プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宮崎台 RISETERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155097

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81m2～83.97m2
売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：45戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：19台　機械式駐車場：18台、身障者用平置駐車場：1台
駐輪場：74台　2段ラック式：28台、スライドラック式：26台、
　　　　　　　スライドラック式（3人乗）：20台(※内、レンタサイクル3台)
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台

工事完了予定年月：2025年4月予定
引渡可能年月：　　2025年5月予定
販売開始予定時期：2024年7月上旬販売開始予定

バルコニー面積：2.67m2～7.63m2
ルーフバルコニー面積：5.75m2～17.90m2
サービスバルコニー面積：1.45m2～6.17m2
テラス面積：14.56m2～29.83m2
建ペイ率・容積率：建ぺい率70％、容積率200％
敷地面積：1,559.26m2
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅

田園都市に醸成された、
美意識が結実するレジデンスを。
DENTO SENSE of CLASSIC

宮前区、宮崎台。
成熟した住宅街らしい穏やかさに包まれるこの街に
「プレミスト宮崎台RISETERRACE」は誕生します。

空の広がりを感じられる高台、潤いを感じられる公園や緑地、
利便施設が集まる駅前の暮らし良さ、
そして子どもたちを健やかに育む教育環境。
この地が有する一つひとつの魅力はやがて
満ち足りた人生を織りなす、かけがえのない時へと変わる。

田園都市の感性と響きあい、
日々をより豊かな次元へと昇華させていくレジデンス。
家族の新たな暮らしが、ここから始まります。

閑静な街並みが広がる宮前区、
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分

- 開放感のある高台立地
- プライバシーに配慮した内廊下設計
- 約7.40m～約11.05m 全戸ワイドスパン設計
- 東急田園都市線「宮崎台」駅より
　東急田園都市線 「渋谷」駅へ24分
　半蔵門線 「大手町」駅直通
- 小学校・公園・スーパーが徒歩5分圏内 ※1
- ダイワハウス分譲マンション 初 ZEH-M Ready × 認定低炭素住宅 ※2

※1.川崎市立宮崎台小学校（徒歩4分）、宮崎第三公園（徒歩2分）、宮崎第2公園（徒歩4分）、
　　ライフ 宮崎台店（徒歩4分）
※2.当物件は、大和ハウス工業として初めてZEH-M Readyと認定低炭素住宅を取得し、
　　供給する分譲マンションです。（2024年1月自社調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

立地というよりも、設備を自由実させて価格を上げたって感じなのでしょうか。
宮崎台駅から徒歩７分なので、アクセスも悪くないでしょってことなのかと。
にしても、坪単価４００までいってしまうと、もっとアクセスの良い立地の物件も検討出来てしまうかなと思いますね。

[42: 匿名さん]

設備はとても良いと思うのですが、少々やりすぎというか、悪くいえばゴチャゴチャしてますね。
シェアサイクルリースなど本当に必要？と感じるものもあったりして、それが管理費修繕費を押し上げてますし。
検討中の方いるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

管理費・修繕積立費が最初からかなり高くて、今後も上がる見込みとなると、かなり怖い物件ではありますが、見た目と仕様はよいレアな物件ではあるので、一定の需要はあるんですかね。

[44: 匿名さん]

修繕費・管理費が高めに設定してあるのであれば、大幅に上がっていくということは避けられるのではないでしょうか。
将来を考えて管理費・修繕費の試算を出しているのかもしれません。
総戸数も少ないようですし、管理費・修繕費が高くなるというのは仕方ないのかなと思います。それなりの設備があれば、なおさらですね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
多分なのですが、元々高いうえに、直近数年で大幅に上がる見込みがある類だと思います。
仰るように、小規模で仕様が良い物件だとしょうがないかもしれませんが、その仕様が管理費等と釣り合うと思う人がそんなにいるかというところですね。
あと間取りもちょっと独特な感じですしね。

[46: 通りがかりさん]

ここの修繕積立金は5年で1万ずつ上がるみたいですよ

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
本当なら買った人は将来の支払い地獄ですね。。

[48: マンション検討中さん]

上限はあるでしょ？
10年目以降は一定など

[49: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

私が聞いたときは5年で30%ずつでしたけどね
まぁそれでも高いのですが

[50: 匿名さん]

ラウンジ「クラシックサイト」って贅沢な空間づくりですね。
ビルトイン電気暖炉なんて、見ているだけで癒されそう。
夏でも焚火好きにはたまらない演出ではないでしょうか。

機械式駐車場、スライドラック、レンタサイクル3台、備蓄倉庫等々、
お金のかかりそうな共用施設があるので管理費は高めかなと思います。

[51: ご近所さん]

北東向きと南西向きでは、当然南西向きが人気なんだろうけど、お隣のマンション高さを考えると、プラネスーペリアの屋根を超える（3階以上？）階なら眺望が抜ける北東向きの方が明るいんではないかな？？
南西側はテラス宮崎台が4階まである上、そもそも地盤が南西側の方が高い＆全面道路も狭いので、ほぼ眺望は望めないかと。
5階の南西はおそらく眺望抜けるだろうけどね。

[52: 匿名さん]

眺望プラン？みたいなのを見せていただきましたが、確かに北東の方が眺望は良かったです。
北東側が崖というか、丘の上でこちらの方が高くなっているのと、お隣のマンションがこちらに対して垂直に建っているので、うまく間に入れば１階でもそれなりに開けて見えたと思います。
ただ日当たりはやはり期待できないですよね。
日当たりの南西か、眺望の北東か
という感じでしたね。

[53: 匿名さん]

こちら販売延期になってますね
まあ上旬から中旬へなのでそこまで変わらないですが、少し苦戦している感じなんですかね

[54: 通りがかりさん]

設備気合い入れてますけど残念な部分も多いんですよね。内廊下なので仕方ないのですが、内廊下側の梁の出っ張りが気になります。MRモデルの部屋なんてトイレの天井高190cmくらいしか無かったですよ...とても人様を呼ばない部屋になりそうです。

[55: 匿名さん]

ビルトイン電気暖炉ってなかなかないので希少です。これってオプションなのでしょうか？
それとも標準装備ですか？標準装備だったらすごい設備ですね
マルチデスクカウンターとか暖炉とか面白い変わった設備がついているのがとてもいいです。
外出先でも来客応対スマートフォン連携されているのは便利な機能です。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
電気暖炉は共用エントランスの設備ですよ笑

[57: 匿名さん]

電気暖炉って自宅にあればおしゃれでいいですよね。
それに似たようなものって確かに売っていませんか？見た目だけというものですが。
せっかくの新しいマイホーム、おしゃれでくつろげる空間作りたいですよね。

[58: 匿名さん]

>53

販売先送りがもはや当たり前みたいになってるけど、1回で済むかがポイントかな。

[59: 匿名さん]

>48

長期修繕計画って落とし穴があって、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換は販売時に作成する計画の期間以降だったりする。あと、住戸内の配管も住民に意地を任せているときちんと対応しないで水漏れ事故多発なんてリスクがあるので管理組合でまとめてなんてことになったりする。

[60: 匿名さん]

ラウンジには柔らかな質感を持つ大谷石のビルトイン電気暖炉ですか。
ファンヒーターが内蔵されているようなのでさすがに夏場はスイッチを切るでしょうけど（笑）インテリアとしても最高の設備ですね。