ルジェンテ小石川播磨坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ小石川播磨坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-koishikawaharimazaka.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目215番4,5（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩10分
間取：１LDK～3LDK
面積：36.31㎡～93.23㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組
設計・管理：株式会社創建社D＆R設計
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：13戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：無し
自転車置場：17台
小型バイク置場：2台

工事完了年月：2025年4月下旬予定
引渡可能年月：2025年5月下旬予定
販売開始時期：2024年7月中旬予定

バルコニー面積：4.80～15.40㎡
建ぺい率：69.59%（許容建蔽率70%）
容積率：399.59%（許容容積率400%）
敷地面積：236.36㎡(確認対象面積235.70㎡)
建築面積：164.03㎡
延床面積：1,269.41㎡
容積対象床面積：941.89㎡

桜舞う、一期一会の窓辺にて

桜の名所として知られる小石川｢播磨坂｣に
25年ぶりの新築分譲マンション、誕生

- 全邸播磨坂向き角住戸
　3LDK 87m2～93m2台 １フロア１邸 ※3LDK住戸のみ1フロア1邸
- 徒歩圏に揃う充実の教育環境
　筑波大付属小学校（徒歩14分／約1,080m）
　区立窪町小学校 (通学指定校)（徒歩12分／約910m）
　小石川植物園（徒歩4分／約320m）
　教育の森公園（徒歩12分／約940m）
- 健やかに、美しく暮らす ZEH-M Oriented 採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

やけに戸数が少ないなとおもったら一戸あたりの面積は最も狭いものでも87平米と広く、広さひとつとっても希少性がきわめて高い。それにふさわしい設備仕様がどの程度のクオリティになる気になるところ。

区内のルジェンテの直近の事例では単身者やDINKS向けのコンパクトで軽快なイメージの物件が多かったように思うので、正直想像力がおいつかない。

[2: 匿名さん]

北側の高い方の階にダイレクトウインドウのリビング窓を配置したのは播磨坂の桜もそうだが小石川植物園の緑を意識したものだろう。ただ植物園との間には高いビルも建っているのでどの程度の眺望が得られるのかはモデルルームでしっかり確認した方が良さそう。ダイレクトウインドウのない低い階の方が桜を楽しむのには適しているが、北向きなので日当たりにこだわる人には向かないし、少し暗くかんじるかもしれない。

[3: マンション検討中さん]

今のご時世、3LDKでも60平米台が珍しくないのに、最低87平米とは思い切った商品企画で、良い意味で振り切ったものになりそうですね。
窪町小学校区にこだわる地元のお医者さん家庭とかで、値段に糸目をつけずに瞬間蒸発しそうな雰囲気もあります。
これだけ広さがあると、残念ながら1～1.5億位の一般的な予算組みの人は相手にされなそうです。

[5: 匿名さん]

>>最低87平米
間取りが広いと開放感があってよさそうですね。
しかも1フロア1邸の豪華さ。5階以上。。。

リセールするにしても、こういった豪華な間取りなら買い手がすぐに見つかりそうです。

Dタイプは93.23㎡。床暖房あり、主寝室は11.1畳、収納広め、洗面は2つのシンク、浴室は1620で窓の換気あり。申し分ないですね。正直、欲しいです。

[6: 通りがかりさん]

勝ち組の皆さん年収どれほど？
この物件を買うにはキャッシュが手元にどれほどあるのか、あるいは結構無理してるのか、参考までに知りたいわ

[7: 匿名さん]

まさしく立地と間取りを見る限りでは買えたら羨ましがられるというより嫉妬される物件ですね。

坪単価は下手すると800を超えるのでは。ルジェンテシリーズは港区とかでも供給があるのでそれなりに高級物件を作っているようだが、どこまで質感を高めてくるのか未知数。

[8: マンション検討中さん]

物件はすごく魅力的ですが、良く見ると敷地内に駐車場が無いんですよね。
この辺りは月極駐車場の空きも少ないので、2億円クラスの物件を検討する人にとってネックにならないものでしょうか？
我が家はたまたまクルマが無いので、それで倍率が下がるなら嬉しいな、と（笑）

[9: 匿名さん]

桜の季節は特等席ですね

[10: ご近所さん]

戸数が少ないので、管理費が高くなりそう・・・

[11: 匿名さん]

駅徒歩10分は資産価値、利便性含めて遠くないか？　それに南側にバルコニーがない。

[12: マンション検討中さん]

この辺り、文京区でも小石川とか白山とかは微妙に駅から距離があるエリアが多いですね。山手線内側なのに陸の孤島感というか（大袈裟ですが）。
とはいえ界隈のマンション人気が高いのは確かなので、それを気にせず購入する層がいて、学区限定なんてその最たるものでしょうね。

２億、３億のものを買う人は数万円の管理費の差は気にしなそうだけど、駐車場無しはどうなのか。別に使用料高くても構わないけど、無いと困ると思うのですが。

[13: ご近所さん]

>>12 マンション検討中さん
周辺のマンションは駐車場の空きに悩んでいるところもあって、車を必須と考える人は少ないようです。
また、駅から微妙に遠いと言っても、閑静である事を重視する人には逆に魅力に映るでしょう。
近隣の新築事例でも駐車場がない物件の方が駐車場のある物件よりも早く完売するなどしており、駐車場の有無を重視しない人は案外多いのではないかと思います。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 ご近所さん

駅遠はリセールのときに、じわりと影響するよ。

[15: eマンションさん]

坂上にディアナコート出たね。
久しぶりの盛り上がり

[16: 評判気になるさん]

文京区だけのことではないのかもしれないけれど、変に狭い間取りよりも広い高い部屋の方が先に売れていく気がします。ワンルームが長く売れ残るのも目にしてきたので、ここの販売戦略も同じ認識に基づいているのでしょう。

[17: マンション検討中さん]

坪単価500-600くらいですかね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

このご時世、その坪単価は安すぎでは？　
あなたは、過去から来た人かい？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん
湯島の住友不動産が坪650くらいだったので、ここだと700overは硬そうな気がしますね。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

記憶違いでなければ、近所のシティテラスは500くらいの部屋もあったのではなかったかな。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

湯島の坪単価みたら、ここは500で済むわけがない。

[22: マンション検討中さん]

リビオが一気に500世帯も吸収するので、価格は相当引きずられるのでは。

[23: 匿名さん]

おそらく価格帯からして全く異なってくると思うので、リビオシティとは客層が被らないのではないか。たぶん関係ないと思う。購入者層は外国人富裕層が多く占めるのではないかという気も。

[24: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
近所のシティテラス、今は２階以上だと６００後半ですよ。。
１階は丁度６００くらい

[25: マンション検討中さん]

「播磨坂沿い」の希少性が圧倒的、更にたったの13戸ですから、坪700万超えても良い部屋は奪い合いでしょう。

[26: マンション検討中さん]

90平米で2億超、ですか… 強気ですね。

[27: マンション掲示板さん]

80平米で2億前後らしいです。ディアナコート小石川播磨坂レジデンスのモデルルームで、周辺新築マンションの販売予定価格として教えてもらいました。

[28: 匿名さん]

立地から見ても高くなるのはしょうがないと思う。問題はそれに見合ったクオリティー感のある物件に仕上げてくるかどうか。

[29: マンション検討中さん]

・3LDK：2億～（6戸）
・2LDK：1億2,000万～（6戸）
・1LDK：7,000万円台

播磨坂沿いの新築物件は25年ぶり、ですか。
このエリア希望で2億出せる人ならこの物件一択でしょうし、出せる人だけ来てください、というメッセージですね。
予算が届かない人の相手は営業も嫌でしょうし、買える人だけ呼ばれてきちんと相手してもらえるなら検討者もその方が良いですね。

[30: マンション検討中さん]

いや誰が買えんねん

[31: マンション検討中さん]

こんな戸数の物件、普通の値付けをしたら大抽選大会になるわけで、売り手としたら完全に失敗。

9割以上の人が手の届かない値段でむしろ正解でしょ。今時都内で@700なんて珍しくもないし。

[32: 匿名さん]

すでにパークホームズ文京小石川ヒルテラスのペントハウスが新築時坪単価1000万越えで売れた事例があります。その後中古マンション相場も上がっていますし、駅から遠いことを勘案しても植物園ビューも楽しめる高層階は坪800でも驚かないです。

[33: 匿名さん]

ZEH-M Oriented以外の住戸性能や仕様に関する情報に乏しいなあ
エントリーする前にもっと情報が欲しい

[34: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん
むしろエントリーをさせる為に情報露出を絞ってるんでしょうしね

[35: 匿名さん]

高いなーっ！
東急リバブルでこの値段

[36: 匿名さん]

>33
>34

アウトラインだけでモデルルーム来てくれた人に具体的な情報と予定価格を伝えて反応を探って販売価格を決定するってのがパターン。事前情報いっぱい与えてしまうと反応薄くなっちゃうからね。

その辺はお互い腹の探り合い。

[37: ご近所さん]

現地はかなり狭い立地で、播磨坂でも坂下の方です。相当価格差があるならリビオシティの方がいいかもしれません。駅からの距離感もそれほど変わらない気がします。

[38: 匿名さん]

>>37 ご近所さん
安くても定借はないかな～
普通借地ならまだ検討の余地があったけど。
新築で坪700万が激高とも思わないし。
もしここに住んだらリビオの敷地のスーパーは
ありがたく使わせていただくと思いますが、
そこに住みたいかは別問題。
同じ播磨坂沿いで、より坂上なら申し分ないけど、
築年古めの中古しかないんですよね。

[39: マンション検討中さん]

なんでルジェンテって言う名前にしたんだろ。東急グループだからいくらでもブランド変えられそうだけど

[40: 匿名さん]

>39

リバブルのマンションブランドみたいだけど。

[41: 匿名さん]

同じグループとはいえ別の会社だから、ブランドネームの流用なんでできないでしょう。

東急不動産がブランズ 、東急電鉄がドレッセ。
で、リバブルがルジェンテですが、確かに上と比べたら知名度は落ちますね。

[42: 匿名さん]

>41

電気メーカーとかは事業部門ごとに分社化していてもブランドは統一ってあるから流用自体は問題ないと思うけど。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
それは各社が事業毎にキチンと別れてるケースでは？
東急の場合は別の会社がそれぞれマンション開発事業をしているわけで、普通に競合関係にある。更に各社毎に仕様もバラバラなわけで。
コンパクト物件が中心で一般的には仕様が劣ることが多いルジェンテが例えばブランズを名乗ったら、消費者的には誤認が生じてデメリットしかない気がします。

[44: 匿名さん]

植物園前交差点から現地を見ると、なかなか美しい街並みですね。明るくて良い気が流れている

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん
坂上を見上げたら最高の街並みですね
千川通りがこれからどのくらいきれいになっていくかが問題です

[46: 匿名さん]

千川通り沿いの小石川側の工場街はほぼマンションや戸建てと入れ替わりました。
共同印刷小石川工場がリビオシティになることで、もう昔のような工場街に戻る事はないでしょう。
近隣はジェントリフィケーションも進み、飲食店もちょっとおしゃれで現代的なお店が増えました。

比較的開発が遅れていた千川通り沿いの白山側が今後どうなるかが興味深いですね。昔牛乳店だった超老朽木造建物や町会の提灯をいつも下げていた老朽アパートが相次いで取り壊されて建て替えが進んでいますが、これまで拡幅のためにかかっていた建築制限が撤廃される事で動きが出てくるでしょう。

[47: マンション掲示板さん]

>>45 周辺住民さん

小石川側はかなり整備が進んだので今度は白山側ですね。
駅から距離があるので生活利便施設が増えるといいですね。新しい小学校ができるとなお可ですが

[48: 周辺住民さん]

播磨坂も真ん中の信号までは明るくてイメージがいいけど
坂を下りるととたんに暗くなって千川通までいくとまだまだ綺麗とは言えない部分もありますからね
リビオシティがきっかけで一気に更新されるといいですね

[49: マンション検討中さん]

リビオシティにぶつけてきた感はありますね。
逆に定借のリビオシティの安さも際立つのでウインウインな感じです
定借はちょっと、でも所有権なら高くてもこれぐらいなら出してみるかみたいな気分になる。

[50: 匿名さん]

ここができることでさらに播磨坂がきれいになっていく。もうしばらくすると播磨坂は建て替えラッシュがくるんじゃないかな。そうしたらもっとすごいことになる。

[51: マンコミュファンさん]

これから先、播磨坂にマンションが建設されるとしたら、土地は古いマンションの建て替え事業になると思うと更に価格は上がるんでしょうね。定借の物件は高級感があればそれなりに転売も期待できそうだけど、大規模な大規模借地物件ってどうなんでしょう？駅近ならアリと思ったんですが。

[52: マンション検討中さん]

茗荷谷の駅近くにはもう土地がない
播磨坂ならファミールが建て替えあるかも？
立地では最強クラスだからひとまわり大きくして追加分を坪1200万とかで売ればいい

[53: マンコミュファンさん]

3LDK 2億以上　2LDKは1億2千以上
70平米はないよ

[54: 匿名さん]

>>53 マンコミュファンさん
狭いのお...やはり定借しかないか

[55: マンション検討中さん]

播磨坂沿いで隣もいないくて、某播磨坂の掲示板よりずっと治安がよいし、こちらの物件の方が魅力的に見えますね

[56: 匿名さん]

播磨坂のマンションは1970年代に建てられた築50年を超える物件が多く目につく。建て替えが進めばこれからも大きく変わっていくことだろう。

[57: 匿名さん]

環状三号線はどうなるのだろう。遠い未来でしょうが開通したら播磨坂の雰囲気変わりますよね。

[58: マンション検討中さん]

播磨坂が舗装されて桜が植えられたのが1960年，道路自体はそれ以前
64年たっても進んでいる気配すらないから
リビオの借地権が切れるころには少し変わってるかもねｗ

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

東京都の都市計画道路としては最後の未開通区域となるので、現在水面下で都が着々と調査を進めています。
おそらく文京区には知らされないまま、ある日突然計画が発表されてサクッと開通するでしょう。

[60: マンション検討中さん]

小石川五丁目交差点から播磨坂とは逆側に下りていく道なんて
絶対サクッといかないだろうｗ
ココ見てる人が生きてるうちはなにもないと思うよ

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
多分地下を掘るんじゃないですかね
地上にも道路が通るはずですが、反対すればそちらは通りません。
不動産価値も上がりませんが

[62: マンション検討中さん]

管理費が高すぎて迷っています。みなさんあまり気になりませんか？

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
住んでいて払うのもたいへんですが、
将来、売るときに苦労しそうですよね。

[64: 匿名さん]

総戸数が20戸以下。かなり小規模マンションですよね。
一戸建てに住む感覚かしら。
物件価格もかなり高めなので、高級マンションなのかなと思います。
管理費や修繕費はますます上がっていくと思いますが
気にならない人がやっぱり住まれるのでしょうか。
実際に検討している方はいらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

1期の坪単価はざっと650-750万ってところ？
すごく高い感じはないね。まずまずでは。

[66: マンション検討中さん]

ディアナコートの方が段違いに高いですよね。
何だかんだでサクっと売れてしまいそうです。

[67: 周辺住民さん]

管理費が高そう。分母が13部屋だと、どれくらいになるのでしょうか。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん

こことディアナコートの管理費や修繕費は、それぞれいくらくらいかご存知なのでしょうか？
ご存知ないのであれば、なぜそのように比較できるのでしょうか？

[69: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん

ある日突然計画の事業決定が発表されるはまだあり得ないでもないけど、
その後サクッと開通なんてあり得ないね

[70: 匿名さん]

3LDKは90㎡前後の広さで1フロア独占。
それが２億で買えるのはこのご時世、お買い得に感じる。
2LDKでも1フロア2戸で1.2億で買える。悪くない。

[71: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
強制収用を活用するのでは。
多分積極的に制度を活用してほしい地主も多数。

[72: 匿名さん]

13戸のみの小規模である点が目を引きました。
素敵ですね。

CGで桜の木々が描いてあったので、春はベランダからお花見も楽しめそうです。
2億は少し高い気もしますが、23区内のマンションが全体的に高いので、この価格でも納得です。

[73: あれれ]

ここなんでこんな人気ないんだろうか？
定借リビオが安すぎて近すぎるから？
値付け強気すぎる＆管理費高いからかな？

[74: 匿名さん]

>>73 あれれさん

人気ないの？
１期で13戸中10戸販売だったようだけど、どれくらい売れたのかな？

[75: マンション比較中さん]

リビオとここでは客層がまったく違う
金あるならみんなこっち買う
金ないけど小石川がいいって客がリビオに悩んでるところ

[76: 匿名さん]

リビオもここも落ち着いた感じだよ。高級時計のショウルームとかフランス風のしゃれた建物のブーランジェリーとかがあるのにみんな現地踏査してないでしょ。

[77: 買い替え検討中さん]

いや俺現地民だし・・・
ルジェンテを含めて播磨坂の雰囲気は最高だよ
リビオのほうは地味ってこと

[78: 名無しさん]

ワタシも現地民です。抽選にならなかったので人気がないと言って正しいのでは。
値付けが強気すぎる気がします。窪町小っていうけど飽和だし外国人生徒ばかりだし、現地のレストランの魅力はあるけれど、坂の一番下で、駅まで上り坂10分ですよ。

[79: 匿名さん]

準工業地域の物件としてはかなり高額なマンションですね。
このあたりって人気なのですか？
坪単価が高過ぎてちょっとびっくりです。
ターゲット層ってどういう方なんでしょうね。

[80: 周辺住民さん]

>>78 名無しさん
「窪町が外国人だらけ」は普通に嘘だし風説の流布で通報案件でしょ

[81: 通りがかりさん]

3S1Kで某国人が急増してるのは有名な話だと思うが
茗荷谷駅周辺はもう日本語以外が飛び交う街だよ

[82: 口コミ知りたいさん]

新宿御苑前建設中のマンションは、購入者の3-4割が外国からの方と営業から言われました。実際、MRでは（来るよう呼ばれたので行ったのですが）、ペットボトルの水しか出ませんが、隣室にいる中国系の方にはグラスにドリンク入れて運んでました。良い住戸希望なのでしょう

新宿区と文京区は、今は転入者の4割以上が外国から来ているとニュースで聞いています

[83: 口コミ知りたいさん]

窪町小は１クラス１割（30人中3人）程度が外国人家庭の子どもというのが現状です
いい加減にしとかないと普通にアウトの発言ですよ

[84: 通りがかりさん]

中国人に人気のエリアってリセール考えたら悪い話でもないような
ただここみたいに戸数少ないと管理組合の多数派取られるリスクはあるかもね

[85: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
>茗荷谷駅周辺はもう日本語以外が飛び交う街
それ言ったら日本中そんな感じだよ。
比較するなら池袋ほどではないと思うな。

[86: 通りがかりさん]

播磨坂の新築マンションと聞いてのぞいてみたら、本当に懐かしいな。
いろは寿司の跡地だ。
買う人に向けていくつかアドバイスだよ。
・播磨坂→桜の時期は本当に素敵。
・交通→ビーグルor都60。意外と坂辛い。
・左右のマンションはそろそろ建替えのはず。
・とにかく静かな環境。逆に静かすぎる。
・偶にテレビのロケあり。
・コンビニとマイバスが多い。

何か聞きたいことあればわかる範囲で教えるよ。

[87: マンション比較中さん]

まったく新しい情報なさそうなので結構です^^

[88: マンコミュファンさん]

>>86 通りがかりさん

参考になります。教えて下さい。

・左右のマンション建て替えというのは、はっきりした根拠、あるいは、まことしやかな噂があるのでしょうか？

・ビーグルや都バスは、どこに行くのに使いましたか？
思いつくのは、後楽園駅や春日駅ですが。

・播磨坂ですが、このマンションの辺り（下の方の南側）の良いところってありますか？
もう少し坂の上の方が、高台で茗荷谷駅にも近くてよかったなと。その分、安くなっているのかもしれませんが。

よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

公式サイトを見たら、3LDKの売り出しに記載が無くなっていましたが、
売れたということでしょうか？

[90: 匿名さん]

安かったですからね。おそらく抽選だったのではないかと。

[91: 購入経験者さん]

この値段で、車は近所の駐車場に置くってどうなんですかね…徒歩1分以内、坂を移動せずに3ナンバー大きめ置ける屋内の機械駐車場あるんですかね、近隣の方ご存知ないですか？
行きか帰りに重い荷物持ちながら暑かったり寒かったりする中を坂登るって、車がある意味が全くないんですよね、利便性捨ててまで年に数日咲く桜見る気にはならないので、購入は外そうかと思っています。
ですが、坂登らず徒歩1分以内に屋内機械式駐車場あればまた話は別かな？と。これたぶん僕だけが知りたい情報じゃないのと真剣に聞いていますから、なら買うなよとか言う低次元のコメントいらないです。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 購入経験者さん
本当に知りたくても、嫌味ったらしく最後の一文を書くくらいなら、デベさんに聞く方がより正確な情報が出てくると思いますよ
そこが建て変わってしまうと台無しなので、それを判断基準に入れない方がいいと思いますけどね

[93: マンション検討中さん]

>>91 購入経験者さん
その内容をここで書く時点で買える人じゃなさそうだしどうでもいいかな

[94: ご近所さん]

>>91 購入経験者さん
無いですよある訳無いでしょ、ちゃんとグーグルなりで航空地図で周り見ましたか？播磨坂どちら側も高い建物が建たない住宅街で、平置き屋根無し駐車場しか無いに決まってるでしょw
そこは近所でも話には出てましたよ、私ら一軒家組は駐車場アリが当たり前なんで、家に億出して駐車場が遠いはありえんなーっとw
恐らくあなたが希望するような駐車場よりも茗荷谷駅行った方が近いんだから、買わなきゃいいんじゃないの？www

[95: 評判気になるさん]

文京区の５丁目、４丁目の戸建て組は、殆ど窓がない！！
あっても、常にシャッター、あるいは、カーテン…
タワマンじゃない、眺望の良いマンションの方が良いよ。

[96: 匿名さん]

戸建てに駐車場とは言っても、多くの戸建ては車の排ガスをモロに浴びる駐車場の裏の玄関から急勾配の梯子階段を登って駐車場の上の家に住んでいる人が大半なので、逆にそうまでして駐車場が大事なのかと思ってしまう。

[97: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん
>ビーグルや都バスは、どこに行くのに使いましたか？
基本的にこの場所は後楽園までならバスを待って料金を払って乗るよりも、歩いた方が早い。後楽園まで出さえすればかなり便利なのはご存知の通り。下手に茗荷谷に出て乗り換えをするよりは少々歩いても後楽園まで出た方が自由度は高い。

慣れの問題かもしれないが、近隣住民もおそらく後楽園で用事を済ませる人がほとんどだと思う。そこそこ利便性が高い駅に近接していながら駅前の繁華街から離れた閑静さを重視する人には刺さる立地。

[98: マンション比較中さん]

歩いたほうが早いっていうのはどうかなぁ
10分かかるからビーグルは乗るよ
２０分に１本決まった時間にくるから使いやすい
でもリビオ出来たら混むだろうから播磨坂から乗るのがよさそう
「茗荷谷にいかず後楽園に」っていうのは茗荷谷から遠い坂下だけの話だしね

[99: 買い替え検討中さん]

>>97 匿名さん

「88」です。ありがとうございました。

バスは使えそうかどうかは試してみないとわからないですが、
待ち時間（遅れ）やバス停までの時間などを考えると、
足の元気なビジネスマンや学生等は、たしかに、歩いてしまった方が早いように思いました。

後楽園の辺りは、休日しか通ったことがないですが、えらい混んでいる印象です。
さくっと茗荷谷のスーパーやドラッグストアなどの方が、日常使いには楽かと思っていました。

電車は、丸ノ内線の他、南北線や三田線が10分ちょっとであれば、上下の移動は意外と便利そうです。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
>「茗荷谷にいかず後楽園に」っていうのは茗荷谷から遠い坂下
ここもだいぶ坂下に近い立地ですけどね。
スターフルーツができてだいぶ買い物環境が改善したのですが、ここの近隣だと駅は茗荷谷よりも後楽園、三徳よりもクイーンズ伊勢丹やダイエーに買い物に行く人の方が多いと思います。近くにできるリビオシティに文京区最大級スーパーができるという話なので今よりももっと便利になりそうです。