W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

W TOWERS 箕面船場についての情報を希望しています。
公式URL：https://wtowers-minoh.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155259

所在地：大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、
　　　　8-2、8-3 (仮換地）
　　　　大阪府箕面市船場東二丁目6-10、箕面市船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、
　　　　6-7、8-2、8-16（従前地）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分（クラッシィタワー箕面船場）
　　　北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
間取：1LDK～4LDK（クラッシィタワー箕面船場）
　　　2LDK・3LDK（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
面積：35.92㎡～196.33㎡（クラッシィタワー箕面船場）
　　　57.59㎡～127.36㎡（ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN）
売主：住友商事株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
販売提携（代理）：阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理）：東京建物株式会社

総戸数：728戸（一般分譲713戸・地権者住戸15戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造(免震) 一部鉄骨造 地上31階 地下1階
用途地域：商業地域
土地権利：定期借地権（70年）
分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権
　　　　　　　　　建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
　　　　　　　　　敷地は専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有
竣工予定時期：　　　2026年10月上旬（予定）
引渡(入居)予定時期：2026年12月下旬（予定）
販売予定時期：2024年11月下旬
敷地面積：7,213.55㎡
建築面積：4,903.67㎡
延床面積：93,114.65㎡

■ クラッシィタワー箕面船場
総戸数：567戸
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
合計専有面積：35.92㎡～196.33㎡
　（住戸専有面積35.92㎡～195.35㎡、専有トランクルーム面積0.33㎡～1.10㎡）
バルコニー面積：4.80㎡～31.05㎡
サービスバルコニー面積：2.18㎡～2.94㎡
駐車場：342台（機械式）別途、2台ＥＶ充電用平面駐車場
自転車置場：1138台（平面式178台、ｽﾗｲﾄﾞ式960台）※北エリア内平面式４台含む
バイク置場：35台（バイク11台、ミニバイク24台）
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
設計・管理：株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
　　　　　　株式会社竹中工務店大阪監理一級建築士事務所
管理会社：住商建物株式会社

■ ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN
総戸数：161戸（一般分譲146戸・地権者住戸15戸）
交通：北大阪急行南北線「箕面船場阪大前」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
合計専有面積：57.59㎡～127.36㎡
　（住戸専有面積57.24㎡～126.57㎡、専有トランクルーム面積0.35㎡～0.91㎡）
バルコニー面積：17.89㎡～41.91㎡
サービスバルコニー面積：1.51㎡～5.48㎡
駐車場：100台（内2台店舗来客用）（機械式）
自転車置場：283台（平面式15台、スライド式146台、2段式107台、子供用15台）、
　　　　　　　　　　サイクルポート28区画
バイク置場：18台（バイク4台、ミニバイク14台）
施工会社：日本国土開発株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
　　　　　　日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

W TOWERS 箕面船場

御堂筋線直通 新駅「箕面船場阪大前」直結・直上1分 プロジェクト始動

PROLOGUE(プロローグ)

御堂筋線直通・北大阪急行延伸の新駅「箕面船場阪大前」。
その駅前新街区に、異なるVISIONを持つ
2つのシンボルが誕生する。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: eマンションさん]

徒歩3分ぐらいやろか　新装開店一番乗り　パチンコ好きにはたまらん物件やろなー

[122: eマンションさん]

来たーネガキャン　

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん

パチンコの何が駄目なのか教えて欲しい。れっきとしたアミューズメント事業出し法律違反してるとでも？また駐車場出入口には警備員配置し通学途中の小学生にも声かけする姿はとても良いと思う。その様な投稿はすぐ削除するようお願いします。

[124: 口コミ知りたいさん]

ネガキャンはいつも　パチンコ　倉庫　小学校の話ばかり　ばっかじゃないの！

[125: eマンションさん]

>>123 匿名さん
誰もパチンコは駄目だと言ってないよー　
駄目だと決めつけてるのあなただけ？
きっとパチンコ好きにはたまらんよね
物件からパチンコが近い！メリットだよ

[126: マンション検討中さん]

>>125 eマンションさん

じゃあ買えば？買わなかったらいらない情報。

[127: 検討板ユーザーさん]

ここの商業施設に何が来るか情報持っている方いませんか？

[128: マンション検討中さん]

ここの商業施設にキッコーナが戻ってきたらいいな。
市内まで行かないとカフェみたいなお洒落な雀荘がないからぜひ来てほしい。
バーカウンターのあるダーツやビリヤードもあれば学生も利用する。
それと計画倒れになったドン・キホーテも24時間営業で再計画してくれたらいいのに。
娯楽施設を充実させて差別化して船場東を盛り上げてほしいな。

[129: 検討板ユーザーさん]

スーパーが来る事は決まっているみたいですね。
その他は分かりませんがダーツ等は近所にBBがあるし共用部分には必要ないと思います。有名カフェかご飯屋さんが入って欲しいですね。

[130: 名無しさん]

地味に必用なのがクリーニング屋さんかな？あとミスドとか嬉しいな。

[131: 口コミ知りたいさん]

パチンカー達には吉牛とか人気ある
あと喫煙できる喫茶店必要やね

[132: eマンションさん]

>>131 口コミ知りたいさん
喫煙所はトイレの横に多分整備されると思います。
愛煙家の方のためにも棲み分けは大切ですよね。

[133: eマンションさん]

これを見る限り商業施設はワンフロアだけですかね？
スーパーだけで終わりそう。

[134: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
必死にパチンコ絡めたいが、船場東には無い。他スレに出てくるパチンコ倉庫いつ完売するの？と同じ人でしょう。皆さんスルーでいきましょう。

[135: 口コミ知りたいさん]

商業施設に気軽にワンカップが飲める立ち飲み屋もできたらパチンカーに人気出そうやね

[136: マンション検討中さん]

>>133 eマンションさん
団地の下にある近隣センターの印象。
もしスーパーならオアシスやフレスコと食い合い、それは街として魅力的なのか、住みたいと思うか、ここはただの南千里のような団地群になりそうだ。

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん

じゃあやめれば？

[138: マンション検討中さん]

いったいどういう神経してるんだ。
じゃあやめとけばってまだ販売さえしてないのに検討もする気ない。

[139: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん

あなたの中で南千里のような団地群になりそうって思えばやめれば良いだけで、わざわざ書くことが逆にどういう神経してるんだろうと思う。そんな意見検討材料になるとでも思ってるのか。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
団地群になる予想したら買うなって事？　
南千里あたりはそれを納得の上で購入されてます。
そのような人達にとても失礼な人ですね、本当にどういう神経しているんだ。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん

>それは街として魅力的なのか、住みたいと思うか、ここはただの南千里のような団地群になりそうだ。

充分失礼なコメントをしておいてよく言えますね。ただの南千里のようなって本当に南千里にお住まいの人に失礼です。

[142: 検討板ユーザーさん]

いよいよ来月から事前案内会が始まりますね。
価格がいくらくらいになるのか気になります。

[143: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
ただの団地群の南千里を納得して購入されてるんですよ？
それを否定するなんてとても失礼で極まりないですね、本当にどういう神経してるのだ。

[144: eマンションさん]

建材費が上がっていますからね。人件費の高騰も入れるとブリリアタワーの9割くらいが妥当かと思っています。

[145: 検討版ユーザーさん]

>>144 eマンションさん

たしかにどこの物件も建築費高騰の影響でかなり高くなってますよね。

事前案内会では予定価格がわかるようですので、
諦めずに期待しています。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

人と関わりたくて仕方がない感じ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 検討板ユーザーさん
＞人と関わりたくて仕方がない感じ。

そんなに人と関わりたくて仕方ない感じがしてるなら、その無神経なコメはやめた方がいいね。
そんな事じゃ関わってもらえないよ。

[148: eマンションさん]

夫婦共に御堂筋沿線の違う駅に出社で2人とも出張が多いから駅直結新大阪まで15分はマジでありなんだよな。価格によってはマジで買うかも。

[149: 通りすがり]

マンションはどれも団地みたいなもの。
共同高層住宅か共同低層住宅かの違い。
共同住宅。一つ屋根の下で暮らすという
基本的な所は同じ。
佐竹台の積水ハウスの建売は土地45坪で1億1900万
残り1戸。

[150: マンション検討中さん]

団地は集合的に建てられた住宅を意味しており、日本人が言うマンション、本来は正しく言うとアパート/集合住宅です

[151: 匿名さん]

エントランスホールの完成予想CGを拝見しましたが、広々としてまるでホテルのロビーのようですね。
自然石のマテリアルも重厚感を演出して良い感じだと思います。
複数の植物もほぼイメージ通りに設置されるのでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

利上げ決定かー、来年頭くらいから変動金利も上がるようですね

[154: 匿名さん]

来年は　１％

[157: eマンションさん]

>>148 eマンションさん
たしかに御堂筋線使いなら駅直はやっぱり大きいですね。
最近の猛暑を考えると直上物件は外せないです。

[159: eマンションさん]

利上げしたらマンションの価格は安くなりませんか？

[160: 匿名さん]

>>159 eマンションさん
なります。
利上げプラス円高で今後マンション価格下がります。

[163: eマンションさん]

今まで利上げ分位をデベが利益に載せていたのでそれは無くなるでしょうね。パワカの年収10倍界王拳も。

[164: eマンションさん]

エントリー限定者のCGを見れば見るほど上手にブリリアタワーと差別化されていてびっくりします。定借でも欲しいと思える仕様が揃っています。

[165: マンション検討中さん]

>>164 eマンションさん
眺めてるだけでは、気が付かなかった。どんな点が魅力的だったか教えて欲しいです。

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん
色々ありますが
・子持ち向け設備の充実
が1番に挙げられます。ブリリアタワーには一切出てこない子供の姿がCGに登場しています。

[167: マンコミュファンさん]

>>160 匿名さん
ローン支払い額も増えるから、総額はそんなにら変わらない？

[168: マンション掲示板さん]

>>166 名無しさん
でもここは船場、駅もご覧の通り何もない
商業施設のイラストも見てのとおり何の期待もできない、娯楽施設の街
子持ち向けの設備充実しても学校めちゃくちゃ遠い

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション掲示板さん

駅も商業施設も期待できないけど娯楽施設の街って正反対ですけど？また学校が遠いですか。うんざり。

[170: eマンションさん]

リセール目的では買わない方が良いのでしょうか？数年住んだ後にリセールするか初めから戸建てにするか迷っています....

[171: 買い替え検討中さん]

>>170 eマンションさん
所有権マンションと戸建てなら、流動性の点でマンションに軍配が上がるけど、定借マンションだと戸建てと同じぐらいと思う。私見ですけど。

[172: 買い替え検討中さん]

数年後のリセールなら、戸建てよりマンションが勝ち、たとえ定借であっても。

[173: 名無しさん]

>>172 さん
10年以内のリセールを検討しますが迷いどころです。。。圧倒的にマンションが勝ちであればこちらを選びます
先のことはいつであってもわからないですが

[174: 匿名さん]

数年で手放す方もいらっしゃるのですか、庶民の身だとそれくらいだったら賃貸を選んでしまいそうですが。
購入すると資産にもなるから賃貸よりいいのかな。いずれにしても経済力次第ではありますか。

デザインいい感じに思えます。共用部もそれぞれに個性があってそれぞれに素敵。
ホテルのロビーのような居心地の良さを感じます。椅子やテーブルもお洒落ですね～

[175: 買い替え検討中さん]

>>173 名無しさん
戸建て志向だけど、一度タワーマンションも住んでみたいなら、駅近のこことかは家賃以内の住み替えやリセールが期待できると思う。融資引けたら賃貸投資でも良い。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 買い替え検討中さん
リセールは考えないつもりでしたが、前向きに検討します。

[177: 通りがかりさん]

>>176 マンション掲示板さん

またモデルルーム行ったら、価格帯教えてな

[178: マンション掲示板さん]

>>177 通りがかりさん
興味あるなら自分で聞きに行ったらええやん

[179: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

お前に聞いてないからな

[180: マンション掲示板さん]

>>179 マンコミュファンさん
誰もお前の頼みなんて聞かんよ　笑

[181: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方。価格帯を知りたいです

[182: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきました。
正直高すぎる。材料費の高騰もあるのかだいぶ高い印象。
定借でもあまり変わらない。
ブリリアの方は6F57m2で5000万 3Lで7200万くらい
クラッシィはそれぞれプラス500万くらいかな
クラッシィの方6F103m2で12000万見た時は震えた

[183: 評判気になるさん]

>>182 通りがかりさん

1LDKと2LDKは、一番安くてどれくらいでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

>>182 通りがかりさん
投稿ありがとうございます。
期待してただけに高すぎます、、。
一般サラリーマンは諦めます

[185: マンション検討中さん]

10年後も完売してないかも

[186: 評判気になるさん]

>>182 通りがかりさん

さすがにこの価格はないわ。
モデルルームキャンセルしました。

[187: 名無しさん]

買えない人が冷やかしで行くようなところではないのでキャンセルで正解。

[188: 名無しさん]

>>182 通りがかりさん
上層階がどれぐらいか楽しみです。クラッシーが高いん設定なんですね。

[189: 通りがかりさん]

所有権のブリリアトップオブザヒルが一期72m2
3LDKの5階で6100万程度と記憶しています。

相場は当然変わっているとは言え、かなり厳しそうですね。

[190: マンション検討中さん]

まぁ　価格の反応はそれぞれですが、今後　値下げはないでしょうね。むしろ値上がりの方がありえるでしょう。
　　　　　　　　知らんけど

[191: 評判気になるさん]

ヤバすぎますね。
建材費があがっているとはいえ、、
流石に手が出ないです。定借ですし。

[192: 検討板ユーザーさん]

ヤバすぎますね。
中身の確認もせずに価格だけ見て手が出ないとか結論付けしてるって。

[193: 検討板ユーザーさん]

まぁこの値段でも普通に売れるでしょうね。私も含め高いーと言ってコメントなんか書きませんからね　本当に買う人は

[194: マンション掲示板さん]

高いけど　まだまだ値上がりするでしょう。　2年後には一期で購入しとけばよかったのパターンでしょうね
　知らんけど

[195: マンション掲示板さん]

まぁこんなもんやない？高くなってきてるんやし仕方ない。
新築買えない年収帯の人は中古でええやん？
貧富の差が激しくなってきたんやから売る方もそりゃ買える人だけお客さんにしたいやろ。
大手会社な正社員さんとかなら買える値段や。
買える人だけ買えばええねん。

[196: マンション検討中さん]

うれねーよ
金利あげてからマンション販売数は半減してる

[197: 通りがかりさん]

別に高いと思わないけど、所有権の方買っといて正解だった。

[198: 通りがかりさん]

高層階は81平米の3LDKで9000万超え、中層階でも79平米3LDKで8300万と定期借地としてはかなり強気の値段設定でした。

[199: 評判気になるさん]

>>198 通りがかりさん
クラッシーです

[200: マンション比較中さん]

高層階は平米100万超えなんですね。シエリア千里中央も上層階は超えてきているので、２年後築で上質？なら当然の価格かも知れません。

[201: 検討板ユーザーさん]

まぁ　2期3期で値上がりするでしょ
今が、一番安いんでしょうね

[202: 買い替え検討中さん]

大阪市内北区中央区の中心部だと低層階でも㎡150万になってきてる
そういう相場を基準にして価格つけてるから仕方ない

[203: マンション検討中さん]

価格高いんですね…
モデルルーム来場したら、パンフレットや図面集は貰えるですか？

[204: 通りがかりさん]

>>183 評判気になるさん

1Lは3500万円
2Lは5000万だったと思います。
最安値です。
どちらも向きはブリリアと向き合ってる低層階です。
クラッシィは北向きになり日が入らない、ブリリアも向きは南ですが目の前にクラッシィがあるので陽のあたりは微妙だと思います。
広さは1Lは最低、2lは53-55m2だと記憶してます

[205: 通りがかりさん]

>>204 通りがかりさん

詳細ありがとうございます。
これダメだわ

[206: 通りがかりさん]

定借は所有権の9割の価格で買えるからお得で買い求める人がいるという理解だったけれど、所有権と変わらないのであればかなり厳しい戦いになりそう、、

[207: 口コミ知りたいさん]

私も含めてここのサイト見てる人はビン坊ちゃまですね。あーやこーだ言ってもここのマンションは売れるよ
ここのサイト見てない普通の金持ちいっばいいるからね

[208: マンション掲示板さん]

>>207 口コミ知りたいさん
マジでこれよね。
煽りとかでなくて急激に価格高騰したからほとんどの人が変化についてこれてないんだとおもう。
ぶっちゃけ掲示板見るような層の人たちは相手にされてないのでは？
うちはマンション間取りマニアだから新築マンションの間取り見て楽しんでるだけだけど、ずっとあちこちの価格見てるとこんなもんかなって思う

[209: eマンションさん]

まぁ高いのは1年前2年前もっと言うと10年前と比べたらですから　いま未来を見なたら高くないでしょ　
　　知らんけど

[210: マンコミュファンさん]

こっち安くしたら売れ残りのブリリアがさらに売れなくなるから？それはそれで売主も困るとか

[211: 検討板ユーザーさん]

私含めて貧乏人が心配しなくても、ここもブリリア船場も完売しますよ。金持ちで頭の良い人世の中にたくさんいますから

[212: マンコミュファンさん]

買える買えないじゃなくて、この内容でこの価格が相対的に高いって言ってるだけだと思うが。
ここで買えないやつはって言ってる人ほど買えない部類かと。

[213: マンション掲示板さん]

まぁ　これからも続くインフレの時代
値段はこんなもんじゃないの

[214: マンション検討中さん]

金利あがるこれからの時代
マンション販売数は半減してる

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 マンション検討中さん

金利が上がると販売価格は下がる。需要が下がると価格は下る。
インフレも円安もピークか分からない時に買うのはある意味賭け。

[216: 匿名さん]

まぁそれてもマンションはまだまだ売れるでしょうね

[217: マンコミュファンさん]

>>212 マンコミュファンさん
ほんとこれ。理解してない人が多いですね。買えないとかそう言う話の前に、定借で思ったよりも高いっていう話をきしてます。頭いい人が買うとかそう言う不確定かつ定性的な情報を発信してる方もいますね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンコミュファンさん
それいかにも買えなさそうな人のご意見という感じ

[219: マンション掲示板さん]

>>218 マンション検討中さん

いちいち喧嘩売るなって。嫌味言わなくていいだろ。

[220: 口コミ知りたいさん]

トップオブヒルの方買ったけどMRで「定借の方は駅直結なんでここより安くはなりません」と言われてたんだよな。だから価格は高いけど納得。駅直結って強いんだな～