プレミスト宮崎台 RISETERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155097
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81m2～83.97m2
売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定
総戸数：45戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：19台 機械式駐車場：18台、身障者用平置駐車場：1台
駐輪場：74台 2段ラック式：28台、スライドラック式：26台、
スライドラック式（3人乗）：20台(※内、レンタサイクル3台)
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台
工事完了予定年月：2025年4月予定
引渡可能年月： 2025年5月予定
販売開始予定時期：2024年7月上旬販売開始予定
バルコニー面積：2.67m2～7.63m2
ルーフバルコニー面積：5.75m2～17.90m2
サービスバルコニー面積：1.45m2～6.17m2
テラス面積：14.56m2～29.83m2
建ペイ率・容積率：建ぺい率70％、容積率200％
敷地面積：1,559.26m2
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
田園都市に醸成された、
美意識が結実するレジデンスを。
DENTO SENSE of CLASSIC
宮前区、宮崎台。
成熟した住宅街らしい穏やかさに包まれるこの街に
「プレミスト宮崎台RISETERRACE」は誕生します。
空の広がりを感じられる高台、潤いを感じられる公園や緑地、
利便施設が集まる駅前の暮らし良さ、
そして子どもたちを健やかに育む教育環境。
この地が有する一つひとつの魅力はやがて
満ち足りた人生を織りなす、かけがえのない時へと変わる。
田園都市の感性と響きあい、
日々をより豊かな次元へと昇華させていくレジデンス。
家族の新たな暮らしが、ここから始まります。
閑静な街並みが広がる宮前区、
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分
- 開放感のある高台立地
- プライバシーに配慮した内廊下設計
- 約7.40m～約11.05m 全戸ワイドスパン設計
- 東急田園都市線「宮崎台」駅より
東急田園都市線 「渋谷」駅へ24分
半蔵門線 「大手町」駅直通
- 小学校・公園・スーパーが徒歩5分圏内 ※1
- ダイワハウス分譲マンション 初 ZEH-M Ready × 認定低炭素住宅 ※2
※1.川崎市立宮崎台小学校（徒歩4分）、宮崎第三公園（徒歩2分）、宮崎第2公園（徒歩4分）、
ライフ 宮崎台店（徒歩4分）
※2.当物件は、大和ハウス工業として初めてZEH-M Readyと認定低炭素住宅を取得し、
供給する分譲マンションです。（2024年1月自社調べ）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-01 23:31:36
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
- 価格：5,890万円～8,020万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：54.81m2～73.25m2
- 販売戸数/総戸数： 5戸 / 45戸
プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-04-08 20:54:58
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削除依頼
駅からそんなに離れていないし静かそうで良いなと思ったのですが、どうなんでしょうか
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|---|---|---|
| No.2 |
TPH宮前平よりモノはよさそう。内廊下だし管理費どれくらいなんだろ
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| No.3 |
内廊下いいですね。夏の暑い日に、玄関開けたらすぐ暑いというのが辛くて……
ここのマンションは、駅からの道もなんだか好きです。ライフやスポーツセンターの道通ってゆったりした気分で帰ってくることができる気が。わかってくれる人いたらいいんですが。 |
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| No.4 |
この規模でディスポーザー内廊下...管理費とんでもないことになりそう笑
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| No.5 |
>>3 匿名さん
近くに住んでるのですがマンションまでの坂はかなりきついですよね、 |
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| No.6 |
>>4 マンション検討中さん
郊外の小規模物件で内廊下、ディスポーザーありとなかなか野心的な物件のようですが管理費が恐ろしく高くなりそう。 |
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| No.7 |
田都物件らしい、設備仕様、外観含め、こだわりの感じられる良い物件そうですね。
ZEHのReady?は見かけたことがないですが、調べるとよくあるOrientedよりも性能が高い上位ランクみたいなので光熱費なども安くすみそうですね |
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| No.8 |
坪400予想が本当だとしたら8000万前後が基本か、、宮崎台でこの価格帯ね、、
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| No.9 |
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| No.10 |
CGパースで見る限りエントランス周りはタイル貼りだけどそれ以外の外壁はタイル貼りじゃなく主に吹付塗装ぽい。
直近のBrillia宮前平Hillsideも外壁が吹付塗装で見た目残念な感じだったので。 昨今、コストダウンは仕方ないにしろ外観にコストかけられないのは寂しいところ。 ランドスケープ上、半数は北向き住戸（眺望そこそこ）なのでそこが値付け含めてどこまで受け入れられるか。 |
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| No.11 |
渋谷まで直通で２４分で行けてしまうくらいの好立地なのは魅力的です。
東京方面は４０分くらいで行けるので、郊外ながら都心までのアクセスが良いという点はメリットが高い。 その上内廊下で高級感もありますから、マンションの価値としても高いというのがあげられますね。 総戸数が少し少ないので、管理費や修繕費が高めになってしまうのはデメリットでしょう。 |
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| No.12 |
>>10 匿名さん
全面タイル貼りのマンションはどうしても一昔前の建物感があって古臭く見えてしまうのですが、そちらの方がコストがかかっていたのですね。 でもコストダウンだとしても、あんまりタイルタイル？してないほうが今っぽくて好きです。 |
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| No.13 |
吹付だと大規模修繕ごとに全面塗り直しになる。さらに新築時はきれいだけど数年で色あせて残念な感じになる。
実際に吹付の物件、確認して判断したほうがいいよ。 |
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| No.14 |
>>13 匿名さん
そうなんですね。かつてと違い今は吹付塗装も技術が上がり、耐久性や見た目がタイルと遜色ないものになっていると聞きますが、素人目にも、タイルと吹付、ぱっと見てどちらが使われているか判断できるものでしょうか。 できれば、周辺のマンションをじっくり観察してみたいです。 |
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| No.15 |
>>13 匿名さん
逆にタイル物件の場合はそれが剥がれ落ちた時、当時のタイルが廃盤になってると類似品で代用しなければならず、そこだけ浮く可能性がある。 大規模修繕ごとに綺麗にする。ある意味、そのための大規模修繕では？マンションなんて、タイルだろうが吹付けだろうが、時が経てば色褪せますよ。タイル貼りでも、いかにも昭和臭ただようマンション、いくらでもあります。 検討者としては、外壁の素材の優先順位は高くありません。 |
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| No.16 |
セラミックのタイルが色褪せるって珍説。
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| No.17 |
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| No.18 |
>>16 匿名さん
色褪せるというか、汚れる？黒ずむって感じですね。年月を経てメンテナンスを必要とするのはどちらも同じでしょう。 タイルの方が高級感や重厚感あるとかいうけど、やっぱり築古のタイルマンションは古い感じがしますよ。それはきっと吹付も同じなんでしょうけど。 築年数が経ってからの価値は、外観デザインよりも立地とか、ファミリー向けの環境かってことのほうが大きいんじゃないですかね。 |
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| No.19 |
汚れるのは高圧洗浄すればきれいになる。
吹付は有機系の塗料だから紫外線で変色する。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
あなたかマンションの外壁に詳しいのはわかったが、CGパースでしか判断できない新築マンションで、外壁のことだけで検討外にする人がどれだけいるだろうか。 |
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| No.21 |
＞CGパースでしか判断できない新築マンション
不親切なデベだとそうなっちゃうんだよね。良心的なところは外壁のサンプル用意してくれる。 まあ、モデルルームでもバルコニー出て壁見ればわかることだけど。 |
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| No.22 |
45戸ほどの規模のマンションでディスポーザーがついているって
それだけニーズがあるということなのでしょうね。 自分自身はこだわっていないのでついてなくても良いと思いますが ディスポーザーを使用している友人などは絶対にあったほうが便利だと口をそろえて言います。 ただ、メンテナンスとか結構維持費が結構かかりそうかな。 |
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| No.23 |
＞結構維持費が結構かかりそう
その維持費をきちんと管理費に反映しないでなんてこともあったりする。管理計画をきちんとチェック。 |
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| No.24 |
専用サイトで間取り公開されてますね。
内廊下ですし、管理費はどのくらいになりそうなんでしょうか？ 300/㎡とかいきますかね？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
350+修繕費だと、毎月の固定費が結構かかりそうですね。
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| No.27 |
この総戸数でディスポーザー完備なのはすごいと思う。
通常だと１００戸くらいでディスポーザーがついているというマンションがほとんどだと思います。 この戸数でディスポーザーを付けたのは挑戦したなと思いました。 というのもディスポーザー自体、管理費がかなりかかるのでこの戸数だと管理費はどのくらいになるんだろうとちょっと怖いですね |
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| No.28 |
北東向きも400超えますか??
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| No.29 |
吹きつけとタイル張りの違いもわからんやつが偉そうに語るなや
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| No.30 |
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| No.31 |
北東向きで坪390ですか
なかなかいいお値段になりましたね |
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| No.32 |
外観や内廊下は良さげだけど、この立地でと思うと、なかなか攻めた価格ですね。
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| No.33 |
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| No.34 |
みなさん書かれてますが
坪400ほど、毎月管理費350+修繕費となるとかなりお高くなったなという印象なのですが、こちらを検討される方は地縁の方が多かったりするのでしょうか？ |
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| No.35 |
北東でも坪390というのはだいぶ勝負に出たなという感じですね。
北東というと日当たり面があまりよくない点がデメリットということと やはり方角が悪いということは気にされる方はいるかもしれません。 リセールバリューとしては少し劣ってしまうかなというところは問題点でしょう |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
特に田園都市線沿線は他路線に比べて住環境を重視する人が好んで住まわれるエリアだと思いますので、日照の価値は他路線に比べて相対的に高くなると感じています。 田園都市線沿線では南の人気と北の不人気の差が顕著な中、ここの北東がどこまで受け入れられるのか見ものですね。 |
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| No.37 |
こちらのマンションはスペックは良さそうには見えますが、立地にしては値段が高すぎる印象です。
このスレッドを見ている方で購入意思のある方っていらっしゃるんでしょうか。 同じくらいの小規模でここよりかなり安いリビオがいくつも売れ残っていそうなのでどうなんだろうと思いました。 |
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| No.38 |
こちらの販売開始予定は7月上旬ですか。
内廊下を採用した高級レジデンスで設備のスペックも高そうですが 個人的には北東向きが一番のネックではないかと考えております。 |
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| No.39 |
お隣宮前平のパークハウスが坪平均450だったそうですが、こちらもそれに追従して高めにしてたりするのでしょうか？
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| No.40 |
要望書の受付が始まっているので、ここからの価格変動は基本的に少ないと聞きました。
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| No.41 |
立地というよりも、設備を自由実させて価格を上げたって感じなのでしょうか。
宮崎台駅から徒歩７分なので、アクセスも悪くないでしょってことなのかと。 にしても、坪単価４００までいってしまうと、もっとアクセスの良い立地の物件も検討出来てしまうかなと思いますね。 |
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| No.42 |
設備はとても良いと思うのですが、少々やりすぎというか、悪くいえばゴチャゴチャしてますね。
シェアサイクルリースなど本当に必要？と感じるものもあったりして、それが管理費修繕費を押し上げてますし。 検討中の方いるのでしょうか？ |
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| No.43 |
管理費・修繕積立費が最初からかなり高くて、今後も上がる見込みとなると、かなり怖い物件ではありますが、見た目と仕様はよいレアな物件ではあるので、一定の需要はあるんですかね。
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| No.44 |
修繕費・管理費が高めに設定してあるのであれば、大幅に上がっていくということは避けられるのではないでしょうか。
将来を考えて管理費・修繕費の試算を出しているのかもしれません。 総戸数も少ないようですし、管理費・修繕費が高くなるというのは仕方ないのかなと思います。それなりの設備があれば、なおさらですね。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
多分なのですが、元々高いうえに、直近数年で大幅に上がる見込みがある類だと思います。 仰るように、小規模で仕様が良い物件だとしょうがないかもしれませんが、その仕様が管理費等と釣り合うと思う人がそんなにいるかというところですね。 あと間取りもちょっと独特な感じですしね。 |
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| No.46 |
ここの修繕積立金は5年で1万ずつ上がるみたいですよ
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| No.47 |
>>46 通りがかりさん
本当なら買った人は将来の支払い地獄ですね。。 |
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| No.48 |
上限はあるでしょ？
10年目以降は一定など |
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| No.49 |
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| No.50 |
ラウンジ「クラシックサイト」って贅沢な空間づくりですね。
ビルトイン電気暖炉なんて、見ているだけで癒されそう。 夏でも焚火好きにはたまらない演出ではないでしょうか。 機械式駐車場、スライドラック、レンタサイクル3台、備蓄倉庫等々、 お金のかかりそうな共用施設があるので管理費は高めかなと思います。 |
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| No.51 |
北東向きと南西向きでは、当然南西向きが人気なんだろうけど、お隣のマンション高さを考えると、プラネスーペリアの屋根を超える（3階以上？）階なら眺望が抜ける北東向きの方が明るいんではないかな？？
南西側はテラス宮崎台が4階まである上、そもそも地盤が南西側の方が高い＆全面道路も狭いので、ほぼ眺望は望めないかと。 5階の南西はおそらく眺望抜けるだろうけどね。 |
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| No.52 |
眺望プラン？みたいなのを見せていただきましたが、確かに北東の方が眺望は良かったです。
北東側が崖というか、丘の上でこちらの方が高くなっているのと、お隣のマンションがこちらに対して垂直に建っているので、うまく間に入れば１階でもそれなりに開けて見えたと思います。 ただ日当たりはやはり期待できないですよね。 日当たりの南西か、眺望の北東か という感じでしたね。 |
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| No.53 |
こちら販売延期になってますね
まあ上旬から中旬へなのでそこまで変わらないですが、少し苦戦している感じなんですかね |
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| No.54 |
設備気合い入れてますけど残念な部分も多いんですよね。内廊下なので仕方ないのですが、内廊下側の梁の出っ張りが気になります。MRモデルの部屋なんてトイレの天井高190cmくらいしか無かったですよ...とても人様を呼ばない部屋になりそうです。
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| No.55 |
ビルトイン電気暖炉ってなかなかないので希少です。これってオプションなのでしょうか？
それとも標準装備ですか？標準装備だったらすごい設備ですね マルチデスクカウンターとか暖炉とか面白い変わった設備がついているのがとてもいいです。 外出先でも来客応対スマートフォン連携されているのは便利な機能です。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
電気暖炉って自宅にあればおしゃれでいいですよね。
それに似たようなものって確かに売っていませんか？見た目だけというものですが。 せっかくの新しいマイホーム、おしゃれでくつろげる空間作りたいですよね。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>48
長期修繕計画って落とし穴があって、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換は販売時に作成する計画の期間以降だったりする。あと、住戸内の配管も住民に意地を任せているときちんと対応しないで水漏れ事故多発なんてリスクがあるので管理組合でまとめてなんてことになったりする。 |
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| No.60 |
ラウンジには柔らかな質感を持つ大谷石のビルトイン電気暖炉ですか。
ファンヒーターが内蔵されているようなのでさすがに夏場はスイッチを切るでしょうけど（笑）インテリアとしても最高の設備ですね。 |
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| No.61 |
第1期の販売は7/12からと聞いていましたが延期になりましたか？
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| No.62 |
そうなんですか、暖炉は暖房を兼ねていると。冬は至福の場所になりそうですね。夏でも照明くらいはつけても良さそうですけど。消えていると寂しいかもなので。
部屋選び、眺望か日当たりかなのですか、なかなか悩ましい選択肢ではないでしょうか。生活スタイルにもよるのかなとは思うけど。夜型朝方とか、子どもが小さいとか大人とか。 |
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| No.63 |
販売開始しましたね
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| No.64 | ||
| No.65 |
やはり仕様の評価が高いな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10346.html?sp |
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| No.66 |
この物件の最大のネックは管理費・修繕積立費(特に管理費)ではないでしょうか。
リセールを考えるとかなり厳しい気がしました。 外観と仕様は良いと思いますが、すんなり買おうとは中々思えないですよね。 |
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| No.67 |
>>管理費・修繕積立費(特に管理費)
見ました。これって専用庭使用料かかるマンションなんですね。ルーフバルコニー使用料も？ なかなか管理費がかかってしまう。。。庭の管理費払っていると、ときどき草取りやってくれるとかでもないんですよね。 管理費／月額 ： 17,900円～27,400円 管理準備金／一括 ： 32,100円～49,100円 修繕積立金／月額 ： 11,800円～18,100円 修繕積立基金／一括 ： 548,100円～839,700円 ルーフバルコニー使用料／月額 ： 300円･900円 専用庭使用料／月額 ： 400円･800円 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 評判気になるさん
最近になり内廊下の良さを痛感しました。 以前住んでいたマンションは外廊下でしたが、昨年内廊下のマンションへ引っ越しました。 内廊下だと廊下側もエアコンが効いており、マンションのエントランスを入った瞬間から部屋へ行くまで涼しく非常に快適です。これまでは内廊下のほうが高級感もあっていいな程度の気持ちでしたが、初めてこの夏の暑さを経験して実際に内廊下の効果を体感しました。 内廊下だけでなくディスポーザーしかり、床暖房しかり、各階ごみ置き場しかりで一旦便利で快適な設備を体験してしまうとそれ以下のレベルでは満足できなくなってしまうのが怖いです。 |
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| No.70 |
小規模で設備仕様・デザインが良いのは確かですが、この管理費・修繕積立費を許容できるかでしょうね。物件価格自体もそんなに割安でもないので。
宮崎台で新築分譲マンションに住みたい方は、直近で建設予定もないと思うので、本物件1択だとは思います。(個人的にはリビオ、ブリシアよりここが良いと思います) |
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| No.71 |
>>67 匿名さん
修繕は今後絶対あがりますしね… 相場とはいえ全体的に割高感が強すぎる物件ですよね。 正直私のような中域検討者は見向きしないでしょう。 それ故この規模感は逆に戦略として成り立つのだと思います。 |
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| No.72 |
初期は坪400ほどと言われていましたが、ブログやHP見ると坪360ほどに下がったんですかね？
駅3分の宮前平が坪400～らしいので、妥当な価格に落ち着いたんでしょうか 1期はどの程度申し込み入ったのでしょうね |
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| No.73 |
最後の30段ほどの階段を除けばほぼフラットでいいですね。
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| No.74 |
小規模、ディスポーザーあり、内廊下と管理費アップの要因はあるけど、管理人は週5日の午前中の日勤でこの金額ってどうなんだろうね。管理計画もチェックする必要がありそう。
修繕積立も長期修繕計画で上がるペース確認しないと。 |
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| No.75 |
HPに先着順4戸とありますが、どこのお部屋かわかる方いますか？
MRへ行かないと教えてもらえないのでしょうか？ |
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| No.76 |
>>74 匿名さん
修繕積立金はやはり5年ごとに30%あがるようですね こちらのブログに長期修繕計画のことがのっていました https://hamaship-mansion.com/premist-miyazakidairt-1/ |
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| No.77 |
72㎡のお部屋で管理費+修繕が39700円
10年で約50000円 20年で約68000円 30年で約82000円 やば笑 |
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| No.78 |
たしかにランニングコストは高く感じるけど、内廊下で床暖房ついてるし、ZEHのレベルも高い。設備は至れり尽くせりの内容ですわな。眺望が良い部屋はまだあるんかな？ザ・パークハウス宮前平二丁目には手が届かないし、このブログ読んでたら良い新築出物だと思えてきた。
https://hamaship-mansion.com/premist-miyazakidairt-2/ |
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| No.79 |
宮崎台ってプラウド村なんですね
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| No.80 |
>>78 マンション検討中さん
これすごい！攻略本のようなブログだわ。 |
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| No.81 |
どちらの向きが人気なんでしょうか？
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| No.82 |
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| No.83 |
>>81 通りがかりさん
1期販売前にMRで聞いた話ですが、やはり南西向きが人気だと言っていました。住環境重視の方が多いそうで、陽当たりを気にされるようだとか。あと、一般的なマンションだと北向きは少し割安感があると思うのですが、ここは南西も北東も価格差があまりないので、だったら南西の方がいいよねという方もいたりするそうです。 |
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| No.84 |
2期っていつから販売かわかる方いますか？
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| No.85 |
>>77 マンション掲示板さん
修繕費＋管理費がワンルーム家賃並みに…笑このマンションの最大のデメリットですね。そもそも戸数が少ないマンションに内廊下&ディスポーザーとか後々負担大になるのは分かってるのに何で付けるんだろう…リセールバリュー度外視なのかな… あとこの駅力でこの坪単価というのがまず考えられません。沿線で比べるなら、鷺沼のバウスの方が断然お得です。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
78さんがリンクして下さったブログを読ませていただきましたが、
これって個人の方のブログですか？ まるで売主さんが宣伝の為にライターさんに書いてもらった レポートのように詳細で分かりやすいですね。 記事の最後に周辺の中古物件まで挙げていて完璧だと感動しました。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
個人ブロガーの方です。デベロッパーから依頼されたものではないことがサイト説明に書いてありました。中古物件の話はリセールを考えるうえでとても参考になりますね。長期修繕などの懸念点も含めてとても有益なブログだと思います。 |
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| No.89 |
>>85 eマンションさん
総戸数45戸の小規模郊外マンションで内廊下＋ディスポーザーをつけて注目度を高めている一方、高さ制限が15mなので無理やり5階建てとするために1階部分を前面道路より下げて半地下にしたり、各住戸の天井高を2.45mと低くしそのうえ下がり天井が目だったり、直床だったりとコストダウンも同時追及しているので質感はそこまで高くなく、一方ランニングコストが高いことが痛い。 |
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| No.90 |
ザ・パークハウス宮前平二丁目
ZEH-M Oriented（プレミストはZEH-M Ready） 外廊下 天井高2.4m 直床 スラブ厚230mm 床暖房なし サッシ等級T-1 うーん、、、 |
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| No.91 |
多分ですが、パークハウスは価格帯に結構差があるのであまり競合にはなりにくい気がします。(管理費修繕積立費を考慮しても差がある)
価格が許容できるなら、床暖等にこだわりがある方以外はパークハウスを選択する方が多いでしょうね。 私も、管理費＋修繕積立費があと8000～10000円くらい安ければ、正直ここに決めていたと思いますが、私は価格を我慢してパークハウスを希望することにしました。 とはいえ、本物件は小規模かつデザイン＋設備仕様が良いので、こだわりのある少数の方々をターゲットに普通に売れてしまうような気もします。 |
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| No.92 |
>>91 匿名さん
逆のマインドの方もいると思いますよ。というか私が実際そうなんですけどね。残念ながらパークハウスに予算が届かないのでこちらを検討しています。2000万円近くの開きはやはり大きいですね。仰る通りランニングコストをネックに感じていますが私にとっては与信額がクリアできるプレミストが現実的に購入できるマンションです。住宅ローン控除を確実に得られるマンションなので前向きに考え中です。 |
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| No.93 |
こちらは抽選倍率どうだったのでしょうか？
パークハウスのほうがほぼ抽選と言われてしまって、どうしようか悩んでいます。 |
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| No.94 |
>>86 マンコミュファンさん
85の者です。最寄りたまプラの宮前区民ですが、地域の人間としてもこの駅でこの価格帯とランニングコストに疑問を禁じ得ないです…これだったら鷺沼とか急行止まりを検討された方が良いですよ。リセールバリュー気にしないなら別ですが… |
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| No.95 |
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| No.96 |
こちらのマンション規模で内廊下とディスポーザーつきはすごいですね。
私もみなさんが仰るように管理費と修繕積立費が気になりますし、 管理員の勤務形態（時間帯）の方も少し気になっております。 |
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| No.97 |
二棟間隔を開けて建てるほどのスペースもないけど、一棟だけだと土地利用効率が悪いから内廊下を挟んで、南西向きと北東向きにしたってところじゃない。
説明はすべて後付け。 |
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| No.98 |
73㎡のプランでウォークスルークローゼットが2つついている他廊下の物入や下足入もあり収納面でがんばっている印象です。
水回りのオールチタンコーティングは3年効果が続くようですが、抗菌・抗ウイルス効果はカビの抑制が目的となりますか？ |
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| No.99 |
防カビは謳ってないからどうなんだろうね。そもそもチタン触媒って紫外線を吸収してなんで、室内だとどれだけの効果なのか。
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| No.100 |
オールチタンコーティングは共栄テックの製品でしょうか。
そうだとすれば空気中の水分に反応する空気触媒でウイルス除去のほか254種類もの菌やカビさらに消臭にも効果があるハイブリッドなコーティングだそうです。 |
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| No.101 |
ここは、建物内部の仕様は、天井が低い点を除けばとても良いと思う。
むしろ高級車持ちには辛い屋外駐車場の仕様が問題。 リモコンシャッターゲートが無い点が最大の問題。誰でも入れる仕様だと、近所の子供などが入り込むし、傷つけられる可能性がある。高級車持ちには厳しい。 その点が気にならない人たちには、客観的にもお勧め出来る物件だと思う。 |
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| No.102 |
天井が低い＝部屋に圧迫感が出てしまい、部屋自体が狭く感じてしまう
これが許容できればということでしょうね。天井が低いだけでも解放感が無くなってしまい、狭い部屋と認識してしまうということで、 売却の時にもデメリットになりそうなのは気になります。 天井が低いのは賃貸だとよくありますが分譲だと少ないので珍しいですね。 天井高はどうにかならなかったのかしら。 |
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| No.103 |
第一期二次始まってますね～
抽選とかになってるんですかね？ |
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| No.104 |
オールチタンコーティングは、トイレ・パウダールーム・バスルーム・キッチン天板・面材等に採用されているとの説明が見られます。
効果期間は約3年ということですので、3年経過後は塗りなおしとか必要なのかもしれません。 たぶん、希望者が自分で手配してやることになると思うのですが、どうでしょう。 それとは別に、床や建具に抗ウイルス・抗菌の両方の機能を持つオレフィン製化粧シートを採用しているとの説明もあります。 やはりコロナ後ということで、配慮が徹底しているのでしょうか。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
＞希望者が自分で手配して
新築時にセットされてるものってマンションでまとめて希望者を募って手配ってパターンもある。そういうサービスをするかも確認かな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
共用廊下側は順梁になってるから、トイレのところに梁。アウトフレームにすれば避けられるんだけど。
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| No.109 |
トイレの天井、ＭＲだからというわけでもないのでしょうね。。。実際はもっと天井が高いとかだといいのに。。。
たしかに、皆さんが言われているように開放感とかは天井高にもよるところが大きいと思います。 最近だと身長の高いお子さんも多いので実際の高さを体験してみたほうが良いかもしれないなと思います。 一方、ワイドスパンである点は開放感を得られる間取りだと思います。 Ｎタイプは理想的なワイドスパンだと思うのですが他のプランだと乱食いになっているのでワイドスパンの良さが感じにくくないでしょうか。 |
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| No.110 |
2期10月上旬～と出てますね。
ワイドスパンはとても良い点ですよね。 Nタイプはぱっと見は良さそうなのですが、バルコニーのど真ん中に柱がどーんとあるのが惜しいですよね。あとハイサッシではなかったり、斜線制限で屋根が斜めだったり。 Fタイプも洋室2つへ行くのになぜか廊下があったり、どこも少しずつ惜しいんですよね。 |
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| No.111 |
Nタイプの間取りを見てみましたが、バルコニーはつながっておらず柱を中心に2つに仕切られていますか？
Fタイプの廊下は個室の独立性を重視した作りなのかな？と思いましたが、現実的な動線を考えると少々使い勝手が悪いかもしれませんね。 |
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| No.112 |
Nタイプに限らず北側の最上階のお部屋ですが、私が聞いた話だとバルコニーは分断はされてはいないのですが、斜線制限の為柱が斜めに建っているそうで、柱の部分を通る場合は少し屈んでくぐる感じになるそうです。
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| No.113 |
2期1次以降の全販売対象住戸（19戸）
ということは、もう半分は売れたということですかね お隣宮前平のも高い高いと言われつつ抽選のお部屋もあるそうですから、ここも色々言われながらも売れていくんでしょうね |
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| No.114 |
今、２期1次分の販売戸数は記載がなかったのですが
１期分の先着分が６戸販売されています。 まだまだプランは選択できそうなのかなと思いました。 総戸数が４５戸と規模的には大きくないので 広い間取りや角住戸は早めにおさえないといけないかも。 |
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| No.115 |
先着順5戸になってるので1戸売れた？
宮前平の抽選外れてしまった方々がこちらへ流れてきてたりするようなので、確かに気に入った間取りなどあれば早めの方がいいですね。 癖の強い間取りだったり、少しだけ道路から下がってたり囲まれ感のある1階が残っていくかと。 |
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| No.116 |
10年以降の長期の修繕積立等
ローン同額くらいだと思いますが、普通なのですか。 |
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| No.117 |
第2期2次が登録2戸で少しずつ小出しにしてる印象ですが、希望のあったところだけ出して売っていってる感じですかね？残り少ないんだったらどの部屋が残ってるのか見れたらいいのに
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| No.118 |
ラウンジに設置されるビルトイン電気暖炉は面白いですね。
こちらは疑似炎だそうですが炎は映像？飾りではなく電気ストーブのような暖房機器なのでしょうか？ それから物件概要の販売住戸が5戸になっていますが現在残っているすべての住戸が5戸ですか？ |
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| No.119 |
炎は映像ですが、一応ファンヒーターらしいですね。内廊下ですし、冬場暖かいのはいいですね。
少し前に残19戸とか書かれてた気がして、2期で少し出たので残15とか？ そもそも戸数もそこまで多くないので、大々的にアピールして売ったりとかはしてない感じですよね。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩7分
- 価格：5,890万円～8,020万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：54.81m2～73.25m2
- 販売戸数/総戸数： 5戸 / 45戸
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