バウス一之江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス一之江についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/ichinoe/

所在地：東京都江戸川区春江町3丁目22番35
交通：都営新宿線「一之江」駅（A3c出口）徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.90㎡～84.47㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

江戸川区なのでハザードは色付きだけど3ｍ未満。
1階以外は大丈夫そう。

新中川は計画された人工河川なんで比較的マシなレベルだね。
荒川沿いや江戸川沿いは赤さのレベルが段違い。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん
新中川ってそんな川幅ないですもんね。
過去、この川が周辺で氾濫した記憶ないですし。

[6: 匿名さん]

一之江って住み心地どうなんでしょうか？
都営新宿線をあまり利用したことがなく・・・
一之江よりも隣の船堀で急行乗り換えするのがいいのかと思いました。新宿まで片道30分なので通勤にも便利そう。

>>1階以外は大丈夫そう。
マンションだと高層階なら安心して暮らせそうです。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
以前住んでいましたが、一ノ江は駅が環七で東西に分断されていて使いにくいのがかなりデメリットです。
その分坪単価は瑞江や篠崎よりも安いのがメリットだとは思います。
個人的には駅前の店や施設が貧弱すぎたので、賃貸ならいいですが分譲で長く住むには向かないと思いました。(病院、スーパーとドラッグストアとファーストフードが少しありますが、それくらいしかないです)
気になるのであれば、一度散歩することをオススメします

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
急行の本数は少ない
滅多に乗ることはないと思われら

[9: 評判気になるさん]

通勤通学は一之江駅

お買い物は瑞江
お店は瑞江のほうが駅前多いですよ

[10: 買い替え検討中さん]

戸建てから買い変えようか迷ってますが、
川沿いだからやっぱり怖いですかね。

[11: ご近所さん]

氾濫歴がないとは言え、かなり危ない場所にマンション建つんですね、、、

[12: 匿名さん]

>>氾濫歴がないとは言え、かなり危ない場所に
たしかにそうですよね。
ただ、怖がっていては何も買えないのかなと思います。

浦安は地震で液状化になり、資産価値が落ちたりしたので、すべて万全な場所はあまりないのかと。
地震も多いので、だったら分譲よりも賃貸？ってなりそうなので。

ただ、リスクとして低層階は避けたいと思います。

[13: 匿名さん]

>>氾濫歴がないとは言え、かなり危ない場所に
たしかにそうですよね。
ただ、怖がっていては何も買えないのかなと思います。

浦安は地震で液状化になり、資産価値が落ちたりしたので、すべて万全な場所はあまりないのかと。
地震も多いので、だったら分譲よりも賃貸？ってなりそうなので。

ただ、リスクとして低層階は避けたいと思います。

[14: マンション検討中さん]

ホームページ見ました。立ち上がるのに時間がかかるので少し待ちますが、場所は橋の近くで気持ちよさげなところですね。値段も高いんでしょうね。上階がいいですし、広い間取りが多そうなので検討中です。

[15: 匿名さん]

怖がっていて何も買えない状態ではないですよ。現在、一之江の分譲マンションに住んでいますし、ここのマンションよりは万全な場所で購入しました！
ただ、もう少し部屋を広くしたいと思い、買い替えを検討しているのです。
ここの立地を皆様はどのように考えているのか知りたいだけです。

[16: 匿名さん]

>>12さん、13さんはどうせ営業さんですよね！
地震のことを考えるなら、上層階も十分危ないですけどね。

[17: 匿名さん]

いろんな考え方はあると思うのですが、
自分は、最近になって高層よりも低層階のほうが住みやすくて
いざというときに、すぐ外に出やすくていいのかなと考えています。
一長一短なんですけど。
そういう意味では、ここも住みやすそうでいいのですが
川の氾濫とか、夏場の川の臭いなどが気になります。

[18: マンション比較中さん]

低層階だと、虫がたくさん発生しそうですけどね。

[19: マンション検討中さん]

川沿いはちっさい虫がいっぱいいるけど、この川は河川敷みたいに草ボーボじゃないから、言うほど虫いないよ。位置的にはスカイツリー見えるんじゃないですかね。

[20: マンション比較中さん]

おそらくスカイツリーは米粒くらいの大きさなんでしょうけど、何も見えないよりはマシですねー

[21: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん
ホームページの眺望写真を見る限り、西向きのお部屋からはスカイツリーが望めそうですね！

[22: 通りがかりさん]

一之江に3年住んだけど、江戸川区と聞いてイメージする小岩や葛西のような暗いイメージはないと言っていいです。逆に強いて特色もない。飲食店は数も質も貧弱。都心への距離と地価のコスパがいいだけの面白みのない街。
この辺は昔からの地主が強い。でかい家だなと思って表札をみるとだいたい苗字が「岩◯」か「◯◯川」のどちらか。都有地の多い船堀と違って、この辺は地主が土地を手放さず、駅前のマンションも賃貸ばかり。
環七による分断もどうにもならないし、これ以上の発展は見込めないように思い引っ越しを決断しました。

[23: マンション掲示板さん]

どんどん値上がりしてるから
ここも高いんだろうけど
逃すとまた上がる

[24: 買い替え検討中さん]

船堀よりは安くて、瑞江よりは高い感じでしょうか。ここは広いのがいいですね。リバーサイドは気持ちよさそうですね。

[25: マンコミュファンさん]

坪単価300かな

[26: eマンションさん]

>>22 通りがかりさん

23区東部はどこもそんなもん
豪邸=地主
そもそも西側と違って地主以外の金持ちは住んでる場所にすら鼻にかけないのが集まってるから
個人まりとした普通の戸建てを買う傾向がある
だからこの辺だと大きな家=地主という感じになってる

もちろん貧乏人も多いけどね

[27: マンション検討中さん]

リバービューに興味はあって見学検討してます。いつから見学できるかもうアナウンスはありますでしょうか？

[28: 匿名さん]

高層階なら検討アリかなと思ったら、低層マンションなんですね…。リバーサイドビューとは聞こえは良いですが、虫が嫌いな方は避けた方が良いかも。川からの匂いもあるし、眼下の河原からの騒音も。あと、一之江駅からの帰り道は夜かなり暗いです。

[29: 匿名さん]

このあたりの相場って、坪単価どれくらいでしょうか。
アクセスの良さ云々関係なく、どこも物件価格が高騰していますよね。
一之江で、４００超えとかもありえるでしょうか？
資料取り寄せされた方はいらっしゃいますか？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
300くらいだと思います

[31: 名無しさん]

この設備仕様だと高く売る気満々だと思いますよ。坪単価350くらいかと。

[32: 買い替え検討中さん]

>>29 匿名さん
エントリー制なのでアプリで情報が来ますよ。

[33: 買い替え検討中さん]

船堀と瑞江と比較されるけど、住宅街としていいのは一之江。瑞江も捨てがたい。船堀は再開発で発展しそうで江戸川区役所もできるから良さそうだけど、人増えそうで怖い。

[34: 匿名さん]

>>31 名無しさん
そんなもんですね。
70m2は7000万後半から8000万前半程度です。

[35: 匿名さん]

私は江戸川区から抜け出したいです

[36: 検討板ユーザーさん]

都営新宿線の車内に
バウス一之江の広告がありました

[37: 名無しさん]

全く盛り上がってないね

[38: 口コミ知りたいさん]

故に狙い目かも

[39: マンション掲示板さん]

【バウス一之江の魅力】
●「一之江」駅徒歩8分、88邸のリバーサイドレジデンス
●「新宿」27分、「大手町」駅26分、都心10km圏の好アクセス
●4方接道＆3方解放の圧倒的な解放感
●天井高は最大約2.6ｍ、南向き中心（南・南東）の商品構成
●ディスポーザー・食洗器、グローエ製浄水器一体型水栓等ワンランク上の設備仕様が標準
●環境、家計にも優しい「ZEH-M Oriented」を採用
●ファミリーに選ばれる江戸川区の行政サービスを享受
●小学校は徒歩7分、駅周辺に教育施設が豊富
●「マルエツ」やドラッグストア等多彩な商業施設が集積

[40: 口コミ知りたいさん]

>>34 匿名さん
平均で坪370万円でしょうか。
船堀のローレルコートとジェイグランより高いですね。

[41: マンション掲示板さん]

パレステージ船堀Ⅱが船堀12分
住環境はこちらのが良いかな

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション掲示板さん

あちらは工場地帯ですよ

[43: マンション検討中さん]

設備とかは良さそうだけど、、、
やっぱり立地がな～。

[44: 匿名さん]

ここよりも駅遠になりますが
今井街道の日の出湯跡地に
ガーラレジデンスのマンション用地確保してありますね。小規模マンションになりそう

[45: 口コミ知りたいさん]

ウィルローズ篠崎と同じくらいかな

[46: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

更に今井街道のその先にはレーベンも建つようですね。
ガーラ、サンクレイドル、ガーラ、レーベン…
駅から遠いとは言え、反対側に集中してますね。。
コカコーラの跡地も大規模スーパーに決まったみたいだし。

[47: 通りがかりさん]

今井街道はバス路線が充実してますからね

バウスは駅徒歩圏内のメリット

[48: 匿名さん]

川のそばに建設されるのでメリットとしては景観が良い・日照条件が良い・阻害される建物が建つ心配がない・
風通しが良いということでしょう。
デメリットは水害被害が起こりやすい・川の臭いが気になる・夏場は虫が発生しやすい・日当たりが良いので夏場は暑い
そんなところでしょうか。
何よりも警官がよさそうなところは魅力です。

[49: 名無しさん]

価格はでてるんですか？

[50: 通りがかりさん]

>>49 名無しさん
今週末からエントリーした方の事前案内会があり価格がわかるみたいですよ！

[51: マンコミュファンさん]

価格教えてほしいです

[52: 匿名さん]

>>51 マンコミュファンさん
1番高い部屋で最上階角部屋で、9000万くらいでした(4LDK)

3LDKは平均は7500～7800万台ですかね。
最上階の５階部分は8000万弱です。∑(ﾟДﾟ)
周りに何もないのでちょと買い物行くのに不便かなと思いました。駅まで行かないと行けない。

[53: マンコミュファン]

>>52 匿名さん
ありがとうございます！
よいお値段ですね…
坪@350万円ぐらいですか？