ル・アール南流山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ル・アール南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/la-minaminagareyama/

所在地：千葉県流山市鰭ヶ崎14-19（住居表示）
交通：つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩7分
　　　JR武蔵野線「南流山」駅徒歩8分
　　　流鉄流山線「鰭ヶ崎」駅徒歩8分
間取：3LDK+N
面積：80.58m2～91.42m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社（新築時）：株式会社間組東京支店
施工会社（改修時）：株式会社きんでん
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：22戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種住居地域
リノベーション内容
全部屋リフォーム工事：キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、床フロアタイル、
　　　　　　　　　　　クロス新規交換他
大規模修繕工事：インターホン、フローリング、宅配ロッカー追加（2023年3月竣工）
　　　　　　　　一部壁紙張替、玄関ドア交換、面格子交換、トイレ吊戸追加、リネン庫追加、
　　　　　　　　一部排水管交換、給湯器交換、受水槽から直結増圧に変更、
　　　　　　　　駐輪場改修（2024年8月竣工予定）
駐車場：平置22台
駐輪場：35台
バイク置き場：2台
バルコニー面積：6.88m2～14.99m2
ルーフバルコニー面積：51.61m2・55.90m2
敷地面積：1,090.92m2（1990年7月18日建築確認取得時）

建物建築年月：　　1991年7月
改修工事竣工年月：2024年8月下旬
引渡可能年月：　　2024年9月下旬
販売開始予定：　　2024年6月上旬

80㎡ DREAM
広さとは自由
Re:BOOT

築30年を超えているけれど、
だからこそ現代の住まいでは得難い
「80㎡超の3LDK」を
手の届きやすい価格で実現。

タカラレーベンによる一棟リノベーションプロジェクト
「（仮称）ル・アール南流山」、誕生。

- 全22邸のプライベートレジデンス 80㎡超×3LDK+N
- 全邸南向き
- 平置駐車場設置率100% シャッターゲート付き 地下平置駐車場20台
　※車種等には制限があります。
- つくばエクスプレス「南流山」駅 徒歩7分
　つくばエクスプレスにて「秋葉原」駅まで直通26分/「東京」駅まで38分
- JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩8分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

築33年を呑むとして、リノベの範囲を知りたいです。
マンション全体の給排水管を総取っ替えしてあるなら検討したいですが。

全戸80㎡以上で地下駐車場100％は贅沢ですね。

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

22世帯築30年越えは修繕費地獄にまっしぐらだと思います。

[3: 匿名さん]

物件概要見ると一部排水管交換としか書いてないんだよなー
築30年だと水道管の内側が汚れと劣化でヒドいことになってるのが普通なんだが。
http://koei-lcc.co.jp/elements/page_022_onayami_img_04.jpg?190626

[4: 匿名さん]

築30年以上のリノベ物件なら、
給水管と排水管それとエレベーター。この3点の全面取替はマスト。
もし替えられていなければ買って10年くらいで凄い額の修繕費がかかるかと。
マンションの設備に詳しくない客にはデベがちゃんと説明してあげてほしい。

[5: 匿名さん]

最近のマンションにしては間取りの広いプランが多そうですが
総戸数２２戸とかなり小規模ですね。
大規模は住民が多すぎてしんどいのですが、小規模だとどんな感じでしょう。
ただ自治会の役がまわってくるのは早そうですね。

[6: 匿名]

3,990万円～5,480万円ですか…

[7: 匿名さん]

>>自治会の役がまわってくるのは早そう
これ、正直、外注にできたりしないんでしょうか。
何がどこまでなのか把握していませんが。

仕事だけでも忙しいのに、こういったことをしなくてはいけないのは、正直ブルーになりますよね。

[8: マンション検討中さん]

10年後 築年数40年ですね。
修繕費大丈夫かな？

[9: 匿名さん]

よく見かける新築物件は、70㎡以下の狭い3LDKが多いのですが、
こちらは広めで、多少のものを置いてもゆったりとした空間がもてそう。
アクセス面も問題なく、駐車場も全戸分完備されています。
駐車場をどうしようかと悩む必要がないので、安心して購入検討できますね。
小規模マンションというのが、少し悩むポイントにはなりますが、それ以外は悩むところなしかなぁ。

[10: 匿名さん]

>>6 匿名さん
古い分やはり安いと思いますけど。

[11: 匿名さん]

駆体は30年分劣化しているし管理費と修繕積立金で44,000円以上。修繕積立金は仕方ないにしても管理費は相場の倍か…

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
日勤管理とは言え２２戸で1人の雇用とエレベータ１体を支えるとなかなか重くなりますね

・部屋だけリノベと違って共用部が綺麗な状態で生活が始まる
・シャッターゲート付き地下駐車場１００％
・コストをかけての管理に後ろ向きな人は管理・修繕費で弾かれる
特に地下駐車場付きはまず近隣で出てこない条件ではありますが

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
20戸の相場と比べて管理費が高いと言っている
この金額ならコンシェルジュがいるマンションより高い
・共用部の修繕含めて部屋の購入価格に含まれている
・駐車場代は別
・修繕積立金は平均的

相場の倍払っても見合うくらいすばらしい管理ならいいけどね

[14: 匿名さん]

相場の倍って、半額で済むわけないやろ。月15,000円くらいってことでしょ？200戸ならともかく。ないない。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
200戸の管理費の話しなんかしてない。
国交省が出してるから。少しは調べなさい

〇総戸数別
20戸以下：19,237円
21～50戸：15,049～16,997円
51～100戸：15,346～16,455円
101～500戸：15,069～17,703円
501戸以上：15,224円

[16: 匿名さん]

さすがにその紹介の仕方はちょっとアレすぎるのでは（苦笑）

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
今さら後悔できないのか、それとも痛いところを突かれたのか

[18: 匿名さん]

立地や間取りの広さを考えると
価格的だけではとても魅力的なマンションだなと思います。
ただ、リノベーションというところはやっぱり、悩むところがたくさんありますね。
この間取りの新築物件だと、この価格帯では無理なのですが
今後の修繕費などを考えると、厳しいかなぁ。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
比較対象は新築じゃなくて中古じゃないんですか？