レーベン盛岡紺屋町Projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン盛岡紺屋町Projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-moriokakonyacho/

所在地：岩手県盛岡市紺屋町85-1,86,87-1,87-2（地番）
交通：JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅徒歩25分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17m2～82.49m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社ナカノフドー建設東北支社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：52戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：53台（平置52台、来客用平置1台）
駐輪場：52台（2段ラック式（下段スライド）49台、平置3台）
バイク置き場：2台
バルコニー面積：11.48m2～12.80m2
敷地面積：1,927.15m2

建物竣工予定：2026年1月下旬
引渡可能年月：2026年2月下旬
販売開始予定：2024年4月下旬

PERFECT FRAMES
すべての情景を愛する人へ。

岩手の景趣を一望する、地上14階建リバーフロントレジデンス。
「レーベン盛岡紺屋町Project」始動。

圧倒的な眺望・採光・開放感

岩手山＆盛岡城跡公園※1＆中津川ビュー※2

- monaka（2024年7月11日開業予定※3）へ徒歩6分、盛岡バスセンターへ徒歩7分、
　盛岡市役所へ徒歩4分、城南小学校へ徒歩7分
　再開発エリア※4の利便性を享受
- ロードヒーティング付(一部除く) 敷地内平置駐車場100%超※5
- リバーサイドに優美な情景を彩る 洗練のデザインレジデンス
- 床暖房、食器洗い乾燥機、たからのミラブルzero※6など先進設備を備えた
　57㎡超～82㎡超、2LDK～4LDKの多彩なプラン

※1.盛岡城跡公園（徒歩7分）
※2.眺望は階数・住戸により異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり
　　将来に渡って保証されるものではありません。
※3.情報元：monaka公式サイト（2024年3月現在）
※4.中ノ橋通一丁目地区第一種市街地再開発事業 出典：盛岡市HP(2024年3月現在）
※5.車種制限があります。
※6.「たからのミラブルzero」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。
　　シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取り付けをお願いいたします。
※「PERFECT FRAMES」とは、理想的な構図や最良を目指す意志を表現したもので、
　　物件単体の特別性を表現するものではありません。
※ 徒歩分数は1分を80mで算出し、端数を切り上げたものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

あそこに14階建ては高すぎるわ

[52: マンション比較中さん]

「“岩手山→岩木山”チラシ問題　マンション事業者が市長に謝罪」毎日新聞

https://mainichi.jp/articles/20240625/k00/00m/020/110000c

[53: 職人さん]

山ごときでなに謝罪いれてんねんｗｗ
まじでニュースしかしらんけど田舎ってこういうとこあるよな。
いや、ねーよｗ

[54: 買い替え検討中さん]

レーベンの肩持つわけじゃないけど、14階建てのマンション建てられて困るなら条例作っておけよ。つうか、なにが盛岡最古の酒蔵だよ。菊の司とか飲んでる県民見たことねえ。

[55: マンション比較中さん]

あの写真以外でも岩木山使われていたのね。
不動産サイトから一斉にこの写真削除されてました
説明会するなら聞いてみるか…
https://images.app.goo.gl/1dCf5i57t6oTxUwF6　

[56: 匿名さん]

脱法的建築方法とは言っても
河川側高さ規制が川岸地点から30ｍ以上も
続いたとしても高さ約30数ｍ、階数で言えば
12階程度は可能、　仮に高さ規制があったとしても現状中層ビル街状態なのでせいぜい
30ｍ、マンションなら10階くらいは可能なのだが結局何だかんだ言って反対しそう。

[57: 通りがかりさん]

最終的な落とし所は10階に設計変更じゃないでしょうか。完成前に揉めた物件って完成後もなぜか周辺とトラブル多いんですよね。住民の質が悪くなるのかなんなのか。

[58: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん

そんなことはない。いいかげんな分析はいらない。

[59: 通りがかりさん]

反対運動の組合できてましたね

[60: 匿名さん]

批判も反対も別にいいのだが
ネット署名やらの建設中断や解体、撤退を求める主張って
何の根拠と権利があって言ってるの？

この手の運動って工事の影響を受ける隣接住民達が
振動、日照、電波障害など何らかの実害があって
それを訴えるというのが殆どだけど。

[61: 匿名さん]

今後はデべと交渉はせず、新たな条例の設置などで景観を守る努力をしていくとかニュースで言ってたね。
このマンションは諦めるが、同じようなケースが今後出てくるのを防ぐということかな。
このマンションもいずれは「条例違反状態」になるのかもしれないね。

[62: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: マンション比較中さん]

“岩手山→岩木山”チラシ問題　地元商店主ら「市民対象の説明会を」
https://news.yahoo.co.jp/articles/8568edbbd1c8e113dc629c860a5f331dd56e...

[64: マンション比較中さん]

盛岡市長は、「説明すべきは盛岡市民に」と言っているので、
説明会を聞きたい盛岡市民には説明すべきと思います。

市長にだけやった感をアピールして、
盛岡市民には説明しないで逃げる構図にしか見えませんね。

[65: 匿名さん]

市民団体が盛岡市に要望書を提出。
高層マンション建設に至るまでの経緯の開示や景観を守るための条例整備、市民アンケートの実施などを求めたとのこと。

市もそれなりに対応するだろうね。より厳しい条件の条例制定が想定されるが、そうなるとこのマンションは建て替え時にはより低層しか建てられない、実質的に建て替え不可能か建て替えるとするとオーナーは高額負担という可能性が高くなる。

これだけ騒がれ、かつそういうリスクのあるマンションをあえて買う人はほんとある意味すごい。

[66: マンション比較中さん]

盛岡市紺屋町の高層マンション建設を巡り、
市民有志でつくる「盛岡の景観と歴史的建造物を考える市民の会」は２５日、市に要望書を提出した。
景観を守るための条例制定や市民アンケート実施などを求めた。　（岩手日報）
tps://www.iwate-np.co.jp/article/2024/7/26/167056

[67: 購入希望]

>>65 匿名さん
購入のライバル減ってよかったよ

[68: マンション検討中さん]

>>67 購入希望さん
ライバルいないから大丈夫！

[69: 匿名さん]

>>65
仮に高さ規制が拡大されてもこの辺はすでにマンションだらけの
近隣商業地区。　せいぜい10階程度の30ｍか厳しくても
7階程度、20ｍ制限程度だろう。
川岸から離す、平面駐車場面積を増やすために14階にしたのだろうが
制限が設定されても川岸に近づけて平面駐車場を減らせば
将来全く同じ規模の建物を建てることには全く問題ない。

建て替えにしても今の物件は60年以上は持つだろうから
オーナーにしても騒いでる人にしても生きてる間には
全く関係のない話。　
オーナーが20代、反対してるのが10～20代というのなら別だけど。

[70: 匿名さん]

>>67 購入希望さん

素晴らしい。
より好立地に３つの新築マンションが分譲中なのに、あえて駅遠、商業施設も乏しいいわくつきのマンションを選ぶとは。
まあ本当に購入希望者なら、だけどね（笑）

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

>制限が設定されても川岸に近づけて平面駐車場を減らせば同じ規模の建物を建てることには全く問題ない

つまりタカラレーベンは、平面駐車場を確保するために「階数を低くしてくれ」という近隣の要望を無視して14階建てを強行したということだね。
さすがレーベン。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

ここは検討スレッド。検討者にとっては懸念すべき情報こそが重要だと思う。
現在盛岡市内では盛岡駅５分のミッドシティ、バスセンター・monakaなど至近のデュオヒルズが分譲中なので、マンションを検討している人は充分に吟味すべきだろう。

[74: 匿名さん]

この辺を選ぶ人は駅の近さは
どうでもいいんじゃ？
概要で言えばこっちは平面駐車場で
交通量も少なく車の出入りは楽かと。
あと比較的するなら現在解体中の
岩繊ビル跡に噂されてるマンション
のほうが妥当かと。
あっちは反対運動は起こるのだろうか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

積極的に「このへん」を選んでるってこと？
だとするとそういう人が周辺から「景観を損なう」と反対されてるマンションを選ぶってなんかなあ、と思う。

盛岡で高層マンションに住みたいのであれば、素直に景観に影響しないところを選ぶべきだと思うけどねえ、駅前タワマンに住んでた自分としては。

[76: マンション検討中さん]

たからのミラブルzeroシャワーヘッドって標準設備ですか？

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

標準みたいだけど、引き渡しの際に別途お渡しって理由がわからんね。
普通マンションの引き渡しはオプション含め完全な状態でするもんだが。

[78: 匿名さん]

>>74 匿名さん

ここの利点は確かに「平置き駐車場100%」だと思う。
ただ、盛岡では平置きが必ずしもベストではない、とも思う。屋根がないので冬の朝車の雪下ろしが必要となる。出勤前にはけっこう大変。
その点では自走式(最上階以外)がベストと思う。格納機械式もOKだが、車の出し入れにちょっと時間がかかる。

[79: 検討板ユーザーさん]

え！？一般市民説明会しないの？！

盛岡市紺屋町で建設中の高層マンションについて、近隣住民を対象とした説明会が29日に開かれた。出席者は一般市民向けの説明会を開くように求めたが、開発業者側は開催しない意向を示した。
出席者によると、業者は低層階への変更を求める意見に対して「変更する予定はない」と答えた。
今後の近隣住民、一般市民向けの説明会については「現時点で考えていない」とした。

市長に一般市民向けに説明するって約束したんじゃないの？

[80: 匿名さん]

地元の会は高さ30m(10階程度)、和風の意匠を要望してるようだが完全拒否か。
レーベンのマンションは黒っぼくて目立つし和風とは程遠いからなあ。

[81: マンション比較中さん]

市民に向けて説明をする様に言っていたのに、
盛岡市長の顔に泥を塗ったな。
さすがレーベン。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 マンション比較中さん
そんなこと言ってませんよ。嫌がらせ投稿しつこすぎ

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンコミュファンさん
いいや、言ってましたよ。新聞とか様々なネットニュース確認してください。

[85: 匿名さん]

ほんとだね。内舘市長はレーベンに明確に要求してる。

内舘市長は、画像を間違ったマンション事業者のタカラレーベン（東京）の役員らが6月25日に謝罪に訪れた件についても触れ、「真に謝罪すべき相手は盛岡市民。市民が納得できる方法で伝えるように考えてもらいたいと事業者に伝えた」と説明。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

不当な叩きなどではなく、1人でもない。
盛岡市民を舐めるなよ。

[87: 匿名さん]

こちらのサイトを見てレーベンのマンション購入を見送りました。今ではとても後悔しております。私のような被害者がでないように対応していただきたいです。誹謗中傷は許せません

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん

誤爆ですか？
該当するスレッドに投稿してくださいね。

[89: 匿名さん]

>>85
関連ニュースや新聞記事読んだけど
市長の要求だけで業者側が
何と答えたか回答無しだったかの様子の
映像や記事は確認できなかったな。

つまりそんな回答も約束もして
なかったんじゃいの？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

？何か勘違いしてる？
81で
「市民に向けて説明するように言った」の主語は市長だろ。
レーベンが約束したなんて誰も言ってない。

[91: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
否定しなかったら肯定と捉えるけど。
何も答えてないから無かったことにしようなんて、そんな不誠実な誤魔化しはビジネスの世界では通用しない。

[92: 匿名さん]

面会での市長の要望にはその場で答えず、あとで拒否ということか。
市長の要望に強制力はないけど、印象はよくないね。

[99: 通りがかりさん]

歩いてて一つ疑問があるけど、川沿いの道端から本当に30メートル離れてますか？測り直したら29メートルしか離れてなかったってオチもありそうです。

[100: 管理担当]

[No.72～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

>>99
堤防から30ｍのはず　
業者も行政も公図で確認してるはずだし
そんな素人が期待してるようなオチはないかと。
同じく川沿いを日頃通るがむしろ川近くに制限以内10階程度の建物より
少し離れて14階の結果川沿いの空間が広くなっていいんじゃね？と思う。

[102: 名無しさん]

こんだけミスが多いんだから素人みたいなミスがあっても不思議じゃないよね。

[103: 匿名さん]

レーベンの建築オプションは法外に高いからね。契約前に確認した方が良い。

[105: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

法外って言葉の意味わかってますか？

[106: マンション比較中さん]

タカラレーベンのマンションの口コミ貼っておきます。
同掲示板の別ページです。

実際に購入して住んでみた方の貴重な意見の様ですのでご参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/