ルジェンテ小石川播磨坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ小石川播磨坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-koishikawaharimazaka.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目215番4,5（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩10分
間取：１LDK～3LDK
面積：36.31㎡～93.23㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組
設計・管理：株式会社創建社D＆R設計
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：13戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：無し
自転車置場：17台
小型バイク置場：2台

工事完了年月：2025年4月下旬予定
引渡可能年月：2025年5月下旬予定
販売開始時期：2024年7月中旬予定

バルコニー面積：4.80～15.40㎡
建ぺい率：69.59%（許容建蔽率70%）
容積率：399.59%（許容容積率400%）
敷地面積：236.36㎡(確認対象面積235.70㎡)
建築面積：164.03㎡
延床面積：1,269.41㎡
容積対象床面積：941.89㎡

桜舞う、一期一会の窓辺にて

桜の名所として知られる小石川｢播磨坂｣に
25年ぶりの新築分譲マンション、誕生

- 全邸播磨坂向き角住戸
　3LDK 87m2～93m2台 １フロア１邸 ※3LDK住戸のみ1フロア1邸
- 徒歩圏に揃う充実の教育環境
　筑波大付属小学校（徒歩14分／約1,080m）
　区立窪町小学校 (通学指定校)（徒歩12分／約910m）
　小石川植物園（徒歩4分／約320m）
　教育の森公園（徒歩12分／約940m）
- 健やかに、美しく暮らす ZEH-M Oriented 採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

やけに戸数が少ないなとおもったら一戸あたりの面積は最も狭いものでも87平米と広く、広さひとつとっても希少性がきわめて高い。それにふさわしい設備仕様がどの程度のクオリティになる気になるところ。

区内のルジェンテの直近の事例では単身者やDINKS向けのコンパクトで軽快なイメージの物件が多かったように思うので、正直想像力がおいつかない。

[2: 匿名さん]

北側の高い方の階にダイレクトウインドウのリビング窓を配置したのは播磨坂の桜もそうだが小石川植物園の緑を意識したものだろう。ただ植物園との間には高いビルも建っているのでどの程度の眺望が得られるのかはモデルルームでしっかり確認した方が良さそう。ダイレクトウインドウのない低い階の方が桜を楽しむのには適しているが、北向きなので日当たりにこだわる人には向かないし、少し暗くかんじるかもしれない。

[3: マンション検討中さん]

今のご時世、3LDKでも60平米台が珍しくないのに、最低87平米とは思い切った商品企画で、良い意味で振り切ったものになりそうですね。
窪町小学校区にこだわる地元のお医者さん家庭とかで、値段に糸目をつけずに瞬間蒸発しそうな雰囲気もあります。
これだけ広さがあると、残念ながら1～1.5億位の一般的な予算組みの人は相手にされなそうです。

[5: 匿名さん]

>>最低87平米
間取りが広いと開放感があってよさそうですね。
しかも1フロア1邸の豪華さ。5階以上。。。

リセールするにしても、こういった豪華な間取りなら買い手がすぐに見つかりそうです。

Dタイプは93.23㎡。床暖房あり、主寝室は11.1畳、収納広め、洗面は2つのシンク、浴室は1620で窓の換気あり。申し分ないですね。正直、欲しいです。

[6: 通りがかりさん]

勝ち組の皆さん年収どれほど？
この物件を買うにはキャッシュが手元にどれほどあるのか、あるいは結構無理してるのか、参考までに知りたいわ

[7: 匿名さん]

まさしく立地と間取りを見る限りでは買えたら羨ましがられるというより嫉妬される物件ですね。

坪単価は下手すると800を超えるのでは。ルジェンテシリーズは港区とかでも供給があるのでそれなりに高級物件を作っているようだが、どこまで質感を高めてくるのか未知数。

[8: マンション検討中さん]

物件はすごく魅力的ですが、良く見ると敷地内に駐車場が無いんですよね。
この辺りは月極駐車場の空きも少ないので、2億円クラスの物件を検討する人にとってネックにならないものでしょうか？
我が家はたまたまクルマが無いので、それで倍率が下がるなら嬉しいな、と（笑）

[9: 匿名さん]

桜の季節は特等席ですね

[10: ご近所さん]

戸数が少ないので、管理費が高くなりそう・・・

[11: 匿名さん]

駅徒歩10分は資産価値、利便性含めて遠くないか？　それに南側にバルコニーがない。

[12: マンション検討中さん]

この辺り、文京区でも小石川とか白山とかは微妙に駅から距離があるエリアが多いですね。山手線内側なのに陸の孤島感というか（大袈裟ですが）。
とはいえ界隈のマンション人気が高いのは確かなので、それを気にせず購入する層がいて、学区限定なんてその最たるものでしょうね。

２億、３億のものを買う人は数万円の管理費の差は気にしなそうだけど、駐車場無しはどうなのか。別に使用料高くても構わないけど、無いと困ると思うのですが。

[13: ご近所さん]

>>12 マンション検討中さん
周辺のマンションは駐車場の空きに悩んでいるところもあって、車を必須と考える人は少ないようです。
また、駅から微妙に遠いと言っても、閑静である事を重視する人には逆に魅力に映るでしょう。
近隣の新築事例でも駐車場がない物件の方が駐車場のある物件よりも早く完売するなどしており、駐車場の有無を重視しない人は案外多いのではないかと思います。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 ご近所さん

駅遠はリセールのときに、じわりと影響するよ。

[15: eマンションさん]

坂上にディアナコート出たね。
久しぶりの盛り上がり

[16: 評判気になるさん]

文京区だけのことではないのかもしれないけれど、変に狭い間取りよりも広い高い部屋の方が先に売れていく気がします。ワンルームが長く売れ残るのも目にしてきたので、ここの販売戦略も同じ認識に基づいているのでしょう。

[17: マンション検討中さん]

坪単価500-600くらいですかね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

このご時世、その坪単価は安すぎでは？　
あなたは、過去から来た人かい？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん
湯島の住友不動産が坪650くらいだったので、ここだと700overは硬そうな気がしますね。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

記憶違いでなければ、近所のシティテラスは500くらいの部屋もあったのではなかったかな。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

湯島の坪単価みたら、ここは500で済むわけがない。