W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

W TOWERS 箕面船場についての情報を希望しています。
公式URL：https://wtowers-minoh.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155259

所在地：大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、
　　　　8-2、8-3 (仮換地）
　　　　大阪府箕面市船場東二丁目6-10、箕面市船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、
　　　　6-7、8-2、8-16（従前地）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分（クラッシィタワー箕面船場）
　　　北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
間取：1LDK～4LDK（クラッシィタワー箕面船場）
　　　2LDK・3LDK（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
面積：35.92㎡～196.33㎡（クラッシィタワー箕面船場）
　　　57.59㎡～127.36㎡（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
売主：住友商事株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理）：東京建物株式会社

総戸数：728戸（一般分譲713戸・地権者住戸15戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震) 一部鉄骨造 地上31階 地下1階
用途地域：商業地域
土地権利：定期借地権（70年）
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権
　　　　　　　　　建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
　　　　　　　　　敷地は専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有
竣工予定時期：　　　2026年10月上旬（予定）
引渡(入居)予定時期：2026年12月下旬（予定）
販売予定時期：2024年11月下旬
敷地面積：7,213.55㎡
建築面積：4,903.67㎡
延床面積：93,114.65㎡

■ クラッシィタワー箕面船場
総戸数：567戸
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
合計専有面積：35.92㎡～196.33㎡
　（住戸専有面積35.92㎡～195.35㎡、専有トランクルーム面積0.33㎡～1.10㎡）
バルコニー面積：4.80㎡～31.05㎡
サービスバルコニー面積：2.18㎡～2.94㎡
駐車場：342台（機械式）別途、2台ＥＶ充電用平面駐車場
自転車置場：1138台（平面式178台、ｽﾗｲﾄﾞ式960台）※北エリア内平面式４台含む
バイク置場：35台（バイク11台、ミニバイク24台）
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
設計・管理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
　　　　　　株式会社竹中工務店大阪監理一級建築士事務所
管理会社：住商建物株式会社

■ ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
総戸数：161戸（一般分譲146戸・地権者住戸15戸）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
合計専有面積：57.59㎡～127.36㎡
　（住戸専有面積57.24㎡～126.57㎡、専有トランクルーム面積0.35㎡～0.91㎡）
バルコニー面積：17.89㎡～41.91㎡
サービスバルコニー面積：1.51㎡～5.48㎡
駐車場：100台（内2台店舗来客用）（機械式）
自転車置場：283台（平面式15台、スライド式146台、2段式107台、子供用15台）、
　　　　　　　　　　サイクルポート28区画
バイク置場：18台（バイク4台、ミニバイク14台）
施工会社：日本国土開発株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
　　　　　　日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

W TOWERS 箕面船場

御堂筋線直通 新駅「箕面船場阪大前」直結・直上1分 プロジェクト始動

PROLOGUE(プロローグ)

御堂筋線直通・北大阪急行延伸の新駅「箕面船場阪大前」。
その駅前新街区に、異なるVISIONを持つ
2つのシンボルが誕生する。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】待望の新駅直結&総戸数728戸の大規模タワマン誕生！　W TOWERS 箕面船場ってどう？！　【すごろく】
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[466: マンコミュファンさん]

>>465 eマンションさん
色んな理屈こねてる人いますが、結局価格以外に定借メリットなんてないですよ。

所有に比べて安いから定借でも買う。

なので結局価格に納得できるかだけです。

[467: 匿名さん]

70年後のタワマンなんてどれもゴミ同然だろ
3.40年後に定借期限到来とかなら話は変わってくるが

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
70年後のタワマンがゴミか誰にも正確には分からないから
所有か定借かという購入時点で確定させられる事項が意思決定に影響している。

資産価値は個人の価値観が問われるのではなくて、市場の価値観に連動する。

所有vs定借のみに着目して言えば議論の余地すらない。

定借でも売れるかは『この価格ならまぁいっか』という納得感があるか以外に何もない。

[469: マンション検討中さん]

>>468 名無しさん
で、ここは納得感がある価格だと思ってるんですか？

[470: 匿名さん]

>>468 名無しさん
誰でもわかってることだけ書いて、具体的な質問には何も答えられない。
荒らしの典型。

[471: 名無しさん]

>>470 匿名さん
はて？荒らしてないと思いますよ。468ではないもの。

[472: マンション掲示板さん]

定住するなら定借あり。15年以内にリセールするなら定借やめた方がよい、定住すると決めても、社会情勢や人生何があるかわからない、なので私は定借は選ばないことにしました。かつ、箕面で駅前でもリセールは厳しい。色んな意見あるようですが、希望的観測いわゆるチェリーピッキングは、不動産選定においては禁物。
定住でファミリー大事にする方らはここいいと思います。ただ、その人生プランもうまくいくとは限らない。。以上、ここ検討やめたのでご参考までに。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション掲示板さん
そんなリスクを許容できる程度のお金がないなら買うべきじゃないですね
賃貸へどうぞ

[474: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん

あんま煽りになってないから賃貸にどうぞ

[475: eマンションさん]

>>472 マンション掲示板さん
居住用のリセールなら、たしかに定借はやめたほうがいいね。
他は上がってるのに、ここは下がってるリスクある。

[476: 評判気になるさん]

>>473 匿名さん
お金あるなしではなくて、タワマン&定借はより一層、資産価値の観点が必要ということだと思います。

[477: 匿名さん]

>>475 eマンションさん
主語デカすぎ
定借にもいろいろある
それぞれ分けて考えられないなら、マンション自体購入を諦めた方がいい

[478: 評判気になるさん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/32031cf8a2f829e143c51514ac7cf802b...

お隣のブリリア箕面船場タワー　賃貸出てますね！
こちらなら、1月から入居可能みたい。高いけど駐車場付きの賃料ならありかも。

[479: 口コミ知りたいさん]

街に魅力がない船場に見合わない金額、この賃料なら買った方が良い

[480: 評判気になるさん]

>>479 口コミ知りたいさん さん
いつの時代も買えない人は、魅力が無いとか言い訳を用意している。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 評判気になるさん
言ってやるな
弱いものイジメは良くない。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>480 評判気になるさん
では船場の街の魅力は？
倉庫？パチンコ？あと何ありますか？
どんな街の魅力があるのか知りたい、回答が楽しみだ。

[483: 評判気になるさん]

いつの時代も買えない人は、倉庫パチンコがあるとか言い訳を用意している。

[484: 通りがかりさん]

パチンコ
倉庫
小学校

よくもまぁ飽きないですよね(笑)

[485: 口コミ知りたいさん]

>>483 評判気になるさん
それ言い訳でしょ　
船場の街の魅力って何ですか？

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
あなたは何処にお住いで？

[487: 口コミ知りたいさん]

それだけ豪語して船場の街の魅力は結局無いのか

[488: マンション掲示板さん]

>>487 口コミ知りたいさん

何処にお住いか教えてくれたら教えてあげる。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>487 口コミ知りたいさん

倉庫パチンコと揶揄する人に教える人なんていない。って先生に習わなかった？

[490: 口コミ知りたいさん]

街の魅力は？って聞かれて困るほど無いのですか？
そうやって誤魔化さないといけないほどなんですね。

[491: 検討板ユーザーさん]

非表示が快適。

[492: マンコミュファンさん]

>>490 口コミ知りたいさん

えっ？何処に住んでるかも言えないのですか？倉庫パチンコと揶揄したんだから、それは答えようよ。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンコミュファンさん
倉庫とパチンコって揶揄なんですか？
パチンコファンや倉庫とかで働いてる人にとても失礼な事を言う人なんですね、差別的な発言にびっくりです。
聞いてるのはこっちですよ、そろそろ誤魔化さないで答えましょうよ。

[494: マンコミュファンさん]

>>493 口コミ知りたいさん

では船場の街の魅力は？
倉庫？パチンコ？あと何ありますか？
どんな街の魅力があるのか知りたい、回答が楽しみだ。

これを揶揄と思わない人に魅力なんて書いて何の意味があるんですか？私には理解出来ないので、理解出来るよう貴方の住んでる街の魅力を書いてください。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 マンコミュファンさん
船場のシンボルであるパチンコと倉庫があるのは現実の話しです。
パチンコファンや働いてる人にとっては良い街かも知れないのに、それを揶揄してるって失礼な発言をしてるのはあなたですよ？
夜はネオンが綺麗、倉庫側は暗くて人の気配も少ないので静かで良いと思う人もいるかも知れないです。
マンション検討で街の魅力を聞いてるのに無いのですか？

[496: 匿名さん]

>>495 口コミ知りたいさん
誰も相手しませんね
周辺の魅力とか、知りたければ広告見れば

[497: マンコミュファンさん]

倉庫パチンコ荒らしは非表示が1番。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん
船場の街の魅力はないって事でいいね？

[499: 評判気になるさん]

箕面ならここみたいになるやろうね。
定借はやめとけ、ほんまに。今一度、誰が得するか考えてみてください。地主とデベです。
https://x.com/lovechiba_nyan/status/1862680756411408677?s=46

[500: 坪単価比較中さん]

流石にその徒歩を出すのは

[501: マンション検討中さん]

>>500 坪単価比較中さん
たしかに！ただ、船橋市64万人都市、箕面市14万人。。
駅近でも、、やはり十三にしよか。

[502: eマンションさん]

>>501 マンション検討中さん
地方の定借はあかんて。目覚まして！

[503: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[504: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
十三が70年だったら確実に十三だったけど60年がな…そこだけがネック

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん
10年の差はでかいですよね

[506: 匿名さん]

>>499 評判気になるさん
定期借地というだけで、船橋の駅徒歩10分の物件と同列に考えるあたりセンスないからもう喋らない方がいい
恥晒しだよアンタ

[507: 買い替え検討中さん]

箕面住民だが６０才位のおじおばは性格悪くてうっとおしい。自然は多いが子供世帯しか行かないし悪く言えば開発遅れの田舎。箕面なんて40歳オーバーの先住民しかいないし開発も延期だしこれから都心部より人口増加しないし需要が減り中古は価格も下がるのは確定。
十三も都心部ではないが開発されるのでここよりは需要は上がる可能性ある。
ただ、どっちも定借（所有権だと高くて買えない人がメイン）なので民度は低い

[508: マンション検討中さん]

非表示最高

[509: 評判気になるさん]

>>507 買い替え検討中さん

では買わなければいいだけ。住処は十人十色、あなたにとっての感想は不要です。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 評判気になるさん
そう、買わないよ。ここを迷ってる人のための貴重な意見やと思うよ。ホンマに箕面で定借はないから、、ただそれだけ。デベに騙されるな！

[511: 評判気になるさん]

>>507 買い替え検討中さん
なぜ、人口減の中、わざわざ田舎の箕面に住むのか理解できない！

[512: 口コミ知りたいさん]

>>506 匿名さん
箕面の徒歩数分でも所詮箕面やで！

[513: 匿名さん]

>>507 買い替え検討中さん
お前みたいた奴がいないなら民度はマシだな

[514: マンション掲示板さん]

>>509 評判気になるさん
ここを買った人は前向きな考えでいいと思う。
ただ、迷ってる人はホンマにやめとき。プロの意見です。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 匿名さん
残念だね。買ってしまったんだね。