W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

W TOWERS 箕面船場についての情報を希望しています。
公式URL：https://wtowers-minoh.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155259

所在地：大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、
　　　　8-2、8-3 (仮換地）
　　　　大阪府箕面市船場東二丁目6-10、箕面市船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、
　　　　6-7、8-2、8-16（従前地）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分（クラッシィタワー箕面船場）
　　　北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
間取：1LDK～4LDK（クラッシィタワー箕面船場）
　　　2LDK・3LDK（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
面積：35.92㎡～196.33㎡（クラッシィタワー箕面船場）
　　　57.59㎡～127.36㎡（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
売主：住友商事株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理）：東京建物株式会社

総戸数：728戸（一般分譲713戸・地権者住戸15戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震) 一部鉄骨造 地上31階 地下1階
用途地域：商業地域
土地権利：定期借地権（70年）
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権
　　　　　　　　　建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
　　　　　　　　　敷地は専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有
竣工予定時期：　　　2026年10月上旬（予定）
引渡(入居)予定時期：2026年12月下旬（予定）
販売予定時期：2024年11月下旬
敷地面積：7,213.55㎡
建築面積：4,903.67㎡
延床面積：93,114.65㎡

■ クラッシィタワー箕面船場
総戸数：567戸
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
合計専有面積：35.92㎡～196.33㎡
　（住戸専有面積35.92㎡～195.35㎡、専有トランクルーム面積0.33㎡～1.10㎡）
バルコニー面積：4.80㎡～31.05㎡
サービスバルコニー面積：2.18㎡～2.94㎡
駐車場：342台（機械式）別途、2台ＥＶ充電用平面駐車場
自転車置場：1138台（平面式178台、ｽﾗｲﾄﾞ式960台）※北エリア内平面式４台含む
バイク置場：35台（バイク11台、ミニバイク24台）
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
設計・管理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
　　　　　　株式会社竹中工務店大阪監理一級建築士事務所
管理会社：住商建物株式会社

■ ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
総戸数：161戸（一般分譲146戸・地権者住戸15戸）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
合計専有面積：57.59㎡～127.36㎡
　（住戸専有面積57.24㎡～126.57㎡、専有トランクルーム面積0.35㎡～0.91㎡）
バルコニー面積：17.89㎡～41.91㎡
サービスバルコニー面積：1.51㎡～5.48㎡
駐車場：100台（内2台店舗来客用）（機械式）
自転車置場：283台（平面式15台、スライド式146台、2段式107台、子供用15台）、
　　　　　　　　　　サイクルポート28区画
バイク置場：18台（バイク4台、ミニバイク14台）
施工会社：日本国土開発株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
　　　　　　日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

W TOWERS 箕面船場

御堂筋線直通 新駅「箕面船場阪大前」直結・直上1分 プロジェクト始動

PROLOGUE(プロローグ)

御堂筋線直通・北大阪急行延伸の新駅「箕面船場阪大前」。
その駅前新街区に、異なるVISIONを持つ
2つのシンボルが誕生する。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】待望の新駅直結&総戸数728戸の大規模タワマン誕生！　W TOWERS 箕面船場ってどう？！　【すごろく】
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https://www.sumu-lab.com/archives/103735/

[366: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん
ランニングコストは、70㎡、3ＬＤＫで46,000円くらいでした。

[367: 坪単価比較中さん]

シエ中　673円/㎡（420円/㎡＋定借253円/㎡）
ジオ十　660円/㎡（410円/㎡＋定借250円/㎡）
梅田ガーデン　727円/㎡（547円/㎡＋定借180円/㎡）

こんな感じだったかな
後は5年ごとに修繕がUPした分追加で

[368: 坪単価比較中さん]

Brillia Tower 箕面船場は公式物件概要見る限り平米単価385/㎡

70平米なら27,000円かな

[369: マンション掲示板さん]

>>368 坪単価比較中さん

クラッシィタワー70平米台のランニングコストは
管理費20990円、修繕積立金9090円に加算して、
解体準備金7100円、月額地代8500円がかかりますので、月額15600円の差額です。

TOP OF THE HILLと比較した場合ですが、
クラッシィタワーは定借のため長期修繕計画は70年試算しているとのことですので、5年目以降の修繕積立金額に差が出てくると思います。

[370: マンション掲示板さん]

ブリリアタワーはほぼ完売状態で来春まで売り止めされてるのでもはや比較できないですよね。

WTOWERSの販売予定価格も決まってきたようですので、来月末の登録申込開始まで悩みどころです。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>367 坪単価比較中さん
メトライズ追加

メト上本町　624円/㎡（397円/㎡＋定借227円/㎡）

[372: 名無しさん]

>>370 マンション掲示板さん
完売近いは嘘でプレミアムも余ってるらしいやん

[373: 通りがかりさん]

>>372 名無しさん
またさらに数百万値上げをして売り出す予定でしょうか。

[374: 名無しさん]

>>373 通りがかりさん
船場には見合わん金額やから冷ややかなんやと思うけど、それで値上げしたらおもろいやん。
購入者が価値上がったって勘違いするほどバンバン値上げしたらええのとちゃうかな。

[375: 匿名さん]

定借も所有権も、70年後はどっちみち資産価値ないからなー
ペアローン組んで数年住んで売り抜けようかな

[376: 坪単価比較中さん]

抜けた先がある内は抜けるでいいと思うよ

[377: マンコミュファンさん]

>>375 匿名さん
定借はあかん。
所有のタワマンはもっとあかん。

[378: マンション掲示板さん]

皆さんがおっしゃる通り、タワマンの場合、所有権があまり意味をなさないことを理解した方が良いですよね。
ここも頑張って欲しいですね。

[379: 通りがかりさん]

おっ、ボチボチ始まったのかな？
関係者による意味不明なポジキャン

価格がほぼ同じなら定借よりも所有の方がいいに決まってるやろw

販売時期は多少違えどすぐ横に大差ないグロスで所有が販売されてたのが致命的

大半の人間の納得って比較から生まれるんよ

ここだけみたら納得できたはずが、すぐ横の物件の当時の販売価格知ってしまったらすごく損してる気分になる

別に何も損してないのに損した気持ちになるのが人間
そういう不合理なもんなんよ購買意欲なんてもんは

[380: 通りがかりさん]

>>379 通りがかりさん
＞価格がほぼ同じなら定借よりも所有の方がいいに決まってるやろ

リセール前提ならそのとおり。50年以上所有なら変わらない。
解体できる定借の方がよいかもしれない。

[381: 通りがかりさん]

ここ全然話題になってなくて大丈夫か心配なので

ここが盛り上がると得がある皆様で
所有並みの価格で購入する定借物件の正当化を引き続き頑張って下さい。

陰ながら応援しておきます。

[382: 口コミ知りたいさん]

陰ながらって、めちゃめちゃ気になってるやん　笑

[383: マンション掲示板さん]

デベ側とすれば、裏手の所有権より、更に駅近で、ランドマークとなるよ！しかも、まだコスト上がってる中、お値段同等に抑えました！って言いたいんだろう。まぁ、おかしくはないわな。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 マンション掲示板さん
地代と所有の固定資産税、あまり変わらなさそうですね。
解体積立費は、所有でも本来いるものですので
固定費はあまり差がないと認識してますが、間違いあればご指摘ください。

[385: 通りがかりさん]

>>384 マンション掲示板さん
ここの、地代は月いくらですか？？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンコミュファンさん
あかん理由も述べてもらえますか？
あなたが低収入で賃貸から抜け出せないだけではなく？

[387: 匿名さん]

>>386 検討板ユーザーさん
リセールするなら定借はあかん！
タワマンは築30年以降の修繕費高騰、解体不合意などから出口無しのため所有はあかん！

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん
30年以上住む前提ならそうですね。

[389: 名無しさん]

>>388 口コミ知りたいさん
結局、タワマンは30年以内に売り逃げされて、修繕見送り、建替解体できずゴーストタウン化するんでしょうね。神戸市のようにタワマン規制や定借タワマンのような規制が出るかもしれませんね。

[390: 通りがかりさん]

タワマンに限らずマンションは建替不可能です
大阪市内中心地に築45年の中古マンションを
所有していますがあちこち不具合が出て来て
いますね。建替審議も昨今の建築費の高騰で
解体の瓦礫撤去費用も高騰し1戸あたりの
負担額が築浅中古マンションが買える金額に
まで膨れ上がり工期は5年。5年間の仮住費用＋
マンション建替費用。面倒な諸手続。
マンションの建替は無理だと思わないと

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 通りがかりさん
容積緩和がない限り厳しそうですね。何百世帯もあるタワマンは絶望的ですね。
そういった意味でも定借の過小評価が見直されるかもしれませんね。知らんけど、、

[393: マンコミュファンさん]

>>392 通りがかりさん

その時の経済状況、家庭状況、不動産価格で万が一処分出来ない時も考えろって話。

[394: 検討板ユーザーさん]

確かに、誰も経済が、自分の家庭がどうなるかわからない中、そるが人生の醍醐味ですが、、
定借を持っておくことはリスクかもですね。悩ましいですなー

[396: 匿名さん]

不動産は立地です。
駅近買っとけば間違いない。
心配なのは駅遠物件。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

怪しくないよ。
駅近物件は最後の最後まで人気ですから。
箕面って、そんなに人口減らないでしょ。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん
東京以外は人口必ず減るでしょ、、大阪市内でさえ怪しいのに箕面はさすがに増えないと思うよ。

箕面とか山たくさんあるし、自動運転化されたら、駐車場タワーたくさんつくったらいいのに。
意外と早い将来、駅前人気とかなくなると思うよ。
わざわざ駅に行く必要がなく、自宅から目的地へ直接いける時代がくるでしょ。

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション検討中さん

何年先にそうなると想定してるの？それを書かないと説得力無い。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん
つまんね

[403: 評判気になるさん]

>>401 通りがかりさん
は？

[404: マンション掲示板さん]

コメント失礼します。
箕面は山があって自然豊かで良いエリアと思ってましたが、新駅とタワマン乱立で残念と感じております。千里ニュータウンのようなゴーストタウン化しないように願いたいです。

[405: eマンションさん]

>>400 評判気になるさん
公共交通用自動運転バスは、5年以内に導入されていくでしょう。
モビリティシティーは、トヨタのWoven Cityが軌道に乗ってから、10年以内いやもっと早くには実現していくと思います。
電車、駅前は便利という概念がなくなり、なぜ人は同じ時間、同じ場所にわざわざ集まって大量輸送される必要があるのか？
この非合理性に気づくと思います。
タワマンの上下運動の時間のロスも指摘されるでしょう。
そういった意味で、箕面市は程よく田舎なのでモビリティスマートシティの可能性を感じてます。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション掲示板さん

千里ニュータウンがゴーストタウンとはまったく失礼な御仁だ。

[408: 匿名さん]

高野台とか見たことある？
やばいよあの辺り、老人ばかりで空き地も増えてるよ。
新築建てたり大きなリフォームも自治会にいるご老人に許可してもらう必要があるとか、分筆しないからかも。
エリアによってはゴーストになる可能性はあると思う。

[409: マンション検討中さん]

>>407 口コミ知りたいさん

受入られないかも知れないけど、SNS界隈ではセルシーの廃墟ネタは鉄板だけど。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>407 口コミ知りたいさん
ゴーストタウン化するのは、ある意味チャンスでもある。
街は新陳代謝しないとダメ。
若者らが一から新たなシステムでスマートシティをつくるのに、ちょうどいい規模と市内へとの距離である。そのためにも、現住民の大先輩らのご理解とご協力が必要だ。

[411: マンション掲示板さん]

本当に哀しいスレですね

[412: 匿名さん]

ゴーストタウン化と喚いてる人は、購買力がない人でしょ^_^
貧乏人の僻み^_^

[413: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
空き地ではなく解体し公売売却していく予定です。
佐竹台の積水ハウスの分譲地で45坪1億1900万の
残1戸も売れて全戸完売となりました
そこも団地を解体した跡地です。
無知とは恐ろしい

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 匿名さん

千里中央をゴーストタウンと言って、何でここのマンションの購買力が無い貧乏人になるのか説明してもらえますか？

[415: マンコミュファンさん]

所詮、箕面はベットタウンなんでよ。
ジオ十三にしました。

[416: マンコミュファンさん]

>>415 マンコミュファンさん

ジオは住みながら投資出来るのでいいと思いますが、ファミリーが住むにはハードルが高いですね。

[417: 評判気になるさん]

>>415 マンコミュファンさん

お疲れ様です

[418: 匿名さん]

>>415 マンコミュファンさん
結婚見据えてマンション探してるのであんなところ買えませんな

[419: 名無しさん]

>>418 匿名さん
永住するならいいと思いますよ。

[420: マンション掲示板さん]

>>419 名無しさん

十三？
永住するなら尚更ダメだろ

[421: マンコミュファンさん]

>>415 マンコミュファンさん
十三という所を本当にご存知ですか？
十三は大阪人ならあり得ないと思いますよ
特にファミリー世帯なら

[422: 匿名さん]

ここも十三もファミリー世帯にとってはきついね

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンコミュファンさん
あまり大阪の地域わからないのですが、箕面はベットタウンで北大阪急行、御堂筋はJRと阪急に乗り換えないといけないので、高槻や茨木、吹田がいいと聞きました。彩都よりはマシかなと考えております。

[424: eマンションさん]

>>423 マンション検討中さん
淀屋橋、本町勤務なら御堂筋ありかも。ただ、箕面はちょいと田舎すぎるかもね。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

京都や神戸に行くなら不便ですが、北大阪急行は乗り換えなし(つまり名前こそ違うもののほぼ御堂筋線)で梅田、淀屋橋、本町、難波にいけるので御堂筋線勤務なら全然アリだとは思います。

[426: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

嘘付くのやめたら？

[427: 匿名さん]

十三はチャリ盗んでるやつ多いし住みたくないねw
駅からの景色も安っぽい飲み屋とパチンコ屋のイメージしかない。
南海トラフきたら、淀川氾濫しそうだし怖いよね
30年内に一度沈む可能性があるマンション、俺は買えないな

[428: 評判気になるさん]

>>427 匿名さん
開発動向
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/8403.html

箕面は、今回がピーク、あとは価値下がるのみ。なぜかわかるかな？！

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 評判気になるさん

投資のためなら十三がいいと思うよ。ファミリーで住むのは無理って話。

[430: マンション検討中さん]

>>428 評判気になるさん

君が書いた記事？

[431: 通りがかりさん]

>>428 評判気になるさん
開発は進んでも、地元の住民は居座るからね^_^
民度が、、、
住みたくないね、あんなところ^_^
ネット記事ばっかりじゃなくて、自分の足で歩いてみな^_^

[432: 買い替え検討中さん]

十三の方がここより民度上じゃない？
ここって高齢者しかいないよね

[433: 通りがかりさん]

>>432 買い替え検討中さん

闇バイトに狙われそうな層が住んでそうなのは確かにある

[434: 通りがかりさん]

十三より十四の方が良いとおもいますよ。

[435: マンション掲示板さん]

あべのもドヤ街でしたが綺麗になってきてますよね
十三もだんだんとそうなるのでは

[436: 匿名さん]

十五も綺麗ですし、十三もだんだんとそうなりますね。

[437: マンコミュファンさん]

>>435 マンション掲示板さん
あべのも一歩入れば昔のママ。

[438: 評判気になるさん]

箕面に住もうが、十三に住もうが、みんなハッピーならいいんちゃいます。自分がどう思うかですね。それぞれいいところですよ。
日本人って面白いですね。

[439: マンション掲示板さん]

ここは裏手のブリリアに比べて高い高いと言われてましたが、駅から歩いてみて思った事を書きます。
Wは裏手のブリリアから見て、安いと感じました。ちなみにタワマンに限って定借、所有権の優劣はあまり無いと考えています。
裏手のブリリアから駅は雨に濡れる屋根なしでデッキ階のエントランスから改札まで4分、ホームまで5分30秒。公式には駅まで3分としておりますが、これはあの長いエスカレーターを走り降りるというマナー違反、危険行為でようやく達成できるレベル。
今でも裏手は日陰のイメージですが、Wが建つと、これが一気に高まるように思います。
実際に歩いて見たらWの良さが見えてくると思いますよ。まあ、Wも建ってみないと正確には分からないですが、想像より裏手は遠くて、暗いです。
ちなみに私は裏手もWも買わない人です。
ここの値段が叩かれていたので、実際に歩いて評価してあげて欲しいと思い書き込みました。

[440: 名無しさん]

>>439 マンション掲示板さん
トップオブヒルは1階から行けば雨に濡れずに行けるルートありです。
エントランスからホームまで5:30を長いと感じる人には遠い物件かと。
暗さは西側は感じるでしょうね。東と南は関係無さそうですが。
wの方が近い、明るいというのはそうだと思いますね。

[441: 匿名さん]

当たり前ですが、タワマンでも定借より所有ですよ。中古定借は買い手がつきにくい。

裏なのがいいんですよ。新御堂筋の音が聞こえず、道路幅が広く、行き先の融通もきく。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
そうなんですよね。なんかマンション下に商業施設や千中パルが無いと駄目みたいな人がいる。
JR吹田や京阪門真みたいになるの目に見えてるのに。

[443: 買い替え検討中さん]

立地も仕様も人もブリリアよりこっちの方がいいと思うけど、、、
こっちの方が若い人多く住むって聞いたぞ

[444: 口コミ知りたいさん]

>>439 マンション掲示板さん
公式の駅まで3分はホームまでの時間ではありませんよ

わかってるとは思うけど

[445: マンコミュファンさん]

>>444 口コミ知りたいさん

長いエスカレーターは改札から3Fのことでしょ。勘違いして指摘までするのは君だけ。

[446: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん
つまりブリリアはハズレ物件というわけですね
こちらの方が良いと

[447: マンション検討中さん]

御堂筋直上というだけでとても希少。
クラッシーと比べるのはあまりにも可哀想
ブリリアはブリリアでいいマンションだよ。

[448: eマンションさん]

駐車場はどうなんでしょうか？
あちらのタワーはろくに調べもせずに買われた人達が駐車場無くて慌ててる書き込みもあって笑えますが、こちらはどんな感じでしょう？
近隣で探すのは困難かと。

[449: 通りがかりさん]

>>448 eマンションさん

購入検討している人がなぜ調べないんですか？

[450: eマンションさん]

>>449 通りがかりさん
なのでどんな感じですか？

[451: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん

どうしてご自身で調べないのですか？

[452: eマンションさん]

>>451 マンション検討中さん
もったいぶるような事ではないですよね？
わざわざ知らないならいいですよ、知らないあなたに聞いてるわけではないので

[453: eマンションさん]

>>452 eマンションさん

そんな返答は結構です。理解出来ないのなら単刀直入に言います。
ここを検討している人が、駐車場の事や近隣の月極についてここで聞くかって事。ここで聞くような人は、興味本位で聞いてるのか、いわゆるアンチしかいないってこと。

[454: eマンション]

>>453 eマンションさん
なんでそんなにムキになるんですか？
本当に知らなそうなのでそういうのはいらないです。
荒らしさんではなくご存知の方に聞いてますので。

[455: 匿名さん]

>>454 eマンションさん
こんな信憑性が低い口コミサイトじゃなくて、ご自身の足で確かな情報を集めてはいかが？
それが、調べると言うことですよ。
横から失礼しました^_^

[456: eマンションさん]

横からも縦からでも知らないなら知らないでいちいち出てきて荒らさなくてもと思いますけどね。
結局知らないし興味ない話しだと攻撃してるだけでしょ？
情報交換の場なのに自分で調べろって言ったら、みんな自分で調べろよって話しではないですか、言ってくることがしょーもないですよ。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 eマンションさん

情報交換の場ではあるけど日用品を買うわけではない。不動産のサイトであるのに駐車場や月極の事を聞くなんて荒らし確定でしょ。その後のレスを見ても明らか。もしくはアンチの遠吠え。
明らかに自分で調べられるレベル。

[458: eマンションさん]

>>457 口コミ知りたいさん
ここ読んでますがほぼ自分で調べれる事ですよね？
それならあなたは自分で自分のこと幼稚と言ってるのといっしょですよ？

[459: 評判気になるさん]

>>458 eマンションさん

自分で調べられる事って書いてますが？
幼稚ってワードはどこから？

[463: 口コミ知りたいさん]

あー新たな機能の非表示いいね。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 口コミ知りたいさん

非表示最高です。

[465: eマンションさん]

しょうもない、争いはやめましょう。ここ検討してますが、定借が気になります。箕面でなぜ定借？と思うのですが、定借でここ選ぶは理由は何ですか？

[466: マンコミュファンさん]

>>465 eマンションさん
色んな理屈こねてる人いますが、結局価格以外に定借メリットなんてないですよ。

所有に比べて安いから定借でも買う。

なので結局価格に納得できるかだけです。

[467: 匿名さん]

70年後のタワマンなんてどれもゴミ同然だろ
3.40年後に定借期限到来とかなら話は変わってくるが

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
70年後のタワマンがゴミか誰にも正確には分からないから
所有か定借かという購入時点で確定させられる事項が意思決定に影響している。

資産価値は個人の価値観が問われるのではなくて、市場の価値観に連動する。

所有vs定借のみに着目して言えば議論の余地すらない。

定借でも売れるかは『この価格ならまぁいっか』という納得感があるか以外に何もない。

[469: マンション検討中さん]

>>468 名無しさん
で、ここは納得感がある価格だと思ってるんですか？

[470: 匿名さん]

>>468 名無しさん
誰でもわかってることだけ書いて、具体的な質問には何も答えられない。
荒らしの典型。

[471: 名無しさん]

>>470 匿名さん
はて？荒らしてないと思いますよ。468ではないもの。

[472: マンション掲示板さん]

定住するなら定借あり。15年以内にリセールするなら定借やめた方がよい、定住すると決めても、社会情勢や人生何があるかわからない、なので私は定借は選ばないことにしました。かつ、箕面で駅前でもリセールは厳しい。色んな意見あるようですが、希望的観測いわゆるチェリーピッキングは、不動産選定においては禁物。
定住でファミリー大事にする方らはここいいと思います。ただ、その人生プランもうまくいくとは限らない。。以上、ここ検討やめたのでご参考までに。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション掲示板さん
そんなリスクを許容できる程度のお金がないなら買うべきじゃないですね
賃貸へどうぞ

[474: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん

あんま煽りになってないから賃貸にどうぞ

[475: eマンションさん]

>>472 マンション掲示板さん
居住用のリセールなら、たしかに定借はやめたほうがいいね。
他は上がってるのに、ここは下がってるリスクある。

[476: 評判気になるさん]

>>473 匿名さん
お金あるなしではなくて、タワマン&定借はより一層、資産価値の観点が必要ということだと思います。

[477: 匿名さん]

>>475 eマンションさん
主語デカすぎ
定借にもいろいろある
それぞれ分けて考えられないなら、マンション自体購入を諦めた方がいい

[478: 評判気になるさん]

https://www.homes.co.jp/chintai/room/32031cf8a2f829e143c51514ac7cf802b...

お隣のブリリア箕面船場タワー　賃貸出てますね！
こちらなら、1月から入居可能みたい。高いけど駐車場付きの賃料ならありかも。

[479: 口コミ知りたいさん]

街に魅力がない船場に見合わない金額、この賃料なら買った方が良い

[480: 評判気になるさん]

>>479 口コミ知りたいさん さん
いつの時代も買えない人は、魅力が無いとか言い訳を用意している。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 評判気になるさん
言ってやるな
弱いものイジメは良くない。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>480 評判気になるさん
では船場の街の魅力は？
倉庫？パチンコ？あと何ありますか？
どんな街の魅力があるのか知りたい、回答が楽しみだ。

[483: 評判気になるさん]

いつの時代も買えない人は、倉庫パチンコがあるとか言い訳を用意している。

[484: 通りがかりさん]

パチンコ
倉庫
小学校

よくもまぁ飽きないですよね(笑)

[485: 口コミ知りたいさん]

>>483 評判気になるさん
それ言い訳でしょ　
船場の街の魅力って何ですか？

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
あなたは何処にお住いで？

[487: 口コミ知りたいさん]

それだけ豪語して船場の街の魅力は結局無いのか

[488: マンション掲示板さん]

>>487 口コミ知りたいさん

何処にお住いか教えてくれたら教えてあげる。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>487 口コミ知りたいさん

倉庫パチンコと揶揄する人に教える人なんていない。って先生に習わなかった？

[490: 口コミ知りたいさん]

街の魅力は？って聞かれて困るほど無いのですか？
そうやって誤魔化さないといけないほどなんですね。

[491: 検討板ユーザーさん]

非表示が快適。

[492: マンコミュファンさん]

>>490 口コミ知りたいさん

えっ？何処に住んでるかも言えないのですか？倉庫パチンコと揶揄したんだから、それは答えようよ。

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンコミュファンさん
倉庫とパチンコって揶揄なんですか？
パチンコファンや倉庫とかで働いてる人にとても失礼な事を言う人なんですね、差別的な発言にびっくりです。
聞いてるのはこっちですよ、そろそろ誤魔化さないで答えましょうよ。

[494: マンコミュファンさん]

>>493 口コミ知りたいさん

では船場の街の魅力は？
倉庫？パチンコ？あと何ありますか？
どんな街の魅力があるのか知りたい、回答が楽しみだ。

これを揶揄と思わない人に魅力なんて書いて何の意味があるんですか？私には理解出来ないので、理解出来るよう貴方の住んでる街の魅力を書いてください。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 マンコミュファンさん
船場のシンボルであるパチンコと倉庫があるのは現実の話しです。
パチンコファンや働いてる人にとっては良い街かも知れないのに、それを揶揄してるって失礼な発言をしてるのはあなたですよ？
夜はネオンが綺麗、倉庫側は暗くて人の気配も少ないので静かで良いと思う人もいるかも知れないです。
マンション検討で街の魅力を聞いてるのに無いのですか？

[496: 匿名さん]

>>495 口コミ知りたいさん
誰も相手しませんね
周辺の魅力とか、知りたければ広告見れば

[497: マンコミュファンさん]

倉庫パチンコ荒らしは非表示が1番。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん
船場の街の魅力はないって事でいいね？

[499: 評判気になるさん]

箕面ならここみたいになるやろうね。
定借はやめとけ、ほんまに。今一度、誰が得するか考えてみてください。地主とデベです。
https://x.com/lovechiba_nyan/status/1862680756411408677?s=46

[500: 坪単価比較中さん]

流石にその徒歩を出すのは

[501: マンション検討中さん]

>>500 坪単価比較中さん
たしかに！ただ、船橋市64万人都市、箕面市14万人。。
駅近でも、、やはり十三にしよか。

[502: eマンションさん]

>>501 マンション検討中さん
地方の定借はあかんて。目覚まして！

[503: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[504: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん
十三が70年だったら確実に十三だったけど60年がな…そこだけがネック

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん
10年の差はでかいですよね

[506: 匿名さん]

>>499 評判気になるさん
定期借地というだけで、船橋の駅徒歩10分の物件と同列に考えるあたりセンスないからもう喋らない方がいい
恥晒しだよアンタ

[507: 買い替え検討中さん]

箕面住民だが６０才位のおじおばは性格悪くてうっとおしい。自然は多いが子供世帯しか行かないし悪く言えば開発遅れの田舎。箕面なんて40歳オーバーの先住民しかいないし開発も延期だしこれから都心部より人口増加しないし需要が減り中古は価格も下がるのは確定。
十三も都心部ではないが開発されるのでここよりは需要は上がる可能性ある。
ただ、どっちも定借（所有権だと高くて買えない人がメイン）なので民度は低い

[508: マンション検討中さん]

非表示最高

[509: 評判気になるさん]

>>507 買い替え検討中さん

では買わなければいいだけ。住処は十人十色、あなたにとっての感想は不要です。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 評判気になるさん
そう、買わないよ。ここを迷ってる人のための貴重な意見やと思うよ。ホンマに箕面で定借はないから、、ただそれだけ。デベに騙されるな！

[511: 評判気になるさん]

>>507 買い替え検討中さん
なぜ、人口減の中、わざわざ田舎の箕面に住むのか理解できない！

[512: 口コミ知りたいさん]

>>506 匿名さん
箕面の徒歩数分でも所詮箕面やで！

[513: 匿名さん]

>>507 買い替え検討中さん
お前みたいた奴がいないなら民度はマシだな

[514: マンション掲示板さん]

>>509 評判気になるさん
ここを買った人は前向きな考えでいいと思う。
ただ、迷ってる人はホンマにやめとき。プロの意見です。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 匿名さん
残念だね。買ってしまったんだね。

[516: 通りがかりさん]

>>515 マンコミュファンさん
お金がないから民度が低いのは違うけど、資産価値の考えがないのは残念な住民かもね。

[517: 通りがかりさん]

ここを買った人はこんなところ見ない。
検討中の人はここの情報なんて信じない。
買えない人はここに居座って金持ちになった気になってる。

[518: eマンションさん]

>>517 通りがかりさん
ではあなたは？

[519: eマンションさん]

ブリリアタワー箕面船場トップオブザヒルを購入した者ですが眺望が思っていた以上に素晴らしく、感激しました。こちらのクラッシィーも購入が決まりました。人それぞれ好みは分かれますが、北側の山の景色が最高です。クラッシィーは南東の景色も素晴らしいです。車も所有したいので駐車場16000円は魅力的です。
抽選なのが残念ですが。。
駅直結、商業施設、小中一貫校、市民病院、図書館、劇場、一駅のれば映画館、ショッピングモール、老後に向けてこちらで生活するのに楽しみです。市内のタワーの価格が上がり過ぎているので、箕面としては高めですが建築資材の高騰でブリリアタワー箕面船場トップオブザヒルと同額ぐらいになる事はお聞きしていました。

[520: 匿名さん]

>>515 マンコミュファンさん
第1期の契約まだだから
そんなのも知らないのに掲示板に張り付いて、
よっぽど暇なんだなw

[521: マンション掲示板さん]

>>519 eマンションさん
そうですね、しょぼい商業施設、今は遠すぎる学校が延期でだいぶ先に建つであろう小中一貫校、そういう将来の話しであれば、これから街も再開発される千中に建つであろうマンションがリリースされるのが楽しみです。
駅降りたらびっくりすほど殺風景なところより千中がやっぱり魅力的だと改めて感じます。

[522: 匿名]

>>521 マンション掲示板さん
小学校新設が32年だっけ？
8年先をだいぶ先って表現するあたりにセンスの無さを感じる。
不動産はもっと長期的な視点で考えないと
千中駅の上でっかい廃墟とボロボロのパルだけど、魅力的かなー？
ユニークな価値観をお持ちで、笑わせてもらいました

[523: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん
ほんとその意見センスない　笑
現在小学生の子供らのほとんどは絶望的ですね
千中が再開発されるの知らないのかな？
船場ってそれ以上に映えますか？
どう映えるのか教えてください

[524: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
千中より栄えると思って船場にマンション買う人なんていねーよ
その着眼点がもうズレてるんだわ
一生稚拙な分析ごっこやっとけ

あと、小学校問題についてはいうほど絶望的じゃないよ
モデルルーム行った人ならみんな知ってる情報だけど。

[525: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん
"千中駅の上でっかい廃墟とボロボロのパルだけど、魅力的かなー？"
こんな事書いて意地張ってたのに殺風景なのは認めたんだね

"不動産はもっと長期的な視点で考えないと"
船場の長期的な視点って何ですか？
だいぶ先の学校と病院の移転、それ以外になにか決まってました？夢？

どう絶望的じゃないのかな？
萱野小学校もくそ遠いですが？

[526: 名無しさん]

>>519 eマンションさん

購入が決まったって、あなたが決めるのではなく法人として決まったとか？それをあたかも自分で周辺マンション買い漁ってる様に書いてるのかな？
普通購入が決まったではなく購入しようと思うとか決心がついたとか書くんだけど。車も所有したいって書き方も変ですね。所有してる車数台を船場にもっていきたいとか書くんですけどね？

[527: マンション検討中さん]

パチンコ屋リニューアル終えて眩しく輝いてますね。さすが地域のランドマーク。

[528: マンコミュファンさん]

最近の大阪市内のマンションの高価格を考えたら、新大阪、梅田、淀屋橋など一本で20分ほどで通勤圏内のこのマンションは価値あるでしょ。
首都圏のマンション価格は平均億越えだから、大阪も必ずまだ上がり続けるよ。

[529: 買い替え検討中さん]

大阪市でもない。中心部でもない。初めて山奥にタワマンが建っただけ。
どれくらい価値があるのかな？価値が上がるとしたら移住者が増えて需要が増えたら。
価格は大阪市内よりかなり安いので何処でもいいからタワマン住みたい人ならお買い得感はあるよね

[530: マンコミュファンさん]

なんかアンチ必死やな。何かあったんか？

[532: 匿名さん]

>>526 名無しさん
いや、抽選終わったタイミングだから、決まったということに違和感はない。

[533: 匿名さん]

>>530 マンコミュファンさん
最近の新築マンションスレッドには必ず現れる、ここなら買えると思ったが全然手の届かない価格だったマンの妬みだよ

[537: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
暗くなってから前を通りました。
ネオンぴっかぴか、駅前にドーンと素敵なパチンコ店、船場が羨ましいです。
千里中央の先って言ったらほとんどの人はキューズモールがある萱野の事を言いますので、パチンコ屋があるところと言えばわかりやすく、仰るとおりランドマークになりますね。

[538: マンション掲示板さん]

パチンコとかどうでもいいわ
駅前っていうほど駅地下じゃないし、あっち側に行かないし、生活に影響ない
パチンコと小学校しかネガティブな情報あがってこないから良い物件なんだろうな

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション掲示板さん
大阪市内の外国人やゴミの不法投棄、治安に比べれば何も思いません。逆にパチンコや小学校問題だけしか上がってなく、来月入居開始のブリリアより駅からのアプローチもよくいい物件だと思います。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 口コミ知りたいさん
そうですよね。
周りに何もないと言われますが、私が求めるのは通勤が楽なことと、近くにスーパーがあることくらいなので、この物件はすごく魅力的に感じます。

[541: 通りがかりさん]

>>538 マンション掲示板さん
駅は地下です

[542: 匿名さん]

>>540 検討板ユーザーさん
求めることが通勤が楽でスーパーが近くにあるというぐらいなら、梅田ならスーパーどころかデパートもありますし、職場が市内なら梅田に住めば通勤も楽ですね。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>542 匿名さん
梅田は住む所ではない。

[546: 評判気になるさん]

ここの購入ためらう方は、お隣のブリリアの賃貸へどうぞ！
１月から入居できるから、どれだけ駅近で便利か、一旦住んで体験してから考えてみたら？
https://www.homes.co.jp/archive/b-46928492/

[547: 検討板ユーザーさん]

[No.1572～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[548: マンコミュファンさん]

>>546 評判気になるさん

そうだな。ネガの人は自称金持ち謳ってるから月50と初期費用ぐらい大丈夫だよな。

[549: 名無しさん]

いくら令和14年に箕面病院跡に小中一貫校ができるといっても、子育て世代には不向きかな

[550: 名無しさん]

>>549 名無しさん
今購入して、小学校できたら小学生子育て世代に売ればええんやで

[551: マンション掲示板さん]

>>549 名無しさん

ここの購入者って本当に公立考えてるの？？在学中PTA役員もしないと駄目だしなんのメリットあるの？皆私立に行かせるでしょ。

[552: マンション検討中さん]

第一期一次の抽選会と契約会が終了しましたが、
今回の売り出し住戸のうち、どの位が成約に至ったのでしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか？
角部屋は人気だったようですが・・・

[553: マンション検討中さん]

販売してた角部屋は激戦抽選会でした
中部屋も人気で抽選もあったそうです

[554: 買い替え検討中さん]

>>543 検討板ユーザーさん
住めないか住んだ事ない人はみんな土地勘ないからそう言うよ
東京も同じ港区に住めない人は住む場所じゃないって言う。
田舎の人は田舎に住んどけばいい

[555: 買い替え検討中さん]

定借物件の居住目的はお金ない人しか買ってない。賃貸で出すならあり。
余裕あれば当たり前だけど所有権。そこも間違いって言う人は無知の素人。
箕面でタワマン住みたいならブリリア最強、ブリリア購入者だけどここの人見たらお金ないから定借買って地代と解体費を毎月払って可哀そうって思って優越感に浸るわ

[556: マンション掲示板さん]

>>550 名無しさん
という事は新築から学校できるまでの長い期間は子育てには不向きって事でいいね？
学校ができたところで大人の足で18分ぐらい、そもそも売り損出そうな感じやのに子育て世代に売る気で買うやつおるんかね。

[557: 通りがかりさん]

>>555 買い替え検討中さん
小さい人だね。誰と戦ってんの？

[558: 通りがかりさん]

>>555 買い替え検討中さん
駅から遠いところに住むのかわいそう
じゃない方のマンションに高い修繕費納め続けてください^_^

[559: マンション検討中さん]

554～557が見事に飛んでるw
非表示サイコーwww

[560: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん

クラッシィのほうは、この規模で角部屋は希少なので、
申込みが集中したようですね。
また、南東面の中住戸も日当たり良く、
眺望も比較的抜けているので、人気だったようですね。
西面もそうですかね。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>556 マンション掲示板さん
じゃあ小学校に近い物件探しとけよw
子持ちだけがターゲットじゃないし、小学校の距離に執着する理由がよくわからない
駅直上より小学校真横の方が価値あるとでも思ってるの？

[562: マンション掲示板さん]

>>561 検討板ユーザーさん
それはだいぶ話しがズレズレですよ。
他の方も言われてるとおり、学校が新築されるまでは子育て向きではないよねという話し、それを価値って何？
あなたには意味がわからなくても子育て世代は子供らの通学については考えるでしょう。

[563: 匿名さん]

>>562 マンション掲示板さん
先ほどから的外れなコメントが多かったので
子育てだけに重きを置く方とは話し合わないので大丈夫です。
みんなもっと多角的に考えてるのに1人だけ浮いてるなと思ったまで。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 匿名さん
いやいや、自分以外にも通学を話題にしてますから、わざわざ興味ないのに首突っ込んでくるあなたは荒らしさんかな？

[565: 買い替え検討中さん]

購入者のコメが酷いW
モンスターペアレンツが多そうな定借のマンションに住みたくない
民度の高いブリリアにして正解だった