デュオヒルズ水戸三の丸タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ水戸三の丸タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155099

所在地：茨城県水戸市三の丸一丁目134番（地番）
交通：JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.37㎡～133.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住宅184戸（内分譲用住戸181戸、権利者住戸3戸）、
　　　　他に管理事務室１戸 、店舗9区画、事務所3区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台
　　　　(来客用1台・電気自動車充電兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）
自転車置場：平置き：26台/2段式下部(スライド)：181台/2段ラック上部：82台　合計284台
　　　　　　来客用自転車置場：未定
バイク置場：9台
バイク置場（小）：7台

竣工予定時期：2026年12月下旬予定
入居予定時期：2027年 2月下旬予定
販売スケジュール：2024年11月上旬(予定)

バルコニー面積：9.6㎡～25.2㎡
ルーフバルコニー面積：7.6㎡～13.7㎡
敷地面積：6,675.78㎡
建築面積：3,558.73㎡
延床面積：24,979.94㎡　（容積対象床面積17,991.25㎡）

The NEW LEGACY

まちづくりには、志が求められます。
志とは、未来に対する約束です。
水戸駅に直結する三の丸アドレスという、奇跡のようなこの場所。
出逢ったその時から、私たちの使命は明白でした。
それは、水戸の新しい誇りと文化を創ること。
いつかこのタワーとまちが、
三の丸が受け継いできたLegacyの一つになれるように。
この場所にふさわしい風景と暮らしを、
未来に約束したいと思います。

LIVIN水戸店 跡地
水戸駅(ペデストリアンデッキ)直結 徒歩2分(約140m) 再開発タワー＆街区

- 全184戸 20階建タワーレジデンス
- 102.87㎡～133.94㎡の最上階プレミアム住戸
- 自走式駐車場100%設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[448: 名無しさん]

現オプションや変更価格が来年度10月でも同じだった場合には今の価格設定がかなり大幅に高いと疑念がわくな。相見積もり取れれば検証できるけど。
安いモノを高く買うことは避けたいですなぁ。

[449: 通りがかりさん]

>>448 名無しさん
年度変わると価格が上がるんですか？
だとしたら早く買っておいた方がいいですね

[450: eマンションさん]

>>449 通りがかりさん

一文があった記憶があります。
打ち合わせ時に確認したほうがよろしいでしょう。
まずは打ち合わせをした方がマストだと思います。

[451: 匿名さん]

>>450 eマンションさん
ありがとうございます、見積もりが合わなかったら、引き渡し受けた後に、自分で手配するつもりですが、一応聞いておきますね。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん

近日に打ち合わせ内容及び感想を記載いたしますね。

[453: 口コミ知りたいさん]

同じ購入者として周りを気遣ってくれる方がいるというのは大変嬉しく心強く思います。お気遣いありがとうございます。

[454: 匿名さん]

ここは水戸市内の中では一番人気の物件ですね。リセールは期待できそうですね。

[455: 口コミ知りたいさん]

再開発にマッチするかは別として、クリーニング屋さんやコインランドリーがあると助かるなぁ。

[456: マンション検討中さん]

>>452 口コミ知りたいさん

頂いた資料に表記されている仕様及び価格は変動なし。
早めに打ち合わせをしていく事を推奨いたします。

[457: マンション検討中さん]

先日、こちらのマンション見学に伺いましたが、来客よりも電話対応が優先され、2時間の訪問中、営業担当者の対応は約1時間でした。担当の若い女性は説明中も上司らしき男性に電話対応を指示され、何度も離席。
終盤には「電話対応があるので、一人でモデルルームを見学してください」と言われ、30分ほど一人で見学しているうちに予定終了時刻となり、そのまま終了となりました。

往復5時間の移動と交通費をかけて訪れたにもかかわらず、物件の詳細確認や質問の時間が十分に取れず、検討を進められなかったことが大変残念です。
また、遠方からの来客よりも電話対応を優先する会社の体制にも不満を感じました。

[458: eマンションさん]

私も先日モデルルームにいましたが2Fで仕様などの打ち合わせで利用してましたが2Fには一般の方は誰も上がってきませんでした。(打ち合わせでモデルルームを何回も出入りしましたが他誰にも会わずでした)
たぶん現在先着順でしょうから購入意思がある方々が複数いる可能性が高いですね。予想でしかありませんが100戸は既に契約済み間近と思います。
先着順シーズンは販売側も購入者側も大変忙しくなっているのは事実でしょう。ただ来場して不愉快になるのは別問題ですね。私からも確認しておきますね。
少なくとも私は一度も嫌な思いはしたことありませんでした。物件は間違いないと思うので何を優先するかで決まりますね。

[459: 検討板ユーザーさん]

>>456 マンション検討中さん

追加で5万5千円かかりますが資料以外の仕様変更もありますよ。早めに打ち合わせしないと決まらないと実感しました。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 検討板ユーザーさん
資料以外の仕様変更とはどういったものでしょうか？

[461: 評判気になるさん]

>>460 マンション掲示板さん

部屋タイプによりますが、食洗機など他色々あります。5万5千円以外に実費かかります。詳細は打ち合わせのときに説明があります。

[462: 口コミ知りたいさん]

すみません、追加で5万5千円かかるとは何の費用でしょうか？

[463: 通りがかりさん]

>>462 口コミ知りたいさん

図面作成費用とか何とか言ってような。通常オプション以外のモノにする場合に初期費用としてかかるイメージです。
打ち合わせに行けばより詳しく理解できます（笑）

[464: 匿名さん]

都心でマンションを販売している大手と比べると、営業の対応や質にはやや差を感じました。
来客よりも電話を優先されるのは、さすがに考えにくいと思いたいところですが、私自身も営業に待たされたり、途中で離席されたりすることがあったため、実際に起こり得るのかもしれません。

また、販売担当者は水戸に土地勘があるわけではなく、地域に対する愛着も感じられませんでした。それでも、水戸のような地方都市では希少な物件を扱っているため、選択肢が限られる中で検討する価値はあると思います。
ただ、購入の意思がはっきりしていないと、十分な対応を受けるのは難しいかもしれません。
同様の意見はデュオヒルズ東川口テラスの口コミでも見られ、販売会社の対応について似た指摘がなされています。
参考: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673142/res/138-200/

それでも物件は希少なので、魅力に感じる場合は会社の評判を気にしすぎず、スムーズに進めることを意識するのが良いと思います。

[465: 通りがかりさん]

2年以上前やん。
契約してる人は皆同じ印象だったのかな？
営業も大事だが物件の質が一番買い手からすると重要。
契約者または購入予定者からすればもはやどーでもいい話しだよ。
改善すべきところは無論改善すべきだと思う。
が、どーでもよかないかい？
物件悪くて営業悪いは始末にならんけど（笑）
少なくとも個人的には少数のスタッフで地元離れて一緒懸命にやってると思うけど。
人それぞれだから他人を巻き込んで印象操作する話ではないな。

[466: 通りがかりさん]

同感

[467: 通りがかりさん]

2.22現在で95戸契約済みかぁ。
順調に契約されてるみたいだね。
完成まであと約2年かぁ。

工事関係の皆様、ご安全に高品質な施工を何卒宜しくお願い致します！高品質で安心安全なマンションの完成を祈念いたします！