W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

W TOWERS 箕面船場についての情報を希望しています。
公式URL：https://wtowers-minoh.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155259

所在地：大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、
　　　　8-2、8-3 (仮換地）
　　　　大阪府箕面市船場東二丁目6-10、箕面市船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、
　　　　6-7、8-2、8-16（従前地）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分（クラッシィタワー箕面船場）
　　　北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
間取：1LDK～4LDK（クラッシィタワー箕面船場）
　　　2LDK・3LDK（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
面積：35.92㎡～196.33㎡（クラッシィタワー箕面船場）
　　　57.59㎡～127.36㎡（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
売主：住友商事株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理）：東京建物株式会社

総戸数：728戸（一般分譲713戸・地権者住戸15戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震) 一部鉄骨造 地上31階 地下1階
用途地域：商業地域
土地権利：定期借地権（70年）
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権
　　　　　　　　　建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
　　　　　　　　　敷地は専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有
竣工予定時期：　　　2026年10月上旬（予定）
引渡(入居)予定時期：2026年12月下旬（予定）
販売予定時期：2024年11月下旬
敷地面積：7,213.55㎡
建築面積：4,903.67㎡
延床面積：93,114.65㎡

■ クラッシィタワー箕面船場
総戸数：567戸
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
合計専有面積：35.92㎡～196.33㎡
　（住戸専有面積35.92㎡～195.35㎡、専有トランクルーム面積0.33㎡～1.10㎡）
バルコニー面積：4.80㎡～31.05㎡
サービスバルコニー面積：2.18㎡～2.94㎡
駐車場：342台（機械式）別途、2台ＥＶ充電用平面駐車場
自転車置場：1138台（平面式178台、ｽﾗｲﾄﾞ式960台）※北エリア内平面式４台含む
バイク置場：35台（バイク11台、ミニバイク24台）
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
設計・管理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
　　　　　　株式会社竹中工務店大阪監理一級建築士事務所
管理会社：住商建物株式会社

■ ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
総戸数：161戸（一般分譲146戸・地権者住戸15戸）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
合計専有面積：57.59㎡～127.36㎡
　（住戸専有面積57.24㎡～126.57㎡、専有トランクルーム面積0.35㎡～0.91㎡）
バルコニー面積：17.89㎡～41.91㎡
サービスバルコニー面積：1.51㎡～5.48㎡
駐車場：100台（内2台店舗来客用）（機械式）
自転車置場：283台（平面式15台、スライド式146台、2段式107台、子供用15台）、
　　　　　　　　　　サイクルポート28区画
バイク置場：18台（バイク4台、ミニバイク14台）
施工会社：日本国土開発株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
　　　　　　日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

W TOWERS 箕面船場

御堂筋線直通 新駅「箕面船場阪大前」直結・直上1分 プロジェクト始動

PROLOGUE(プロローグ)

御堂筋線直通・北大阪急行延伸の新駅「箕面船場阪大前」。
その駅前新街区に、異なるVISIONを持つ
2つのシンボルが誕生する。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】待望の新駅直結&総戸数728戸の大規模タワマン誕生！　W TOWERS 箕面船場ってどう？！　【すごろく】
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[558: 通りがかりさん]

>>555 買い替え検討中さん
駅から遠いところに住むのかわいそう
じゃない方のマンションに高い修繕費納め続けてください^_^

[560: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん

クラッシィのほうは、この規模で角部屋は希少なので、
申込みが集中したようですね。
また、南東面の中住戸も日当たり良く、
眺望も比較的抜けているので、人気だったようですね。
西面もそうですかね。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>556 マンション掲示板さん
じゃあ小学校に近い物件探しとけよw
子持ちだけがターゲットじゃないし、小学校の距離に執着する理由がよくわからない
駅直上より小学校真横の方が価値あるとでも思ってるの？

[562: マンション掲示板さん]

>>561 検討板ユーザーさん
それはだいぶ話しがズレズレですよ。
他の方も言われてるとおり、学校が新築されるまでは子育て向きではないよねという話し、それを価値って何？
あなたには意味がわからなくても子育て世代は子供らの通学については考えるでしょう。

[563: 匿名さん]

>>562 マンション掲示板さん
先ほどから的外れなコメントが多かったので
子育てだけに重きを置く方とは話し合わないので大丈夫です。
みんなもっと多角的に考えてるのに1人だけ浮いてるなと思ったまで。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 匿名さん
いやいや、自分以外にも通学を話題にしてますから、わざわざ興味ないのに首突っ込んでくるあなたは荒らしさんかな？

[565: 買い替え検討中さん]

購入者のコメが酷いW
モンスターペアレンツが多そうな定借のマンションに住みたくない
民度の高いブリリアにして正解だった

[566: eマンションさん]

>>564 マンション掲示板さん さん
小学校までの距離だけで子育てに不向きと決めつけるあたり、大変浅はかだなと思ったまでです。
買えない価格だったから、買わない理由を探してるんだろうなーと思って見てます。
最近のマンションスレにはそういう方が多いので
あなたでも買える物件が見つかりますように。

[567: 評判気になるさん]

>>565 買い替え検討中さん

あんな駅から遠いマンション住む意味ないだろ。
箕面は駅直上以外価値なし

[569: マンション掲示板さん]

>>566 eマンションさん
あなたには買えない価格なんですか？笑
市内から見たら安いよ、無駄遣いする気はないけどね。

[570: マンション掲示板さん]

>>569 マンション掲示板さん さん
市内ももう高値で在庫大量。
富裕層自宅は全て戸建でした。
調べて見れば？
エレベーターで他人と会うなんて考えられない
でしょうね。
所詮共同住宅。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション掲示板さん さん
買える価格ですよ。
買えないなんて書いてません。
簡単な文章も理解できてない時点でお察しです。

[572: マンション掲示板さん]

>>570 マンション掲示板さん
"富裕層自宅は全て戸建でした"
そんなデータはないよね？堂々と妄想ですか？

[573: マンション掲示板さん]

>>571 検討板ユーザーさん
"簡単な文章も理解できてない"
それ自分の事ですか？

誰も買えないなんて書いてないのに、、、
"買えない価格だったから、買わない理由を探してるんだろうなーと思って見てます。
最近のマンションスレにはそういう方が多いので
あなたでも買える物件が見つかりますように"

これも妄想ですかね

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション掲示板さん
あなたレベルでもわかるようにちゃんと書きますね。
あなたには買えない価格なんですか？
と書かれていたので
私が買えないなんてどこにも書いてないだろ
という話です。
資金力不足で買えないのは貴方だけ。
ここまで説明しないとダメなんですかね

[575: マンコミュファンさん]

ジオタワー大阪十三と比較していますが、箕面船場の間取りは全体的にいい間取りが多いですね。コンパクト間取りは特によかったです。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 マンコミュファンさん
住環境なら箕面の方が70年だし良いでしょ！十三は今後どう化けるかですよね！

[577: 検討板ユーザーさん]

年明けからテレビCMの放映が始まり、また、早くも2期の売り出しも始まりましたが、価格レベルは変化ありますかね。
人気の間取りは強気に値上げし、不人気の間取りは値下げしているかもしれません。

[578: マンション検討中さん]

1人住まいでコチラを検討中。
近隣には無いタワーで希少性を感じていますが、間取り・設備が何だかイマイチ。
タワー建設費そのものが価格の多くを占めているんでしょうね、
借地権付きですが販売価格はかなり強気に感じます。

[579: 買い替え検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
タワマンのメリットは各階ごみ捨てと資産価値が下がりにくい事だけ
大規模の場合は共益費等下がるけど。ジム等共有部はおまけ。
その他は板マンと変わらない。
なので基本タワマン購入者は施工完了鍵引き渡しと同時に転売が多い。
ここに限らず田舎の方は永住予定の人も多いとは思うが懸念点あればすぐ売った方がいい。初タワマンで盛り上がってるとこごめん。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 買い替え検討中さん

初タワマンってすぐ隣に10年以上前に建ってるがな。綾香が住んでたたところな。
箕面は大阪じゃないってその通りだし。どういう思考で書いてるか分からんけど、買えなくて悔しいとしか思われないぞ。

[581: マンション検討中さん]

>>579 買い替え検討中さん
資産価値の維持を優先するか、住み心地の満足さを優先するか、よく考えます。
このエリア自体は大好きなので、転勤が無い限りは永住もアリだとは思います。

どちらのタワーも結構な強気の売出価格なので、すぐ転売しようにも、
買った価格より上がるのか？という疑問はチョットあります。
下がり難さはあるだろうとは想像しているのですが。

[582: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

設備何が足りません？

[583: マンション検討中さん]

おっ、第2期販売のお知らせきましたね。

[584: 買い替え検討中さん]

Wタワーのおかげでブリリア即転売利確になったわ
もっとここの価格上げてくれたら更にブリリアの価格が上がるのにな

[585: マンション検討中さん]

駅直結のラストピース&タワーマンションという謳い文句はわからないでもないけど、衰退しきっている繊維問屋のビル跡地にたくさんマンションができるだろうなあ。テナントが入っていないミズノ旧本社とか、少し歩いて、且つ背は低くなるけれど、位置的に一段高く、さらに南側に見晴らしの良いところに出来たりとか。色々な意味で迷う物件です。

[586: マンション検討中さん]

ココはホントに箕面？って思う位、大阪市内のタワマン高騰に、ここの価格が引っ張り上げられている。定期借地なのに強気な販売価格。建築費や地価が上がっている理論では無く、タワマン相場で価格が決められていますね、ココだけでは無い話ですが。

[587: 買い替え検討中さん]

それはあるね、市内中心部のタワマン高騰はまだまだ続いており低層階でも平均50㎡で8000万位まで上がってきてる。
それに便乗しデべも箕面でも上げても購入するんじゃないって感じで試してる
個人的には中百舌鳥＝箕面だと思ってるからちょっと高いと思う。
テレビCMも流れてるけどCM流すって事は売れてないからかもね

[588: 名無しさん]

>>587 買い替え検討中さん
中百舌鳥？て
行った事無いので分かりませんが。
どんな所ですか？大阪南部の方ですか？

[589: 匿名さん]

北摂と中百舌鳥wは全然違うwww

[590: マンション検討中さん]

>>588 名無しさん

587さん非表示になってるわ
察してw

[591: マンション検討中さん]

パッと地名を聞いて印象が浮かぶマンションは大丈夫。箕面も千里中央も名前が売れているので安泰。

[592: 匿名さん]

>>587 買い替え検討中さん
あ、中百舌鳥＝箕面と思ってる方の意見は誰も興味ないですw

[593: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん

それはお前が中百舌鳥を知らんだけ。

[594: 匿名さん]

大阪の人間ではないので逆に箕面、北摂の良さがあまり分からないです…市内の方が良くないですか？

[595: 評判気になるさん]

>>594 匿名さん
住人に
・水商売系の人
・マナーの悪い人
・外国籍の人
が市内には多いんですよ。某北区のタワマンに住んでいましたが二度と住みたく無いです。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

いわゆる都会の喧騒の中で暮らすか、郊外のベッドタウンに住むか？箕面は後者で更に駅前梅田まで30分の好立地。
それぞれのライフスタイルで決める話で、どっちが良いとかはどうでもよくね？

[597: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
マナーの悪さは日本人でも同じですが、その発言は人種差別？人権問題ですかね

[598: 匿名さん]

>>594 匿名さん

市内がいいなら市内購入すれば良いんですよ。
市内は沢山新築タワーマンション建ってます。
わざわざ興味ないなら来ないし書き込みしないと思いますが…

[599: マンション検討中さん]

2期も1期と同じ様な価格帯ですね、値上がった感じはしませんでした。
市内のタワーより割安で、販売は好調だそうです。
2つのタワー同士が対面する部屋は売れていないように見えましたが。

[600: eマンションさん]

>>599 マンション検討中さん

一期売り出しの角部屋は、ほぼ完売と聞いていますが、二期で新たに売り出した角部屋は値上げしていないのでしょうか。

[601: 匿名さん]

二期販売も始まりましたが、ここの購入者用スレ（住民用スレ）は、いつ立ち上がるのでしょうか。

[602: マンション検討中さん]

いまどきタワーの2期で値上げしないのは
デベの本心は予想よりも売れ行き悪いんやろうね。
外向きにはそりゃ好調っていうよ。
バンドワゴン効果を生じさせたいものね。

実需じゃなければ相当慎重になる案件ね。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
実需層のご購入が多いようです。
箕面だけれどこの価格？って聞くと、市内中心部の価格が上がってますから～。って何度も説明されましたね。

[604: 匿名さん]

1期で人気のあった間取りは値上げするって言ってましたよ。
1期で全く売り出してない筋？（縦一列）とか沢山ありました。フロア全部とか
それを2期で販売してるから値上げしてないって意味では？

[605: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
それに、二つのタワー（クラッシィタワーとブリリアタワー）とで、駅からのルート・時間、共有設備、専有部分の設備、間取り、価格設定が異なりますので、当然のことながら、売れ行きにも差があります。よって、一括りには語れないと考えます。
一次販売中にも申込期限までに各部屋への希望状況を勘案して最終売り出し価格の微調整がなされていたようなので、2期販売に際しても何らかの価格見直しがあったものと推察します。人気の間取りは高めに、そうでない間取りは、お得感が出るように・・・

[606: マンション掲示板さん]

>>599 マンション検討中さん

２つのタワーお見合いのお部屋は一期で販売してなかったよ
沢山選べるのにここは選ばれないだろうからね。
後々ゆっくり売るって言ってた記憶

[607: 買い替え検討中さん]

>>594 匿名さん
田舎の良さは人も少なく静かで安くタワマン住めることです
でも梅田までのアクセスを気にするｗ