バウス一之江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス一之江についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/ichinoe/

所在地：東京都江戸川区春江町3丁目22番35
交通：都営新宿線「一之江」駅（A3c出口）徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.90㎡～84.47㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンコミュファンさん]

価格教えてほしいです

[52: 匿名さん]

>>51 マンコミュファンさん
1番高い部屋で最上階角部屋で、9000万くらいでした(4LDK)

3LDKは平均は7500～7800万台ですかね。
最上階の５階部分は8000万弱です。∑(ﾟДﾟ)
周りに何もないのでちょと買い物行くのに不便かなと思いました。駅まで行かないと行けない。

[53: マンコミュファン]

>>52 匿名さん
ありがとうございます！
よいお値段ですね…
坪@350万円ぐらいですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンコミュファンさん

そうですね。それくらいしますね。（ ; ; ）
長い目で考えると我が家は見送りそうです。
(川沿いは何もないのが不便そうで…)
夜道も暗いし….
でも人気みたいですよ！

[55: マンション検討中さん]

エリア柄のハザードを飲み込めるのであれば、1階もテラスが広くてありかと思いました。72平米で6,900万円なので、68とか64平米ならもう少し安いこと期待して次回もう一度お邪魔する予定です。
皆様どのあたりご検討されていますか？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
1階のお庭も広くて素敵そうでしたね！我が家は西向きのリバービューが望めるお部屋を検討していますが、南向きも日当たり良さそうですし悩んでます。価格は周辺物件と大差なく想定していた価格で少しホッとしました。

[57: 匿名さん]

価格は船堀と同じくらいですかね

[58: マンコミュファン]

共用部すごい素敵だと思いました。
ただ船堀の新築と同じ価格だと少し高いと感じました…船堀の方が便利なので！

[59: 通りがかりさん]

あそこの立地は不便になっていきますよ
一之江の反対側ならまだ良かったかも
川を渡ってあっち側を行くって
駐車場も周辺にないし

[60: 匿名]

色々と浸水対策をPRしてるけど、それだけリスクが高いということですよね。よほどの事情でこの立地を選ばざるを得ない人以外は、最初からハザードマップ上でもう少し安全なところを選んだ方が無難かな。

[61: マンコミュファンさん]

中川堤防から
川沿いならでは

[62: 評判気になるさん]

ハウスとかバウスとかよくわからない
ムカつきます。

[63: マンコミュファンさん]

水害気にするなら城東エリア全て検討外でしょ。今さらすぎるわ。w

[64: マンション掲示板さん]

一之江駅へ行く途中に
チラシが置かれるようになりました

[66: eマンションさん]

長谷工プレミアムアフターサービスが地味にすごい。
ZEHが最低基準になろうとしている今はちゃんと作って保証もしっかりして差別化するのが潮流なのか。

[67: 通りがかりさん]

最近興味を持ち出したのですが今は銀座で話を聞く段階でしょうか？

[68: eマンションさん]

>>67 通りがかりさん
失礼しました。現地近くで説明会開催中でしたね。

[69: マンション検討中さん]

今20数部屋が購入する方が決まってるみたいですね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

共有ありがとうございます。川向きのお部屋に興味があるのですが、そちらが人気かご存じでしょうか？

[71: 通りがかりさん]

一之江のラーメン二郎の環七の向かいに「アルファグランデ一之江七番街」が建つって本当ですか？駅徒歩3分は魅力だけど、待つべきか？まだまだ値上がりするのかなぁ？

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

名前も出てるんですか、それなら確定じゃないですか。
知りませんが。

[73: 匿名さん]

川向きとなると西向きになりますか。けっこう川幅があるので眺望がスカっと抜けて爽快感がありそうに思います。反面、嫌う人もいそう。虫が出るとか西日と照り返しがきつそうとかで。でも川風とかも気持ち良さそうですし、西日は冬暖かいからいいことにしてもいいかなと思っちゃうかもしれません。川向きのお部屋が一番高いのかしら？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>71 通りがかりさん

確定じゃないですか。

[75: マンコミュファンさん]

こんなに各地で水害ひどいのに何でわざわざ川添いなんだろうなと思ってしまう。もろにハザード危険地帯上。部屋まで浸水しなくても1F共用部やエレベーターが浸水したら、電気、汚泥、匂い、ひどいことになる。まともな日本人ならなかなか選びにくいと思うのは主観？しかもこの価格帯でほんとに20部屋も売れてるのだろうか。

[76: マンション検討中さん]

値段的はそう高くはないです。

水の近くって虫多いか少し心配です。

[77: 通りがかりさん]

売れ行きはどうですかね？

[78: マンション検討中さん]

これとブリーズステージ船堀の値段がそこまで変わらなくて悩ましいです。

[79: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

値段が変わらないのであれば船堀一択だと思いますよ。船堀の方が間違いなく便利なので！

[81: 匿名さん]

ローレルコート船堀は近くに巨大リサイクルセンターがありますが、ご存じですか？トラックの出入りもあります。
環境的にはこちらに軍配。そもそも我が家は比較対象外です。

[82: マンション検討中さん]

現地行ってみたけど8分じゃ着かないね。おまけに冬は橋渡るからすごい寒そう。夏は台風や大雨きたら渡れなそう。それなら船堀かもしくはバスや自転車だとしても一之江の反対側の方が良いかも。って事で、西一之江のガーラマンションの詳細わかる方いませんか？日の出湯の跡地に建設中のようですがいつから販売開始になるんだろう？バウスよりは安そうだけど時期がかぶれば値下げしないかな？

[83: マンション掲示板さん]

先週時間測って8分が嘘ではないです。走って6分しかかからないかもしれないです！

ただし毎回橋を渡っていけないのはどうかなと思いますね。

でもここの眺めはいいのも間違いないです。

[84: 買い替え検討中さん]

間違いなく船堀よりは良いと思います。
巨大リサイクルセンターの騒音・臭い・トラック出入りによる舗装汚れ・交通事故懸念などなど。
同じ金額ならバウスにしたいです。これから予約してモデルルーム行きます。

[85: マンション検討中さん]

船堀は再開発が控えてる。今同じ値段でも再開発完了ともにリセールの差はすごいでしょうね。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
船堀のほうはリサイクルセンターに囲まれてますよ。あの環境を見て中古で買いたいと思う人はいないのでは？新築ですら売れてないようですし

[87: マンション検討中さん]

船堀のほうは賭けだと思います。
十年、二十年住んだ後リサイクルセンターがなくなると思ったら、今は少しの辛抱です。なくなる場合ですね。将来のことは、誰もわかりません。

[88: 匿名さん]

船堀のほうを買った方はみなさんそうおっしゃるんですよね。自分で自分を納得させるために。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん

リサイクルセンターは無くなる可能性あるけど、川が無くなる可能性はないから、こっちのハザードリスクは永遠に無くならないかと。それなら船堀が良いのでは？自分はどっちも買いませんが。

[90: マンション検討中さん]

どっちが便利かで言えば確実に船堀だと思います

[91: 匿名さん]

船堀は再開発も控えているし住みやすくていい街だと思いますが、ローレルコートのまわりは結構きついものがあります。初めて行って見て、衝撃を受けました。

[92: マンション検討中さん]

この毒を選ぶ感じはなんでしょうか。。。
どっちも欠点ありますので、どっちも選ばないであれば葛西の方で探すしかないですね。

[93: 通りがかりさん]

都営新宿線なんかより東西線でしょ。
川沿いマンションは今の時代選ぶのも勇気いりますよね。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 通りがかりさん

かと言って東西線の通勤ラッシュは看過できないんですよ。車通勤なら良いですがね。その点都営新宿線はそこまで混まない割に都心へのアクセスは優秀。震災や液状化についても、都営新宿線沿いより葛西の方が海に近いからリスク高い。小岩か、せめて、船堀や一之江の次の物件に期待するのが良いかと。

[95: 通りがかりさん]

船堀や一之江で色々探しつつ、
ここの物件も検討しましたが、川沿いや立地など考えて、葛西の物件にしました。

[96: 口コミ知りたいさん]

売れ行きが気になりますね。
ちょとここは場所は不便なんだなー。
川沿い向きは人気って言ってたけど。

[97: マンション掲示板さん]

ここは一之江というか
瑞江じゃないかな

[98: 通りがかりさん]

確かにここは瑞江ですね！

[99: マンコミュファンさん]

>>84 買い替え検討中さん

86、88もでしょうけど、業者ですか？
なんか必死過ぎて…

[100: 匿名さん]

駅までの距離自体は大したことはないのですが、なんとなく川を渡るからかもう少し遠いようなイメージがしてきてしまいますね^^;
冬場とか風雨が激しい日などは、橋のところは気を付けた方がよさそう。
その分、安いと嬉しいんですが、
予想よりは価格がしているなという感想です。
室内の仕様を上げているからなのでしょうか。