プレミスト宮崎台 RISETERRACEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宮崎台 RISETERRACEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155097

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目10-5(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81m2～83.97m2
売主：大和ハウス工業株式会社
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：45戸（別途管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：19台　機械式駐車場：18台、身障者用平置駐車場：1台
駐輪場：74台　2段ラック式：28台、スライドラック式：26台、
　　　　　　　スライドラック式（3人乗）：20台(※内、レンタサイクル3台)
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台

工事完了予定年月：2025年4月予定
引渡可能年月：　　2025年5月予定
販売開始予定時期：2024年7月上旬販売開始予定

バルコニー面積：2.67m2～7.63m2
ルーフバルコニー面積：5.75m2～17.90m2
サービスバルコニー面積：1.45m2～6.17m2
テラス面積：14.56m2～29.83m2
建ペイ率・容積率：建ぺい率70％、容積率200％
敷地面積：1,559.26m2
住宅金融支援機構：フラット35適合住宅

田園都市に醸成された、
美意識が結実するレジデンスを。
DENTO SENSE of CLASSIC

宮前区、宮崎台。
成熟した住宅街らしい穏やかさに包まれるこの街に
「プレミスト宮崎台RISETERRACE」は誕生します。

空の広がりを感じられる高台、潤いを感じられる公園や緑地、
利便施設が集まる駅前の暮らし良さ、
そして子どもたちを健やかに育む教育環境。
この地が有する一つひとつの魅力はやがて
満ち足りた人生を織りなす、かけがえのない時へと変わる。

田園都市の感性と響きあい、
日々をより豊かな次元へと昇華させていくレジデンス。
家族の新たな暮らしが、ここから始まります。

閑静な街並みが広がる宮前区、
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分

- 開放感のある高台立地
- プライバシーに配慮した内廊下設計
- 約7.40m～約11.05m 全戸ワイドスパン設計
- 東急田園都市線「宮崎台」駅より
　東急田園都市線 「渋谷」駅へ24分
　半蔵門線 「大手町」駅直通
- 小学校・公園・スーパーが徒歩5分圏内 ※1
- ダイワハウス分譲マンション 初 ZEH-M Ready × 認定低炭素住宅 ※2

※1.川崎市立宮崎台小学校（徒歩4分）、宮崎第三公園（徒歩2分）、宮崎第2公園（徒歩4分）、
　　ライフ 宮崎台店（徒歩4分）
※2.当物件は、大和ハウス工業として初めてZEH-M Readyと認定低炭素住宅を取得し、
　　供給する分譲マンションです。（2024年1月自社調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

第1期の販売は7/12からと聞いていましたが延期になりましたか？

[62: 匿名さん]

そうなんですか、暖炉は暖房を兼ねていると。冬は至福の場所になりそうですね。夏でも照明くらいはつけても良さそうですけど。消えていると寂しいかもなので。

部屋選び、眺望か日当たりかなのですか、なかなか悩ましい選択肢ではないでしょうか。生活スタイルにもよるのかなとは思うけど。夜型朝方とか、子どもが小さいとか大人とか。

[63: 通りがかりさん]

販売開始しましたね

[64: マンション検討中さん]

ブログあがってますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10345.html?sp

[65: 匿名さん]

やはり仕様の評価が高いな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10346.html?sp

[66: 匿名さん]

この物件の最大のネックは管理費・修繕積立費(特に管理費)ではないでしょうか。
リセールを考えるとかなり厳しい気がしました。

外観と仕様は良いと思いますが、すんなり買おうとは中々思えないですよね。

[67: 匿名さん]

>>管理費・修繕積立費(特に管理費)

見ました。これって専用庭使用料かかるマンションなんですね。ルーフバルコニー使用料も？
なかなか管理費がかかってしまう。。。庭の管理費払っていると、ときどき草取りやってくれるとかでもないんですよね。

管理費／月額 ： 17,900円～27,400円
管理準備金／一括 ： 32,100円～49,100円
修繕積立金／月額 ： 11,800円～18,100円
修繕積立基金／一括 ： 548,100円～839,700円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 300円･900円
専用庭使用料／月額 ： 400円･800円

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
ハーフバルコニーと専用庭はどこのマンションも使用料かかりますよ。
この規模のマンションでディスポーザーあり、内廊下でこの値段なら全然良い方だと思います。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
最近になり内廊下の良さを痛感しました。
以前住んでいたマンションは外廊下でしたが、昨年内廊下のマンションへ引っ越しました。
内廊下だと廊下側もエアコンが効いており、マンションのエントランスを入った瞬間から部屋へ行くまで涼しく非常に快適です。これまでは内廊下のほうが高級感もあっていいな程度の気持ちでしたが、初めてこの夏の暑さを経験して実際に内廊下の効果を体感しました。
内廊下だけでなくディスポーザーしかり、床暖房しかり、各階ごみ置き場しかりで一旦便利で快適な設備を体験してしまうとそれ以下のレベルでは満足できなくなってしまうのが怖いです。

[70: 匿名さん]

小規模で設備仕様・デザインが良いのは確かですが、この管理費・修繕積立費を許容できるかでしょうね。物件価格自体もそんなに割安でもないので。

宮崎台で新築分譲マンションに住みたい方は、直近で建設予定もないと思うので、本物件1択だとは思います。(個人的にはリビオ、ブリシアよりここが良いと思います)

[71: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

修繕は今後絶対あがりますしね…
相場とはいえ全体的に割高感が強すぎる物件ですよね。
正直私のような中域検討者は見向きしないでしょう。
それ故この規模感は逆に戦略として成り立つのだと思います。

[72: 匿名さん]

初期は坪400ほどと言われていましたが、ブログやHP見ると坪360ほどに下がったんですかね？
駅3分の宮前平が坪400～らしいので、妥当な価格に落ち着いたんでしょうか
1期はどの程度申し込み入ったのでしょうね

[73: 評判気になるさん]

最後の30段ほどの階段を除けばほぼフラットでいいですね。

[74: 匿名さん]

小規模、ディスポーザーあり、内廊下と管理費アップの要因はあるけど、管理人は週5日の午前中の日勤でこの金額ってどうなんだろうね。管理計画もチェックする必要がありそう。

修繕積立も長期修繕計画で上がるペース確認しないと。

[75: 匿名さん]

HPに先着順4戸とありますが、どこのお部屋かわかる方いますか？
MRへ行かないと教えてもらえないのでしょうか？

[76: 周辺住民さん]

>>74 匿名さん
修繕積立金はやはり5年ごとに30%あがるようですね
こちらのブログに長期修繕計画のことがのっていました
https://hamaship-mansion.com/premist-miyazakidairt-1/

[77: マンション掲示板さん]

72㎡のお部屋で管理費+修繕が39700円
10年で約50000円
20年で約68000円
30年で約82000円

やば笑

[78: マンション検討中さん]

たしかにランニングコストは高く感じるけど、内廊下で床暖房ついてるし、ZEHのレベルも高い。設備は至れり尽くせりの内容ですわな。眺望が良い部屋はまだあるんかな？ザ・パークハウス宮前平二丁目には手が届かないし、このブログ読んでたら良い新築出物だと思えてきた。
https://hamaship-mansion.com/premist-miyazakidairt-2/

[79: 通りがかりさん]

宮崎台ってプラウド村なんですね

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
これすごい！攻略本のようなブログだわ。