デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: マンション検討中さん]

実際売れてるし成り立ってるのでは？
駅近でも南口レーベンが苦戦してるのとは対照的ですね、立地の差でしょう

[362: 名無しさん]

>>360 マンション検討中さん
マンションは建設費だけでも坪200万超えの時代だから、70平米換算で建設費だけでも4500万
地方でもマンション用地は不足してるし、今は駅前再開発新築タワマン建設が主流だから、どうしても高くなる
今後5000万以下で分譲される新築マンションはないと思う

[363: 匿名さん]

水戸駅デッキ直結2分+自走式立体駐車場100%+ハザードリスクゼロ
↑の条件で他に比類できるマンションないと思います。5000万以下で買えるのはおそらく最後の機会でしょう

[364: 通りがかりさん]

低階層の販売は始まったのかしら

[365: 匿名さん]

>>355 買い替え検討中さん
契約者です

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
誤解意見を解き、レーベン営業マンがあからさまに悪意ある投稿をするのに反論しているだけですよ。
自分が買ったマンションの悪口を書かれるのは気分の良いものではないですからね。
気分を損ねていたら申し訳ないですね。

[367: 通りがかりさん]

>>364 通りがかりさん
>>364 通りがかりさん
先週末、見に行きましたので、ご参考ください。
下層階販売始まっておりました。
大半が4000万円台でした。
少し前に他のマンションを見に行った時、
全部最低でも5000万円台以上になる、
と言われておりましたのと、
当方、都内からのＵターン組であることもあり、
日頃目にしている価格帯と比較して、あの立地で駐車場も100%にしては、割安感じたところです。
歳ですので、高すぎず、低すぎずのフロア希望でして、
元々狙っておりました7階の抽選に早速希望を出して参りました。2月前半の締切、抽選になるとのことです。
実は晴海の某マンションは外れてしまいましたのですが、
今思えば、老後は東京の喧騒と少し距離を持ち、地元千波湖畔を散歩する生き方に、ご縁あったたのかと感じております。
今回は抽選にならず希望のお部屋が確保できることを楽しみにしております。
帰りに散歩がてら久しぶりに東照宮にお参りし、お祈りして来ました。
水戸も私の若い頃に比べてずいぶんと駅周辺の整備が進み、移住が楽しみでおります。
ご報告まででございました。ご参考になりますと幸いです。

[368: マンション掲示板さん]

契約戸数が75戸突破したようです

[369: マンション検討中さん]

共用廊下側の窓に可動式のルーバー面格子は付けられるのでしょうか

[370: 匿名さん]

全国的にコンパクトシティー化していくなか駅近物件はのちに貴重になるかもね。

[371: 匿名さん]

デュオヒルズ三の丸タワー以上の物件はたぶん茨城県内にはないと思う。
約2年後は待ち遠しいけどね。
近隣対策や駐車場環境改善など改善点は多々あるけどたぶん改善されるからより一層いい物件になると思う。
一階テナントが魅力的ならなお良きだね。

[372: マンション比較中さん]

レ・ジェイドつくばと双璧をなすと思います。立地的に水戸と競合しませんがこちらも駅近で自走式100％、デュオにはない各階ゴミ置き場まであります。

[373: 匿名さん]

完売はするのは間違いなさそうですね

[374: 通りがかりさん]

管理費と修繕積立金が低く抑えられると聞いたけど、最初だけなのかな

[375: 通りがかりさん]

駅直結2分で駐車場100%、ハザードリスク小、水戸No1マンションなので、資産価値が落ちなさそうだと思い購入決断しましたが、利上げの影響で今後中古価格は多少落ちてしまうかもしれませんね…

[376: マンション検討中さん]

駐車場代は自走式とはいえ周辺の月極並にはするようですね。

[377: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん

当マンションは戸建てよりは圧倒的に資産維持元本率は高いのは当然ですが、周辺近隣マンションよりも立地環境や駐車場、基本価格帯が他より高水準なのでポジティブ思考で良いかと思われます。負の遺産を後世に残さないことが重要かと個人的には思います。どうあれ売れる(現金化できる)資産を持てることは大変素晴らしいことです。

[378: 検討板ユーザーさん]

資産性を考えると板状ではなくシュッとした分かりやすいタワー形状の物件が欲しかったのですが、どうやら水戸駅周辺エリアは高さ60mまでの規制があるようで建てられないみたいです。なので今後待ったとしても30階建てタワーが建つとかはなさそうです。

他のシナリオとして将来北口の駅ビルごと建て替えるとなった場合に上階がマンションになる可能性も想像しましたが、現駅ビル下は線路が通っておりその上に高層建築が建つのも今ひとつ現実味がなく今回のデュオヒルズの代わりは将来もなかなか出ないだろうなと思います。

[379: eマンションさん]

>>378 検討板ユーザーさん
歴史的地区や航空機が通ってるわけでもないのに高さ制限する意味が分からない

[380: 匿名さん]

水戸駅近マンションですが電車を利用しなければ必要なのかな？