽選外れた私。

[316: 名無しさん]

好き勝手浅知恵で記載されてる方いますが、もともとの再開発組合の考え方や予算からの変更や追加はすぐにとはいきません。
ちなみに契約済みですが駐車場の環境に対する懸念は前記記載の方同様伝え済みです。
検討させてほしいとのことですので要望済みの方は待ちましょう。要望したい方は要望されたほうがよりカタチになりやすいと察します。
住まわれる方もしくは検討されている方の事案ですので関係ない方は介入しない方がいいですね。

[317: マンション検討中さん]

年末ジャンボが当たったら必ず購入します。

[318: マンション検討中さん]

事情通な人が多い気がするので質問させてください。
このマンションのプラス面とマイナス面を教えてください。また購入の理由を教えてください。
検討していますので宜しくお願いします。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

プラス面
・広い
・自走式立体駐車場100%
・総合的に立地が良い
・小中学校が近い
・総合病院が近い
マイナス面
・価格が高い
・立体駐車場が住民と一般共有でセキュリティ装備が甘い
・駐車場からの出入り口は1箇所で接道が傾斜で注意が必要
・エレベーターが2機で単独昇降タイプ
・個人差によるが諸々の諸費用が高く毎月支払う費用も高い。
購入理由
住民として

私はこんな感じです。

[320: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん
マンションって、買ってから販売会社に追加要望するものじゃないでしょう、要望したからカタチになりやすいというのではなく、気に入らなければ買わなければいいだけです。
例えば、南口のレーベンを買えば、機械式駐車場なのだから盗まれる心配ないですよ。

[321: 評判気になるさん]

>>317 マンション検討中さん
年末ジャンボ当たっても、最上階は早々に完売したみたいだから買えないですよ

[322: 名無しさん]

>>320 マンション検討中さん

改善できるものは改善するのはどの分野でも起こりうることですが、それを否定したら良質な「モノ」はできませんよ。
改善要望をなぜしてはいけないのか教えてください。
レーベンを巻き込むのは無礼極まりないですよ。